一户一验作业指导书毛坯Word文档下载推荐.docx
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B
双联排、类独栋
C
多联排、合院
D
叠拼、叠院
E
洋房、小高层、高层
含楼电梯公共部位
特别说明
(2)毛坯质量缺陷计数规则
检查项
子分项
户内装饰
1、墙面、顶棚
2、地坪
3、室内垃圾
室内门窗、护栏
1、外门窗
2、栏杆
户内水电、智能化设备
1、智能化安防
2、户内强、弱电箱
3、开关、插座、照明
4、室内管道、地漏(含阳台)
5、地暖/散热器
6、空调预留安装
7、卫生间、厨房(排气、排烟、天然气、煤气、防水)
阳台、露台天棚墙地面
检修口
别墅类项目检查
1、户内电梯
2、车库
3、下沉式庭院
4、设备(污水提升泵、雨水提升泵、设备机房)
四、观感项
(一)门制品
1、入户门
(1)、门扇/门框无污染、脱皮、划伤、磕碰、变形、破损、修补色差;
启闭顺畅,无刮撑、异响;
每自然门不合格处,累计计算。
(2)、门框安装牢固,垂直【参考值0,2mm】,门扇闭合后松动;
无大小头,与墙面间隙大小合理(不大于1.0mm),收口顺直、美观,缝隙不使用腻子填塞;
与地面的收口部位美观;
(3)、门把手安装牢固,无松动;
无污染、磕碰、破损;
(4)、开关功能正常,反锁功能正常;
五金件及铰链无损坏、划痕、生锈、安装牢固无缺少、锁扣使用便捷灵活;
(5)、门吸设置合理,安装牢固、功能正常,无污染,与墙面交接处缝隙严密,门扇开启后无自闭现象,如未设计门吸,则墙面及门锁把手应无碰伤或开启90度后无碰撞墙面;
每自然门不合格处,累计计算(别墅类项目如无公区检查项,入户门应检查门牌号码是否安装、安装质量)。
(6)、门牌号码应安装完毕,安装牢固、无松动;
安装方正、无歪斜;
无污染、无脱落现象;
(7)、门槛石色泽纹路应均匀、无断裂、破损、污染,侧面交接处平直、缝隙均匀,每自然门不合格处,累计计算。
2、门套
(1)、无磕碰、划伤、污染、破损,拼接无明显缝隙、高低差、翘曲现象;
(2)、门套四周收口清晰美观顺直,与墙面接缝紧密、缝隙均匀,如打胶处理胶体应顺直美观,无毛刺;
(3)、厨卫间门套线未落在门槛石或门套靴上;
(备注:
入户门污染项作为提升项,不记录问题)
(二)户内装饰
(1)、表面平整,无污染、明显色差、明显修补、批嵌痕迹,收口清晰无粗糙痕迹,无波浪纹,无外露阴阳角条、网格布、钢丝网等,阴阳角顺直,无明显大小头,抹灰面无起砂痕迹。
(2)、无返潮、起皮、脱落,锈迹、起泡等缺陷。
(3)、顶棚“抹白”下挂方式收口清晰顺直;
(4)、墙面、顶棚无裂缝;
墙面无空鼓。
(5)、墙面表面平整度、垂直度、阴阳角方正【参考值0,4mm】,超出参考值为不及格。
(6)、墙面预留门洞无大小头现象,门洞两侧垂直无歪斜,过门洞部位表面平整。
(7)、墙面、顶棚无渗漏痕迹。
(1)、表面平整,无污染、裂纹、起砂、明显修补痕迹,无外露地热管、钢丝网、钢筋等;
每自然间不合格处,累计计算。
(2)、与墙连接处收口无粗糙痕迹;
地坪表面有拉毛要求时,拉毛宽度、长度、间距统一,拉毛纹理均匀顺直;
(3)、室内楼梯踏步两端无明显大小头、阳角破损,踏步分布均匀无明显大小不一;
(1)、室内无堆放建筑生活垃圾、大小便痕迹、积水、如厕痕迹、异味;
(2)、墙面无涂鸦、写字等人为污染墙面行为;
(三)室内门窗、栏杆
(1)、门窗框外观洁净,无污染、划痕、碰伤、破损、变形;
每自然窗不合格处,累计计算问题数量;
每自然窗不合格处,累计计算。
(2)、玻璃表面洁净,无污染、气泡、划伤、破损、裂缝,双层玻璃夹层内无灰尘和水气,双玻隔条横平竖直,不翘曲;
(3)、型材无变形、缺失、翘曲,拼缝无明显高低差、缝隙;
五金配件安装齐全牢固,无锈蚀、松动、破损,位置正确;
(4)、推拉门移动顺畅、平稳;
门窗启闭顺畅灵活,无倒翘、阻滞、异响、反弹现象;
泄水孔预留位置合理无堵塞,滑槽内无垃圾;
(5)、窗边封口胶粘贴牢固顺直、宽度适中、色泽一致、表面平滑无灰尘、界面清晰顺直无相互污染、边沿无毛刺粗糙感,胶体饱满密实无气孔,硅胶释放均匀,边缘整齐,圆弧光滑,无脱落、破损、缺失;
(6)、窗框内外侧收口顺滑、宽度一致,收口胶体连续、顺直美观,胶体光滑、胶边清晰无毛刺;
(7)、门窗型材拼接四角及窗框无渗漏水迹;
每个区域不合格处,累计计算。
(8)、窗台、窗楣找坡方向正确,无倒坡,滴水线未设置、宽度不均匀、顺直,严禁滴水线设置到头;
(9)、窗台装饰线涂料顺直、方正,无碰损、无开裂;
端部处理精细,无齿口现象;
(10)、过窗洞部位表面平整,窗台宽度一致,窗框与墙体间缝隙填塞密实,不得有填充材料外露;
窗洞口边与窗框边线平行,线条顺直,不得出现大小头;
铝合金门窗污染项作为提升项,不记录问题)
(1)、无污染、掉漆、起皮、生锈、划伤、变形、破损;
栏杆及扶手固定牢靠,无裂纹、翘曲;
(2)、栏杆立杆距离整齐一致,扶手平直,扶手与墙面、立杆与地面相交部位界面清晰平直,无相互污染,收口美观;
(3)、栏杆构件拼接位置必须满焊,严禁漏焊,焊缝表面打磨平整,修补部位无色差;
(4)、木质栏杆扶手拼接缝无明显高低差、拼接不密实等现象;
(5)、铁艺栏杆应无掉漆、锈斑、撞痕、焊点粗糙及明显的毛刺;
(6)、阳台栏杆高度符合规范要求(临空高度在24m以下时,阳台栏杆净高不低于1.05m,临空高度在24m以上时,阳台栏杆净高不低于1.10m;
如底部有宽度大于或等于0.22m、高度低于或等于0.45m的可踏部位,应从可踏部位顶面开始计算);
每个每个区域不合格处,累计计算。
(7)、栏杆玻璃透亮、无明显划痕、破损等;
栏杆污染项作为提升项,不记录问题;
室内窗护栏作为提升项,不记录问题)
(四)户内水电、智能化设备
(1)、表面无破损、污染,收口美观,无透底、露黑;
(2)、安装位置合理,无松动、歪斜,与墙面接缝紧密,避免离缝;
(3)、智能化设备使用正常(可视对讲、安防、紧急报警按钮);
(1)、安装方正、无歪斜,安装牢固、无松动,表面无污染、划痕、碰伤、变形、破损,箱盖启闭正常,箱盖锁正常,盖板无缺失;
每个自然间不合格处,累计计算。
(2)、周边收口无透底、露黑、与墙面接缝紧密,无离缝;
箱内无灰尘、垃圾;
设备安装齐全,线路有序、开关设置不齐平、安装不紧密、多余开关位未封堵、标识齐全准确;
箱内电线成束绑扎整齐、无绞线现象;
(1)、开关、插座面板缺失;
安装方正,无歪斜;
安装牢固,无松动;
表面无污染、破损、明显划伤;
周边收口无透底、露黑,与墙面接缝紧密,避免离缝;
周边的涂料颜色均匀一致,无色差、无刷痕;
同一功能区同一设计高度的开关、插座面板高度偏差【参考值0,5mm】,并列面板无明显高低差【参考值0,0.5mm】、间隙;
开关启闭顺畅、对应控制终端无误;
每自然面不合格处,累计计算。
(2)、相序测试:
左零右相,接地在上有误,短路保护测试正常;
(户内抽取检查);
(3)、卫生间及阳台应使用防水开关、插座;
(4)、灯具污染、破损、脱落、缺失,底座收口粗糙、透底、露黑,灯不亮;
(5)、检查期间无电源,10分钟内无法通电检查评定全部不合格;
(1)、室内所有的管道应固定牢固,安装横平竖直,无歪斜、外观无裂缝、破损、污染,管根收口美观无粗糙痕迹;
(2)、给水口应凸出瓷砖面,保证角阀、龙头安装后装饰盖与墙面接缝密实平整;
(3)、管根部位、穿楼板部位无渗漏痕迹,穿板处进行有效的封堵措施,封堵密实无孔洞;
(4)、地面找坡朝向正确,无积水,地漏位置低于完成面;
周边收口美观,缝隙严密;
地漏设施无缺失、破损及无堵塞现象;
地漏设置无跨砖、咬边;
地漏设置数量应符合设计要求(露台面积大于6㎡、或长度大于4m;
阳台面积大于8㎡、长度大于5m,需设置双地漏);
(1)、表面无污染,安装牢固,横平竖直、水管排列不整齐、管根收口美观无粗糙,无缺失、损坏,开启正常;
(2)、设计定位合理,设置于可排水区域如卫生间及设备阳台处;
散热器支架、托
架安装位置应准确,埋设牢固;
(3)、管道无渗漏痕迹;
地热管内无垃圾;
6、空调预留位
(1)、空调预留位位置合理,后期无影响使用,电源及穿墙孔预留齐全,电源位置与穿墙孔未重叠,无建筑垃圾;
(2)、穿墙预留空调收口清晰美观,无倒反水痕迹;
(3)、百叶无污染、变形,安装方向设置为挡雨方向;
7、卫生间、厨房(排油烟、天燃气、煤气、防水)
(1)、卫生间应设置排气预留孔,孔洞无倒反水,收口美观;
(2)、厨房排油烟的条件预留,并且安装排烟(风)止回阀,安装正确牢固无松动、污染等,管道(煤气管、天然气管、排气管等)安装牢固;
(3)、无明显划痕现象,煤气表安装完成后表面无污染;
(4)、无损坏现象;
(5)、防水层施工完成后无渗漏、空鼓、分层、裂缝、脱皮等现象;
卫生间防水边界顺直、等高;
地面找坡正确、无裂缝;
(五)阳台、露台天棚墙地面
(1)、涂饰墙面平整,无污染、明显色差、空鼓、开裂、破损、明显修补批嵌痕迹;
阴阳家顺直,无大小头;
每个阳台、露台不合格处,累计计算。
(2)、涂饰天棚无污染、开裂、明显起伏、波浪纹、色差、修补批嵌痕迹、大小头、流坠,每个阳台、露台不合格处,累计计算。
(3)、地面平整,无污染、开裂、起砂、明显修补痕迹,无外露钢丝网、钢筋等;
与墙连接处收口平整美观,无粗糙痕迹;
坡向正确,无积水现象;
无垃圾;
(4)、瓷砖墙面地面无污染、阴阳角歪斜、破损、明显色差、高低差、错缝等缺陷,勾缝饱满、顺直、宽度一致;
(5)、阳露台内应干净整洁无建筑垃圾;
(6)、阳、露台无渗漏痕迹;
(7)、未设置滴水线,滴水线宽度不均匀、顺直、不连续,严禁滴水线设置到头;
(六)检修口
(1)、厨卫间如有设计要求,均应设置检修口,以便后期维修使用;
(2)、检修口边缘收口应清晰平直,无污染、损坏,启闭顺畅;
(3)、检修口盖板四周缝隙均匀一致,宜采用成品检修口;
(七)别墅类项目检查
(1)、电梯基坑无积水、渗漏现象;
(2)、电梯洞口应有安全防护措施;
(3)、电梯基坑内无建筑垃圾及大小便痕迹;
(1)、墙体、顶棚表面应平整无污染、无明显修补痕迹或外露开裂修补材料;
(2)、阴阳角顺直无歪斜,墙面无明显起伏或波浪纹,每个区域不合格处,累计计算。
(3)、墙面无锈迹、裂缝、受潮、起皮及渗漏现象。
(4)、车库照明功能正常,车库门能正常开启和关闭,表面无明显划痕及损坏现象;
(5)、地面无起砂开裂、渗漏等现象,每个区域不合格处,累计计算。
(1)、雨水管:
安装牢固、雨水管应与墙面相同的着色,弱化视觉感受,达到隐形美观的目的;
(2)、墙面:
无渗漏痕迹、无色差、无污染;
(3)、地坪:
无开裂、起砂及与墙面周收口清晰美观无缝隙,地表无积水;
(4)、水沟:
设置有效、沟内无建筑垃圾,排水通畅;
(5)、设置强排水措施;
(1)、固定牢固,无污染、生锈痕迹;
每台设备不合格处,累计计算。
(2)、控制箱通电后设备正常使用,管道无冒滴现象;
(3)、设备安装完毕;