慈溪慈土储崇寿0901 方案设计说明.docx

慈溪慈土储崇寿0901 方案设计说明.docx

《慈溪慈土储崇寿0901 方案设计说明.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《慈溪慈土储崇寿0901 方案设计说明.docx（18页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

慈溪慈土储崇寿0901方案设计说明

慈溪市慈土储（崇寿）0901#—A、B地块，慈土储（崇寿）0902#地块

规划建筑方案设计说明

一、项目概况

1.项目区位及用地范围

项目用地位于浙江省慈溪市崇寿镇，崇寿镇地处慈溪市北部、杭州湾南岸，距市中心12公里，东临四灶浦江与新浦相邻，西临北排江与庵东镇相邻，南至五塘江与坎墩街道相邻，东南与胜山镇毗邻，北至七塘江与杭州湾新区相邻，连接杭州湾新区和城区的重要通道——浒崇公路穿镇而过。

随着杭州湾跨海大桥和杭州湾新区的建设，崇寿由原来的交通末梢一跃成为连接慈溪城区和杭州湾新区的中心通道，具备了良好的区位优势。

项目用地东侧紧邻连接杭州湾新区和城区的重要通道——浒崇公路，地理位置和交通条件优越。

整个项目由慈土储0901#、0902#两块用地组成，设计时整体考虑，同时设计。

2.0901#地块用地规划要求：

►用地位置：

东：

浒崇公路，南：

新兴街，西：

规划崇文路，北：

袁家路。

►用地性质：

商业住宅用地（沿浒崇公路和新兴街他、一二层为商业）

►规划建设用地面积：

约60467平方米；

►计容建筑控制规模：

约96747平方米；

►容积率：

1.4-1.6；

►建筑密度：

24%-30%；

►绿地率：

≥30%

►建筑层数：

多层、高层；

►建筑控制高度：

≤55米；

►建筑退让距离：

东侧退浒崇公路道路中心线多层37米、高层43米；南侧退新兴路道路中心线多层17米、高层24米；西侧退规划崇文路道路中心线多层12米、高层18米；北侧退袁家路道路中心线多层12米、高层18米；道路交叉口转弯半径15米以上。

地下建筑退让规划用地边界红线距离不小于地下室深度的0.7倍，且不小于5米。

►建筑间距：

多层日照间距1：

1.25以上，高层点式正向间距：

1：

0.7以上，高层条式正向间距：

1：

1以上，且高层建筑最小间距大于24米，侧向间距按慈溪市城市规划管理技术规定控制。

间距控制应保证拟建建筑和周围已建建筑大寒日3小时以上的日照。

3.0902#地块用地规划要求：

►用地位置：

东：

浒崇公路，南：

袁家路，西：

规划崇文路，北：

六塘村耕地。

►用地性质：

商业金融业、住宅用地；

►规划建设用地面积：

约26038平方米；

►计容建筑控制规模：

约57283平方米，其中商业建筑规模：

15000平方米以上；

►容积率：

1.5-2.2；

►建筑密度：

18%-30%；

►绿地率：

≥30%

►建筑层数：

多层、高层；

►建筑控制高度：

≤55米；

►建筑退让距离：

东侧退浒崇公路道路中心线多层39米、高层43米；南侧退袁家路道路中心线多层18米、高层22米；西侧退规划崇文路道路中心线18米；北侧退用地边线多层6米、高层10米；道路交叉口转弯半径15米以上。

地下建筑退让规划用地边界红线距离不小于地下室深度的0.7倍，且不小于5米。

建筑间距：

多层日照间距1：

1.25以上，高层点式正向间距：

1：

0.7以上，高层条式正向间距：

1：

1以上，且高层建筑最小间距大于24米，侧向间距按慈溪市城市规划管理技术规定控制。

间距控制应保证拟建建筑和周围已建建筑大寒日3小时以上的日照。

4.交通规划要求：

►主要出入口方向：

0901#地块：

机动车出入口：

南侧、西侧、北侧道路；

行人出入口：

东侧、南侧、北侧道路。

0902#地块：

机动车出入口：

南侧、西侧道路；

行人出入口：

南侧、西侧道路。

►停车泊位：

住宅户均配建小型汽车停车位：

90平方米以下户型0.5个车位以上，90-160平方米户型0.8个车位以上，160平方米以上户型1.2个车位以上，商业每百平方米1.2个车位以上；宾馆每个客房0.5个车位以上。

二、设计依据

●业主提供的方案设计任务书及产品策划报告

●与本工程相关的国家、省现行设计规范

1.《中华人民共和国城乡规划法》

2.《城市规划编制办法实施细则》

3.《城市道路交通规划设计规范》GB50220-95

4.《城市居住区设计规范》GB50180-93

5.《建筑设计防火规范》GB50016-2006

6.《民用建筑设计通则》GB50352-2005

7.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95

8.《商店建筑设计规范》JGJ48-88

9.《住宅建筑规范》GB50368-2005

10.《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）

11.《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98

12.《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005

13.《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005

14.《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98

15.《慈溪市城市规划管理技术规定》

16.《慈溪市崇寿镇居住园区控制性详细规划》

17.甲方提供的地形图以及其他设计资料

18.国家及地方其他有关的设计规范和规定

三、规划设计

1．规划设计理念：

——将0901#地块和0902#地块视作一个完整的社区，设计时整体考虑，协调统一。

——符合慈溪市整体规划风貌，体现出城市发展的面貌。

——通过规划设计，同步提升地块及周边地区的社会价值，提升城市形象。

——规划布局方正、大气。

所有建筑均有良好景观，合理控制容积率，降低建筑密度。

——多组团及中心景观轴线的设计，提升景观资源利用率，让尽可能多的住户享受到景观资源

——建筑风格和外立面是紧密相连的，也是项目重点打造的方向之一。

——本项目整体定位：

打造慈溪市具有人文气质的高品质社区。

根据对以上条件及要求的分析整理，从而确定了本规划设计总体布局的架构：

2．总体布局：

●通过一条主要的景观轴线将两个地块贯穿起来，形成统一整体。

南北两个地块在袁家路上对应设置主入口，形成完整的主入口空。

●将0902#地块酒店布置在东面临浒崇公路，与南地块商业建筑一起形成整个项目的形象入口空间，在浒崇公路与袁家路口就形成第一个空间节点，通过富有层次的空间设计营造一条舒适的回家路线。

●整体规划划遵循北高南低的空间变化，确保了整个小区时有丰富的天际线和立面变化。

北地块住宅以高层为主，南地块以小高层为主，最北面一排设置15层高层，作为两个地块的过度衔接两个地块。

●结合小区主入口设置主要景观轴线，通过主轴线和中心大花园的设置，形成小区的主要景观系统。

通过组团式布局每一栋，每一户，每一窗均有良好的观景效果。

●住宅底层设置架空层，营造通透和富有层次的空间感受。

●在户型分布上，遵循景观资源优先的原则，围绕中心景观轴布置点式大户型。

3．交通组织与停车：

道路交通是居住的重要组成，是住区结构的骨架，并由此规定居住行为的轨迹，编排空间形态的秩序，铺设社区生活的生动场景，进而塑造了场所空间的鲜明个性，在设计中我们着重于道路及其交通的丰富内涵，体现三大功能，即交通功能、交往功能和景观功能。

出入口设置：

0901#，0902#地块在袁家路上对应设置小区主要出入口，两个主入口遥相呼应形成。

小区入口作为小区的整体形象，除满足交通功能外，还要兼带景观和空间秩序的组织，因此，两个入口对景观精心设计，结合宽敞的艺术铺地和景观水景，形成进入小区的第一道景致。

南地块在南面新兴路上设置次要出入口。

酒店主要出入口设置在袁家路和浒崇公路的交叉口。

车行系统：

小区采用人车分流的交通体系，机动车在出入口位置即设置地下车库出入口，机动车不进入小区内部。

综合考虑小区的品质、慈溪地方经验以及将来城市发展的需要，停车位配比按照90平方米1:

0.5，90-160平方米1：

0.8设置。

各住宅楼采用底层局部架空的方式，设有独立门厅，住户通过架空层到达各自的门厅，实现景观入楼。

非机动车停车采用地下夹层停车的方式，在各住宅楼底部结合单元门厅设置非机动车入库通道，通过集中设置非机动车库减少非机动车对地面视觉和景观的干扰。

4．景观系统：

景观设计采用组团景观——中心景观轴线——中心景观结合的模式。

点、线、面结合，有层次展开，共同构成了有机的，富有层次的，立体的空间环境。

规划充分挖掘地块的景观价值：

以景观资源最大化作为规划布局的基本原则，并努力实现景观均好性。

留出地块中部大量的绿地，使得四周的景观得以相互渗透，构建了多层次，丰富的社区景观，使得小区内成为一个宁静优美的城市绿洲，极大提升了小区档次。

小区整个绿化体系的设计吸收了西方古典园林的精华，在几何对称的布局下，又有灵活的变动。

南北景观轴线将中心三个大花园串联起来，周边的小组团绿地成为有效的补充。

花园多采取几何对称的布局，有明确的贯穿整座园林的轴线与对称关系。

水池、广场、树木、雕塑、建筑、道路等都在中轴上依次排列，在轴线高处的起点上常布置着体量高大、严谨对称的建筑物，建筑物控制着轴线，轴线控制着园林，因此建筑也就统率着花园，花园从属于建筑。

在小区的入口处，道路结合景观重点处理，形成入口标志性景观。

使得整体交通布局局部景观化，打破传统交通的景观死板现象，同时还能起到集散的效果。

四、建筑设计

1.功能分布

0901#地块以小高层住宅为主，在北侧沿袁家路布置一排15的高层住宅，成为南北两个地块之间的过渡：

沿东面浒崇公路南面新兴路布置两层沿街商业。

地块采用外紧内松的布局方式，在地块内部采用点式小高层结合中心景观大花园的布局方式，点式小高层底部架空，这样可以形成更大尺度的中心景观，中心景观透过点式高层向周边渗透，使更多住户可以享受中心景观花园。

0902#地块以高层住宅为主，东面沿浒崇公路设置一个15000平方米左右的精品酒店，沿袁家路设置一层的服务用房。

根据地块的特点住宅楼布置成前后两排的方式，中心形成景观大花园。

精品酒店采用花园式的布局方式，主要功能用房沿用地外围布置，中地块内部形成了一个精致的内部庭院，主要的功能方围绕内部庭院，这个庭院通过一条连廊与左边住宅区的中心花园形成一个统一的整体，两者之间既有分隔又有联系，形成丰富的景观和空间效果。

2.立面设计

建筑单体的设计中，为了体现健康、放松、休闲的生活理念，采用了一些地中海度假公寓的建筑元素：

大挑檐，丰富的屋顶轮廓线，宽大的阳台，尺度宜人的架空，结合暖色调的屋面陶瓦，具有颗粒质感的墙面涂料和实木的雨棚格栅等，体现出一种地中海建筑的基调，温暖、亲切中又不失优雅。

在立面的处理上，运用了庄重、清新的新古典主义风格，但又充分倾注现代设计理念。

试图创造一个轻松宜人的居住氛围，打破一般高层建筑单调、呆板、缺乏质感的建筑形象。

3.户型设计

项目地处慈溪中心城区和杭州湾开发区之间的中间位置，楼盘周边受众人群主要为开发区和部分的地方改善性目标，因此在户型配置上主要以90～120平方之间的中小户型为主，配置少量的大户型。

户型设计以全明户型为主，一梯四户户型中心位置设计通风内天井，解决中间套户型的通风问题。

五、主要经济技术指标

结语：

在本项目的设计中，为挖掘地段的最大潜力，将规划主体定位高舒适度居住区，其特色体现在：

生活环境，生活方式和生活品质等多方面。

注重邻里关系；加强社区内部的联系；创造可识别的社区中心；重视对公共开放空间的处理；重视住宅设计和整体规划的自然生态性；重视居住、休闲、娱乐、商业等功能的混合建立；使得项目真正成为人们心目中的理想家园。

结构设计

1、设计依据

1）.建筑及各设备专业提供的条件图。

2）.现行的国家和地方的建筑结构设计规范、规程：

《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068—2001）（2006年版）

《建筑结构荷载规范》GB50009—2001（2008年版）

《砌体结构设计规范》GB50003—2001

《混凝土结构设计规范》GB50010—2002

《建筑地基基础设计规范》GB50007—2002

《建筑抗震设计规范》GB50011-2001（2008年版）

《混凝土结构施工图