安徽省下半土地估价师管理法规农田保护条例模拟试题.docx

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安徽省2016年下半年土地估价师《管理法规》：

农田保护条例模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的。

A：

待估地产状况

B：

地上建筑物状况

C：

市场情况

D：

区域因素条件

E：

合法性

2、某企业跨两个县用地，在进行土地登记时应该__。

A．在所涉及土地面积比例较大的县级人民政府办理土地登记

B．报土地所跨区域各县级人民政府分别办理土地登记

C．报上级市人民政府进行登记

D．报省国土资源厅登记

3、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。

A：

最低费用

B：

最高费用

C：

总费用

D：

合理费用

E：

时间因素

4、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得（）倍以下的罚款。

A．3

B．4

C．5

D．6

5、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市．【2009年考试真题】

A：

平面交叉

B：

立体交叉

C：

切线和环线

D：

远离城市

E：

土地

6、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。

A．住宅小区建筑容积率在1.0以上

B．单套建筑面积在120平方米以下

C．单套建筑面积在140平方米以下

D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下

E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下

7、国家规定以黄金和白银同时作为本位币的一种货币制度是__。

A．金本位制

B．银本位制

C．不兑现的信用货币制

D．金银复本位制

8、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益。

A：

办公经费和业务招待费

B：

研究费用

C：

对外销售产品时提供的产品质量保证

D：

用于购买工程用物资的500万元银行存款

E：

土地

9、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。

A：

土地的利用价值

B：

价格余额

C：

土地开发成本

D：

市场交易案例

E：

时间因素

10、在下列固定资产中，是属于应征房产税的．【2007年考试真题】

A：

水塔

B：

菜窖（小型）

C：

玻璃暖房

D：

锅炉房

E：

土地

11、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。

A．先进的技术水平和生产工艺

B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等

C．所取的地理位置、环境占主要因素

D．资源合理开发、有效利用

E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值

12、下列选项中，是决定土地供给的关键因素。

A：

土地供给弹性

B：

土地供应计划

C：

土地需求

D：

土地利用规划

E：

时间因素

13、在城镇土地定级因素量化过程中，下列关于公式说法中，不正确的是__。

A．r是中心距某地块实际距离和某中心功能影响半径之比

B．r数值在（0，1）之间变化

C．离中心近时，r→1，距离达到了影响半径时，r→0

D．r越小，ei越接近fi；r越小，ei越接近1

14、按监察的__，可将土地执法监察划分为内部监察和外部监察。

A．时间的不同

B．活动范围

C．对象

D．系统关系

15、土地使用权出让金由__。

A．转让方缴纳

B．受让方缴纳

C．转让方和受让方各缴纳一半

D．转让方与受让方协商缴纳

16、申报地价是由。

A：

土地出让方和受让方向有关方面申报的地价

B：

土地所有人向有关机关申报的地价

C：

下级向上级申报的地价

D：

用地单位或个人向政府申报的地价

E：

时间因素

17、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和__。

A．土地收益权政策

B．土地承租权政策

C．土地开发权政策

D．土地保护权政策

18、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起__内恢复种植条件。

A．1年

B．2年

C．3年

D．4年

19、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（国土资发[2005]144号）等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指。

A：

同一个农民集体都采用同一个征地区片价

B：

同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿

C：

同一个征地项目都采用同一标准补偿

D：

同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致

E：

合法性

20、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图．【2006年考试真题】

A：

房产分幅图

B：

房产分丘图

C：

房产分层图

D：

房产分户图

E：

土地

21、根据《》I、商投资开发经营成片土地暂行管理办法》规定，外商投资开发区域接引区域外水、电等资源的，应由__经营。

A．开发企业

B．开发区管委会

C．开发区所在地人民政府

D．地方公用事业企业

22、衡量不同税差别的最重要标志是．【2008年考试真题】

A：

纳税人

B：

课税对象

C：

计税依据

D：

税率

E：

土地

23、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是（）。

A．宗地红线内土地开发达到“五通一平”（通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整）

B．受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%

C．在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定

D．根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区

24、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米。

2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。

A：

220

B：

346

C：

592

D：

700

E：

时间因素

25、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。

A：

级别升格

B：

级别上升

C：

级别不变

D：

级别增加

E：

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、市场比较法中交易案例修正的主要因素有．（1998年真题）

A：

交易情况

B：

个别因素

C：

区域因素

D：

期日和年期

E：

住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低

2、《土地管理法实施条例》规定，土地登记内容和土地权属证书式样由__统一规定。

A．国务院

B．国务院土地行政主管部门

C．国务院建设行政主管部门

D．省级政府

3、制约土地自然供给的因素主要包括等。

【2004年考试真题】

A：

社会需求

B：

资源条件

C：

交通运输条件

D：

气候条件

E：

契据登记制

4、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长了68％，平均每年增长10．93％。

以上各项统计指标依次为。

A：

总量指标、相对指标、平均指标

B：

数量指标、质量指标、相对指标

C：

绝对数、比较相对数、算术平均数

D：

绝对数、动态相对数、几何平均数

E：

管理费用

5、甲于2005年2月1日购买一商铺，2007年5月将其转卖，在办理相关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳。

A：

土地增值税

B：

营业税

C：

印花税

D：

契税

E：

35％～50％

6、按照保险合同标的不同，保险合同可分为__。

A．定额保险合同和损失补偿保险合同

B．财产保险和人身保险合同

C．足额、不足额保险合同和超额保险合同

D．定值保险合同和不定值保险合同

7、用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括资料。

A：

土地使用权出租

B：

房屋出租

C：

以地换房

D：

企业兼并

E：

房屋转让

8、根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括。

A：

房地产转让

B：

房地产抵押

C：

房地产开发

D：

房屋租赁

E：

物业管理

9、《国土资源行政复议规定》规定，对县级以上土地行政主管部门、地质矿产主管部门的具体行政行为不服的，可以向__申请行政复议，也可以向__申请行政复议。

A．该部门的本级人大

B．该部门的本级人民政府

C．该部门的上一级人民政府

D．该部门的上一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门

E．该部门的下一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门

10、土地、房屋权属以方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税。

A：

获奖方式承受土地、房屋权属

B：

土地、房屋权属作价入股

C：

土地、房屋权属抵债

D：

预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属

E：

土地、房屋权属作价投资

11、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有。

A：

盈亏平衡分析

B：

动态平衡分析

C：

概率分析

D：

敏感性分析

E：

功能价值法

12、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。

（2009年试题）

A：

担保法

B：

城市房地产管理法

C：

城乡规划法

D：

确定土地所有权和使用权的若干规定

E：

城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

13、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的．【2006年考试真题】

A：

增值税

B：

消费税

C：

个人所得税

D：

营业税

E：

企业所得税

14、下列对农用地分等单元的划分需要遵循的原则描述正确的是。

A：

不同地貌部位的土地不划为同一单元

B：

地下水、土壤条件、盐碱度等分等因素指标有明显差异的可划为同一单元

C：

单元内部的土地特征相似，土地分等单元边界不跨越分等因素指标区和土地利用系数等值区、土地经济系数等值区

D：

单元边界跨越地块边界

E：

单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分解线

15、按照发行主体划分，债券可以分为等类型。

A：

金融债券

B：

公司债券

C：

私募债券

D：

担保债券

E：

公债券

16、为实施土地调控，国家明确规定，各地在出让工业用地时，价格不得低于之和。

（2006年《土地管理基础与法规》试题）

A：

土地取得成本

B：

拆迁安置补偿费

C：

征地安置补偿费

D：

土地前期开发成本

E：

按规定收取的相关费用

17、土地市场主体中，__是通过土地交易取得土地所有权、使用权、租赁权、抵押权等土地权利的单位和个人。

A．供给者

B．需求者

C．中介者

D．管理者

18、土地抵押权是建设用地使用权人在法律许可的范围内__作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。

A．不转移土地占有而将建设用地使用权

B．转移土地占有而将建设用地使用权

C．不转移部分土地占有而将建设用地使用权

D．转移部分土地占有而将建设用地使用权

19、免征营业税的项目包括。

A：

残疾人员个人提供的劳务

B：

医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务

C：

个人提供的劳务

D：

学校和其他教育机构提供的教育劳务，学生勤工俭学提供的劳务

E：

境内保险机构为出口货物提供的保险产品

20、建设用地中的特殊用地包括__用地。

A．军事设施

B．使领馆

C．宗教

D．机场