分户验收方案文档格式.docx
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内容
工程地址
北京昌平区马池口镇
设计单位
北京唯拓时代建筑设计院
5
监理单位
北京希地环球建设工程顾问有限公司
6
监督单位
北京市昌平区质量监督站
7
施工单位
江苏省建工集团有限公司
8
投标范围
全部建筑及安装工程（特别说明除外）
9
工程性质
住宅
10
计划工期
301天
11
质量目标：
合格
2.2综合建筑面积指标
项目
建筑功能
建筑面积
总建筑面积
24979.64m2
建筑、结构形式完全相同
地上m2
地下m2
总面积m2
1-1#楼
1178.42
612.7
1791.12
1-2#楼
806.69
430.27
1229.96
1-3#楼
1-5#楼
1169.53
454.32
1623.85
1-6#楼
1-7#楼
3号车库
2664.76
1-32#楼
1132.635
572.77
1705.41
1-33#楼
924.72
465.44
1390.26
1-34#楼
1338.41
664.84
2003.25
1-35#楼
595.54
277.82
873.36
1-36#楼
925.59
330.72
1256.31
1-37#楼
1133.94
408.68
1542.62
1号车库
2466.2
1-48#楼
997.11
中水站
199.47
2.3结构概况
本工程结构设计概况如下
基础类型
筏板基础
结构类型
全现浇钢筋混凝土剪力墙结构
抗震设防烈度
8度
地基土质
圆砾层、砂层、粉质粘土层、杂土层
混凝土强度等级
构件部位
强度等级
基础垫层
C15
基础底板和地下室外墙
C30P6
-2～它剪力墙
C30
1～2层剪力墙
C30
楼板、梁、楼梯、自行车坡道
C25
汽车梁板
C35P6
二次结构构件
钢筋类别
HPB235级、HRB330级，HRB400级
型钢及钢板
Q235B
钢筋连接类型
Φ18及以上直径钢筋机械连接，其余搭接接头
焊条
E43型焊条用于HPB235级钢筋，E50型焊条用于HRB400级钢筋焊接
保护层厚度
墙（mm）
地下外墙外侧
40
地下外墙内侧
15
其他墙体
梁（mm）
梁
地下部分30地上20
柱（mm）
柱
25
基础（mm）
基础底板底
基础底板顶
构件尺寸
基础
筏板基础厚度300,370mm
墙截面尺寸
地下室
300mm、250mm、200mm、180mm
1~2层
180mm
-1层
110mm350mm
±
0.00以上
110mm120mm
2.4建筑设计概况
地上总面积m2
地下总面积m2
建筑层数
地上2层，地下1层
建筑高度
6.300m
耐火等级
本建筑设计使用年限为50年，地上部分耐火等级为二级，地下部分耐火等级为一级。
建筑高程
+0.000高程相当于绝对高程58.4m，56.7m,57.0m,58.3m
层高
车库
主楼
地下一层
1层
2层
3.3m
3m
基底标高
-m
防水
卫生间
屋面
混凝土自防水S6、2层3+4mmSBS防水卷材
JSⅠ型复合防水涂料1.5mm厚
2层Ⅱ型3厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材。
屋面保温
保温层为80厚挤塑聚苯板，K=0.41W/m^U2^UK
门窗
9外门窗：
采用氟碳喷涂断桥隔热铝合金框中空玻璃窗，隔音性能不低于30dB，防火门为钢质
12
外装修
80聚乙烯聚苯板外保温、外墙涂料，文化石，外墙砖
13
内装修
内隔墙
200厚、100厚加混凝土空心砌块（地下室及地上）上公共区）100厚陶粒空心条板（户内隔墙）
地面
混凝土楼面、地砖地面、水泥地面
顶棚
涂料
墙面
面砖、涂料、合成树脂乳液墙面
2.5建筑节能设计概况
建筑节能设计执行《居住建筑节能设计标准》，墙体为剪力墙结构，采用挤塑聚苯板外墙外保温体系，保温层厚度80mm。
首层阳台底板等部位采取断桥保温措施。
平屋顶保温包括屋面及顶层阳台顶板，首层阳台底板及地下一层车库顶板均粘贴聚苯板采取保温措施。
外门窗采用双玻中空塑钢窗，间隔层厚度≥9mm，窗框与墙体之间的缝隙用隔热材料密封。
2.6专业设计概况
2.6.1电气设计概况
一、每户用电标准及计量方式：
每户采用三相磁卡式预付费电度表，详见系统图。
二、电源
本工程为三级负荷，380/220V供电，户电源引自车库配电柜。
三、照明
1、每户在地下一层，首层设照明配电箱（户箱），首层照明配电箱由地下一层照明箱供电。
2、户内电源插座，照明回路采用BV-500V导线穿硬质塑料管暗敷，2.5m㎡导线2~3根穿
PVC20，4~5根穿PVC25,4m㎡导线3根穿PVC25。
3灯开关的安装位置为距所在墙边200mm.，当位子较小的墙垛时，可居中布置，当多个开
关（或插座）之间的距离应尽量小。
4、灯具安装高度小于2.4米时，增加一根PE线BV-2.5m㎡。
5、每户采用中央空调系统，室外主机为三相，主机控制器至室外机线路穿保护管SC20。
四、电话、网络系统：
1、每户两根超五类四对双绞线入户，户内设置一个家庭信息综合接线箱（弱电箱），此箱座
位电话网络、系统、有线电视系统。
安防报警系统线路的引路或配出。
2、每户分别在起居室、家庭厅、主卧室、卧室、书房等设电话、网络插座。
电话、网络线
路均穿PVC管暗敷，本设计仅预留、预埋穿线管及接线盒，具体设备及导线由专业公司配
合施工。
五、有线电视系统
1、每户起居室、主卧室、卧室、等设电视插座，由每户弱电箱分线至电视插座、。
2、有线电视线路均穿钢管暗敷。
3本设计仅预留、预埋穿线管及接线盒，具体设备及导线由专业公司配合施工。
六、安防、可视保安对讲系统
1、每户设安防系统，在地下一层及首层设红外幕帘探测器。
2、每户设可视保安对讲系统，在每户大门口设对讲主机，户内每层设对讲分机（带紧急报
警按钮），与安防系统组成一个系统。
安防、对讲信号经弱电箱引至弱电井至小区安防中心，
住户可通过对讲分机与安防中心通话，并可与小区入口对讲。
3、厨房设感温探测器、可燃气体报警器，起居室、主卧室等设烟感探测器，信号接入可视
对讲系统。
4、本设计只负责管路预埋，具体安装位置。
设备及导线规格由专业厂家配合施工。
七、接地系统
1、接地系统为TN-C-S系统，接地装置利用建筑物基础作接地极并且利用-40x4镀锌扁钢沿
建筑物四周焊接成环形，沿基础坑外沿敷设，并与基础钢筋焊接，采用联合接地，接地电阻
不大于1欧姆，接地电阻不够时应室外增打接地极。
2、每户的强弱电箱，各种进出楼的上下水管。
煤气管等金属管利用-40x4镀锌扁钢与室外
接地扁钢做总等电位联结，作法参见02D501-2。
3、卫生间做局部等电位联结。
卫生间预留LEB端子盒，位于洗脸盆下方，做法参见02D501-2。
2.6.2设备设计概况
（一）给水系统
1、水源：
由市政给水管网提供，管网压力按p=0.3mpa设计。
2、用水量：
住宅生活用水定额为250L/p.d，每户最高日用水量为
1.5m3/d（包括生活热水量）
3、水表：
住宅户表采用智能卡式冷水表，均设于地下一层机房内，
规格DN20。
（二）热水系统
生活热水由设于设备的燃气热水器和储水罐制备，储水罐容积120L。
设计出水温度:
60℃,用水定额90L/p.d60℃，每户最高日用水量为
0.45立方米。
按两个用水点（一个浴缸，一个淋浴器）同时用水设计。
（三）排水系统
1、生活排水才有污、废水合流系统，污水进化粪池处理后，部分作
为中水水源，汇入中水处理装置；
部分排入市政管网每户最高日污水
量1.2m3/d。
2、排水系统分区：
首层及首层以上为一个排水系统，重力排放；
地
下一层污水经污水提升器后排除室外。
（四）雨水系统
屋面雨水采用外排水方式，由建筑专业设计，请详见“建施”图。
庭院雨水尽量下渗，径流雨水直排，接入小区雨水管网，设计重现期
5年，5分钟降雨强度为5.06L/s.100㎡。
（五）采暖系统
1、热源：
由设在机房内的燃气壁挂炉提供60/50℃低温热水，在无人
使用时，冬季每户住宅内的燃气壁挂炉须保持低温连续运行模式，确
保室内温度不低于5℃。
燃气热水器必须带有保证使用安全的装置
2、采暖室内温度：
-9℃。
采暖室内设计温度：
起居室、卧室、家庭式、书房、餐厅、20℃；
厨房16℃；
卫生间25℃。
3.冬季室内总采暖热荷载：
32.4Kw。
S户型热荷载：
16.2Kw，
S反户型热荷载：
16.2Kw
4.本工程低温热水地板辐射系统。
此部分由专业厂家配合设计、施工。
厂家的设计图纸应经设计院审核，符合《地面辐射供暖技术规程》要
求方可施工。
地板辐射采暖测施工、安装、调试、验收均应符合《
地面辐射供暖技术规程》要求。
本工程地板辐射采暖系统均设绝热层
（采用聚苯板），厨房及与土壤相邻的地面设有防潮层，加热管与分
集水管的结合处设有调节性能好的手动调节阀。
地下盘管不得有接头
在加热管的铺设区内，严禁穿凿、钻孔、射钉作业。
分、集水器前的
供回水管设旁通管及阀门。
5.卫生间采用柱翼式铜铝复合散热器，挂墙安装，底距地150mm
SCTLZY8-7.5/15-1.0型，高度为：
150mm，标准散热量为154.3W/柱，（AT=35℃）
SCTLZY8-7.5/7-1.0型，高度为：
700mm，标准散热量为76.9W/柱（AT=35℃）
SCTLZY8-7.5/4-1.0型，高度为：
400mm，标准散热量为50.9W/柱（AT=35℃）
6.地暖系统设分食温控，于各层主要房间设置温控器，散热器设高阻
力恒温二通阀。
7.地热盘管布置由专业厂家配合二次设计出图。
（六）空调系统
1.系统：
空调系统为多联式中央空调系统。
空调室外机与室内机之间
通过冷煤管连接
空调室外机布置在首层室外地面或地下一层窗井内，为室内
提供冷源。
空调室内机独立温控器，每个室内机单独控制启停和温度
2.空调室外设计温度：
空调室外计算干球温度：
33.2℃，夏季室外计算干球温度：
26.4℃
大气压力99.86kpa。
夏季空调室内设计参数：
起居室、卧室、家庭式、书房24℃；
餐厅、门厅26℃；
主卫生间28℃
3.夏季室内总空调冷负荷：
37Kw。
S户型冷荷载：
18.52Kw
S反户型冷荷载：
18.5Kw
4.空调冷凝水通过管道间接排入设备间或洗衣机房地漏。
（七）节能设计
1.负荷计算：
采用鸿业4.0负荷计算软件对每一个房间进行了空调、
采暖设计冷、热负荷计算。
2.建筑热工设计计算参数：
外墙平均传热系数0.48w/㎡k，外窗传热
系数2.80w/㎡k，屋面传热系数0.41w/㎡k。
3、地暖系统各层主要房间设置温控器，调节分集水器回水流量。
（八）通风系统
1、卫生间、厨房排风排至室外，由建筑专业在外墙上预留外气口，
通风设备应带止回措施。
2、地下一层机房设有机械排风，按12次/h换气设计，采用防爆风机，
并与燃气浓度报警装置联动，并在该房间内、外设开关。
3、通风系统直通室外的进、出口必须设置防护网。
（九）建筑灭火器
按照A类火灾中危险级设计，每户设手提式磷酸铵盐干粉灭火器，
规格MF/ABC3，位子见平面图。
第三章、分户验收工作部署
3.1分户验收阶段的划分
根据分户验收的检验批划分，工程的分户验收工作分两个阶段进行。
第一阶段于工程主体结构分层验收合格后，对工程的现浇结构外观尺寸进行检查，验收。
第二阶段在各相关专业的全部分部、子分部工程全部施工完成后进行。
最后汇总第一阶段的检查记录，填写《住宅工程质量分户验收表》。
3.2分户验收组织
3.2.1建设单位责任
（1）组织施工单位编制分户验收方案。
（2）组织施工单位、监理单位研究确定分户验收检验批项目和内容。
组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
（3）与施工、监理单位有关人员共同参与分户检查验收、并及时签字、确认。
3.2.2监理单位责任
（1）验收施工单位编制的分户验收方案；
（2）参与确定分户验收方案中每户住宅和公共部位的检验批项目及检查内容。
（3）配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
（4）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结构，并记录问题，对不合格项下发不合格处置纪录，签署验收意见并签名。
3.2.3施工单位责任
（1）编制分户验收方案。
（2）根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。
（3）根据分户检验批项目和内容绘制抽查点分布图。
（4）根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。
（5）配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
（6）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点布置图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收进行检查，并及时记录、签字盖章。
（7）竣工验收前，制作工程标牌，并镶嵌在建筑物外墙显著部位。
工程标牌应包括以下内容：
工程名称、竣工日期；
建设、设计、监理、施工单位全称；
建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。
3.2.4分包单位责任
（1）执行分户验收方案。
（2）根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位分包的检验批项目、以及检查内容和数量。
（3）根据分包内容的分户检验批项目和内容绘制抽查点分布图。
（4）根据分包项目，依据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。
（5）分包单位配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
（6）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点布置图，会同建设、监理单位、总包单位有关人员对分户验收进行检查，并及时记录、签字盖章。
（7）及时编写汇总资料，签字盖章后报总包单位。
3.3分户验收检验批质量评定标准
3.3.1分户验收混凝土结构、装饰装修工程检验批的主控项目质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80％以上，且没有严重缺陷（不合格点实测偏差小于允许偏差1.5倍）时，判为合格。
3.3.2不合格的检验批在不存在影响结构安全和使用功能的问题下，由施工单位负责整改，整改完毕后重新组织验收。
3.3.3当不合格的检验批存在影响结构安全或使用功能的问题时，由建设、设计、监理和施工单位共同讨论处理方法。
3.3.4当各户内的所有检验批验收合格后，填写《……户住宅分户验收汇总表》，并出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》，一式3份。
当所有户型和公共部位验收合格后，填写《单位工程分户验收汇总表》。
第四章、分户验收准备工作
4.1技术准备
4.1.1根据施工图纸、洽商和建设单位的要求，编制各部位的装修做法表。
4.1.2根据装修做法表和《住宅工程质量分户验收管理规定》确定各户型内的检验批数量和内容。
4.1.3依据《住宅工程质量分户验收指导手册》中的规定，绘制检查点的布置图。
4.2人员准备
在人员配比方面，我施工单位共派出3名专业人员及塑钢窗、户门等分包单位人员从事土建分户验收工作。
4.3分户验收检测工具
名称
数量
激光测距仪
5M钢卷尺
检测尺
方尺
塞尺
水平尺（1m）
钢直尺
第五章、分户验收内容
5.1分户验收项目的划分
5.1.1本工程设计图纸要求为初装修标准。
分户验收内容主要涉及以下几个项目：
（一）建筑结构外观及尺寸偏差
1）现浇结构外观尺寸偏差分户质量验收
（二）门窗安装质量
1）铝合金门窗安装工程分户质量验收
2）特种门（防火门）安装工程分户质量验收
（三）墙面、地面和顶棚面层质量
1）一般抹灰工程分户质量验收
2）水性涂料涂饰工程分户质量验收
3）水泥混凝土面层分户质量验收
4）水泥砂浆面层分户质量验收
（四）防水工程质量
1）隔离层分户质量验收
（五）采暖系统安装质量
1）室内散热器安装工程分户质量验收
2）室内采暖管道工程分户质量验收
（六）给水、排水系统安装质量
1）室内给水管道安装工程分户质量验收
2）室内排水管道安装工程分户质量验收
3）室内中水系统安装工程分户质量验收
（七）室内电气工程安装质量
1）普通灯具安装工程分户质量验收
2）开关、插座、风扇工程分户质量验收
3）成套配电柜、控制柜、照明箱工程分户质量验收
4）建筑物等电位联接工程分户质量验收
5.1.2分户验收主要以看到室内观感、功能、实测项目质量为主。
5.1.3分户验收是以每户住宅作为一个子单位工程，组织专门验收。
本工程户内和公共部位的分户验收检验批包括七类17个项目，其中建筑专业8项。
5.1.4检验批的划分：
1）地下人防按防火分区划分：
分为两个检验批。
2）地下一层自行车库按防火分区划分：
分为三个检验批。
3）首层商业层按单元划分：
分为六个检验批。
4）-1～2层住宅按每户划分：
每层分为60个检验批。
5）地下1层楼梯间按户楼梯划分：
划分为60个检验批
6）地上1-2层楼梯间按每户楼梯划分：
每2层为一个检验批，共60个检验批。
检查内容：
分户验收在批验收的基础上，仅对分户检验批的主控项目和一般项目中涉及观感、使用功能和实测实量等内容进行检查。
5.1.5参加验收人员：
分户验收需由总包单位质检员、监理工程师、建设单位人员。
5.1.6混凝土、砌体结构、装饰装修工程、通风空调工程分户主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格率达到80%以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍，不合格率小于20%时），判定为合格。
5.2内装修做法
部位
踢脚
起居室、卧室、餐厅
楼48A楼B
踢A
内墙3C
棚2B
楼梯间
楼24C
前室、走道
厨房
楼48A
---
内墙9C\10B\10E
楼A
5.3建筑装修、现浇结构分户验收各项检验批
5.3.1现浇结构及尺寸偏差质量分户验收
5.3.1.1现浇结构及尺寸偏差质量分户检查分外观质量检查和尺寸偏差主要项目。
外观质量应当进行全数检查，且不应有严重缺陷。
5.4.1.2尺寸偏差项目抽查3间进行检查。
（1）检查房间墙体轴线位置时，应先根据墙体厚度和同轴线的位置推测出房间的开间、进深净尺寸做为基准值填入表内，激光测距仪测量房间的开间和进深尺寸（开间和进深各测量一点），并将数值记录到表格内。
（2）检查房间的垂直度时，使用检测尺对所选房间的每面墙体测量一点，测量时检测尺距地面应大于300mm。
所测数值填表格内。
（3）检查房间标高时，使用激光测距仪，利用＋50cm控制线进行测量。
测量数值应加上500mm后填入表格。
每个房间测量2点。
（4）检查房间墙体截面尺寸时，使用钢卷尺测量房间门窗洞口的截面尺寸，每个房间检查两点。
（5）检查房间墙体平整度时，使用2m靠尺和塞尺工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值做为测量值（每个房间检查2面墙）。
5.3.1.3墙体点检查对应表
（1）墙体点检查对应表根据户型图，在图检查点编号检查时按点号检查并填写现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表。
（2）其它检查记录提前编制检查对应表项目同本表。
5.3.2塑料门窗安装质量分户验收
5.3.2.1一般规定：
每户住宅划分一个检验批，每户外窗抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。
5.3.2.2每户住宅安装质量应全数检查。
以房间为单位，检查并记录。
5.3.2.3实测项目说明：
（1）门窗槽口宽度，用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点。
（2）门槽口高度，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各1点。
（3）门窗槽口对角线长度差使用钢尺在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。
（4）门窗框的正、侧面垂直度使用1米垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点。
（5）门窗横框的水平度，使用1米水平尺行
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