房地产经纪人资格证《交易制度政策》试题及答案新版.docx

房地产经纪人资格证《交易制度政策》试题及答案新版.docx

《房地产经纪人资格证《交易制度政策》试题及答案新版.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产经纪人资格证《交易制度政策》试题及答案新版.docx（26页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

房地产经纪人资格证《交易制度政策》试题及答案新版

2022年房地产经纪人资格证《交易制度政策》试题及答案（新版）

1、[单选题]房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。

A.内容要素

B.生产要素

C.载体要素

D.结构要素

【答案】B

【解析】房地产业是国民经济的支柱产业，两者相互依存、相互促进。

国民经济的发展水平决定着房地产业的发展水平，房地产业的发展既受到国民经济的制约，又能促进国民经济的发展。

房地产业的重要作用之一是：

可以为国民经济的发展提供重要的物质条件。

房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产。

2、[单选题]在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。

A.抵押价值

B.市场价值

C.经济价值

D.社会价值

【答案】B

【解析】商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产抵押价值。

房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定，估价费用由委托人承担。

任何单位和个人不得非法干预房地产抵押估价活动和估价结果。

商业银行应当加强对已抵押房地产市场价格变化的监测，及时掌握抵押价值变化情况。

可以委托房地产估价机构定期或者在市场价格变化较快时，评估房地产抵押价值。

处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的市场价值。

3、[多选题]我国房屋所有权的设立与转移，需办理（）。

A.房屋所有权注销手续

B.房屋所有权登记手续

C.转移登记手续

D.转移申请手续。

E,转移公证手续

【答案】BC

【解析】房屋所有权的设立与转移，需办理房屋所有权登记和转移登记手续。

不办理房屋所有权登记或转移登记手续，不发生确定房屋所有权或移转房屋所有权的效力。

4、[单选题]下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。

A.旅游用地

B.国家机关用地

C.公益事业用地

D.城市基础设施用地

【答案】A

【解析】《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

BCD三项，国有建设用地使用权划拨的范围：

①国家机关用地和军事用地;②城市基础设施和公益事业用地;③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;④法律、行政法规规定的其他用地。

5、[单选题]下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

A.含有升值或者投资回报的承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目的效果

【答案】B

【解析】房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。

A项，《广告法》规定，房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。

C项，房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。

D项，房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。

6、[多选题]私人所有房产，是公民个人所有的房产，产权人依法享有（）等权利。

A.占有

B.使用

C.处分

D.收益。

E,绝

【答案】ABCD

【解析】本题考查的是房屋所有制知识点。

私人所有房产，它是公民个人所有的房产。

我国宪法规定国家保护私人房产，产权人依法享有占有、使用、收益、处分等权利。

目前属于私人所有的房产大部分为住房。

7、[单选题]房地产抵押合同生效的条件是（）。

A.主债权合同成立

B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C.抵押房地产无共有人

D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权

【答案】A

【解析】《物权法》规定设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。

担保合同是主债权债务合同的从合同。

主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。

B项，以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。

原租赁合同继续有效。

即抵押合同订立前，房地产已经出租，并不影响抵押权的效力。

C项，以共有的房地产设定抵押的，抵押人应事先征得其他共有权人的书面同意。

即抵押房地产可以有共有人。

D项，被抵押的房地产在它的价值范围之内，可以再次抵押。

8、[选择题]

（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。

B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。

该项目建设工期为10个月。

B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。

同时通过招标方式，选择了D监理单位。

依据国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为（）年。

A.30

B.40

C.50

D.70

【答案】B

【解析】国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：

①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或其他用地50年。

题中，该地块进行商业开发，土地使用权出让的最高年限是40年。

9、[多选题]对于违反《广告法》规定，发布虚假广告的说法正确的是（）。

A.由市场监督管理部门责令停止发布广告

B.责令广告主在相应范围内消除影响

C.处广告费用三倍以上五倍以下的罚款

D.处广告费用五倍以上十倍以下的罚款。

E,广告费用无法计算或明显偏低的处二十万元以上一百万元以下的罚款

【答案】ABCE

【解析】违反《广告法》规定，发布虚假广告的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款;两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。

10、[单选题]在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是（）。

A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备

B.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致

C.不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致

D.完税或者缴费凭证是否齐全

【答案】C

【解析】《不动产登记暂行条例实施细则》规定，登记机构应当对以下几项内容进行查验：

①申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;②权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;③不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;④法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。

11、[单选题]赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。

A.房屋交换不用缴纳契税

B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳

C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳

D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊

【答案】B

【解析】

12、[多选题]农村集体土地制度改革试点的主要任务是（）。

A.完善土地征收制度

B.建立农村集体经营性建设用地入市制度

C.改革完善农村宅基地制度

D.统筹城乡发展，促进农村经济飞速增长。

E,建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制

【答案】ABCE

【解析】2015年1月，中共中央办公厅、国务院办公厅联合印发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，标志着我国农村集体土地制度改革进入新阶段。

农村集体土地制度改革试点的主要任务是：

①完善土地征收制度;②建立农村集体经营性建设用地入市制度;③改革完善农村宅基地制度;④建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。

13、[单选题]乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。

A.视具体情况确定是否抵押土地使用权

B.土地使用权不可随之抵押

C.土地使用权可能随之抵押

D.土地使用权必须随之抵押

【答案】D

【解析】《物权法》规定以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。

14、[选择题]选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。

A.二分之一B.三分之一

C.三分之一D.四分之三

【答案】A

【解析】下列事项由业主共同决定：

①制定和修改业主大会议事规则;②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;③选举业主委员会或者更换业主委员会成员;④选聘解聘物业服务企业或者其他管理人;⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;⑥改建、重建建筑物及其附属设施;⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

决定第⑤项和第⑥项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

决定其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

15、[单选题]（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业

【答案】D

【解析】房地产租赁经营业是房地产所有者或经营者将其所有或经营的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金而开展房地产租赁经营活动的行业。

16、[单选题]房地产服务业是房地产中介服务业和（）的合称。

A.房地产咨询业

B.房地产估价业

C.物业管理业

D.房地产经纪业

【答案】C

【解析】目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房屋租赁经营和其他房地产活动。

其中，物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业;房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。

17、[多选题]下列房地产可以设定抵押权的有（）。

A.国有土地上依法取得的房屋

B.以出让方式取得的土地使用权

C.集体土地使用权

D.乡、村企业的厂房。

E,用于市政的房地产

【答案】ABD

【解析】根据《物权法》、《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》等法律法规的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制《物权法》规定下列财产不得抵押：

①土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。

②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外，但法律规定可以抵押的除外。

③权属有争议的房地产和被依法查封或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

④用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

⑤列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

⑥已被依法公告列人入征收范围的房地产不得抵押。

⑦以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

⑧违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

⑨依法不得抵押的其他房地产。

18、[单选题]房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。

A.房地产成交价格

B.房地产评估价格

C.房地产市场价格

D.房地产销售价格

【答案】A

【解析】房地产成交价格不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。

因此，加强房地产交易价格管理，对于保护当事人合法权益和保障国家的税费收益，促进房地产市场健康有序的发展，有着极其重要的作用。

19、[单选题]符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。

A.10%

B.15%

C.20%