一户一验作业指导书毛坯Word文档下载推荐.docx

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B

双联排、类独栋

C

多联排、合院

D

叠拼、叠院

E

洋房、小高层、高层

含楼电梯公共部位

特别说明

（2）毛坯质量缺陷计数规则

检查项

子分项

户内装饰

1、墙面、顶棚

2、地坪

3、室内垃圾

室内门窗、护栏

1、外门窗

2、栏杆

户内水电、智能化设备

1、智能化安防

2、户内强、弱电箱

3、开关、插座、照明

4、室内管道、地漏（含阳台）

5、地暖/散热器

6、空调预留安装

7、卫生间、厨房（排气、排烟、天然气、煤气、防水）

阳台、露台天棚墙地面

检修口

别墅类项目检查

1、户内电梯

2、车库

3、下沉式庭院

4、设备（污水提升泵、雨水提升泵、设备机房）

四、观感项

（一）门制品

1、入户门

（1）、门扇/门框无污染、脱皮、划伤、磕碰、变形、破损、修补色差；

启闭顺畅，无刮撑、异响；

每自然门不合格处，累计计算。

（2）、门框安装牢固，垂直【参考值0，2mm】，门扇闭合后松动；

无大小头，与墙面间隙大小合理（不大于1.0mm），收口顺直、美观，缝隙不使用腻子填塞；

与地面的收口部位美观；

（3）、门把手安装牢固，无松动；

无污染、磕碰、破损；

（4）、开关功能正常，反锁功能正常；

五金件及铰链无损坏、划痕、生锈、安装牢固无缺少、锁扣使用便捷灵活；

（5）、门吸设置合理，安装牢固、功能正常，无污染，与墙面交接处缝隙严密，门扇开启后无自闭现象，如未设计门吸，则墙面及门锁把手应无碰伤或开启90度后无碰撞墙面；

每自然门不合格处，累计计算（别墅类项目如无公区检查项，入户门应检查门牌号码是否安装、安装质量）。

（6）、门牌号码应安装完毕，安装牢固、无松动；

安装方正、无歪斜；

无污染、无脱落现象；

（7）、门槛石色泽纹路应均匀、无断裂、破损、污染，侧面交接处平直、缝隙均匀，每自然门不合格处，累计计算。

2、门套

（1）、无磕碰、划伤、污染、破损，拼接无明显缝隙、高低差、翘曲现象；

（2）、门套四周收口清晰美观顺直，与墙面接缝紧密、缝隙均匀，如打胶处理胶体应顺直美观，无毛刺；

（3）、厨卫间门套线未落在门槛石或门套靴上；

（备注：

入户门污染项作为提升项，不记录问题）

（二）户内装饰

（1）、表面平整，无污染、明显色差、明显修补、批嵌痕迹，收口清晰无粗糙痕迹，无波浪纹，无外露阴阳角条、网格布、钢丝网等，阴阳角顺直，无明显大小头，抹灰面无起砂痕迹。

（2）、无返潮、起皮、脱落，锈迹、起泡等缺陷。

（3）、顶棚“抹白”下挂方式收口清晰顺直；

（4）、墙面、顶棚无裂缝；

墙面无空鼓。

（5）、墙面表面平整度、垂直度、阴阳角方正【参考值0，4mm】，超出参考值为不及格。

（6）、墙面预留门洞无大小头现象，门洞两侧垂直无歪斜，过门洞部位表面平整。

（7）、墙面、顶棚无渗漏痕迹。

（1）、表面平整，无污染、裂纹、起砂、明显修补痕迹，无外露地热管、钢丝网、钢筋等；

每自然间不合格处，累计计算。

（2）、与墙连接处收口无粗糙痕迹；

地坪表面有拉毛要求时，拉毛宽度、长度、间距统一，拉毛纹理均匀顺直；

（3）、室内楼梯踏步两端无明显大小头、阳角破损，踏步分布均匀无明显大小不一；

（1）、室内无堆放建筑生活垃圾、大小便痕迹、积水、如厕痕迹、异味；

（2）、墙面无涂鸦、写字等人为污染墙面行为；

（三）室内门窗、栏杆

（1）、门窗框外观洁净，无污染、划痕、碰伤、破损、变形；

每自然窗不合格处，累计计算问题数量；

每自然窗不合格处，累计计算。

（2）、玻璃表面洁净，无污染、气泡、划伤、破损、裂缝，双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；

（3）、型材无变形、缺失、翘曲，拼缝无明显高低差、缝隙；

五金配件安装齐全牢固，无锈蚀、松动、破损，位置正确；

（4）、推拉门移动顺畅、平稳；

门窗启闭顺畅灵活，无倒翘、阻滞、异响、反弹现象；

泄水孔预留位置合理无堵塞，滑槽内无垃圾；

（5）、窗边封口胶粘贴牢固顺直、宽度适中、色泽一致、表面平滑无灰尘、界面清晰顺直无相互污染、边沿无毛刺粗糙感，胶体饱满密实无气孔，硅胶释放均匀，边缘整齐，圆弧光滑，无脱落、破损、缺失；

（6）、窗框内外侧收口顺滑、宽度一致，收口胶体连续、顺直美观，胶体光滑、胶边清晰无毛刺；

（7）、门窗型材拼接四角及窗框无渗漏水迹；

每个区域不合格处，累计计算。

（8）、窗台、窗楣找坡方向正确，无倒坡，滴水线未设置、宽度不均匀、顺直，严禁滴水线设置到头；

（9）、窗台装饰线涂料顺直、方正，无碰损、无开裂；

端部处理精细，无齿口现象；

（10）、过窗洞部位表面平整，窗台宽度一致，窗框与墙体间缝隙填塞密实，不得有填充材料外露；

窗洞口边与窗框边线平行，线条顺直，不得出现大小头；

铝合金门窗污染项作为提升项，不记录问题）

（1）、无污染、掉漆、起皮、生锈、划伤、变形、破损；

栏杆及扶手固定牢靠，无裂纹、翘曲；

（2）、栏杆立杆距离整齐一致，扶手平直，扶手与墙面、立杆与地面相交部位界面清晰平直，无相互污染，收口美观；

（3）、栏杆构件拼接位置必须满焊，严禁漏焊，焊缝表面打磨平整，修补部位无色差；

（4）、木质栏杆扶手拼接缝无明显高低差、拼接不密实等现象；

（5）、铁艺栏杆应无掉漆、锈斑、撞痕、焊点粗糙及明显的毛刺；

（6）、阳台栏杆高度符合规范要求（临空高度在24m以下时，阳台栏杆净高不低于1.05m，临空高度在24m以上时，阳台栏杆净高不低于1.10m；

如底部有宽度大于或等于0.22m、高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面开始计算）；

每个每个区域不合格处，累计计算。

（7）、栏杆玻璃透亮、无明显划痕、破损等；

栏杆污染项作为提升项，不记录问题；

室内窗护栏作为提升项，不记录问题）

（四）户内水电、智能化设备

（1）、表面无破损、污染，收口美观，无透底、露黑；

（2）、安装位置合理，无松动、歪斜，与墙面接缝紧密，避免离缝；

（3）、智能化设备使用正常（可视对讲、安防、紧急报警按钮）；

（1）、安装方正、无歪斜，安装牢固、无松动，表面无污染、划痕、碰伤、变形、破损，箱盖启闭正常,箱盖锁正常，盖板无缺失；

每个自然间不合格处，累计计算。

（2）、周边收口无透底、露黑、与墙面接缝紧密，无离缝；

箱内无灰尘、垃圾；

设备安装齐全，线路有序、开关设置不齐平、安装不紧密、多余开关位未封堵、标识齐全准确；

箱内电线成束绑扎整齐、无绞线现象；

（1）、开关、插座面板缺失；

安装方正，无歪斜；

安装牢固，无松动；

表面无污染、破损、明显划伤；

周边收口无透底、露黑，与墙面接缝紧密，避免离缝；

周边的涂料颜色均匀一致，无色差、无刷痕；

同一功能区同一设计高度的开关、插座面板高度偏差【参考值0，5mm】，并列面板无明显高低差【参考值0，0.5mm】、间隙；

开关启闭顺畅、对应控制终端无误；

每自然面不合格处，累计计算。

（2）、相序测试：

左零右相，接地在上有误，短路保护测试正常；

（户内抽取检查）；

（3）、卫生间及阳台应使用防水开关、插座；

（4）、灯具污染、破损、脱落、缺失，底座收口粗糙、透底、露黑，灯不亮；

（5）、检查期间无电源，10分钟内无法通电检查评定全部不合格；

（1）、室内所有的管道应固定牢固，安装横平竖直，无歪斜、外观无裂缝、破损、污染，管根收口美观无粗糙痕迹；

（2）、给水口应凸出瓷砖面，保证角阀、龙头安装后装饰盖与墙面接缝密实平整；

（3）、管根部位、穿楼板部位无渗漏痕迹，穿板处进行有效的封堵措施，封堵密实无孔洞；

（4）、地面找坡朝向正确，无积水，地漏位置低于完成面；

周边收口美观，缝隙严密；

地漏设施无缺失、破损及无堵塞现象；

地漏设置无跨砖、咬边；

地漏设置数量应符合设计要求（露台面积大于6㎡、或长度大于4m；

阳台面积大于8㎡、长度大于5m，需设置双地漏）；

（1）、表面无污染，安装牢固，横平竖直、水管排列不整齐、管根收口美观无粗糙，无缺失、损坏，开启正常；

（2）、设计定位合理，设置于可排水区域如卫生间及设备阳台处；

散热器支架、托

架安装位置应准确，埋设牢固；

（3）、管道无渗漏痕迹；

地热管内无垃圾；

6、空调预留位

（1）、空调预留位位置合理，后期无影响使用，电源及穿墙孔预留齐全，电源位置与穿墙孔未重叠，无建筑垃圾；

（2）、穿墙预留空调收口清晰美观，无倒反水痕迹；

（3）、百叶无污染、变形，安装方向设置为挡雨方向；

7、卫生间、厨房（排油烟、天燃气、煤气、防水）

（1）、卫生间应设置排气预留孔，孔洞无倒反水，收口美观；

（2）、厨房排油烟的条件预留，并且安装排烟（风）止回阀，安装正确牢固无松动、污染等，管道（煤气管、天然气管、排气管等）安装牢固；

（3）、无明显划痕现象，煤气表安装完成后表面无污染；

（4）、无损坏现象；

（5）、防水层施工完成后无渗漏、空鼓、分层、裂缝、脱皮等现象；

卫生间防水边界顺直、等高；

地面找坡正确、无裂缝；

（五）阳台、露台天棚墙地面

（1）、涂饰墙面平整，无污染、明显色差、空鼓、开裂、破损、明显修补批嵌痕迹；

阴阳家顺直，无大小头；

每个阳台、露台不合格处，累计计算。

（2）、涂饰天棚无污染、开裂、明显起伏、波浪纹、色差、修补批嵌痕迹、大小头、流坠，每个阳台、露台不合格处，累计计算。

（3）、地面平整，无污染、开裂、起砂、明显修补痕迹，无外露钢丝网、钢筋等；

与墙连接处收口平整美观，无粗糙痕迹；

坡向正确，无积水现象；

无垃圾；

（4）、瓷砖墙面地面无污染、阴阳角歪斜、破损、明显色差、高低差、错缝等缺陷，勾缝饱满、顺直、宽度一致；

（5）、阳露台内应干净整洁无建筑垃圾；

（6）、阳、露台无渗漏痕迹；

（7）、未设置滴水线，滴水线宽度不均匀、顺直、不连续，严禁滴水线设置到头；

（六）检修口

（1）、厨卫间如有设计要求，均应设置检修口，以便后期维修使用；

（2）、检修口边缘收口应清晰平直，无污染、损坏，启闭顺畅；

（3）、检修口盖板四周缝隙均匀一致，宜采用成品检修口；

（七）别墅类项目检查

（1）、电梯基坑无积水、渗漏现象；

（2）、电梯洞口应有安全防护措施；

（3）、电梯基坑内无建筑垃圾及大小便痕迹；

（1）、墙体、顶棚表面应平整无污染、无明显修补痕迹或外露开裂修补材料；

（2）、阴阳角顺直无歪斜，墙面无明显起伏或波浪纹，每个区域不合格处，累计计算。

（3）、墙面无锈迹、裂缝、受潮、起皮及渗漏现象。

（4）、车库照明功能正常，车库门能正常开启和关闭，表面无明显划痕及损坏现象；

（5）、地面无起砂开裂、渗漏等现象，每个区域不合格处，累计计算。

（1）、雨水管：

安装牢固、雨水管应与墙面相同的着色，弱化视觉感受，达到隐形美观的目的；

（2）、墙面：

无渗漏痕迹、无色差、无污染；

（3）、地坪：

无开裂、起砂及与墙面周收口清晰美观无缝隙，地表无积水；

（4）、水沟：

设置有效、沟内无建筑垃圾，排水通畅；

（5）、设置强排水措施；

（1）、固定牢固，无污染、生锈痕迹；

每台设备不合格处，累计计算。

（2）、控制箱通电后设备正常使用，管道无冒滴现象；

（3）、设备安装完毕；