从业资格考试备考《专业知识与实务》练习题资料含答案解析二文档格式.docx

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D．房地产价格评估和房地产经纪活动

【答案】A

暂无解析

单选题-3

投资控制的基本工作内容不包括（）。

A．分析、论证总进度目标

B．编制建设项目总投资切块、分解的初步规划

C．采用价值工程的方法，在充分满足建设项目功能的条件下考虑进一步挖掘

D．审核及处理施工索赔事宜

单选题-4

在房地产营销中，房地产经纪人对（）分析是开展营销计划的基础。

A．人文社会经济资料

B．商圈资料

C．交通流量资料

D．公共设施资料

在房地产营销中，房地产经纪人对商圈的分析是开展营销计划的基础。

单选题-5

下列各项中，其计算结果等于项目投资方案年等额净回收额的是（）。

A．该方案净现值X年金现值系数

B．该方案净现值X年金现值系数的倒数

C．该方案每年相等的净现金流量X年金现值系数

D．该方案每年相关的净现金流量X年金现值系数的倒数

[解析]本题考核年等额净回收额的计算。

某方案年等额净回收额=该方案净现值×

（1/年金现值系数），所以本题正确答案为B。

单选题-6

某公司按照2/20,N/60的条件从另一公司购入价值1000万的货物，由于资金调度的限制，该公司放弃了获取2%现金折扣的机会，公司为此承担的信用成本率是（　）。

A．2.00%

B．12.00%

C．12.24%

D．18.37%

【答案】D

[答案解析]本题考查放弃现金折扣的信用成本率的计算公式。

放弃现金折扣的信用成本率=2%/（1-2%）×

360/（60-20）=18.37%。

单选题-7

下列选项中，不属于我国银行监管具体目标的是（）。

A．努力减少金融犯罪

B．通过审慎有效的监管，增进市场信心

C．通过相关信息披露，增进其他机构对银行经营的了解

D．通过审慎有效的监管，保护广大存款人和消费者的利益

【答案】C

单选题-8

根据美国著名管理学家迈克尔・波特的竞争战略理论，（）策略的立足点不是放在争取新客户上，而是把工夫花在挽留老客户上。

A．分层营销

B．交叉营销

C．大众营销

D．情感营销

根据迈克尔・波特的竞争战略理论，分层营销策略的立足点是把客户分成不同的细分市场，提供不同的产品和服务；

交叉营销是基于银行同客户现有关系，向客户推荐银行的其他产品，这种策略的立足点是把工夫花在挽留老客户上。

一个客户拥有银行的产品越多，被挽留的机会就越大。

大众营销策略的立足点是把银行的产品和服务满足大众化需求；

情感营销策略的立足点是用情感打动客户的心，把客户终生套牢。

故选B。

单选题-9

关于房地产广告的说法，错误的是（　　）。

A．房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

B．房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

C．房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D．房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积

单选题-10

2011年江苏省完成固定资产投资26299.4亿元，比上年增长21.5%。

其中，国有及国有控股投资5789.8亿元，增长15.8%；

外商港澳台经济投资3311.4亿元，增长11.5%；

民间投资17198.2亿元，增长25.8%。

第一产业投资155.2亿元，比上年增长17.8%；

第二产业投资13929.2亿元，增长20.9%；

第三产业投资12215亿元，增长22.2%。

第二产业投资中，工业投资13773.3亿元，增长20.4%。

其中，制造业投资13081.3亿元，增长21.5%；

高新技术产业投资3759.4亿元，增长34.4%，占工业投资的比重达27.3%。

主要工业行业投资中，化学原料及化学制品制造业1315.8亿元，专用设备制造业889.5亿元，电气机械及器材制造业1470.9亿元，通信设备、计算机及其他电子设备制造业1375.6亿元，仪器仪表及文化、办公用机械制造业418.7亿元，分别增长26.5%、20.7%、31.3%、25.9%和32.7%。

第三产业投资中，交通运输仓储和邮政业投资1175.8亿元，增长11.8%；

房地产开发投资5552.7亿元，增长29.2%：

科学研究、技术服务和地质勘查业投资225.1亿元，增长65.2%；

卫生、社会保障和社会福利业投资145.5亿元，增长34.3%。

2010年国有及国有控股完成固定资产投资（）亿元。

A．4890.4

B．4999.8

C．5538.7

D．6876.2

2010年国有及国有控股完成固定资产投资

单选题-11

根据国务院l997年颁布的《关F建立统一的企业职工基本养老保险制度的决定》的相关要求，城镇职工养老保险的个人账户存储额每年参考（）计算利息。

A．最近一期发行的一年期国债收益率

B．银行同期存款利率

C．当年发行的一年期国债平均收益率

D．银行同期贷款利率

单选题-12

房地产投资项目可行性研究的工作步骤中，编写可行性研究报告之前的是（）。

A．组建工作小组

B．调查研究

C．方案研制与优化

D．项目的经济评价

[解析]地产投资项目可行性研究的工作步骤：

接受委托、组建工作小组、制定工作计划、调查研究、方案研制与优化、项目的经济评价、编写可行性研究报告。

单选题-13

一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（　）个工作日。

A．15

B．20

D．45

资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书；

一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为20个工作日。

单选题-14

根据物权法的规定，以可以转让的基金份额出质的，质权自（）时设立。

A．工商行政管理部门办理出质登记

B．信贷征信机构办理出质登记

C．证券登记结算机构办理出质登记

D．有关权利凭证交付质权人

根据物权法的规定，债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：

（1）汇票、支票、本票；

（2）债券、存款单；

（3）仓单、提单；

（4）可以转让的基金份额、股权；

（5）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；

（6）应收账款；

（7）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

权利质权因出质的标的不同，其公示方式也不同。

（1）以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。

质权自权利凭证交付质权人时设立；

没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。

（2）以基金份额、股权出质的，当事人应当订立书面合同。

以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；

以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。

（3）以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，当事人应当订立书面合同。

质权自有关主管部门办理出质登记时设立。

（4）以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。

质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。

与担保法比较，有关权利质权出质的范围，物权法有如下变化：

第一，增加基金份额可以出质的规定；

第二，将担保法规定的“以依法可以转让的股权、股票出质的”改为“以依法可以转让的股权出质的”；

第三，增加应收账款出质的规定。

多选题-15

关于购买性支出和转移性支出对经济影响的说法，正确的有（）。

A．购买性支出直接影响国民收入分配

B．转移性支出间接影响社会的生产和消费

C．转移性支出对微观经济主体的预算约束是软的

D．购买性支出对政府的支出效益约束是硬的

E．购买性支出执行收入分配的职能较强

【答案】B,C,D

多选题-16

以下（）是经济运行部门物流规划的内容。

A．重要产品的供应链规划

B．物流园区规模与布局规划

C．重要企业的供应链规划

D．分销及连锁规划

E．企业流程再造规划

【答案】A,C,D

多选题-17

金融市场的基本功能有（）。

A．调控功能

B．储蓄功能

C．融资功能

D．积累资本的功能

E．投资功能

【答案】A,C,D,E

[解析]金融市场是资金供给者（债权人）和资金需求者（债务人）通过各种金融工具相互融通资金的场所，它包括所有的融资活动。

金融市场最基本的功能是满足社会再生产过程中的投资需求，促进资本的集中与转换。

主要有五个功能：

1．有效地动员筹集资金；

2．合理配置和引导资金；

3．灵活调度和转化资金；

4．实现风险分散，降低交易成本；

5．实现宏观调控。

多选题-18

构造最优投资组合时，需要确定的事项包括（）。

A．不同资产类别之间的相关程度

B．不同资产之间的投资收益率相关程度

C．有效市场前沿

D．同类资产之间的风险差异度

【答案】A,B,C

[解析]构造最优投资组合时，在确定资产类别收益预期的基础上，可以计算不同资产类别之间的相关程度以及不同资产之间投资收益率的相关程度（即确定期望收益率、协方差和相关系数），并在每一风险水平上计算能够取得最高收益的投资组合的构成，即构成资本资产定价模型上的有效市场前沿。

简答题-19

（3）结合材料2、3、4与5，指出从现在开始，继续完善我国社会保障制度应从哪五个方面着手。

【答案】当前我国社会保障体系存在的问题主要有：

简答题-20

远华公司系上市公司，属于增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%，适用的所得税税率为25%，所得税采用资产负债表债务法核算。

远华公司对于应收款项计提坏账准备的比例确定为10%。

根据税法规定，企业计提的坏账准备在发生实质性损失前不允许税前扣除。

不考虑除增值税、所得税以外的其他相关税费。

远华公司按当年实现净利润的10%提取法定盈余公积。

远华公司2008年度所得税汇算清缴于2009年3月8日完成，在此之前发生的2008年度纳税调整事项，均可进行纳税调整。

远华公司2008年度财务报告于2009年4月18日经董事会批准对外报出。

2009年1月1日至4月18日，远华公司发生如下交易或事项；

（1）1月5日，远华公司收到甲公司退回的2008年购入的一批商品，以及税务机关开具的进货退出证明单。

由于该批产品质量存在一些问题，远华公司同意了甲公司的退货要求，并向甲公司开具红字增值税专用发票。

该批商品的销售价格（不含增值税）为100万元，增值税额为17万元，销售成本为80万元。

假定远华公司销售该批商品时，销售价格是公允的，也符合收入确认条件。

至2009年1月5日，该批商品的应收账款尚未收回。

（2）1月23日，经法院一审判决，远华公司需要赔偿乙公司经济损失为115万元，支付诉讼费用5万元，远华公司不再上诉，并且赔偿款和诉讼费用已经支付。

该项业务是远华公司和乙公司签订的供销合同，合同约定，远华公司需要在2008年10月销售一批商品给乙公司，但是远华公司到期未发货，致使乙公司发生重大损失，乙公司提起诉讼，至12月31日，法院尚未判决，远华公司预计很可能败诉，如果败诉估计赔偿金额为95万元，并承担诉讼费5万元，当时确认了预计负债100万元。

（3）1月30日，远华公司办公楼因电线短路引发火灾，造成办公楼严重损坏，直接经济损失为100万元。

（4）2月10日，远华公司发现2008年漏记某项无形资产的摊销费用180万元，金额较大，该项无形资产用于管理部门。

假定税法允许调整应交所得税。

（5）2月20日远华公司发现，2008年11月2日，远华公司与丙公司签订大型设备的销售合同并负责安装，合同规定，远华公司向丙公司销售两台大型设备，售价为每台500万元，成本为360万元，并负责安装，且安装是销售的重要组成部分，远华公司已开具增值税专用发票并已收到丙公司通过银行支付的上述款项，设备已发出，预计在2009年5月30日安装完毕。

根据税法规定，该事项需要交纳所得税。

则远华公司在2008年11月2日的账务处理为：

借：

银行存款1170

贷：

主营业务收入1000

应交税费―应交增值税（销项税额）170

主营业务成本720

库存商品720

（6）3月6日，远华公司获知丁公司被法院依法宣告破产，预计应收丁公司账款300万元（含增值税）收回的可能性极小，应按全额计提坏账准备。

远华公司在2008年12月31日已被告知丁公司资金周转困难无法按期偿还债务，因而按应收丁公司账款余额的50%计提了坏账准备。

（7）3月20日，远华公司处置了其子公司，获得投资收益为210万元。

（8）3月31日，远华公司发现，在2008年12月31日的时候，错误的将可供出售金融资产的公允价值变动计入了公允价值变动损益，2008年公允价值变动收益的金额为80万元。

（9）4月10日，远华公司为了筹集资金，发行可转换公司债券500万元。

要求：

（1）指出远华公司发生的上述事项中哪些属于调整事项；

（2）对于远华公司的调整事项，编制有关调整分录；

（3）说明远华公司2008年12月31日财务报表相关项目的调整金额。

（“应交税费”科目要求写出明细科目及专栏名称，“利润分配”科目要求写出明细科目；

答案中的金额单位用万元表示，结果保留两位小数）

【答案】

（1）调整事项有：

（1）、

（2）、（4）、（5）、（6）、（8）。