建设银行分行房山档案库改造工程施工组织设计Word文档下载推荐.docx

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1.2.1本工程为中国建设银行北京市分行房山档案库改造工程，主要是将原燕山石化商业大楼改造为档案存放库。

1.2.2该改造工程地点为北京市房山区迎风大街1号，东临迎风街，北临凤凰亭路，交通便利。

1.2.3该建筑主体为框架结构，总建筑面积为9226.21m2。

该建筑为地上四层，局部两层。

建筑檐口高度为17.400m,一层层高为5.80m，二层层高为4.20m,三层层高为3.70m，四层层高为3.70m。

1.2.4该改造工程建设单位为中国建设银行北京市分行，设计单位为北京燕山玉龙石化工程设计有限公司。

1.2.5该工程建筑耐火等级为二级，每个库为一个防火分区，存储物品的火灾危险性分类为丙类第二项，灭火器配置火灾种类为B类，危险等级为中级，共配置MF/ABC5型磷酸铵盐干粉灭火器174只。

1.2.6本次改造项目为：

1.2.6.1建筑外立面粉刷，重做屋面防水。

1.2.6.2室内进行装饰装修，墙面粉刷，门窗更换。

1.2.6.3室内给排水系统管线及重新设计。

1.2.6.4部分房间设电采暖系统及空调插座，一层纸质票据库进行恒温恒湿设计，设备业主自行采购。

1.2.6.5室内动力、照明、插座系统重新设计。

1.2.6.6室内弱电系统设计，包括火灾报警、电话、网络、电视、安防。

1.2.6.7一层营业厅改造不在本次改造范围内。

1.3建筑设计说明：

1.3.1设计标高说明：

1.3.1.1本工程±

0.000相当于绝对标高见原建筑总图。

1.3.1.2各层标注标高为完成面标高，屋面标高为结构面标高。

1.3.1.3本工程标高及总图尺寸以m为单位，其它尺寸以mm为单位。

1.3.2拆除项目：

1.3.2.1室内填充墙体及轻质隔断墙体拆除，对使用功能空间重新划分。

1.3.2.2卫生间地面、墙面剔除至结构层。

1.3.2.3纸质票据库原有墙面、顶棚剔除装饰层。

1.3.2.4原外墙面砖剔除。

1.3.2.5原屋面防水卷材拆除。

1.3.2.6原屋面采光顶拆除。

1.3.2.7门窗拆除。

1.3.2.8原结构17~18/H1~G1轴位置楼板拆除；

14~15/C1~D1位置原楼梯拆除。

1.3.3加固项目：

1.3.3.1由于该结构使用功能发生改变，活荷载值增大，对房山档案库主楼1~7轴/B~F轴地上四层钢筋混凝土结构进行加固，加固内容是基础加固、框架柱加固、框架梁及次梁加固、楼板加固。

1.3.3.2加固说明：

因无原结构基础资料，施工时将原基础人工开挖完毕后，比较原基础尺寸和要求加固基础尺寸后进行基础加固施工。

1.3.3.3加固方法：

a.基础加固：

采用增大基础底面积和截面高度。

b.柱加固：

采用增大柱子截面法。

c.主梁及次梁加固：

采用增大梁截面法。

d.楼板加固：

采用板下增加H型钢梁和板下贴碳纤维片。

1.3.4结构改造工程：

1.3.4.1原热水间改造为配电房，详见施工图。

1.3.4.2在原结构17~18/H1~G1轴位置增加电梯井，电梯井为砖混结构，采用页岩多孔砖砌筑。

1.3.4.3对原结构6~7/D~F轴位置的电梯井井道改造：

a.西侧电梯井封闭：

采用加气混凝土砌块封堵原有电梯井门洞。

b.东侧电梯井井道:

由于原有电梯井井道尺寸较大，与电梯厂家安装电梯尺寸不符，采用槽钢［20a作为支撑钢梁。

1.3.4.4在14~15/C1~D1位置增加钢楼梯：

a.对原有结构楼梯拆除，拆除时不得用重锤猛击，须用静力切割，避免对原结构造成破坏。

b.钢楼梯设计为“回”形楼梯，楼梯高度从±

0.000位置开始，至四层楼面标高14.700，总安装高度为14.70m。

c.钢楼梯宽度为1400mm，休息平台宽度为1220mm、1480mm，每层钢楼梯高度与建筑层高相同。

d.钢楼梯采用槽钢［12、角钢L75×

8、6mm厚的花纹钢板进行加工制作、焊接完成。

1.3.5墙体工程：

1.3.5.1在原结构17~18/H1~G1轴位置增加电梯井：

新砌承重墙体，采用页岩多孔砖，墙体厚度为240mm，墙体构造的梁、柱、基础部分见结构图。

1.3.5.2根据改造施工图新增非承重墙体除图纸中注明外，外墙采用250mm厚加气混凝土砌块，内墙采用200mm厚加气混凝土砌块。

1.3.5.3原建筑预留的洞口根据图纸要求采用和墙体同厚的加气混凝土砌块封堵。

1.3.5.4根据改造施工图新增轻钢龙骨石膏板墙体，详见施工图。

1.3.6门窗工程：

1.3.6.1门窗为断桥铝合金门窗，性能要求:

抗风压性能等级≥4级，气密性等级、水密性等级≥3级，保温性能等级、隔声性能等级需要达到国家及北京市有关规定。

1.3.6.2门窗玻璃采用中空玻璃，选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》和《建筑安全玻璃管理规定》及地方有关部门的规定，单块大于1.5m2采用安全玻璃。

1.3.6.3门窗安装位置居墙中。

1.3.6.4室内门全部带门套，门套材质同门扇。

1.3.6.5所有外窗均设遮光窗帘，市场采购。

1.3.6.6所有外窗加设钢筋防护栏杆格栅，防护栏杆做法：

竖向钢筋为ф16@150，横向钢筋为ф16@400，防锈漆打底，刷调和漆两遍，颜色待业主确定。

1.3.7屋面工程：

1.3.7.1屋面原防水卷材层拆除后，重新施工，防水等级为Ⅱ级，耐用年限为15年。

1.3.7.2该工程屋面按照华北地区图集88J-1中防水做法Ⅱ5，做一道高聚物改性沥青卷材和一道高聚物改性沥青涂膜组合。

1.3.7.3原屋面排水坡度不变，等截面更换UPVC雨水管。

1.3.7.4需要对卷材拆除后的找平层进行修补以及屋面坡度局部进行调整。

1.3.8外墙装饰工程：

1.3.8.1原外墙面砖拆除后挂外墙腻子，刷外墙涂料。

1.3.9室内装饰工程：

1.3.9.1室内墙面：

a.原有内墙面装修做法为88J-1中内墙4B-1，在现有的面层上仅作前三项。

b.新增室内、外加气混凝土砌块墙体，采用水泥混合砂浆抹灰，表面涂料饰面与原有内墙面涂料做法相同。

c.卫生间墙面：

1）原墙面剔凿

2）9厚1：

3水泥砂浆打底压实抹平

3）5厚1：

2建筑胶水泥砂浆粘结层

4）贴面砖（白水泥擦缝）

1.3.9.2室内地面：

a.原有室内地面：

地面仅作修补。

b.卫生间地面:

做C15细石混凝土找坡层、1：

3水泥砂浆找平层、聚合物水泥基963防水涂膜二布七涂防水层（卷300mm高度），1：

2干硬性水泥砂浆粘结层，面层粘贴面砖（稀水泥擦缝）。

c.新建连廊、电梯厅及机房等楼、地面：

为防滑地砖地面，具体做法为88J-1中地9-5、楼8D-5。

1.3.9.3室内顶棚：

a.原有顶棚为水性耐擦洗涂料，具体做法为88J1-1中棚2B（现有面层基础上仅作前三项）。

b.新建连廊顶棚:

顶棚为保温顶棚，粘贴60mm厚挤塑聚苯板，刮耐水腻子，刷耐擦洗涂料。

1.3.9.4原有楼梯踏步及扶手修补，扶手及栏杆重新刷油漆。

1.3.10保温设计：

1.3.10.1一层纸质票据库采用恒温恒湿设计，内墙及顶棚贴60厚挤塑聚苯板，挤塑聚苯板导热系数为≤0.03KW/（m2·

K），表观密度≥30Kg,燃烧性能为B1级。

外墙及顶棚传热系数为0.47KW/（m2·

K）。

1.3.10.2外窗采用断桥铝合金窗，中空玻璃，传热系数为2.7KW/（m2·

1.4机电设计说明：

本改造工程电气工程设计包括动力配电系统、照明及防雷接地改造，弱电工程设计包括综合布线系统、有限电视系统、安防监控报警系统、火灾自动报警系统。

1.4.1电气工程：

1.4.1.1电力设计：

a.在房山档案库大楼外设低压配电间，内设XL21型低压柜2台，其中第一电源：

低压配电间AA1的电源引自箱式变压器现有备用回路，第二电源：

低压配电间AA2电源由甲方自定。

b.楼内配电柜AP、AL等电源均引自房山档案库外设低压配电间。

c.负荷等级：

消防负荷及应急照明为二级负荷，其他用电负荷为三级负荷。

1.4.1.2照明、动力设计：

a.楼内应急照明灯具采用带蓄电池电源供电，供电时间不得少于30分钟。

b.纸质票据库和塑封票据库内灯具上方敷设100×

50灯具金属线槽，照明采用导线沿线槽敷设。

门厅、监控室、档案查阅室、卫生间采用导线穿薄壁电线管吊顶内敷设。

BV-2.5mm24根及以下、BV-4mm23根及以下均穿JDG20电线管，以上者均穿JDG25电线管。

c.动力配线采用导线穿镀锌钢管沿墙暗敷及埋地敷设。

d.动力干线采用电缆沿电缆桥架或穿镀锌钢管沿墙暗敷及埋地敷设。

e.干线桥架及照明线槽吊装或墙壁支架敷设。

在干线电缆桥架内敷设一根TJ25铜绞线作为接地线。

1.4.1.3防雷与接地设计：

a.该楼按第三类防雷建筑物设计避雷装置，接地系统为TN-C-S。

本次改造，电气保护接地与建筑物防雷接地、等电位接地、弱电系统共用接地装置，并与原有接地系统连接。

b.所有电气设备及电气线路在正常情况下不带电的金属外壳均应接地，保护接地线随电源引至配电箱。

所有进出建筑物的金属管线，及洗手间应做等电位联结。

c.电源引入建筑物进线处设置接地装置，接地电阻不应大于1欧姆。

1.4.1.4弱电工程设计：

a.室内管路：

1）建筑物为弱电系统设置一趟槽式金属桥架管路，利用20*4的角钢作支架。

垂直干线桥架沿弱电竖井安装，桥架允许最小厚度为2mm，尺寸规格见各层施工平面图。

2）由水平桥架引支路管至房间终端盒。

3）垂直敷设线槽在房间内靠墙明装，并由结构预留洞引至上层安装，施工后进行防火封堵。

b.综合布线系统：

1）综合布线系统是将语音信号、数字信号的配线，综合在一套标准的配线系统上，此系统为开放式网络平台。

2）本工程设计网络及语音信息点布置见平面布置图。

3）本工程设计包括预留引入套管、室内弱电桥架线槽通道、线缆敷设等。

水平配线线路、数据布线采用超五类非屏蔽双绞线。

电话布线采用三类四芯双绞线，垂直布线数据采用多芯单模光缆，语音采用大对数铜缆。

信息线缆在竖井内、走廊内沿金属桥架敷设。

4）配用管径分别为：

1、2根DN20；

3、5根DN25；

5、6根DN32,除图中注明外，均穿镀锌钢管暗敷。

5）本设计网络及语音引至营业部通讯机房。

c.有线电视系统：

1）本设计包括外部有线电视信号接入系统，电视信号接自燕山电视台有线电视网络。

电视信号来源于首层营业部。

2）有线电视系统采用862MHZ双向邻频传输系统，满足数字电视对分支分配系统的要求。

干线传输采用分配—分配系统（SYKV-75-9线缆），用户分配网络采用分配—分配系统（SYKV-75-5线缆）。

用户终端到达64±

4DB,图像质量不低于4级；

用户电视终端出线盒采用86标准型安装盒，出线盒暗装，盒底距地要求见平面布置图。

线缆均穿镀锌钢管沿墙暗敷。

d.安防监控报警及门襟系统：

1）本设计安防监控中心位于夹层监控机房。

2）各个楼层安防监控设备应具备夜视功能，首层监控设备采用云台摄像机，相关布点见平面布置图。

e.火灾自动报警系统：

1）本工程火灾自动报警系统按二类保护对象设计。

2）在夹层监控室设火灾报警集中控制器一台，负责楼内火灾自动报警。

保护对象均设置编码型感烟探测器与编码型手动报警按钮。

3）火灾报警集中控制器中心距地1.4米，手动报警按钮距地1.4米。

4）S总线采用RVS-2×

1.0mm2导线、P总线采用RVS-2×

2.5mm2导线，沿弱电金属桥架敷设或穿SC20镀锌钢管沿顶板及墙明敷，并在金属桥架和镀锌钢管上涂防火涂料。

f.防雷接地：

该楼按第三类防雷建筑物设计避雷装置，强、弱电系统统一设置，即：

采用共用同一接地体。

利用建筑物结构基础作为接地装置，要求总接地电阻不应大于1欧姆。

1.5建筑设备工程：

1.5.1采暖、空调、通风工程设计：

1.5.1.1监控室、保安室、档案查阅室、卫生间设电暖器采暖。

设置在卫生间的电暖器要求防水，电暖器均带自动温控器及过热保护装置。

1.5.1.2监控室、保安室、档案查阅室设分体空调，用于夏季室内温度调节。

1.5.1.3分体空调器、电暖器的安装使用严格按产品说明书要求执行。

1.5.1.4电梯间设轴流风机排风，风机安装见图集94K101-1轴流式通风机墙内甲型安装。

1.5.2给排水工程设计：

1.5.2.1生活给水系统：

a.水源由本建筑西侧DN300mm市政供水管网供给，供水压力0.40MPa。

b.生活水管采用PPR塑铝稳态管，热熔连接；

与热水器连接管采用金属软管，长度不小于0.4m；

立管阀门采用截止阀J11W-16T，其余采用球阀Q11F-16T。

1.5.2.2排水系统：

a.本工程生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网。

b.屋面雨水设置雨水斗，由雨水管收集，利用透水地面等就地蓄渗或就近排入排洪沟。

c.排水管采用硬聚氯乙烯塑料（UPVC）管，912粘结剂粘接，埋地部分做150mm厚砂垫层，垫层宽度不小于管径的2.5倍。

1.5.2.3消防给水系统：

本建筑工程耐火等级为二级，四层（局部二层），其体积大于20000m3,小于50000m3，一层5轴~11轴两个纸质票据库，二、三、四层5轴~6轴三个纸质票据库采用高压细水雾灭火系统；

其余塑封票据库设置干式自动喷水灭火系统，整个建筑均设置室内消火栓灭火系统。

水源均由东侧DN400的消防给水管线供给，管线压力为0.80MPa。

a.消火栓系统：

1）室内消火栓用水量15L/S，室外消火栓用水量35L/S。

室内消火栓的布置保证有两只水枪的充实水柱同时达到室内任何部位。

2）室内消火栓采用旋转型减压稳压消火栓SNZW65-Ⅲ型；

消火栓箱型号为SG20A65，箱内设DN65消火栓一个、25m麻质衬胶水龙带一条、DN19mm水枪一只。

Ⅲ）室内消火栓给水管采用低压流体输送用焊接钢管，焊接连接。

b.自动喷水灭火系统：

1）自动喷水灭火系统采用干式系统，火灾危险级别为中危险级Ⅰ级，喷水强度6L/min.m2，作用面积208m2，设计用水量27L/S，火灾延续时间1h,一次灭火用水量97m3；

喷头选用K=80，动作温度68℃，标准响应直立型玻璃球喷头；

系统设置水泵结合器，在外线部分设计。

2）自动喷水干式灭火系统是报警阀后充满压力气体的灭火系统，系统由闭式喷头、管道、干式报警阀组和供水设施、补气装置等组成，其工作原理及充气原理详见图纸设计说明。

3）自动喷水管采用内外热镀锌管，除DN≥100的管道采用沟槽式连接件连接外，其余全部丝接。

c.高压细水雾灭火系统：

1）根据保护区火灾特点设置高压细水雾开式灭火系统，选用高压细水雾开式喷头：

K=0.45，q=4.5L/min；

系统流量由一层档案库内最大一个分区同时喷雾的细水雾喷头的最大用水量决定，流量为Q=257.4L/min，系统设计工作压力11.8MPa，系统持续喷雾时间不小于30min。

2）根据系统设计流量选用高压细水雾泵组式灭火装置一套，其中高压泵三用一备，稳压泵一用一备，接两路水管供高压细水雾泵组；

在每个防护区域外就近便于操作的地方设置区域控制阀组（単阀或双阀箱），阀组包括电动阀、控水球阀、压力开关、压力表等。

3）高压细水雾灭火系统主要由高压细水雾泵组、细水雾开式喷头、区域控制箱及不锈钢管道等组成，其工作原理详见图纸设计说明。

4）高压细水雾开式系统控制方式：

自动控制、手动控制和应急操作三种控制。

自动控制：

灭火分区内一路探测报警后，FAS系统联动开启警铃；

当两路探测报警确认火灾后，FAS系统联动开启声光报警器，并打开对应灭火分区控制阀，向配水管供水，主管道压力下降，则启动主泵，压力水经过高压细水雾开式喷头平水灭火。

压力开关反馈系统喷放信号，并联动开启喷雾指示灯。

手动控制：

当现场人员确认火灾且自动控制还未动作，可按下现场区域控制阀箱的手动启动按钮，启动系统，喷放细水雾灭火。

机械应急操作：

当自动控制与手动控制失效时，通过操作区域控制阀的手柄，打开控制阀，启动系统，喷放细水雾灭火。

5）高压细水雾管道采用316不锈钢无缝钢管，采用氩弧焊焊接，喂弯时，弯曲半径应大于5倍管径；

喷头采用螺纹连接，接口螺纹M18×

1.5；

高压细水雾泵组及管道系统应由专业公司统一供货。

1.6现场情况：

1.6.1由于本工程为改造工程，室内杂物等已经清理完毕。

1.6.2临时施工用电、用水已经布置到施工现场。

1.6.3由于现场狭小，材料堆放及加工场地需要临时占用东侧停车场，另外涉及外墙装饰装修需要搭设脚手架，需要临时占用道路，因此开工前需要与房山区市政管理部门办理好道路、停车场占用手续。

1.6.4现场已具备施工条件。

1.7工程特点和难点：

1.7.1拆除工作量大：

根据现场实地察勘和本改造工程设计要求，拆除内容有室内一层、二层天棚吊顶，砖砌填充墙和轻质隔墙，室内外门窗，局部结构楼板拆除，一层采光顶棚拆除，混凝土结构楼梯拆除，外墙面砖凿除，屋面防水卷材拆除，结构加固部位柱、梁、楼板等的原有装饰层凿除，以及局部零星工程拆除。

由于该商场使用年限较长，室内原涂料墙面已经大面积开裂、起皮、脱落，需要大量凿除后用砂浆抹灰修补再进行装饰。

因此，本改造工程施工时现场拆除工作量相当大。

1.7.2结构加固项目和方法较多：

由于本工程使用功能的改变，结构承载力增大，需要对房山档案库主楼1~7轴/B~F轴部位基础及地上四层主体钢筋混凝土结构柱、梁、楼板进行加固，加固项目和工作量相对较大，加固方法主要采用钢筋混凝土加固、型钢梁加固、碳纤维加固等，主体结构加固施工是本工程的重点。

因此制定和采取科学合理、详细可靠的方案和措施，保证本工程结构加固施工质量是本工程的关键。

（具体见结构加固施工方案）

1.7.3不利的影响因素：

1.7.3.1无原有基础图纸：

由于该改造工程图纸设计中对于原基础情况没有具体说明清楚，缺少原来基础设计图纸，给施工带来困难，基础加固施工时只有根据现场开挖情况来确定。

1.7.3.2气候影响：

由于本改造工程施工将经过冬季，天气变化、气温变化将对装修施工影响较大，因此制定科学合理、切实有效可行的冬季施工方案，是本工程的重点内容之一。

（具体解决措施见季节性施工措施）

1.7.3.4工期要求紧：

该工程工期目标确定为151日历天，工期紧、任务重，主要施工时间需经过冬季阶段，受天气影响较大，如何通过人、财、物力的投入和有力的保证措施，进行科学的策划、组织、管理，高效的协调和实施有效的控制，通过严密紧凑的计划管理，做到工序施工有序、合理，进一步加强对施工过程的质量控制，做好分部分项工程的隐蔽验收工作，使工程按照业主的要求如期高质量完成。

1.7.5运输量大：

由于1~7轴线部位基础加固，根据现场察勘原基础埋置深度大约在5m，原回填为砂石，基坑土方开挖量和回填量较大，造成运输量较大。

由于室内拆除项目和拆除量较大，拆除下来的建筑材料和垃圾向下垂直运输相对困难。

由于该工程为改造项目，对于主体结构加固、电梯井井道改造、钢结构楼梯安装等所采用的型钢数量较多，尺寸较长，垂直运输量较大。

由于该工程室内平面布置较大，造成现场水平运输距离较远。

为了确保墙体砌筑、结构施工、装饰装修以及改造施工所用材料的运输，根据现场实际情况在该房山档案库东侧9~11轴线位置布置一台WT150A型龙门架，龙门架载重量为1.5吨。

（具体详见龙门架安装方案）

第二章项目管理

2.1质量目标：

确保工程质量验收合格，达到优质工程标准。

2.2工期目标：

从2009.12.15～2010.5.14，共计151日历天。

2.3安全目标：

无重大工伤事故，杜绝死亡事故；

轻伤频率控制在2‰以内。

2.4文明施工目标：

争创安全文明样板工程,塑造企业良好CI形象。

2.5项目组织机构及职能分配：

组织机构（见附图）

第三章施工布署协调管理

3.1施工程序：

3.1.1工程总体施工程序：

先地下后地上、先深后浅、先主体后围护、先结构后装饰、先土建后设备。

3.1.2主要分部分项工程施工程序：

3.1.2.11~7轴主体结构加固：

前期准备工作→基础土方开挖→清理基坑→浇筑混凝土垫层→基础加固→柱子加固→框架主、次梁加固→楼板加固→基础土方回填

3.1.2.2室内、外改造及装饰装修工程：

a.外墙装饰：

准备工作→搭设外脚手架→剔除外墙面砖→拆除外窗→安装外窗→外墙抹灰→外墙涂料

b.室内装饰装修：

准备工作→室内拆除（墙体、楼板等）→电梯井改造（砖混结构、钢梁结构）→钢结构楼梯施工→墙体砌筑→门窗安装→墙体抹灰→顶棚涂料→墙面涂料→水电暖卫安装→设备安装调试→地面施工→竣工清理→验收

3.2施工流水区域划分：

3.2.1根据图纸设计要求及改造内容，把房山档案库改造工程施工划分两个施工区域。

1~8轴为第一施工区域A区，8~19轴为第二施工区域B区。

3.2.2施工A区域施工重点是主体结构加固和电梯井井道钢梁施工，由于该工程柱基础为独立柱基础，首先需要对基础进行加固，因缺少原基础图纸，根据现设计图纸基础埋置较深，深约近5m，柱距离比较近，基础原土方回填采用砂石回填，因此基坑土方采用大面积开挖，四周开挖部位需要放坡，放坡根据现场开挖情况需要采用临时支护措施。

（具体基坑支护方案现场施工确定）

另外根据图纸要求外围框架梁也需要加固，原有外墙需要拆除，加固完毕后再进行外墙砌筑、安装门窗、墙体抹灰、涂料饰面等施工。

3.2.3施工B区域施工重点是电梯井井道砖混结构和钢结构楼梯施工以及外墙施工，由于A施工区域在做结构加固，此区域外墙装饰改造需要延缓，因此该工程外墙装饰改造以B施工区域为先。

3.3生产要素的配备：

根据施工内容实行专业化组织施工，对主体结构加固、钢结构施工、屋面防