天津土地估价师基础与法规知识测量误差考试试卷.docx

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天津土地估价师《基础与法规》知识：

测量误差考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为（）。

A．不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理

B．体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理

C．体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律

D．不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理

2、是影响土地区位的最重要因素。

A：

社会经济因素

B：

自然因素

C：

行政因素

D：

繁华程度

E：

时间因素

3、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。

【2007年考试真题】

A：

土地权利

B：

土地形态

C：

土地价格形成方式

D：

土地价格使用目的

E：

时间因素

4、我国土地权利总体上可以分为__3大类。

A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利

B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权

C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权

D．土地使用权、土地处分权和土地收益权

5、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。

则市级、区级和小区级中心的规模指数为（）。

A．66.7、26.7、6.7

B．100、40、10

C．100、80、30

D．60、30、10

6、对建筑地段地租有着决定性影响的是__。

A．建筑地段的环境

B．建筑地段的位置

C．建筑地段的经济条件

D．建筑地段的交通状况

7、房产图根据需要可利用已有的进行编绘．【2006年考试真题】

A：

地名图

B：

地形图

C：

旅游图

D：

行政区图

E：

土地

8、对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值为计税依据。

A：

10％～20％

B：

10％～30％

C：

20％～30％

D：

5％～30％

E：

土地

9、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是。

A：

为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据

B：

设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值

C：

评估时部分参数采用估价对象的实际数据

D：

该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正

E：

合法性

10、对工业用地价格影响最大的两个因素是__。

A．位置和环境

B．位置和基础设施

C．交通条件和基础设施

D．交通条件和环境

11、《国土资源听证规定》规定，申请听证的，在告知后超过__个工怍日提出听证的，听证机构不予受理。

A．3

B．5

C．7

D．10

12、基准地价是不同用途土地分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域的。

A：

基准地价

B：

标准地价

C：

平均价格

D：

买卖价格

E：

时间因素

13、《协议出让建设用地使用权规定》规定，公布协议出让结果的时间不得少于__日。

A．7

B．10

C．15

D．30

14、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。

A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌

B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地

C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地

D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率

E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期

15、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35ha，平均出让价格为900元／，以下两项统计指标依次为。

A：

质量指标和数量指标

B：

总量指标和相对指标

C：

数量指标和质量指标

D：

客观指标和主观指标

E：

土地

16、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的__计算。

A．价格

B．市场购买价格

C．非市场购买价格

D．平均价格

17、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是__。

A．地形、朝向、地质条件

B．土地用途、容积率、建筑密度

C．绿化、环境质量

D．建筑高度、建筑结构

18、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指__

A．行政调配

B．行政管理

C．行政调拨

D．行政划拨

19、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。

A：

叠置法

B：

地块法

C：

网格法

D：

多边形法

E：

合法性

20、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为（）。

A.交易底价 

B.公告价格 

C.基准地价 

D.标定地价

21、农用地分等是在层次上展开。

A：

国家、省、县三个

B：

国家

C：

省

D：

县

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

22、下列选项中，属于流转税的是__。

A．增值税

B．消费税

C．财产税

D．关税

E．营业税

23、地籍的特点包括__。

A．空间性

B．法律性

C．精确性

D．间隔性

E．地籍资料的连续性

24、竞争可以分为__竞争。

A．自由

B．不自由

C．充分

D．不充分

E．完全

25、某待估宗地所处区域基准地价为500元／平方米，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／平方米。

【2004年考试真题】

A：

500

B：

503

C：

675

D：

877

E：

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是。

【2009年考试真题】

A：

城市人均收入提高

B：

城市规划中对城市性质进行了调整

C：

城市土地供求变化

D：

城市道路系统调整

E：

新建大型文化娱乐中心

2、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效．【2006年考试真题】

A：

以施工图预算为基础编制

B：

由当地合同预算审查机关确认

C：

密封

D：

经当地招标管理办公室核准

E：

取得开工许可证

3、土地使用权二级市场是国家调控下的以__为主的市场。

A．政府调节

B．计划调节

C．市场调节

D．部门调节

4、房屋新旧程度评定标准是根据房屋的等方面的有关项目进行评定的。

A：

建成年代

B：

结构和楼地面

C：

装饰部分

D：

设备部分

E：

维修、大修情况

5、以下资料是某土地估价师为某评估项目收集的部分资料，其中不属于一般因素资料范畴的是__。

A．经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》

B．某城市2009年度建设用地计划储备量600hm2、经营性建设用地计划供应量200hm2

C．中央银行近期将人民币1～3年期贷款利率由5.58%调整为5.85%

D．某房产经纪公司2009年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗

6、民用建筑不同层数对地基承载要求不同，四层以上要求大于__t/m2。

A．15

B．20

C．25

D．25

7、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有__。

A．产品的实物量

B．产品外观

C．土地成分

D．产品材料

E．土地面积

8、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发[2002]237号）规定，从__年度开始，土地估价师考试工作由中国土地估价师协会组织，考试合格者，由中国土地估价师协会核发国土资源部统一印制的土地估价师资格证书，具体办法由中国土地估价师协会制定和公布。

A．2002

B．2003

C．2004

D．2005

9、道路的限制最大纵坡主干道一般为__。

A．2%～3%

B．3%～4%

C．4%～5%

D．5%～6%

10、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是__。

A．城市集聚程度

B．城市区域位置

C．城市网络地位

D．城市环境条件

11、产权登记制的理论基础是__。

A．非对抗要件主义

B．不对抗要件主义

C．对抗要件主义

D．成立要件主义

12、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是__。

A．待估价商业宗地现状容积率为0．8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0

B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途

C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0．5㎡，估价时以土地使用证所载面积为准

D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定

13、某医院计划在2006年年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到__年底。

A．2046

B．2056

C．2066

D．不设定年期

14、农村村民非法占用土地建住宅的处罚方式，包括。

A：

责令退还非法占用的土地

B：

限期拆除新建的建筑物和其他设施

C：

没收新建的建筑物和其他设施

D：

罚款

E：

民事责任

15、下列关于土地整理的表述，正确的包括。

A：

地方各级人民政府应当采取措施，按照土地利用总体规划推进土地整理

B：

土地整理所需费用，按照谁受益谁负担的原则，由农村集体经济组织和土地使用者共同承担

C：

土地整理包括农用地整理和非农用地整理

D：

现阶段土地整理的重点在农村地区

E：

土地整理新增耕地面积的80％可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标

16、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括。

A：

监教场所用地

B：

宗教用地

C：

殡葬用地

D：

冰川及永久积雪

E：

使领馆用地

17、__是地籍管理的核心。

A．土地权属管理

B．土地行政管理

C．土地档案管理

D．土地法制管理

18、1990年7月1日零点的全国人口普查是。

A：

专门调查

B：

典型调查

C：

一次性调查

D：

经常性调查

E：

一般性调查

19、土地估价属于专业化的中介服务，下列关于土地估价的说法正确的是。

A：

土地估价师为了估价，必须有相应的工作程序，其顺序一般是从拟定估价计划、决定估价的基本目的、资料收集与整理、查证委估宗地状况、资料分析与价格影响和构成因素分析到最后估价额的决定及估价报告的提出

B：

估价师要评估出合理的地价，必须了解有关社会、经济、政治、环境、市场等因素对待估地块的影响，最后提出合理的估价额

C：

从一般意义上说，土地估价具有土地价值信息披露和价值鉴证两大功能

D：

为保证估价结果的科学、客观、公正，委托估价者必须遵守签订合同、争取服务、争取时效、提高估价数量等原则

E：

土地估价合法原则是指所估土地必须是在合法委托的情况下进行

20、《土地管理法》规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。

A：

为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的

B：

按照批准的用途使用土地的

C：

因迁移原因而停止使用土地的

D：

因撤销原因而停止使用土地的

E：

因政府