一级建造师《建设工程经济》高分策略讲义.docx
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一级建造师《建设工程经济》高分策略讲义
一级建造师《建设工程经济》经典高分策略讲义
概述
一级建造师考试分为四科：
《建设工程经济》、《建设工程项目管理》、《建设工程法规及相关知识》和《建造师专业知识与实务》。
一级建造师考试由国家统一命题，统一组织考试。
考试实行滚动管理，二年内通过。
资金时间价值的概念
1Z101010 资金的时间价值
重点资金时间价值的计算
1掌握资金时间价值的概念
2掌握现金流量的概念与现金流量图的绘制
3重点掌握等值的计算
4熟悉名义利率和有效利率的计算。
1Z101011掌握利息的计算
一、资金时间价值的概念
资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
其实质是资金作为生产要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间的变化而产生增值。
影响资金时间价值的因素主要有：
1. 资金的使用时间。
2. 资金数量的大小
3. 资金投入和回收的特点
4. 资金周转的速度
利息与利率的概念
二、利息与利率的概念
利息就是资 金时间价值的一种重要表现形式。
通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度 , 用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。
（ 一） 利息
在借贷过程中 , 债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。
从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
（ 二） 利率
利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比 , 通常用百分数表示。
用于表示计算利息的时间单位称为计息周期
利率的高低由以下因素决定。
1.首先取决于社会平均利润率。
在通常情况下 ,平均利润率是利率的最高界限。
2.取决于借贷资本的供求情况。
3.借出资本的风险。
4.通货膨胀。
5. 借出资本的期限长短。
（ 三 ） 利息的计算
1. 单利
所谓单利是指在计算利息时 , 仅用最初本金来计算 , 而不计人先前计息周期中所累积增加的利息 , 即通常所说的 " 利不生利 " 的计息方法。
其计算式如下：
It ＝P×i单
式中:
It—代表第 t 计息周期的利息额
P—代表本金
i单—计息周期单利利率
而n期末单利本利和F等于本金加上总利息，即 ：
F=P＋In＝P（1＋n×i单 ）
式中In代表 n 个计息周期所付或所收的单利总利息 ，即：
In＝P×i单 ×n
在以单利计息的情况下,总利息与本金、利率以及计息周期数成正比的关系。
例：
假如以单利方式借入 1000 元，年利率 8%，四年末偿还，则各年利息和本利和如下表所示。
单利计算分析表单位：
元
使用期
年初款额
年末利息
年末本利和
年末偿还
l
1000
1000×8%=80
1080
0
2
1080
80
1160
0
3
1160
80
1240
0
4
1240
80
1320
1320
2. 复利
所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利 ”、“利滚利”的计息方式。
其计算式如下：
经验分享：
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It ＝Ft-1×i
式中:
It—代表第 t 计息周期的利息额
Ft-1—代表第（t-1）期末复利本利和
i—计息周期复利利率
而第t期末复利本利的表达式如下：
Ft=Ft-1×（1＋i ）
例：
数据同上例，按复利计算，则各年利息和本利和如下表所示。
复利计算分析表单位 :
元
使用期
年初款额
年末利息
年末本利和
年末偿还
1
1000
1000×8%＝80
1080
0
2
1080
1080×8%＝86.4
1166.4
0
3
1166.4
1166.4×8%＝93.312
1259.712
0
4
1259.712
1259.712×8%＝100.777
1360.489
1360.489
从两个例子可以看出，同一笔借款，在利率和计息周期均相同的情况下，用复利计算出的利息金额比用单利计算出的利息金额多。
且本金越大、利率越高、计息周期越多时，两者差距就越大。
复利计算有间断复利和连续复利之分。
按期 （年、半年、季、月、周、日） 计算复利的方法称为间断复利（ 即普通复利 ）
按瞬时计算复利的方法称为连续复利。
在实际使用中都采用间断复利。
（四） 利息和利率在工程经济活动中的作用
1. 利息和利率是以信用方式动员和筹集资金的动力
2. 利息促进投资者加强经济核算 , 节约使用资金
3. 利息和利率是宏观经济管理的重要杠杆
4. 利息与利率是金融企业经营发展的重要条件
现金流量图的绘制
lZlOl012 掌握现金流量图的绘制
一、现金流量的概念
在考察对象整个期间各时点t上实际发生的资金流出或资金流人称为现金流量
其中:
流出系统的资金称为现金流出,用符号（CO）t表示
流人系统的资金称为现金流入,用符号（CI）t表示
现金流入与现金流出之差称为净现金流量,用符号（CI－CO）t表示。
二、现金流量图的绘制
现金流量的三要素：
①现金流量的大小（现金流量数额）；②方向（现金流入或现金流出）；③作用点（现金流量发生的时间点）
一次支付的终值和现值计算
lZl01013 掌握等值的计算
不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值，又叫等效值。
一、一次支付的终值和现值计算
一次支付又称整存整付，是指所分析系统的现金流量，论是流人或是流出，分别在各时点上只发生一次，如图所示。
n 计息的期数
P 现值 （ 即现在的资金价值或本金），资金发生在（或折算为） 某一特定时间序列起点时的价值
F 终值 （即n 期末的资金值或本利和），资金发生在（或折算为） 某一特定时间序列终点的价值
（ 一 ） 终值计算 （ 已知 P 求 F）
一次支付n年末终值 （ 即本利和 ）F 的计算公式为：
F＝P（1＋i）n
式中（1＋i）n 称之为一次支付终值系数 , 用（F/P, i, n）表示，又可写成 :
F＝P（F/P, i, n）。
例 ：
某人借款 10000 元 , 年复利率 i=10% , 试问 5 年末连本带利一次需偿还若干 ?
解 :
按上式计算得 :
F＝P（1＋i）n =10000×（1＋10%）5=16105.1 元
（ 二 ） 现值计算 （ 已知 F 求 P）
P＝F（1＋i）-n
式中（1＋i）-n 称为一次支付现值系数 , 用符号（P/F, i, n）表示。
式又可写成:
F＝P（F/P, i, n）。
也可叫折现系数或贴现系数。
例某人希望5年末有 10000 元资金，年复利率 i=10%，试问现在需一次存款多少 ?
解 :
由上式得 :
P＝F（1＋i）-n = 10000×（1＋10%）-5=6209 元
从上可以看出：
现值系数与终值系数是互为倒数。
建设工程经济（一级建造师）精讲班第2讲讲义
等额支付系列的终值、现值、资金回收和偿债基金计算
二、等额支付系列的终值、现值、资金回收和偿债基金计算
A 年金,发生在 （ 或折算为 ） 某一特定时间序列各计息期末（不包括零期） 的等额资金序列的价值。
1. 终值计算 （ 已知 A, 求 F）
等额支付系列现金流量的终值为 :
[（1＋i）n－1]/i年称为等额支付系列终值系数或年金终值系数 , 用符号（F/A，i，n）表示。
公式又可写成：
F=A（F/A，i，n）。
例：
若 10 年内，每年末存 1000 元，年利率 8%, 问 10 年末本利和为多少 ?
解 :
由公式得：
＝1000×[（1＋8%）10－1]/8%
＝14487
2. 偿债基金计算 （ 已知 F, 求 A）
偿债基金计算式为：
i/ [（1＋i）n－1]称为等额支付系列偿债基金系数，用符号（A /F，i，n）表示。
则公式又可写成：
A=F（A /F，i，n）
例：
欲在 5 年终了时获得 10000 元，若每年存款金额相等，年利率为10%, 则每年末需存款多少 ?
解 :
由公式 （1Z101013-16） 得 ：
＝10000×10%/ [（1＋10%）5－1]
＝1638 元
3. 现值计算 （ 已知 A, 求 P）
[（1＋i）n－1]/i（1＋i）n 称为等额支付系列现值系数或年金现值系数 , 用符号（P/A，i，n）表示。
公式又可写成：
P＝A（P/A，i，n）
例：
如期望 5 年内每年末收回 1000 元，问在利率为 10% 时，开始需一次投资多少 ?
解 :
由公式得 :
＝1000×[（1＋10%）5－1]/10%（1＋10%）5
＝3790. 8 元
4. 资金回收计算 （ 已知 P, 求 A）
资金回收计算式为 :
i（1＋i）n / [（1＋i）n－1]称为等额支付系列资金回收系数，用符号（A/P，i，n）表示。
则公式又可写成：
A=P（A/P，i，n）
例：
若投资10000元，每年收回率为 8%, 在10年内收回全部本利，则每年应收回多少 ?
解 :
由公式得 :
＝10000×8%×（1＋8%）10/ [（1＋8%）10－1]
＝1490. 3 元
等额还本利息照付系列现金流量的计算
三、等额还本利息照付系列现金流量的计算
每年的还款额 At按下式计算：
At＝PI/n＋PI×
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