商品房预售方案模板Word格式.docx
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地下建筑面积36248.79平方米，其中包含地下人防工程，建筑面积9119.36平方米。
本次申请预售总套数为1731套，建筑面积为********.50平方米（套内建筑面积为73779.57平方米，公摊总面积为：
27079.93平方米）。
其中住宅760套，建筑面积为78537.29平方米；
车位：
654套，建筑面积为19602.74平方米；
仓库156套，建筑面积为1294.45平方米；
工具间161套，建筑面积为1425.02平方米。
具体数据见下表：
拟销售住宅面积统计表
楼号
建筑面积
单位：
M2
套内面积
公摊面积
套数
1号楼
11684.95
9461.30
2223.65
108
2号楼
6432.01
5230.94
1201.07
52
3号楼
11695.51
2234.21
4号楼
10623.80
8441.85
2181.95
5号楼
6号楼
5667.60
4714.20
953.40
60
7号楼
7127.52
5677.56
1449.96
72
8号楼
6861.52
5427.52
1434.00
9号楼
7820.58
6380.44
1440.14
合计
78537.29
63236.96
15300.33
760
拟销售车位面积统计表
地下车库
19602.74
8819.02
10783.72
654
拟销售仓库面积统计表
1294.45
816.32
478.13
156
拟销售工具间面积统计表
1425.02
907.27
517.75
161
（二）公共部位和公共设施的具体范围
1.无偿提供的物业用房、社区办公和活动用房
物业用房共3套，建筑面积413.23平方米。
值班室位于S2-1号楼1-101（60.28平方米），物业管理与服务用房分别位于S2-1号楼1-102（114.61平方米）、S2-1号楼1-201（238.34平方米）。
社区办公活动用房共5套，建筑面积540.83平方米。
分别位于S1号楼1-202（120.17平方米），S1号楼1-203（60.08平方米），S1号楼1-205（120.69平方米），S1号楼1-206（119.20平方米），S1号楼1-207（120.69平方米）。
业主委员会议事用房共1套，建筑面积48.39平方米，位于S1号楼1-201（48.39平方米）。
上述房产为非卖房。
详见附件2：
物业用房及社区服务用房备案意见书
2.自留、非卖房屋共75套，建筑面积14570平方米。
详细情况见下表：
1
S1
1-102
90.40
商业
自留
2
1-103
93.50
3
1-104
63.56
4
1-105
5
1-106
56.06
6
1-101
98.95
便利店
7
1-107
59.89
消防控制室
非卖
8
1-204
23.16
邮件和快件送到设施
9
S2-2
40.00
热力站地上办公
10
3-机房01
54.34
水箱间
11
B2-233
26.72
报警阀间
12
B5-216
28.32
13
B2-113
17.84
电信间
14
B9-108
23.97
15
B4-101
22.46
16
B5-101
17
B1-202
37.28
风机房
18
B1-203
19
B1-207
65.96
20
B1-227
59.71
21
B1-236
40.10
22
B2-234
124.18
23
B3-201
24
B3-202
25
B3-203
26
B3-205
70.82
27
B4-201
78.25
28
B4-207
45.10
29
B4-222
55.46
30
B4-223
102.64
31
B4-224
47.53
32
B5-202
77.23
33
B5-210
45.06
34
B5-223
53.37
35
B7-143
30.87
36
B7-153
68.96
37
B8-121
51.00
38
B8-130
39
B7-135
71.41
40
B6-201
686.06
换热站
41
B1-201
46.24
排烟机房
42
B2-221
71.31
43
B2-222
43.30
44
B3-223
64.87
45
B5-201
97.10
46
B5-224
87.05
47
B5-225
68.18
48
B10-201
31.57
49
B11-203
35.92
50
B8-268
27.77
51
B1-204
24.76
配电间
B4-234
17.38
53
B1-107
16.64
54
B2-112
14.95
55
B3-107
56
B4-102
14.82
57
B5-102
58
B6-114
15.41
59
B7-121
14.40
B8-111
15.32
61
B9-110
16.83
62
B1-211
334.54
变配电室
63
B4-221
498.89
64
B12-201
9119.36
人防工程
65
B1-205
41.35
弱电机房
66
B1-206
67
B3-204
110.99
68
B1-105
11.59
弱电间
69
B3-105
70
B6-113
11.93
71
B7-120
11.15
B8-110
73
B1-210
263.67
生活泵房
74
B1-209
204.92
消防泵房
75
B1-208
313.09
消防水池
14570
上述房产不面向社会预售。
五、预售价格及变动幅度
（一）销售价格及变动幅度
商品房销售价格按照相关文件执行“一房一价”，除国家规定的契税和维修基金外，不再加收其它任何费用。
销售价格先行在销售场所公布，公开接受社会监督。
商品房销售价格已向赤峰市市场监督管理局价格监督检查局申报备案。
本方案中备案的销售价格，为最高价格。
1号楼：
预售共108套，建筑面积为11684.95平方米。
其中住宅共108套，建筑面积为11684.95平方米，平均售价为每平方米11349元，最高售价为每平方米11940元，最低售价为每平方米11020元。
2号楼：
预售共52套，建筑面积为6432.01平方米。
其中住宅共52套，建筑面积为6432.01平方米，平均售价为每平方米11768元，最高售价为每平方米11950元，最低售价为每平方米11510元。
3号楼：
预售共108套，建筑面积为11695.51平方米。
其中住宅共108套，建筑面积为11695.51平方米，平均售价为每平方米11437元，最高售价为每平方米11910元，最低售价为每平方米11101元。
4号楼：
预售共108套，建筑面积为10623.80平方米。
其中住宅共108套，建筑面积为10623.80平方米，平均售价为每平方米11447元，最高售价为每平方米11982元，最低售价为每平方米11000元。
5号楼：
其中住宅共108套，建筑面积为10623.80平方米，平均售价为每平方米11403元，最高售价为每平方米11906元，最低售价为每平方米11001元。
6号楼：
预售共60套，建筑面积为5667.60平方米。
其中住宅共60套，建筑面积为5667.60平方米，平均售价为每平方米11735元，最高售价为每平方米11917元，最低售价为每平方米11511元。
7号楼：
预售共72套，建筑面积为7127.52平方米。
其中住宅共72套，建筑面积为7127.52平方米，平均售价为每平方米11523元，最高售价为每平方米11951元，最低售价为每平方米11301元。
8号楼：
预售共72套，建筑面积为6861.52平方米。
其中住宅共72套，建筑面积为6861.52平方米，平均售价为每平方米11508元，最高售价为每平方米11963元，最低售价为每平方米11102元。
9、S1、S2-1及S2-2号楼：
预售共72套，建筑面积为7820.58平方米。
其中住宅共72套，建筑面积为7820.58平方米，平均售价为每平方米11789元，最高售价为每平方米11974元，最低售价为每平方米11544元。
车位共654套，建筑面积为19602.74平方米，平均售价为每平方米2800元，最高售价为每平方米2800元，最低售价为每平方米2800元；
仓库共156套，建筑面积为1294.45平方米，平均售价为每平方米2300元，最高售价为每平方米2300元，最低售价为每平方米2300元；
工具间共161套，建筑面积为1425.02平方米，平均售价为每平方米2300元，最高售价为每平方米2300元，最低售价为每平方米2300元。
具体每套房屋售价，详见附件3：
经赤峰市市场监督管理局价格监督检查局审核备案的《赤峰市商品房销售明码标价备案审核表》《价格手册》《明码标价书》《销控及公示明细表》。
（二）销售方式、优惠方式及幅度
销售方式：
按顺序销售。
优惠方式及幅度：
无优惠。
（三）组织销售情况
1、本项目取得商品房预售许可证后，由赤峰泽信房地产开发有限公司按照本方案自行组织销售。
销售负责人：
吴艳君，执业证书编号为：
********号；
售楼员：
李国凤，执业证书编号为：
梁雯，执业证书编号为：
2、本项目的预售资金全部纳入公司专用账户（开户行：
中国建设银行股份有限公司赤峰万达广场支行；
账号：
********），并且保证预售资金全部用于该项目工程建设。
3、合同签订。
我公司严格执行购房实名制。
加强规范合同签订管理。
通过内蒙古自治区商品房销售管理系统，签订预定协议和商品房买卖合同，并在合同“附件五：
补充合同”中对本项目中已经出具测绘数据的物业管理用房、社区办公和活动用房的具体位置、建筑面积予以明确。
合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实守信的原则。
我公司与买受人在线签订商品房买卖合同前将向买受人出示商品房买卖合同示范文本，并逐条告知买受人买卖双方的权利、义务及违约条款的处理方式。
在买卖双方协商一致的基础上，签字确认。
4、我公司保证在取得商品房预售许可证后10日内一次性公开全部准售房源，按照备案价格明码标价对外销售。
商品房销售价格根据市场情况进行上下调整时，报主管部门申请备案并公示。
六、住房质量责任承担主体和承担方式
商品房交付使用时按照规定向业主提供“商品房质量保证书”和“商品房使用说明书”。
商品房质量出现问题由赤峰泽信房地产开发有限公司承担赔偿相应损失，并保留向造成质量问题的相关单位和个人追究责任的权利。
七、住房能源消耗指标和节能措施
（一）能耗指标：
1.屋面：
能耗指标----0.2W/mk²
2.外墙：
能耗指标----0.41W/mk²
3.窗：
能耗指标----1.8W/mk²
（二）节能措施：
1—9号楼传热系数为0.2W/mk²
，挤塑聚苯板160mm+钢筋混凝土120mm；
S1、S2-1及S2-2号楼传热系数为0.35W/mk²
，挤塑聚苯板90mm+钢筋混凝土120mm。
1及3—9号楼传热系数为0.4W/mk²
，A级热固复合聚苯板100mm+B06加气混凝土砌块200mm；
2号楼传热系数为0.41W/mk²
S1、S2-1及S2-2号楼传热系数为0.3W/mk²
，A级热固复合聚苯板100mm+B06加气混凝土砌块200mm。
1—9号楼传热系数为1.8W/mk²
，隔热铝合金框5low-e+9Ar+5+9Ar+5中空玻璃保温窗；
S1、S2-1及S2-2号楼传热系数为2.2W/mk²
，隔热铝合金框5low-e+9Ar+5+9Ar+5中空玻璃保温窗。
4.墙体材料种类：
（1）地下室外墙临土范围采用200厚蒸压加气混凝土砌体（容重≤650KG/m3）强度A3.5,其他墙体采用轻集料混凝土小型空心砌块（容重≤1000KG/m3）强度MU3.5。
（2）地上外墙及分户墙均采用200厚或100厚蒸压加气混凝土砌体（容重≤650KG/m3）强度A3.5,户内隔墙采用轻集料混凝土小型空心砌块（容重≤1000KG/m3）强度MU3.5，专用砂浆砌筑，有淋浴、空调、电视等设备安装的墙体在安装位置做满贯砂浆处理。
5.太阳能供水系统1—9、S1、S2-1及S2-2号楼全无。
6.热水系统供水方式,1—9号楼为电热水器供给，S1、S2-1及S2-2无电热水器供给。
7.供热采暖（制冷）系统节能方式：
1—9、S1、S2-1及S2-2号楼采用大流量，小温差的供暖方式，入户安装静态水力平衡阀，克服管路水力失调。
安装自动温控阀调节室内温度。
8.供热采暖系统选用设备产品：
1—9、S1、S2-1及S2-2号楼为超声波热量表，自动排气阀，自动温控阀，内腔无砂型柱翼式铸铁散热器。
9.是否安装热计量装置：
1—9、S1、S2-1及S2-2号楼安装热计量装置。
八、小区绿化、硬化及物业管理
小区绿化采用：
小区保证绿化面积率满足规划要求，小区内绿化采用草坪、花卉、乔木、与灌木相结合。
小区硬化采用：
烧结砖、石材、及仿石砖面相结合进行铺设，硬化部分采取雨水收集和集中排放。
本项目由赤峰市泽智信物业服务有限公司进驻管理。
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