最详细的二手房装修流程表1文档格式.docx
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一、不可忽视的二手房验收：
由于二手房已经居住一段时间甚至5到10年以上，所以质量上是否有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意。
隐蔽工程：
对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期违规施工的问题进行检查；
墙面：
如新刷的墙壁或屋顶，可能是了为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，购房者要格外留意。
家具：
应他防该是看是否符合的木业什了自己的需求，新旧情况是否应该算在更改之列；
门窗是否有严重损坏问题等等；
因此这些都要以精装修房子模珠么王防土他什式来进行筑主筑验收，才比较安全的。
门窗：
要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做。
二、设计构造也是一种节省：
二手房装修不应该是根据业主想象去做，而是根据实际需要走，这样能够保证不浪费。
有些装饰公司为了能够得到利益，总是将能够保存的点全部认为可以拆除，这样就会对业主来说引起很大的浪费。
二手房装修相对于新房装修有很多不同之处，更加容易出现浪费、污染的情况，总结一句话就是“设计构造保留为要”，业主应当在这些方面予以关注我。
三、二手房预算应该这么做：
预算价格和所施工的量是密不可分的，某一复式楼层所做的活：
有墙面处理；
卫生间厨房所有设施包括瓷砖全部拆除在从新装修；
还有这套房子是复式结构有个阁楼，以前的房主把阁楼上都铺的地板，现在客户想在阁楼上再做个卫生间就比较复杂了，一是阁楼上空间不大，不好布局；
二是做卫生间就要考虑防水问题。
提醒业主：
如果没有太大的必要，还是尽量保存应有设施。
四、拆除改造需要注意的几个点：
1、水路改造如同疏通血管
二手房一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或来者被腐蚀，所以水路进行彻底检查。
如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比较多，这点是必须要你换的。
2、电路改造是很致命
二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。
由于以前都是用铝线的，所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。
而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。
简单来说，就是要重新来过。
至于插座问题，一定要多加插座，因为了二手房的插座达不到现在电器应用的数量，所以这是装修必须要改动的。
3、瓷砖拆除及地板翻新重点：
砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道；
只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。
此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新。
4、“表面”的文章要做好
在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻防底铲除后改用耐水腻子。
5、门窗更新的慎重考虑
门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其的款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门窗起皮、变形，一定要换新的了。
此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。
6、多给家具留一点点情面
中国人一般业主都是接手新房以后，不可待的就拆除旧家具买了新家具，却不去衡量家具的价值，这一点是需要注意的，有时候我们是可以保留的，因为具的有毒气体挥发性时间比较长，现在刚挥发完毕又要重新弄，而且要以节约资源为主。
7、闭水试验是最重要的，必不可少的；
五、几个安全环保问题：
1、二手房装修完毕一定要清理消毒
由于二手房经历过很多的人员居住，所以会有一些无法估计的物质存在，因此最好在装修完毕以后，对房屋整体进行消毒处理。
特别是想保留家具的，可在维修完毕后，进行消毒处理，可用3%的来苏水、1%-3%的漂***水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。
洒后关门窗1小时。
2、“隐蔽工程”是最大的隐患
例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查。
旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。
3、旧房更不该随意拆除墙体
因为经过一段时间的沉积，房屋内部没有新房时的牢固，并且我们也很少有图纸，因此拆除时不要砸坏承重墙，这将给房屋带来极大的安全隐患。
天津大管家总结：
二手房装修要比新房装修注意的事项很多，还会发生很多意料不到的事情，因此大管家建议您最好找专业人事进行安排看管，以免装修队在施工过程中出现问题！
享]扫盲贴：
重温一下装修顺序图适合新房、二手房（含水电、木工、泥瓦、油漆等节点详情）
一、装修顺序图（文字版）
|－装修前一周|－水管（淋浴柱需随水管提前定位）
|（水电工）|－橱柜：
①订购测量-已订购
||－台面：
||－厨房电器：
①订购
||－厨房五金：
||－智能布线-包给工程队
||－泥工辅料-包给工程队
||－水电辅料-包给工程队
||－采暖：
①订购测量
||－开关插座：
①确定位置数量-包给工程队
||－灯具照明：
①确定位置数量
|－装修第一周|－卫浴洁具：
①订购-已订购
|（木工）|－防盗门窗-窗包给工程队门已订购
||－龙头水槽：
||－卫浴电器:
①订购
||－居家电器：
（中央空调－①订购设计）
||－木工板材
||－吊顶-包给工程队
||－木门:
①订购测量-包给工程队
||－移门:
||－和室榻榻米-无
||－阳台窗-无
||－纱窗：
①订购测量-无
|－装修二三周|－墙地砖-已订购
|（泥瓦工）|－采暖：
②安装
||－复合地板
||－实木地板
||－地板服务
||－石材
||－满铺地毯：
快乐装修|装修四五周|－乳胶漆-包给工程队
|（油漆工）|－木器漆-包给工程队
||－壁柜
②安装
||－门锁五金
||－墙纸-已订购
||－壁布
||－板式家具：
①订购-无
||－全实木家具：
①订购-父母房间已订购，我的房间写字台已订购
||－沙发：
|－装修六七周|－橱柜：
|（水电工）|－台面：
||－水处理器
||－卫浴洁具：
②订购安装
②订购安装-已订购
||－淋浴房
||－卫浴五金-已订购
||－楼梯：
|－装修第八周|－家庭清洁
|（收尾工作）|－搬家搬场
|__|－纱窗：
②安装
水电验收注意事项：
1、电气产品是否是符合有关标准的合格产品。
2、电气线采用阻燃型暗管铺设，导线在管内不应有结头和扭结。
3、禁止将导线直接埋入抹灰层内。
4、“火线进开关，零线进灯头”，插座接线应符合“左零右火接地在上”的规定。
5、空调及大功率电器应单独设管，电线宜用4平方毫米线。
6、电源线、电视线、电话线不得装入同一个管道内。
7、开关、插座安装牢固，位置正确，盖板端正，紧贴墙面，四周无缝隙。
电气工程安装之后，应进行电气通电，灯具试亮，开关控制等。
工程竣工后，应向客户提供配线施工图，标明导线规格及走向。
8、电管拐弯处禁止用弯头，必须用弹簧穿进管子内弯，正常情况下弯头数量不超过3个。
9、对电线的颜色也应该按照规范执行。
应为：
红、蓝、双色线、白。
家装电路施工图解
一、家庭装修中，要涉及强电（照明、电器用电）和弱电（电视、电话、音响、网络等）电路线埋暗线，线材很重要；
二、电线规格的选用：
家庭装修中，按国家的规定，照明、开关、插座要用2.5平方的电线，空调要用4平方的电线，热水器要用6平方的电线。
三、目前电的安装方法很多，有的是12元/平方，有的是15元/平方，做法不同，做工费用也不同。
1、功能性的做法：
主是不用分很多组，只要能达到用电的目的就可以了，一个三房两厅的房子也就是分4组线。
2、分组做法：
分组就是第个空间的都要单独分组，每个空间的空调还要单独分组，一个三房两厅就需要房间3组，客厅1组，餐厅1组，两个卫生间2组，厨房1组，三个房间空调要3组，客厅空调1组，总共要12组线，每组都要需要单独的空开控制。
如果用普通的PVC管穿线，就是12元/平方的人工费。
用冷弯管穿线的人工费就是15元/平方，因为每个弯管都需要用弯管器作弯头，很费工时的，所以贵一点。
强弱电分槽布线的，要加3元，就是18元/平方，说白了就是加多开槽的钱。
3、国标的做法就要22元了，完全不开横槽，只开竖槽。
四、水电施工的基本原则：
水电的施工原则就是，走顶不走地，顶不能走，考虑走墙，墙也不能走，才考虑走地，走顶的线在吊顶或者石膏线里面，即使出了故障，检修也方便，损失不大，如果全部走地了，检修就要指导地板掀起来，地面是混凝土结构，要埋线管，必然会伤害到混凝土层，甚至钢筋。
1、定位：
首先要根据你对电的用途进行电路定位，比如，哪里要开关、哪里要插座、哪里要灯等电工会根据你的要求进行定位。
2、开槽：
定位完成后，电工根据定位和电路走向，开布线槽，线路槽很有讲究，要横平竖直，不过，规范的做法，不允许开横槽，因为会影响墙的承受力。
3、布线：
布线一般采用线管暗埋的方式。
线管有冷弯管和PVC管两种，冷弯管可以弯曲而不断裂，是布线的最好选择，因为它的转角是有弧度的，线可以随时更换，而不用开墙。
4、弯管：
冷弯管要用弯管工具，弧度应该是线管直径的10倍，这样穿线或拆线，才能顺利。
5、布线要遵循的原则
布线原则
（1）如下图：
强弱电的间距要在30-50公分，因为强电会干扰你的电视和电话；
布线原则
（2）如下图：
强弱电更不能同穿一根管内；
布线原则（3）如下图：
管内导线总截面面积要小于保护管截面面积的40%，比如20管内最多穿4根2.5平方的线；
布线原则（4）如下图：
长距离的线管尽量用整管；
布线原则（5）如下图：
线管如果需要连接，要用接头，接头和管要用胶粘好；
布线原则（6）如下图：
如果有线管在地面上，应立即保护起来，防止踩裂，影响以后的检修；
布线原则（7）如下图：
当布线长度超过15米或中间有3个弯曲时，在中间应该加装一个接线盒，因为拆装电线时，太长或弯曲多了，线从穿线管过不去；
布线原则（8）如下图：
一般情况下，电线线路要和暖气、煤气管道相距40公分以上；
布线原则（9）如下图：
一般情况下，空调插座安装离熟地2米以上；
布线原则（10）如下图：
没有特别要求的前提下，插座安装应该离地30公分高度；
布线原则（11）如下图：
开关、插座面对面板，应该左侧零线，右侧火线；
布线原则（12）如下图：
家庭装修中，电线只能并头连接，绝对不是我们平时随便一接就OK那么简单；
布线原则（13）如下图：
接头处采用按压，必须要结实牢固；
布线原则（14）如下图：
接好的线，要立即用绝缘胶布包好；
布线原则（15）如下图：
在装修过程中，如果确定了火线、零线、地线的颜色，任何时候，颜色都不能用混了；
布线原则（16）如下图：
家里不同区域的照明、插座、空调、热水器等电路都要分开分组布线；
一旦哪部队需要断电检修时，不影响其他电器的正常使用；
布线原则（17）：
很关键的在做完电路后，一定要让施工方给你一份电路布置图，一旦以后要检修或墙面修整或在墙上打钉子，防止电线被打坏。
家装电路（弱电）设计
装修的第一道工序就是”布线”。
在我们装修居室的过程中，常常会忽略对电源布线的全面考虑，因而造成布线不合理或漏布现象；
而且随着经济的高速发展，原有建设施工中的电源布线也远远不适应人们的需求。
我在这里对家装中的电路布线提出了一些建议，供大家在装修时参考。
首先提醒大家的是，根据用电负荷的实际情况和可能添置的设备负荷，选择电源线时，一定要选择国标线，以免造成超负荷而引起的联线、短路或毁坏设备，在选择电气元件时，千万不能以次充好，以免造成事故。
电路改造涉及到空间的定位，还要开槽，所以要提前进行。
严禁将导线直接埋入抹灰层，导线在线管中严禁有接头，同时对使用的线管（PVC阻燃管或铁管）进行严格检查，要符合国家标准，对管路铺设遵循“安全、方便、经济、客观”的原则。
与此同时，对特殊用电回路，例如：
空调、整体浴室、速热式电热水器等，建议用户在购买时，先自检是否有保护装置，然后再配置相应的漏电保护开关，以确保用户的人身及财产安全。
工程完工后，要进行漏电开关检测，给出完整的电路图，以便日后维修。
1、客厅的电路设计：
客厅布线一般应为10支路线：
包括电源线、照明线、空调线、电视线、电话线、电脑线、对讲器或门铃线、报警线、家庭影院、背景音乐。
客厅各线终端欲留分布：
在电视柜上方欲留电源（5孔面板）、电视、电脑线终端。
空调线终端欲留孔应按照空调专业安装人员测定的部位欲留空调线（16A面板）、照明线开关。
单头或吸顶灯，可采用单联开关；
多头吊灯，可在吊灯上安装灯光分控器，根据需要调节亮度。
在沙发的边沿处欲留电话线口。
在户门内侧欲留对讲器或门铃线口。
在顶部欲留报警线口。
客厅如果需要摆放冰箱、饮水机、加湿器等设备，根据摆放位置欲留电源口，一般情况客厅至少应留5个电源线口。
另外，在客厅布上5.1家庭影院线，可以在家坐想电影院的震撼效果。
如今，背景音乐已进入家庭，成为现在装修的新时尚，不同年龄都可以享用，而且互不干扰，比如，年轻人可以用它听摇滚、儿童可以用它听英语、老年人可以用它听广播
2、卧室的电路设计：
卧室布线一般为应8支线路；
包括电源线、照明线、空调线、电视线、电话线、、报警线、背景音乐线、视频共享。
卧室各线终端欲留：
床头柜的上方欲留电源线口，并采用5孔插线板带开关为宜，可以减少床头灯没开关的麻烦，还应欲留电话线口，如果双床头柜，应在两个床头柜上方分别欲留电源、电话线口。
梳妆台上方应欲留电源接线口，另外考虑梳妆镜上方应有反射灯光，在电线盒旁另加装一个开关。
写字台或电脑桌上方应安装电源线、电视线、电脑线、电话线接口。
照明灯光采用单头灯或吸顶灯，多头灯应加装分控器，重点是开关，建议采用双控开关，单联，一个安装在卧室门外侧，另一个开关安装在床头柜上侧或床边较易操作部位。
空调线终端接口欲留，需由空调安装专业人员设定位置。
报警线在顶部位置欲留线口。
如果卧室采用地板下远红外取暖，电源线与开关调节器必须采用适合6平方铜线与所需电压相匹配的开关，温控调节器切不可用普通照明开关，该电路必须另行铺设，直到入户电源控开部分。
另外，背景音乐您是否也应该考虑到，它可以在卧室或其他房间共享客厅的DVD（或CD、MP3、TV等）音乐。
现在很多人都在卧室予留视频共享端口，可共享客厅DVD影视大片，是不是也很方便？
3、走廊、门厅的电路设计：
走廊、门厅布线应为2支路线：
包括电源线、照明线或考虑人体感应灯。
电源终端接口欲留1—2个。
灯光应根据走廊长度、面积而定、如果较宽可安装顶灯、壁灯；
如果狭窄，只能安装顶灯或透光玻璃顶，在户外内侧安装开关。
另外，也可以考虑人体感应灯，人来灯亮、人走灯灭，这样非常方便实用
4、厨房的电路设计：
厨房布线应为4支路线：
包括电源线、照明线、电话线、背景音乐。
电源线部分尤为重要，最好选用4mm2线，因为随着厨房设备的更新，目前使用如微波炉、抽油烟机、洗碗机、消毒柜、食品加工机、电烤箱、电冰箱等设备增多，所以应根据客户要求在不同部位欲留电源接口，并稍有富余，以备日后所增添的厨房设备使用，电源接口距地不得低于50cm，避免因潮湿造成短路。
照明灯光的开关，最好安装在厨房门的外侧。
另外，厨房挂上个小电话机是不是也很方便，还有再布上背景音乐线，听着音乐做饭，感觉也是不错的
5、餐厅的电路设计：
餐厅布线应为4支路线：
包括电源线、照明线、空调线、电视线。
电源线尽量欲留2至3个电源接线口。
灯光照明最好选用暖色光源，开关选在门内侧。
空调也需按专业人员要求欲留接口。
另外，在餐厅予留电视接口，边看新闻，边吃饭也是很不错的想法。
6、卫生间的电路设计：
卫生间布线应为5支线路：
电源线、照明线、电话线、电视线、背景音乐线。
电源线以选用4mm2线为宜。
考虑电热水器、电加热器等大电流设备，电源线接口最好安装在不易受到水浸泡的部位，如在电热水器上侧，或在吊顶上侧。
电加热器，目前看好的是浴霸，同时可解决照明、加热、排风等问题，浴霸开关应放在室内。
而照明灯光或镜灯开关，应放在门外侧。
在相对干燥的地方欲留一个电话接口，最好选在坐便器左右为宜，电话接口应注意要选用防水型的。
如果条件允许的话，在墙壁装上个小液晶电视或背景音乐，边泡热水澡边看电视或听音乐也是很不错的想法吧？
7、书房的电路设计：
书房布线应8支线路；
包括电源线、照明线、电视线、电话线、电脑线、空调线、报警线、背景音乐。
书房内的写字台或电脑台，在台面上方应装电源线、电脑线、电话线、电视线终端接口，从安全角度应在写字台或电脑下方装电源插口1-2个，以备电脑配套设备电源用。
照明灯光若为多头灯应增加分控器，开关可安装在书房门内侧。
空调欲留口，应按专业安装人员要求欲留。
报警线应在顶部欲留接线口。
8、 阳台的电路设计：
阳台布线应为4支线路：
包括电源线、照明线、网络线、背景音乐。
电源线终端欲留1—2个接口。
照明灯光应设在不影响晾衣物的墙壁上或暗装在挡板下方，开关应装在与阳台门相联的室内，不应安装在阳台内。
另外，坐在阳台上网、听音乐也是不错的想法
家装：
强电布线要点
居室书房，厨房，餐厅改造后的格局平面图
箱户表后的室内强弱电电路布线及电器、灯具
居室书房，厨房，餐厅改造后的格局立体截图
图
一、一般规
一、一般规定居室书房，厨房，餐厅改造后的格局立体截
1、本章适用于住宅单相人户配电箱户表后的室内强弱电电路布线及电器、灯具安装。
2、配电箱户表后应根据室内用电设备的不同功率分别配线供电；
大功率家电设备应独立配线安装插座。
3、配线时，相线与零线的颜色应不同；
同一住宅相线（L）颜色应统一，零线（N）宜用蓝色，保护线（PE）必须用黄绿双色线。
定 1、本章适用于住宅单相人户配电
4、电路配管、配线施工及电器、灯具安装除遵守本规定外，尚应符合国家现行有关标准规范的规定。
5、工程竣工后应向业主提供综合布线工程竣工图。
二、主要材料质量要求
1、电器、电料的规格、型号应符合设计要求及国家现行电器产品标准的有关规定。
2、电器、电料的包装应完好，材料外观不应有破损，附件、备件应齐全。
箱户表后的室内强弱电电路布线及电器、灯具
3、塑料电线保护管及接线盒、各类信息面板必须是阻燃型产品，外观不应有破损及变形。
4、金属电线保护管及接线盒外观不应有折扁和裂缝，管内应无毛刺，管口应平整。
5、通信系统使用的终端盒、接线盒与配电系统的开关、插座，选用国标产品。
居室书房，厨房，餐厅改造后的格局立体截
三、施工要点
1、应根据用电设备位置，确定管线走向、标高及开关、插座的位置。
一、一般规
①电源插座间距不大于3m，距门道不超过1.5m，距地面30cm以上。
②所有插座距地高度30cm以上。
③开关安装距地1.2~1.4m，距门框0.15~0.2m。
2、电源线配线时，所用导线截面积应满足用电设备的最大输出功率。
3、浴室、厨房的灯具选用防水灯具；
4、穿线管在暗盒中保留5毫米箱户表后的室内强弱电电路布线及电器、灯具
5、应有接地线
6、暗线敷设必须配管。
7、同一回路电线应穿入同一根管内。
居室书房，厨房
升级会员 