嘉茂购物中心装修手册样本Word格式.docx
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注意：
图纸仅供租户设计时作参照之用途；
租户需核算商铺内所有设施位置及尺寸；
出租方只能提供与租户商铺关于图纸/技术资料。
2.2设计/装修流程
2.2.1商铺室内设计
租户必要聘任有资质设计师进行商铺设计及制作图纸。
特别是机电某些详细状况，必要在平面图上表达清晰，所有设计费用将由租户自行承担。
2.2.2时间表（附件一）
2.2.2a设计简介会
租户收到图纸后，西直门管理中心租户协调部会安排一次关于商铺设计规定简介会。
租户协调部将简朴简介购物中心、服务设施、装修及设计规定、对施工办法限制等。
租户设计师/授权代表必要应当参加会议，以便双方互相互换信息。
租户须订立一份合同，批准遵守本守则所包括条款和条件（见表A），并交给嘉茂购物中心·
西直门管理中心租户协调部。
2.2.2b重要变更
租户所有加建及/或变更工程，都必要一方面提交西直门管理中心租户协调部，并获得书面批准后方可以施工。
租户必要聘任有资质设计/装修单位来进行，并承担由此产生一切费用。
2.2.2c提交装修方案及阐明
租户必要向管理中心租户协调部提交三套完整图纸及阐明。
租户协调部收到租户装修方案及技术阐明后，普通在七个工作日内安排一次与设计单位装修方案评估，讨论技术细节；
然后在七个工作日内做出书面答复。
2.2.2d重新提交及/或补充资料
如果租户图纸没有获得批准，租户需要尽快重新提交修改图纸，以便符合西直门管理中心设计规定。
2.2.2e图纸修改批准
装修图纸评估后七个工作日内，西直门管理中心租户协调部将对租户装修图纸提出修改意见或批准。
如果这些意见与原装修图纸矛盾较大，租户应修改装修图纸，并重复以上程序c和d。
2.2.2f移送商铺
商铺将按出租方书面告知日期和时间移送给租户，而不会迟于该工作日结束及/或按照租赁合同条款。
2.2.2g政府审批
开工前，租户必要获得所有必要政府关于部门批准或批准。
批准图纸及/或批文复印件应提交西直门管理中心租户协调部备案。
2.2.2h提交竣工图
在装修工程竣工60日内，租户应将消防验收合格证明及二套竣工图提交西直门管理中心租户协调部备案。
西直门管理中心租户协调部在未收到完整备案图纸、《竣工告知表》（见表T），并验收合格之前，不会退还装修押金。
装修方案和技术阐明应尽快提交。
请保证这些文献尽量清晰、详尽。
此外，请按照本守则规定提交各种材料，以避免审批过程任何延误。
租户图纸在未获得关于部门和西直门管理中心批准及缴付所有费用和押金之前，不容许开工。
由于装修方案未完毕、未被批准或未遵守这些规定，而推迟起租日或延长免租期都是不容许。
2.3图纸及技术阐明规定
为了避免延误，建议租户尽快将装修方案亲自提交嘉茂购物中心·
西直门管理中心租户设计与协调部审批。
租户应提供下列三套清晰A3图纸，并在图纸上反映商铺号码。
图纸应采用1：
50或1：
100比例。
节点图比例应至少是1：
20或更大。
1
平面布置图
-平面尺寸标注清晰，明确轴线号。
-阐明每个区域用途。
-阐明所有区域、场地、装置和家具等尺寸及选用材料规格。
-入口门旋转（如有）不得超过租赁范畴及占用公共区域。
-不能阻塞消防逃生通道、逃生门和消防栓等。
-阐明附加卫生间及茶水间（如有）。
-标上保险箱、厨房设备或其她沉重设备位置（地面承重量不得超过3.5N/M2）
2
隔断图
-阐明商铺内既有墙、新加墙休和要拆除墙（用虚线表达）。
-标上所有分隔墙材质和高度。
-如果要在商铺内拆除/新建砖墙/隔墙或安装沉重设备，租户应书面告知管理中心，并将申请图纸和注册工程师证明一并提交。
管理中心批准后，再提交政府关于部门审批。
上述专业工程师证明内容如下：
-“我，证明申请拆除/新建/安装砖墙/隔断墙/设备是承重/不承重，既有大厦上部构造、墙体和基本可以支持所申请装修工程附加重量，并且是安全，如平面图所示。
我将监督此项装修工程，并于竣工时提交监理证书。
”
-所有图纸应由租户和关于专业顾问订立。
3
地面材料图
-阐明任何对地面变更（租赁区域内走廊按照租赁合同解决）。
-如有架高地板标上高度并阐明使用材料及固定办法。
4
综合天花图
-反映到顶隔断和天花内工程详细状况。
-阐明吊顶材料，并标上高度。
-阐明非原则吊顶材料及位置（例如：
接待区）。
-阐明所有灯具及配件位置。
-报警铃、扬声器位置及申请变更（如有）。
-既有消防喷淋头和烟感器位置及申请变更（如有）。
-所有应急照明及安全出口批示灯位置。
-库房内必要使用防爆灯具。
注：
吊顶内不容许使用易燃材料及裸露电缆。
5
天花/照明连线图
-标上灯位线路控制。
6
插座布置图
-标上开关、插座等线路控制。
7
空调布置图
-清晰阐明所有既有和新加空调管道、出风口和回风口精确位置，尺寸、规格及标高。
-清晰阐明新加风管与原系统风管位置关节。
-租户应聘任有资质人士设计空调系统增长/变更，以保证为分隔房间提供足够送风和回风。
任何时候都不得封堵回风口。
-清晰阐明风机盘管/风口/温控器任何增长、减少或移位。
-如果租户申请安装风机盘管，隔断布置不得阻塞既有空调系统。
-当增长空调设备时，应清晰阐明所有冷凝水排及防火详细状况。
-当增长新空调管道时，应使用节气阀调节空气平衡。
-租户应保证装修竣工后空气平衡，因此图纸上需阐明对于既有系统变更后，重新平衡供风量办法。
-清晰阐明任何专用加热设备（如有）。
8
消防喷淋图
9
消防烟感图
-清晰阐明所有既有和新加喷淋头/烟感器精确位置。
-清晰阐明消火栓系统增长或变更。
-清晰标上烟感报警探头位置。
-清晰标上喷淋头位置平面尺寸与分隔墙之间距离。
-租户应聘任有资质人士对既有自动喷淋系统进行增长/变更设计，以保证装修工程符合消防法规规定。
-提交政府关于部门审批之前，应先得到管理中心书面批准。
-所有图纸应由租户和专业工程师订立。
该专业工程师证明内容如下：
“我，确认并证明对于既有自动消防喷淋头/烟感器增长/变更设计，符合消防法规。
我将现场监督此项装修工程，并于竣工时负责获得消防局消防验收合格证明。
10
电路系统图
-提供配电系统图。
-清晰阐明总配电盘和分派电盘额定值、类型及精确位置和所有新及既有照明/电源/电话/传真等精确位置。
-总电力接线示意图，标有数据。
-阐明最大电力负荷计算。
-标上配电箱及额定值。
-阐明所有照明及办公自动化电路。
-阐明需要连接到商场备用供电系统电路详细状况。
-阐明吊顶电缆线槽及地面数据电缆线槽系统（核心走廊按照租赁合同解决）。
-电缆管理系统及地面插座类型和位置。
-主入口处电动门锁设备详细状况。
这种门锁设备必要具备手动开锁功能及停电时自动保险功能。
-按照关于部门规定和规定，所有布线/电缆应穿入金属管或线槽内并隐藏。
-不容许将导管嵌入构造墙和楼板内。
-电力单线图应由有资质电力承包商/工程师来完毕，并提交管理中心书面批准。
11
给排水系统图
-清晰阐明给排水点位布置，管径及材料、污水泵系详细状况，涉及高位报警和螺线管阀门等。
-阐明新增管道路线。
-阐明茶水间/厨房地面防水及门槛详细状况。
-阐明废水及油脂解决。
-租户应聘任有资质人士对既有给排水及卫生系统进行重新/增长/变更设计，并完全符合政府关于部门规定和规定。
-工程应由有资质管工施工，并完全符合关于部门规定。
-不容许为了安装给排水及卫生设施面在构造墙和楼板上开孔。
然而，如果非常必要，开孔位置和办法，应先得到管理中心书面批准。
管理中心保存权利，批准或回绝此项申请。
-如果管理中心容许，为了安装给排水及卫生设施而开孔，施工应由租户聘任有资质工程师监督。
租户应承担关于费用，涉及修复由于开孔而产生任何损坏，直到管理中心完全满意为止。
12
初级隔油箱
13
节点图
-反映要清晰，要注明材料及防火涂料。
14
施工进度表
-显示预测开工和竣工日期及重要事件。
2.4嘉茂购物中心·
西直门竣工及机电安装状况
如果租户想理解西直门装修及机电安装详细状况，请参照商铺图纸及《交楼原则》（见表B），并与西直门管理中心租户协调部确认。
出租方将按照租赁合同，将原则配备吊顶、灯具及灯管（如有）摆放在商铺内，或者在交楼之前，由西直门管理中心进行安装。
吊顶、灯具及灯管任何损坏，将由租户承担费用。
2.5租户付费、批准顾问/承包商进行工作
为了使商场设施有效运转及控制，租户须使用西直门管理中心批准顾问/承包商变更下列系统：
空调（只限主管道及风机盘管）
电力（只限总开关）
管道（给排水主管道）
消防（所有）
楼宇管理系统（所有）
构造工程（所有）
保安系统（所有公共区域）
电信（只限主管道）
如果租户要在商铺外面施工，必要得到西直门管理中心书面批准，一切费用均应由租户承担。
对于其他项目，租户应尽量使用西直门管理中心批准顾问/承包商进行商铺内改造，例如：
电力、空调、通风、给排水、保安系统、广播系统、吊顶等。
请向西直门管理中心索取一份获得批准顾问/承包商名单。
3.装修费用
3.1水电费
电–租户负责支付施工用电及所需暂时线路费用。
水–租户负责支付施工用水及所需暂时管线费用。
在任何状况下，都不得动用消防栓或其他消防系统。
如果租户不安装茶水间或内部给水工程，租户必要与
西直门管理中心联系，以便使用楼层内其他水源。
3.2装修管理费
租户应支付装修管理费，原则为人民币80元/月/平方米（租赁面积），用来支付装修期间所发生费用，例如：
出租方文献提供、租户设计图纸审批、开工先后管理协调等。
装修管理费应于开工前一次付清。
延长施工期将加收装修管理费。
在任何状况下，装修管理费都不会退还。
3.3装修押金
装修押金将存储在西直门管理中心，用来保证租户在装修期间遵守和执行各项管理规定。
如果租户或承包商损坏了任何公共设施，修复费用将从装修押金中扣除，但金额不限于装修押金数额。
如果租户遵守所有装修规定，并通过政府有关部门及管理中心工程竣工验收，装修押金将无息退还租户。
3.4其他费用
装修期间所发生任何费用，请参照西直门管理中心《收费一览表》。
4.装修规定及技术阐明
4.1普通阐明
在装修期间，如果发生任何服务中断，请与咱们保安监控中心联系，电话号码：
（24小时）。
4.1a客梯
客梯仅供商场顾客使用，不容许装修施工人员乘坐及运送工具、机器或材料。
客梯正常运营时间是10:
00-22:
30。
为了安全因素，如果租户正常运营时间以外需要使用客梯，请提前申请。
4.1b服务梯
服务梯正常运营时间为24小时。
请注意，在租户装修期间，服务梯运营比较繁忙。
租户装修运送材料使用服务梯，需至少提前24小时/一种工作日申请。
服务梯申请表请（见表E）。
如果夜间有紧急需要，请与咱们保安监控中心联系。
由于安全因素，如果租户需要在其他时间使用服务梯，请提前申请。
大厦服务梯最大载重量是公斤。
4.1c沉重设备
使用服务梯运送沉重设备，必要提前申请。
请至少提前48小时/二个工作日与西直门管理中心租户协调部联系，以便安排运送事宜。
申请时，租户应向西直门管理中心提供沉重设备尺寸和重量，在某些状况下，如果需要电梯厂商人员在场，所发生费用将由租户承担。
4.1d现场保护
在装修期间，租户及/或其承包商应保护地面和墙面，从服务梯大堂到租户商铺门口。
如果公共区域发生任何损坏，租户应负责维修。
4.1e清运垃圾
租户及/或其承包商应负责每天清运装修垃圾。
所有垃圾必要运到管理中心指定堆放位置。
对于大批垃圾清运（每天超过6立方米），请与西直门管理中心联系，电话号码：
大批垃圾清运将由租户承担费用。
租户或承包商随意丢弃垃圾，将受到罚款。
4.1f物品运出
施工队所有物品运出大厦都要事先到工程部开出门条，方可运走，并且将出门条交给大厦保安人员。
4.1g装修期间卫生间使用
装修承包商仅限于使用西直门管理中心指定卫生间。
4.1h消防栓
装修期间暂时供水点将由西直门管理中心指定。
禁止使用消防栓作为非消防用途。
擅自使用消防栓将导致停工，直到西直门管理中心对整个系统进行检查、重新启动/复位，所发生费用将由租户承担。
4.1i供电
西直门管理中心将提供220/380伏、50赫电力。
正常供电量是100瓦/平方米（如有特殊规定可协商），可以充分满足装修工程使用。
租户应与西直门管理中心和指定承包商协调，从指定配电箱接驳，并负责接地、过载及漏电保护。
4.1j卸货区
装卸货品/材料只能使用指定卸货区。
装卸货品必要向西直门管理中心事先申请。
进入卸货区所有车辆必要在卸货区登记，并在指定地点装卸货品。
未经西直门管理中心批准，不容许车辆在主入口或人行道上装卸货品。
4.1k出入允许证
为了保障租户财产安全，租户运送任何大件物品出门，都必要获得出门允许证。
出门允许证必要由租户授权代表订立，并经西直门管理中心确认。
请租户填写《出门允许证》（见表Y），并于出门前至少3小时交回管理中心。
4.1l幕墙
在装修期间，租户必要保证承包商保护好幕墙，以免损坏玻璃、镀膜、窗台及窗框。
在幕墙上安装任何暂时或永久固定物都时不容许。
对幕墙任何损坏，都将由租户承担费用。
4.1m保险
装修施工期间，租户购买保险，必要包括承包商一切险和公共责任险（即第三者责任险）。
开工前，西直门管理中心将规定租户提交出租方批准保险公司出具上述保险保单。
保险单复印件必要提交西直门管理中心备案。
4.1n紧急钥匙
管理中心但愿租户存储一套主入口钥匙在管理中心。
管理中心会妥善保管钥匙，并仅限于在紧急状况下使用。
请租户填写《租户商铺紧急钥匙表》（见表J）。
4.1o紧急电话号码
如果发生影响商铺紧急事件，西直门管理中心将依照租户提供紧急联系电话与租户代表联系，特别在商场正常营业时间以外。
租户应填写《授权代表及紧急联系表》（见表L）。
为了避免商铺不必要损失，请租户及时与西直门管理中心更新这一资料。
4.1p内部装修更改允许证
内部装修更改应有政府关于部门及西直门管理中心批准，审批过程请见2.2。
对于电气故障或停电引起损失，西直门管理中心将不承担任何责任。
在所有装修工程中，租户必要使用阻燃材料。
4.2施工过程及现场管理
4.2.1开工前
租户应负责获得必要政府批文、营业执照、施工允许证、消防审批等，并符合关于法律、法规和规定。
开工前，获得批准图纸及/或文献复印件，必要提交西直门管理中心租户协调部备案。
开工前，设计装修方案和技术阐明必要获得书面批准。
由于技术资料局限性或不精确所引起任何更改，将由租户承担费用。
租户聘任承包商详细状况必要提交西直门管理中心租户协调部。
在大厦还没供正式电状况下，租户施工暂时用电需到茂购物中心·
西直门管理中心申请使用《施工用电申请表》。
租户需自己负责安装电表，记录施工时用电量（见表F）。
在装修期间，为了便于西直门管理中心检查现场，被批准装修方案/施工证（工程部颁发）必要张贴在商铺内（见表O）。
施工人员必要配戴暂时出入证，出入证到工程部办领。
在施工期间和开业后，租户必要避免人员伤害、火灾和水浸等事故所导致损失。
租户应注意到，此类事件将从商铺内殃及到商铺外。
如果发生任何损失，西直门管理中心将提出完全索赔。
租户必要对清洁设施、幕墙（涉及玻璃）、电梯厅表面和其他易损部位，做恰当及足够保护。
任何损坏维修费用，都将由租户承担。
租户必要在现场摆放恰当及足够消防设备（例如：
手提灭火器、灭火毯和沙桶等）。
灭火器必要处在良好状况并可以随时使用。
局限性100平米租区至少摆放2个灭火器，100平米以上，每50㎡摆放1个灭火器（最小容量4.5公斤）。
禁止在现场吸烟，并应在明显位置张贴足够数量“禁止吸烟”标牌。
禁止在施工现场煮饭，使用电炉或居住。
4.2.2装修期间
在装修和复原期间，租户及/或承包商应做好从服务梯大堂到租户商铺入口地面和墙面保护。
对于公共区域任何损坏，租户应负责维修。
依照环保规定和政府关于规定，所有噪音、油漆工程及运送材料和垃圾，必要在23:
00-6:
00进行。
如果租户准备在23:
00后来施工，并且施工或垃圾清运将产生烟雾或扬尘，租户必要提前至少一种工作日告知西直门管理中心，请使用《加班装修申请表》（见表P）。
如果租户需要暂时隔离/拆除租赁区域内烟感，为了避免消防误报警，租户应当向西直门管理中心提出申请，请使用《暂时隔离/拆除烟感器申请表》（见表Q）。
喷淋头改造工程应先得到望京管理中心批准，由西直门管理中心指定承包商施工,租户承担改
造费用。
该项施工只能在9:
00-18:
00之间进行，每天18:
00之前，喷淋系统必要完全恢复。
所有材料和垃圾运送应使用指定卸货区、服务梯和服务通道。
装修期间，未经西直门管理中心批准，不得使用客梯。
为了避免损坏地面、吊顶、墙面、木制品、通道及其他公共区域，必要做好保护工作。
在大厦内运送货品和材料，只能使用橡胶轮小车。
不得在商铺以外施工。
所有材料和垃圾必要存储在商铺内，不得阻塞公共区域。
为了避免影响其他租户，租户应安装围板并保持施工时随时关闭。
围板设计/施工需符合嘉茂购物中心.西直门管理中心原则（附件二）。
商铺与公共区域所有玻璃隔墙或门，必要用白色不透明纸或墙纸从商铺内部整洁覆盖。
施工人员按指定通道进出，施工现场配备足量灭火器材。
依照环保规定和政府关于规定，所有发出噪音、异味工程仅限于在23:
涉及所产生噪音切割、冲击等禁止使用器具。
西直门管理中心严格控制焊接或加热沥青。
进行焊接或加热沥青之前，必要填写《动火证申请表》（见表S），并获得西直门管理中心批准。
4.2.3设施施工与改造
4.2.3a电气施工
-装修公司电气安装人员必要具备专业操作证书，至少应有两人以上是具备操作证书电工，并将证书复印件交物业部备案；
-从事电气焊工作人员，必要具备专业资格，并将焊工证复印件交物业部备案；
-施工须严格按照电气施工规范原则进行，电气绝缘遥测记录须同其她竣工资料一并存档；
-装修期间禁止使用电炉子取暖、做饭等。
一经发现，没收设备，由此产生后果由租户自行负责；
-强电、弱电线路不得在同一种线槽内敷设。
-施工人员在施工期间需按照中华人民共和国行业原则JGJ-施工现场暂时用电完全技术规范进行操作。
4.2.3b空调施工
-为了避免装修垃圾/灰尘进入空调设备，影响其功能，施工期间不得使用空调系统。
所有出风口/回风口必要封好。
-租区内VAV变风量设备务必保护完好，不得随意更改；
-接驳风道须按施工规范原则操作，保证租区内风量平衡；
-餐饮租区内排油烟设备吊装规范，风道检漏完好，电气控制系统按规范安装；
-租区内风机盘管回风箱务必接至吊顶处安装回风过滤网。
不得顶内回风影响空气调节，并预留检修口，临窗风机盘管转速置于高速接线，由租户自行控制；
-原有及新增空调风道及供回水管务必保温良好；
-消防排烟、排风口与吊顶高度保持一致，不得封堵。
防火阀位置预留检查口。
-装修期间，租户应保持现场清洁，材料堆放整洁、安全。
4.2.3c燃气设备及灶具
-餐饮租户不得擅自改动、接驳燃气管线，须由专业队伍施工；
-租户配备燃气灶具必要符合燃气集团原则。
排烟罩需有隔、滤油烟功能；
-所有餐饮及非餐饮租户对通过本租区燃气管线必要妥善保护。
报警阀及预留接驳口点位须预留检修口；
-租区内燃气阀、表位置须设立独立隔间并安装排电扇（由租户完毕）；
-其她管线与燃气管线须保持安全距离，燃气管线禁止吊挂杂物。
4.2.3d消防施工
-租区内烟感探头、消防广播扬声器务必保护良好，与吊顶高度保持一致；
-租区内消防喷淋设施增减，须由专业队伍进行，其她人不得乱动；
-各租户须按规定配备灭火器材。
租区内消火栓不得遮挡；
-各租户须按消防规定配备疏散批示灯及应急照明设施；
-各租户须积极配合大厦消防保安部门各项设备调试工作。
4.2.3e给排水施工
-租户接驳给水管线，须做好防结露保温，须固定牢固；
-租户暂不使用地漏，须做好封堵。
不得随意改动及损坏堵塞。
如必要变化位置，须做灌水实验；
-闭水实验须严格操作，达到规定期间规定。
如对其她租户导致损失，由责任方承担经济补偿；
-餐饮租户须自建一套符合规定及使用规定隔油装置；
-水表位置不得改动，且预留出可查表空间。
4.2.3f弱电施工
-保护大厦原有弱电光纤数据线路、电话线路；
-预埋隐蔽线路按规范操作；
-租区内广播系统与大厦消防广播切换装置由租户自行安装（须符合规定）；
-燃气报警、消防烟感、广播线路务必保护良好。
-每家店铺都预留有两根数据线和两根语音线，装修时，必要将所有数据线和语音线拉到收银台位置。
两根数据线一根用于购物中心pos系统连接线，另一根用于宽带接入使用；
语音线是用于电话接入。
4.2.3g土建装修
-禁止随意破坏大厦主体承重立柱及墙体（地面荷载：
450kg/m²
）；
-地面打孔禁止打通孔，以免导致下层渗水受损；
-租区与相邻租区隔墙缝隙务必堵严，以免串味；
-立柱上不容许剔沟开洞，过梁上不适当吊装超重材料及设备；
-临窗租户禁止在玻璃幕墙处堆砌墙体及杂物。
4.2.4隐蔽验收工作
隐蔽工程在封闭前要告知工程管理人员验收，在封闭前与租户协调部联系填写隐蔽工程验收申请单，待验收合格后方可封闭
1.所有纯木装饰封板此前要告知工程部验收与否已刷防火涂料。
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