村庄规划Word文档格式.docx
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合计
272
1072
三、产业基础
大金村目前仍以传统农业生产为主，家庭副业以家庭五金加工、家庭横机编织为主。
四、道路交通
大金村对外交通依托东西向通村公路，道路宽5米，路面为水泥砼路面；
另外，村域内部分通组道路已硬化完毕，路面宽3.0米，为水泥砼路面。
五、公共与社会服务设施
现状大金村村部位于朱家港自然村落，主体建筑为二层砖混结构，建筑面积约360平方米。
目前全村自来水普及率为100%，电话普及率98%，有线电视入户率为98%，合作医疗参保率92%。
六、现状综合评价
1、村庄建设所取得的成就
（1）现状3个自然村落大多沿河呈带状分布，保持了江南水乡传统的择水而居的聚集形态。
（2）通村道路及部分通组道路已浇筑完成，村民出行较方便。
（3）村内已建有一个篮球场，可供村民开展群众性体育活动。
（4）村内电话、有线电视、自来水、合作医疗普及率较高。
2、现状存在的主要问题
（1）由于经济发展，村民收入提高，迫切要求改善居住条件，要求新建、翻建住宅，但是缺乏村庄建设规划的指导，导致村民住宅建设更新周期越来越短，土地和资金浪费严重。
（2）村内村民活动场所匮乏；
虽有一个篮球场，但缺少其他体育健身器材；
缺少公共绿地。
（3）未建立起完善的村内垃圾收集系统及保洁制度，有生活垃圾随意堆放的现象；
部分村内河道长满水草，垃圾漂浮。
（4）居住与圈舍混杂，居住环境差。
有些农户的住宅还兼有生产功能，如废旧物品回收、家庭横机编织等，存在一定的安全隐患。
（5）相当多的农民仍保持着传统落后的思想观念和价值观；
缺乏全局思想和环境意识；
建房施工缺乏设计图纸，操作不规范，导致建筑质量隐患较多。
（6）农民增收乏力，限制了规划建设的开展，近年来国家实施了一系列惠农政策促进农民增收，但受多种因素制约，农民增收依然十分困难。
第二章
规划总则
一、规划依据
1、《村镇规划标准》（GB50188--93）；
2、《村镇规划编制办法》（建村[2000]36号）；
3、《村庄规划编制导则》（浙江省建设厅）；
4、《嘉善县域村庄布点规划》（2006）；
5、《嘉善县陶庄镇城镇总体规划》（2001）；
6、《陶庄镇土地利用总体规划》；
7、浙江省、嘉善县有关村庄建设的文件及相关的法律、法规、政策、规范和标准。
二、规划期限
近期：
2007年—2010年；
远期：
2011年—2020年。
三、规划范围
大金村行政区域范围用地1.2平方公里，其中规划村庄建设用地面积9.8公顷。
四、规划原则
1、统筹城乡经济社会发展，科学合理地安排村庄各类建设用地，以促进村庄社会、经济各方面的可持续发展，构建农村和谐社会。
2、规划应以集约利用土地的宗旨，合理用地、节约用地。
3、注重与城镇体系、土地利用、水利、交通建设、防灾减灾等规划的衔接，具有较强的操作性。
4、统筹兼顾、配套建设，实行田、林、路、河、湖、住宅以及基础设施建设等的综合治理，加强绿化建设，注重环境保护，切实有效地改善农村生产和生活环境。
5、规划应注重环境友好，资源节约，尊重自然生态环境，与自然和谐共生。
6、规划应充分体现地方特色、文化特点和时代特征，融田园风光、人文景观和现代文明于一体。
五、规划目标
l、近期规划目标（2007年—2010年）
对规模较大的村落进行环境整治，加强基础设施建设，完善配套服务设施，改善农村居民的生活条件；
开展村民居住社区的建设，引导新建房屋的村民向规划居住社区迁移。
2、远期规划目标（2011年—2020年）
在推进城市化的过程中，统筹城乡发展，以党的十六届五中全会提出的建设“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的社会主义新农村为目标，按照农业和农村现代化建设的总体要求，通过提高基础设施及社会服务设施水平，改善村民的生活环境、生产环境，提高村民的生活水平，保护自然环境，建设布局合理、功能齐全、生活舒适、百姓安居乐业、具有地方特色的新农村，推进城乡走向全面小康社会。
第三章
村域发展规划
一、人口规模预测
一般情况下，规划人口规模的确定受到自然增长和机械增长两方面的影响。
在大金村，人口的自然增长很低，预计规划期末将出现负增长，因此，可以不作为主要考虑因素。
规划期限内大金村村域人口规模主要由机械增长（人口流动、迁移）来决定。
随着城镇化水平的提高，部分农业人口将向城镇转移，规划期末人口规模在现状人口基础上略减少。
大金村现状总人口1072人，共计272户，户均人数3.9人。
本次规划人口规模取970人，户均人数按3.6人计，则规划期末户数为270户。
二、产业导向
根据嘉善县陶庄镇城镇总体规划，按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的目标，完善村部公共设施，健全管理体制，做到生产和生活等功能分区合理，全面发展当地特色产业，建成富有地方特色的社会主义新农村。
传统农业向生态农业发展。
大力发展农产品加工业，改变农业经营模式，实现企业化理念经营农业，促进农村发展、农业增效、农民增收，从而带动农业主导产业向专业化、生态化、社会化和现代化发展。
三、村域建设用地选择
1、自然环境评价
大金村为平原水网地区，境内无丘陵和山地，地貌相似，工程地质十分类似，由此可见，自然环境对建设条件无直接影响。
2、村庄建设用地选择
根据大金村的实际情况，现状东西向通村道路贯穿全村，朱家港居民点位于通村道路北侧，交通便捷。
规划结合朱家港居民点，整治与新建相结合，集中规划建设朱家港社区，用地面积9.8公顷（其中居住建筑用地面积8.1公顷）。
为满足以后农业现代化、规模化生产的需要，规划在朱家港社区西南面安排了少量农业生产建筑用地。
村域建设用地平衡表
编号
用地
代号
用地名称
现状2005年
规划2020年
用地面积（ha）
百分比（%）
R
村民住宅用地
12.3
89.2
人均115m2
8.1
74.3
人均83m2
C
公共建筑用地
0.2
1.4
0.5
4.6
M
生产建筑用地
0.1
0.9
农业生产用地
4
S
道路广场用地
1.1
8.0
2.2
20.2
建设用地面积
13.8
100
10.9
5
E
水域及其它用地
106.2
109.1
总用地面积
120.0
注：
现状人口：
1072人；
规划2020年人口970人。
四、村域基础设施规划
1、公共设施
规划在朱家港社区集中安排公建配套设施，新建村综合楼、灯光球场，配备文化活动中心、卫生室、电教宣传室、图书室、棋牌室等，以满足居民日益增长的文化需求。
在朱家港社区内设置公共绿地，沿路布置商业用房，以满足本社区居民日常购物的需求。
2、道路交通
村域内通村道路规划拓宽为7.0米水泥砼路面，并根据嘉善县陶庄镇城镇总体规划与天凝镇和油车港镇相连接。
在朱家港社区主入口设置港湾式公交停靠点。
近期全面硬化通组道路，结合村庄整治，完善现有村道，并形成机械化耕作道路，道路宽度满足机械化耕种要求。
3、市政管线
规划朱家港社区沿通村道路布置给水、电力、电信、燃气、有线电视等管线。
4、环境卫生
规划建立完善的生活垃圾回收系统及保洁制度，由村保洁员每家每户回收生活垃圾集中处理。
在朱家港社区内规划采用WSHA生活污水厌氧处理技术与人工湿地相结合的处理方式处理生活污水，并在社区内设置公共厕所。
五、防灾减灾与环境保护规划
1、消防规划
全面贯彻“预防为主、防消结合”的消防工作方针，以村为单位建立义务消防组织，专业队伍与群众相结合，建立社区消防长效管理制度。
社区内应配套设置市政消火栓，其间距不超过120米，保护半径不得大于150米，社区内主要道路均须满足作为消防通道的要求，宽度不小于4.0米，净高不低于4.0米，在适当位置设天然水源消防取水口。
2、防洪规划
大金村防洪排涝标准按20年一遇考虑，现状大金村已建立起防洪圩区，满足防洪要求。
重点对村内河道进行疏浚清理，建立雨水排泄系统，设置排水管道，保证雨水就近排入内河水体。
3、环境保护规划
（1）环境保护目标
积极实施可持续发展战略，努力开创生产发展、生活富裕、环境整洁的文明发展道路，大力发展生态农业、观光农业，控制农业面源污染，实现农村生活污水的收集治理、规模禽畜养殖废水达标排放，垃圾集中收集处置率达100%，水环境达到功能区划要求。
（2）环境保护措施
·
以提高资源利用率为核心，大力建设节约型农业、生态农业、绿色农业。
以推广科学施肥用药为抓手，严格控制农业自身污染。
以建设养殖规模化、管理专业化、产品绿色化、粪便无害化“四化型”畜禽场为载体，有效改善畜禽养殖污染。
以机制创新、政策引导为主线，营造良好的农业面源污染治理氛围。
通过农村社区的规划建设，实现雨污分流的排水体制；
建设规范的垃圾收集点，提高生活垃圾的处置率，集中分类收集后，统一处理。
通过河道的全面整治，改进河道水系面貌，改善河道水质，恢复和扩展河道的行洪、通航、调蓄等基本功能。
改善能源结构，推广清洁能源、低污染能源；
通过建立滨河绿地、防护绿地，改善村民居住社区面貌；
普及水冲式公共厕所。
第四章
村域近期建设规划
考虑到村庄规划既要有长远发展观，引导村庄向远期规划模式推进，又要能适应近期建设要求，能够在不大拆大建的前提下，使村庄在近期内有较大的整改成效。
对于近期规模较大的自然村落，充分利用现状，对农居、环境、道路、河流等进行整治，完善农村基础设施，提高农民生活质量，使农村面貌在短期内有一个明显的改变。
一、社区近期建设
为保证居住社区的顺利建设，近期需引导村民新建房屋向规划居住社区聚集。
规划社区近期建设用地位于朱家港自然村落南面、通村道路北侧，规划建设用地面积2.5公顷。
二、村庄综合整治
1、近期对自然村落以环境整治为主，对主体建筑采用抹灰粉刷、外装饰、改建外立面等多种方法，整治改造现有农居，使外型统一整洁美观。
2、对村内现有的道路进行整治，在原村道的基础上，进行加宽与硬化，沟通整治自然村落，初步形成较为便捷、完善的路网系统。
规划通村道路宽5米，通组道路宽3米。
村内主干道和公共场所路灯安装率达到100%，并在主要道路两侧种植行道树。
3、疏通河道，定时清淤，做到填埋与开挖相平衡；
河道净化，河水清澈、河道无淤积、无水草杂物，无生活垃圾，水质达到功能区划的要求。
4、提倡房前屋后绿化，建设道路和河道绿化系统，在河道两岸设置5—8米的绿化带。
5、村内消灭露天粪坑，对无卫生设施住宅进行卫生厕所的改造，生产和生活污水净化处理，达标排放。
6、规模养殖户实现沼气及三格式化粪池治理，本着“减量化、无害化、资源化”的原则对畜禽粪便进行合理处理利用，将畜禽粪便变废为宝，切实减轻养殖场对环境的污染。
7、拆除违章搭建及严重影响村庄规划和村容村貌、压占道路红线、地下管线、高压走廊、河流控制线、公共绿地等设施的违章建筑。
8、对各种线路进行整理，有明显的标志。
第五章
朱家港社区建设规划
一、规划范围
规划朱家港社区位于通村道路北侧，东、北均至东潘荡，规划总用地面积9.8公顷。
二、基地分析
1、用地现状
规划用地范围内以村民住宅用地及农田为主，东、北两面都为水域，这为组织社区景观创造了良好的条件，可以充分体现江南水乡的特色。
2、建筑质量现状
用地范围内现状沿河有大量民居，大部分为建于八十年代、建筑质量一般的建筑。
三、规划布局
1、规划理念
遵循以人为本的原则，合理利用规划地块周边的水系条件，通过组织顺畅的交通、合理的建筑布局、完善的配套设施，使该社区成为环境优美、设施齐全的现代化居住社区。
2、结构与布局
规划社区以东西向主干路为界分为二片，南片以新建为主，北片以整治改造为主。
社区形成“一心、一环、三组团”的总体结构，即：
一个公共服务中心，呈环状的主干路，和三个居住组团。
（1）公共服务中心
规划在社区南部沿通村道路，结合社区主入口处布置村综合楼、中心绿地以及商业服务设施，形成社区服务中心。
村综合楼包括村部、文化活动中心、卫生室、电教宣传室、图书室、棋牌室等。
（2）环状主干路
结合通村道路，规划社区形成环状主干路，便于居民出入。
（3）三个居住组团
从社区的远期发展及整体布局出发，一次规划、分期建设。
地块以规划道路为界形成三个组团，住宅总户数为270户。
组团A：
共有74户，为新建独立式住宅。
组团B：
共有60户，为新建独立式住宅。
组团C：
共有136户，为新建公寓式住宅、独立式住宅和保留住宅，其中新建公寓式住宅60户，新建独立式住宅9户，保留独立式住宅67户。
四、道路系统
1、交通结构布置
将社区内道路分为两个层次：
（1）环状主干路宽5米，实现社区三个组团与外部通村道路的便捷联系；
（2）支路为宅前道路，宽3.0-4.0米，与主干路相接，实现车行入户。
2、停车场地设置
独立式住宅设室内停车库；
在各个组团内部沿主要道路设置室外停车点，规划社区内共设置室外停车位60个。
3、港湾式公交停靠点设置
在社区主入口处设置港湾式公交停靠点。
五、平面与竖向规划
1、平面定位
规划根据电子地形图中提供的坐标系统，对朱家港社区内的主要道路中心线交点进行了平面定位，以辅助在工程实施中的道路中心线控制。
2、竖向规划
社区内规划5米宽道路设双向坡，路拱横坡取1.5%；
3.0-4.0米宽道路设单向坡，铺装地面坡度取0.5-1%。
住宅室外地坪标高控制在黄海高程1.6米以上；
住宅室内地坪标高±
0.00按高于室外地坪标高30cm设计；
考虑室外道路排水和绿化效果整洁美观，室外主要道路两侧设置侧石，侧石高出路面10cm。
六、绿地景观规划
充分尊重地块的自然生态环境、人文环境，以各个组团绿地及景观小品为点，景观廊道、滨水绿带为线，组团绿地、景观中心区为面，形成一个“点、线、面”有机结合的绿地景观系统，营造和谐美观的社区综合环境。
1、景观绿地中心
社区主入口处结合村办公楼及商业服务设施，设置休闲广场。
通过休闲广场的硬质铺装及草坪和各种高低植物，使有限的空间产生丰富的变化，并设置有灯光球场，从而最大程度上满足村民娱乐休闲的需要。
2、景观节点
以绿地、花卉为主，布置凉亭、休闲座椅、雕塑等环境小品，创造出富于变化的空间景观。
3、组团绿地
规划以人性化的设计为出发点，在每个组团都布置组团绿地，在其中布置花架、石桌椅等设施，供人们游憩，让人更好地融入自然。
4、滨河绿带
沿河岸后退8-10米后形成绿化带，并在局部形成开阔空间，河道采用人工砌石驳岸，岸上种植垂柳、香樟等树种，并配置不同的灌木、草坪等，结合沿岸的建筑来共同构筑社区的滨河景观。
七、工程设施规划
1、给水规划
（1）用水量预测
社区规划户数270户，每户按3.6人计，则社区总人口约为970人，每人每日用水量取250升，则平均日用水量为242.5吨；
公共建筑按每平方米5升计算，平均日用水量2.5吨；
增加10%其它用水（包括消防用水、绿地用水等），则平均日总用水量约为270吨。
（2）管网布置
规划社区水源来自城乡一体化供水网，利用市政水压直接供水，每户由给水支管入户。
社区内供水干管为DN100，沿社区的主干路呈环状布置，以提高供水的可靠性；
支管为DN75、DN50、DN40三种，呈枝状布置。
2、排水规划
规划社区采用雨污分流的排水体制。
社区内雨水分块汇聚后就近排入防洪圩区内河道，生活污水采用WSHA生活污水厌氧处理技术与人工湿地相结合的处理方式进行处理。
（1）污水
污水量按生活用水量的80%计算，则每日最高生活污水量为216吨。
社区生活污水经生态化粪池收集处理后统一排放。
（2）雨水
规划沿道路埋设雨水管，雨水分块汇集后就近排入内河。
雨水管采用DN300、DN400，坡度为0.3-O.1%。
3、电力规划
（1）用电量预测
生活用电负荷取10千瓦/户，总户数为270户，生活用电负荷为2700千瓦；
公建用电负荷取80瓦/平方米，公建用电负荷为400千瓦；
道路及其它用电按上述用电总量的10%计，用电负荷为310千瓦。
社区总用电负荷为3410千瓦，取同时系数0.8，则社区用电负荷为2728千瓦。
（2）电源及电网规划
规划社区用电由通村道路上的10KV电力电缆接入。
规划沿社区主干路设置三座配电房，容量分别为2*500KVA、2*400KVA、2*500KVA。
低压配电电缆沿道路敷设，在条件允许的情况下考虑地埋。
4、弱电规划
居住社区电话、有线电视接线至户，电信由邻近模块局接入，有线电视由镇区广电网接入，规划有线电视入户率达到100%，并积极推广数字电视。
在社区内设置电话交接箱，然后沿社区主要道路接入住户。
5、燃气规划
规划居住社区近期采用石油液化气为气源，随着“西气东输”工程的建设，远期以天然气为气源。
规划在社区内预留燃气管道，管网采用枝状布局方式。
燃气主管管径为DN75，支管管径为DN50。
6、环卫设施规划
（1）垃圾收集点
既要考虑人们使用方便，又要考虑环卫的可达性。
在社区北面设置一处垃圾收集点；
在社区内垃圾房的设置应结合绿地，尽量避免直接正对建筑物的出入口，服务半径不超过70米。
将居住社区内垃圾由垃圾收集点收集后，统一运往镇区内垃圾中转站。
（2）公共厕所
考虑居民参加户外公共活动，方便居民日常生活，规划在社区内设置公共厕所两处。
7、防灾减灾规划
（1）防洪
规划范围内现状地势平坦，大金村外围已建立起防洪圩区。
疏浚清理河道，建立雨水排泄系统，设置排水管道，保证雨水就近排入防洪圩区内水体。
（2）消防
居住社区内的消防通道宽度不小于4.O米，净高不低于4.0米，市政消防栓的间距不超过120米，保护半径不大于150米。
在适当位置设天然水源消防取水口。
八、建筑设计
建筑单体设计充分考虑到居民的生活习惯，同时体现现代生活方式的需求，在满足使用功能的基础上，创造良好、舒适的生活居住环境。
设计以建筑面积不同将独立式住宅户型分为大户、中户、小户三种类型，建筑占地面积分别不超过125m2、110m2、75m2。
新建独立式住宅层数控制在三层（包括三层）以下，公寓控制在五层（包括五层）以下。
独立式住宅层高底层控制在3.4米以下，上层控制在3.2米以下，建筑间距按1:
1.4控制；
公寓式住宅建筑间距控制在1:
1.3以上。
九、开发时序及实施建议
1、开发时序
大金村目前对外交通主要依靠东西向通村道路，规划建议社区建设分为两期开发。
一期建设地块位于社区东片，以独立式住宅及保留住宅为主；
二期建设地块为社区西片，为独立式住宅和公寓式住宅。
2、实施建议
（1）本规划批准后，作为村庄建设的依据，任何单位或个人不得随意修改，以保证规划的顺利实施。
（2）坚持“农民自愿，因势利导”原则，广泛深入地宣传规划的深远意义，充分调动广大农民群众的积极性，积极组织和引导先富起来的群体，自觉投入工程建设。
（3）村庄建设中，可以采用“统建分购式”、“统管代建式”、“统管自建式”等，按村民实力选择一种，并采取滚动式开发建设模式，从而保证项目的顺利实施。
（4）建议村庄成立专门班子负责村庄规划建设工作，制定计划，落实措施，加强管理，及时与镇政府、建设主管部门联系，争取在政策上、技术上、资金上获得更大支持。
十、主要经济技术指标
项目
计量单位
数量
规划总用地面积
平方米
98000
住宅用地
80800
公建用地
5000
道路用地
8200
公共绿地
4000
总建筑占地面积
29400
其中
住宅建筑占地面积
28400
公共建筑占地面积
1000
总建筑面积
65700
住宅建筑面积
63900
公共建筑面积
1800
容积率
/
0.67
建筑密度
%
30
绿地率
室外停车位
个
60
总户数
户
270
序号
住宅类型
所占比例（%）
独
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