安徽省上半土地估价师管理与法规备考汇总试题.docx

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安徽省2017年上半年土地估价师管理与法规备考汇总试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为士15％、±5％、±10％．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。

A：

甲=乙＜丙

B：

甲＞乙＞丙

C：

乙＞甲＞丙

D：

丙最大，乙次之，甲最小

E：

时间因素

2、《国家赔偿法》规定，造成死亡的，应当支付死亡赔偿金、丧葬费，总额为国家上年度职工年平均工资的__倍。

A．10

B．20

C．25

D．30

3、我国《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：

“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。

”

A.市场租金及租期 

B.合同租金及租期 

C.合同租金与市场租金的差值及租期 

D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率

4、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。

A．住宅小区建筑容积率在1.0以上

B．单套建筑面积在120平方米以下

C．单套建筑面积在140平方米以下

D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下

E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下

5、按照房产管理的基本规定，（）不属于常见的房产类型图。

A．房产分幅图

B．房产分丘图

C．房产分层图

D．房产分户图

6、我国目前的地籍管理主要包括：

土地调查、土地登记、土地统计和__。

A．土地分等

B．土地定级

C．土地管理

D．地籍档案管理

7、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。

A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项

B．估价期日

C．估价机构对估价结果有解释权

D．估价结果的法律责任

8、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。

A．招标项目的性质

B．招标项目的数量

C．招标项目的推动力度

D．招标项目实施地点

E．招标项目的实现目的

9、对以下__项权利侵犯后的损害赔偿不属于国家赔偿范围。

A．财产权

B．生命健康权

C．政治权利

D．人身自由权

10、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。

A：

修建性详细规划

B：

目的性详细规划

C：

专项性详细规划

D：

控制性详细规划

E：

时间因素

11、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。

A：

区位

B：

剩余价值

C：

地租

D：

级差地租

E：

时间因素

12、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。

【2008年考试真题】

A：

四三二一法则

B：

苏慕斯法则

C：

杉木正幸法则

D：

哈柏法则

E：

时间因素

13、计算房地纯收益的公式为__。

A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费

B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金

C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费

D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金

14、依据有关法律规定，我国土地所有权分为。

A：

国有土地所有权和农民集体土地承包权

B：

国有土地所有权和集体土地所有权

C：

国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权

D：

国有建设用地所有权和国有农用地所有权

E：

35％～50％

15、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。

A：

反比

B：

正比

C：

互补

D：

不相关

E：

时间因素

16、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／㎡，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为（保留到小数点一位）。

A：

314．3

B：

314．4

C：

315．0

D：

315．3

E：

时间因素

17、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于__学时。

A．50

B．60

C．80

D．100

18、住宅建筑净密度等于__。

A．一定区域内住宅总建筑面积/住宅用地面积

B．一定区域内总建筑基底面积/住宅用地面积

C．一定区域内住宅建筑基底面积/总用地面积

D．一定区域内住宅用地面积/总用地面积

19、在下列选项中，__的行为不必缴纳营业税。

A．将自建的房屋对外销售

B．土地所有者出让土地使用权

C．土地使用者转让土地使用权

D．某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人

20、不影响建筑物的现值。

A：

结构

B：

建造年代

C：

原始造价

D：

装修

E：

时间因素

21、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括__。

A．统一价格时点

B．统一面积单位

C．统一付款方式

D．统一货币种类和单位

22、在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，通过德尔菲法，已确定出因素的重要程度为，若采用因素成对比法（0，0.5，1三种数值），下列说法中不正确的是（）。

A．的权重为0.3

B．的权重为0.4

C．的权重为0.5

D．的权重为0.1

23、有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元／平方米，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原利率取6％，其地价是元／平方米。

A：

57．3

B：

43．7

C：

83．3

D：

30．0

E：

时间因素

24、地籍图的要素不包括。

A：

行政境界

B：

图廓线

C：

比例尺

D：

建筑层数

E：

土地

25、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是。

A：

纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金

B：

土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理

C：

对土地出让收支实行预决算管理

D：

土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜

E：

35％～50％

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、土地利用年度计划应当包括等内容。

（2000年《土地管理基础》试题）

A：

农地转用计划指标

B：

土地开发整理计划指标

C：

耕地保有量计划指标

D：

占用耕地计划指标

E：

上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的，由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案

2、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有。

A：

将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估

B：

该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估

C：

将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估

D：

按委托估价方的要求进行用途设定和评估

E：

将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估

3、金融市场的组织形式主要有。

A：

交易所

B：

柜台交易

C：

现场交易

D：

公开交易

E：

信托交易

4、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请__登记。

A．土地他项权利

B．国有土地使用权设定

C．土地预

D．国有土地使用权变更

5、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__。

A．基准地价

B．成交地价

C．标定地价

D．出让地价

6、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。

其中土地他项权包括等多项权利。

A：

土地所有权

B：

土地抵押权

C：

建设用地使用权

D：

宅基地使用权

E：

地役权

7、根据土地估价原则，应成为估价的主要依据．（2000年真题）

A：

既往收益

B：

实际收益

C：

客观收益

D：

预期收益

E：

土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映

8、委托外单位加工的存货，其计价标准有。

A：

协议确认

B：

实际耗用的原材料

C：

加工费用

D：

交纳的税金

E：

标准计价原则法

9、土地总登记是按照进行的。

A：

基准地价区

B：

土地利用总体规划的允许建设区

C：

行政辖区

D：

城市总体规划的规划区

E：

35％～50％

10、是用矩形的宽度和高度来表示频率分布的图形。

A．条形图

B．折线图

C．直方图

D．曲线图

11、在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经__或__的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。

A．村民会议二分之一以上成员

B．村民会议三分之二以上成员

C．二分之一以上村民代表

D．三分之二以上村民代表

E．四分之三以上村民代表

12、地价与地租的关系是__。

A．10年的地租相当于地价

B．类似资本与利息的关系

C．地价的高低取决于地租的高低

D．地价是地租的资本化

E．地租收取的多寡主要受制于地价的高低

13、我国土地资源的特点包括等。

A：

后备土地资源有限

B：

土地类型多样，平地多于山地

C：

土地质量较差

D：

水土资源不平衡

E：

土地面积绝对数量大，相对数量小

14、基准地价的特点为__。

A．全局性

B．分用途

C．平均性

D．有限性和实效性

15、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》（国办发[2006]50号）规定，对发现的土地利用和管理中的违法、违规问题，由__按照有关规定通报监察部等部门依法处理。

A．国家土地督察专员

B．国家土地督察局局长

C．国家土地专职副总督察

D．国家土地总督察

16、土地供求均衡法则的特点是。

【2002年考试真题】

A：

需求方与供给方都不容易了解何处有供给或需求信息

B：

替代性有限

C：

土地与一般商品一样根据均衡法则来决定价格

D：

土地市场是一个完全竞争的自由市场

E：

报酬递增递减原则

17、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括__。

A．技术成果

B．技术路线选择

C．技术程序

D．估价成果

18、下列属于土地管理主体的是。

A：

土地部门的行政首长

B：

土地管理部门的普通公务员

C：

政府

D：

土地行政主管机关

E：

土地制度

19、会计报表按照服务对象分类，可以划分为。

A：

内部会计报表

B：

合并会计报表

C：

外部会计报表

D：

单位会计报表

E：

现金流量表

20、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。

A：

投资估算指标

B：

概算指标

C：

预算指标

D：

类似工程预算

E：

取得开工许可证

21、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元。

若投保火灾险，其投保价值最高为__万元。

A．30

B．60

C．70

D．90

22、市场经济固有的规律和特点是__。

A．竞争

B．平衡

C．交易

D．供求关系

23、下列关于土地的特性，表达不正确的是。

A：

土地的特性包括自然特性和经济特性

B：

土地的自然特性是指以人的意志为转移的自然属性

C：

土地的自然特性是指人们在利用土地的