天津土地估价师管理基础法规土地增值税考试题.docx

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2017年天津土地估价师《管理基础法规》：

土地增值税考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地估价涉及的供需原则并不以__为基础。

A．替代原则

B．预期收益原则

C．变动原则

D．竞争原则

2、有一块1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10%，则在成本逼近法中计算的投资利息为元（利息计算按复利方式，结果保留到整数位）。

【2004年考试真题】

A：

12000

B：

21762

C：

22000

D：

3000

E：

时间因素

3、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段．【2004年考试真题】

A：

单位工程竣工成本概算

B：

单位工程竣工成本决算

C：

单项工程竣工成本概算

D：

工程竣工决算

E：

土地

4、农村村民申请宅基地，须由批准。

A：

村民委员会

B：

乡镇人民政府

C：

县级土地主管部门

D：

县级人民政府

E：

35％～50％

5、下列情况中，可以减免资源税的有__。

A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税

B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税

C．国务院规定的其他减税免税项目

D．开采特定资源

E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费

6、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。

A：

到期值

B：

票面价值

C：

贴现净值

D：

未来现金流入额

E：

土地

7、《耕地占补平衡考核办法》规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。

其考核年度为（）。

A．上年十月一日至本年九月三十日

B．上年十一月一日至本年十月三十一日

C．上年十二月一日至本年十一月三十日

D．本年一月一日至本年十二月三十一日

8、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是。

A：

纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金

B：

土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理

C：

对土地出让收支实行预决算管理

D：

土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜

E：

35％～50％

9、条件、位置大致相同的几宗土地，形状的宗地一般地价较高。

A：

三角形

B：

梯形

C：

平行四边形

D：

矩形

E：

时间因素

10、新增建设用地有偿使用费的本质是__。

A．土地的取得成本构成之一

B．政府土地收益

C．土地资源税

D．土地流转税

11、在市场经济体系中，土地市场应届__市场。

A．充分竞争

B．不充分竞争

C．资金

D．生产资料

12、我国现行的土地管理综合统计报表属于__。

A．重点调查

B．抽样调查

C．全面调查

D．非全面调查

13、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是__一项主要内容。

A．城市规划纲要

B．城市总体规划

C．城镇体系规划

D．分区规划

14、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。

A：

土地总价格

B：

公告地价

C：

交易底价

D：

申报地价

E：

时间因素

15、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括__。

A．建安费用

B．管理费用

C．财务费用

D．销售费用

16、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于的基础上，确定其成交地价。

A：

基准地价

B：

标定地价

C：

政府最低限价

D：

宗地评估价

E：

时间因素

17、应依据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不小于的土地利用现状图上，制作土地勘测定界用地范围图。

A：

1：

10000

B：

1：

2000

C：

1：

5000

D：

1：

500

E：

土地

18、《刑法》第三百四十二条规定：

“违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，。

”

A：

处三年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金

B：

处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金

C：

处三年以上，七年以下有期徒刑，并处或者单处罚金

D：

处三年以上，五年以下有期徒刑，并处或者单处罚金

E：

35％～50％

19、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为__。

A．事务所

B．有限责任公司

C．公司

D．股份公司

20、按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过（）年。

A．0.5

B．1

C．2

D．3

21、在下列影响宗地价格的因素中，（）是个别因素。

A.宗地形状 

B.宗地所处地区的基础设施 

C.宗地附近学校分布情况 

D.当地商品房价格变动情况

22、某开发公司贷款开发9000㎡写字楼，各种修建费用预计1300元／㎡，开发周期2年，第一年投入60％，其余的第二年投入，贷款年利率12％，当地不动产综合还原利率8％，则开发结束时，所需支付贷款利息为元。

A：

1042627

B：

1573628

C：

1276457

D：

2347488

E：

合法性

23、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。

A：

一般因素

B：

区域因素

C：

个别因素

D：

其他因素

E：

时间因素

24、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50％，土地单价为2500元／平方米，则其楼面地价为元／平方米。

A：

2500

B：

1250

C：

1000

D：

500

E：

时间因素

25、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。

A：

肥沃程度

B：

区位条件

C：

自然和经济属性

D：

质量

E：

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《土地管理法》规定，土地利用总体规划的编制原则包括__等。

A．严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地

B．严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地

C．统筹安排各类、各区域用地

D．占用耕地要大于开发复垦耕地

E．提高土地利用率

2、农业土地侧重于土地的__。

A．经济条件

B．地理位置

C．自然条件

D．土质状况

3、按形成条件的不同，大卫·李嘉图将级差地租分为。

A：

丰度地租

B：

位置地租

C：

经济地租

D：

资本地租

E：

土地

4、基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是__。

A．城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地

B．根据总体利用规划，铁路交通沿线的耕地

C．根据总体利用规划，公路交通沿线的耕地

D．需要退耕还林的耕地、

E．需要退耕还牧的耕地

5、设备的物理寿命主要取决于设备的。

A：

技术更新周期

B：

获利能力

C：

自身质量

D：

维修保养水平

E：

政策环境

6、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税．【2007年考试真题】

A：

以土地、房屋权属抵债

B：

法定继承人继承土地、房屋权属

C：

以获奖方式承受土地、房屋权属

D：

以土地、房屋权属作价投资、入股

E：

以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属

7、利用样点地价资料评估基准地价的常用模型主要有。

A：

指数模型

B：

多元线性模型

C：

算术平均数模型

D：

生产函数模型

E：

土地

8、土地分等定级一般应遵循的原则有__原则。

A．地域分级

B．土地差异

C．综合分析

D．主导因素

E．定量与定性分析结合

9、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是__。

A．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B．属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

C．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15%以上

D．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上

E．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35%以上

10、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是（）的体现。

A．土地用途多样性

B．土地经济供给的多样性

C．土地种类的多样性

D．土地区位的多样性

11、中央银行的主要业务包括__。

A．对银行的业务

B．对居民的业务

C．对政府的业务

D．对企业的业务

E．对地方的业务

12、建设工程的最终造价根据__确定。

A．投资估算

B．设计概算

C．工程结算

D．竣工决算

13、我国的土地价格不包括__。

A．土地所有权

B．土地使用权

C．土地租赁权

D．土地抵押权

14、下列属于褐土特点的有__。

A．淋溶程度很强烈

B．有少量碳酸钙淀积

C．土壤呈中性、微碱性反

D．细土少

E．矿物质、有机质积累较少

15、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有__。

A．国家机关、人民团体、军队的自用土地

B．工矿区用地

C．企业商业用地

D．建制镇土地

E．市政街道、广场、绿化地带等公共用地

16、《建设项目用地呈报说明书》中，应当包括。

A：

拟使用土地情况

B：

项目用地安排情况

C：

资金落实情况

D：

需要安置人员的安置途径

E：

补充耕地或者补划基本农田的位置

17、保险费与（）等多种因素有关。

A．保险价值大小

B．保险费缴纳方式

C．期限长短

D．银行利率水平

E．保险销售员

18、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__。

A．基准地价

B．成交地价

C．标定地价

D．出让地价

19、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。

A．3

B．5

C．7

D．10

20、城市维护建设税的特点有__。

A．税款专款专用

B．属于一种附加税

C．根据城镇规模设计税率

D．征收范围有限

E．主要是公共设施建设所需的税费

21、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、__等。

A．地籍测量

B．土地登记

C．土地统计

D．地籍档案管理

E．土地统计组织

22、土地使用权的转让方式有__。

A．出租

B．交换

C．赠与

D．抵押

E．出售

23、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有__。

A．市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测

B．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局

C．确定区域公共设施的分布及其用地范围

D．提出实施规划的有关技术、经济政策和措施

E．确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局

24、下列关于会计要素中的收入，说法正确的是。

A：

收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入

B：

收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出

C：

收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少

D：

收入将引起企业所有者权益的减少

E：

收入将引起企业所有者权益的增加

25、增值税的优点有。

A：

有利于贯彻公平税负原则

B：

有利于生产经营结构的合理化

C：

有利