山西省土地估价师复习土地市场主体与客体考试试题_精品文档.docx

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2016年山西省土地估价师复习：

土地市场主体与客体考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、资产清查是资产评估的前期准备，一般由完成。

A：

评估机构

B：

审计事务所

C：

委托单位

D：

资产管理部门

E：

土地

2、我国《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：

“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。

”

A.市场租金及租期 

B.合同租金及租期 

C.合同租金与市场租金的差值及租期 

D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率

3、下列土地估价中的技术处理不正确的是。

A：

当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例

B：

当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度

C：

收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得

D：

剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

E：

时间因素

4、在下列选项中，__具有存款创造的功能。

A．商业银行

B．投资银行

C．保险公司

D．证券公司

5、下列各项中不能从总平面图中了解到的有。

A：

宗地形状

B：

方位、坐标、四至

C：

地上建筑物形状

D：

各层次的构造

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

6、若选择的比较交易案例成交地价为580元/m2，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%，则待估宗地经过年期修正后的价格为__元/m2。

A．515.3

B．532.6

C．635.4

D．652.8

7、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税．【2006年考试真题】

A：

土地所有权人

B：

土地使用权人

C：

土地代管人或实际使用人

D：

土地他项权利人

E：

土地

8、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。

A：

居住

B：

工作

C：

商业

D：

绿地

E：

时间因素

9、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。

A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱

B．我国人均耕地减少

C．我国土地利用率低下

D．我国土地资源日益被破坏

10、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入．【2009年考试真题】

A：

增加

B：

减少

C：

不变

D：

不确定

E：

土地

11、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E的土地级别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比较正确的判断是。

A：

E＜B＜C

B：

C＜B＜E

C：

C＜B，B、C与E不可比

D：

B＜C，E与C不可比

E：

合法性

12、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。

A：

存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离

B：

在任何社会制度下都存在地租

C：

存在着国家所有和集体所有两种所有制形式

D：

土地是重要的生产要素

E：

时间因素

13、根据《基本农田保护条例》的规定，基本农田保护区以乡镇为单位划区定界，由__土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。

A．国务院

B．市级人民政府

C．县级人民政府

D．乡级人民政府

14、的不同将导致工业区位的趋向不同。

A：

遍布性原料

B：

限地性原料

C：

常见性原料

D：

普通性原料

E：

时间因素

15、路线价估价法与市场比较法的不同点在于__。

A．以路线价取代比较实例价格

B．适用于大多数建筑物估价

C．以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正

D．是替代原理和区位论的具体运用

E．以变动原则为基础

16、__是决定城市土地利用价值的重要因素。

A．区位

B．土地承载力

C．土地出让方式

D．土地开发成本

17、以下关于中心地职能的说法不正确的是。

A：

中心地提供的商品和服务称为中心地职能

B：

中心地职能以商业、服务业为主

C：

中心地职能包括社会、文化方面的内容

D：

中心地职能包括制造业活动

E：

时间因素

18、权属调查的主要内容不包括__的调查。

A．宗地位置

B．使用者情况

C．界线

D．权属状况

19、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为

A：

45％-60％

B：

50％-60％

C：

55％-65％

D：

60％-75％

E：

土地

20、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。

A．资产

B．收入

C．所有者权益

D．利润

21、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元．【2007年考试真题】

A：

36000

B：

42000

C：

38400

D：

33000

E：

土地

22、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。

A．分等估价

B．定级估价

C．分等定级

D．基准估价

23、投资前期的可行性研究工作主要包括__阶段。

A．机会研究

B．预测实践

C．生产研究

D．详细可行性研究

E．初步可行性研究

24、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为__。

A．0.3%～1.5%、20～25t/m2

B．0.3%～1.5%、15～20t/m2

C．0.4%～2.0%、15～20t/m2

D．0.4%～2.0%、20～25t/m2

25、下列关于土地使用税的计税依据，正确的是__。

A．凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准

B．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的面积为准

C．尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整

D．尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整

E．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，也不以证书确认的面积为准

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素．按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价修正系数编制的做法不正确的是。

A：

在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为一12％～+13％，则表明修正系数符合要求

B：

通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算

C：

级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：

（A-C）×100％／C、（A-C）×100％／2C和0％

D：

在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析

E：

引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重

2、下列不属于生产要素市场的是（）。

A．服务市场

B．土地市场

C．资金市场

D．技术市场

3、土地价格形成的基础有。

【2007年考试真题】

A：

土地的稀缺性

B：

土地的效用大小

C：

土地的生产成本

D：

土地的需求

E：

土地的可流转

4、A公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为50年。

关于50年后该幅国有土地使用权，下列说法正确的是。

A：

该公司可以在第49年申请续期，经批准并且重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金后，重新取得该国有土地使用权

B：

国家可以根据社会公共利益的需要，依法律程序提前收回该幅土地使用权，但应给予相应补偿

C：

使用期限届满，即使该公司申请续期，国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权

D：

使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无偿收回

E：

使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家有偿收回

5、地籍调查的核心环节是。

【2006年考试真题】

A：

地籍测量

B：

权属审核

C：

界址调查

D：

权属调查

E：

调节消费结构

6、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、等。

A：

地籍测量

B：

土地登记

C：

土地统计

D：

地籍档案管理

E：

土地统计组织

7、农用地是指直接用于农用生产的土地，耕地是指种植农作物的土地，下列分类中，不属于农用地的是__。

A．农田水利用地和养殖水面

B．园地、林地、牧草地

C．灌溉水田、菜地、农村宅基地

D．新开发复垦整理地

8、在城市规划区内改变土地用途的，应当办理的手续有__。

A．在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意

B．在报批前，应当先经有关城市房管部门同意

C．应当经有关人民政府土地行政主管部门同意

D．报原批准用地的人民政府批准

E．报原批准用地的人民政府土地行政主管部门批准

9、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、、养殖水面等。

【2002年考试真题】

A：

林地

B：

园地

C：

牧草地

D：

农田水利用地

E：

土地功能具有永久性

10、《国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》规定，城市地价动态监测系统由和构成。

A：

公众端

B：

城市端

C：

农村端

D：

社会端

E：

中央端

11、建设用地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有__年。

A．20

B．30

C．40

D．70

12、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。

A．几何代数

B．线性代数

C．多元微分方法

D．采用微分方程或差分方程

13、下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有。

【2008年考试真题】

A：

楼面地价=单位地价÷容积率

B：

单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低

C：

楼面地价=单位地价÷建筑面积

D：

单位地价=楼面地价÷土地总面积

E：

楼面地价=单位地价×土地面积÷建筑面积

14、我国征收土地的特征包括__性。

A．公共目的

B．专有

C．转移

D．无偿

E．唯一

15、关于工业用地价格评估，以下观点正确的是（）。

A．矿区用地价格评估，宗地外开发程度依政府投资实际配套状况设定

B．当同一区域内估价对象宗地较多，且条件类似的比较案例较少，可选择相同的比较案例比较修正所有待估宗地的价格

C．某企业享有价格优惠政策取得一宗土地，估价时土地取得费取实际成交优惠价

D．某企业取得一宗土地后投人大量资金用于清除原遗留的化学有毒物质，该费用在估价时计人土地开发费

E．高新技术企业用地的土地增值收益较普通工业用地高

16、财政部、原建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》（财综[2006]25号）规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的以及土地出让业务费后余额的5％左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门协商同级房产主管部门确定。

A：

征地补偿费

B：

拆迁补助费

C：

土地开发费

D：

计提用于农业土地开发的资金

E：

计提用于工程开发的资金

17、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值__。

A．将会增加

B．将会减少

C．保持不变

D．无法确定

18、根据《城市房地产管理法》的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合。

A：

土地利用总体