建筑初步设计及施工图设计任务书范本41号地.docx
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建筑初步设计及施工图设计任务书范本41号地
建筑初步设计及施工图设计任务书
（西部旧改项目4-1号地）
发包人：
设计人：
使用说明
✧本范本供具体项目的设计管理人员在编制相应设计任务书时参考使用。
使用过程中有不同意见和建议，请及时反馈以利于范本的更新和完善。
✧本范本是在公司过往使用的设计任务书的基础上，结合新的管理要求，做适当扩充调整；并结合公司过往开发经验，依据国家及北京市相关规范、规程与标准编制而成。
✧本范本的体例（即文件的编排形式，用正体字表示的部分）具备模板的意义对实际任务书的编制有重要提示作用；但其中具体条目（即文件中用斜体字表示的部分）仅为参考示例其表述方式、相关数据以及具体条目的数量需结合实际项目确定。
✧本范本中所列的尺寸，未注明单位的按毫米记，注明单位的以所标注单位为准。
第一部分项目总体设计要求
1项目概况
1.1项目名称
✧项目名称：
，项目编号：
。
✧子项名称：
，子项编号：
。
1.2项目位置
✧宗地位于：
。
✧宗地四至范围为：
。
宗地位置如下图所示：
范例
1.3项目用地
✧宗地由个地块组成，用地面积为平方米。
代征城市公共用地平方米（绿地、道路）。
建设用地面积为平方米。
以钉桩成果为准。
✧宗地用地红线东西间距约为米/米（用地红线间距最窄/用地红线间距最宽），用地红线南北间距约为米。
✧宗地内部地势较平坦，无地表水，有少量具有保留价值的树木、原有建筑物和构筑物。
✧宗地概况以【附件《XX宗地地形图》】图示为准。
1.4项目规模
✧总建筑面积约平方米。
其中，地上：
平米；地下：
平米。
2设计依据及标准
●设计依据和规范标准：
本项目执行和遵守中华人民共和国有关规划设计的法律、法规和规章，全部采用中华人民共和国现行建设工程设计规范，并遵守北京市政府颁布的有关规范、标准和规定。
包括但不限于：
✧《中华人民共和国建筑法》
✧《建筑工程勘察设计市场管理规定》
✧《城市建设规划管理法规文件汇编》
✧《建筑工程设计文件编制深度规定》2003.4
✧《北京市建筑工程绿化用地面积、比例实施办法》
✧《北京市建设工程绿化用地面积比例实施办法的补充规定》
✧《建设项目环境保护管理办法》实施细则
✧建设部《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》
✧《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）
✧《城市道路交通规划设计规范》
✧《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2001年版）
✧《民用建筑设计防火规范》
✧《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
✧《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
✧《民用建筑设计通则》GB50352-2005
✧《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）
✧《住宅建筑规范》GB50368-2005
✧关于印发《北京市居住公共服务设施规划设计指标》的通知市规发[2006]384号
✧《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》
✧《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》
✧居住建筑节能设计标准DBJ01-602-2004
✧《人民防空地下室设计规范》
●本设计任务书及与本项目相关的设计会议文件、公函等。
●甲方提供的本项目有关政府部门审批文件。
3设计内容
3.1设计范围
✧项目用地红线范围内所有建筑物，具体为。
3.2设计阶段
✧规划设计
✧方案设计。
✧扩初设计。
✧施工图设计。
✧小市政综合设计
3.3配合服务
✧现场施工配合。
✧材料、部品的选型及采购。
✧相关二次设计审核工作。
4甲方向乙方提交的有关资料
序号
资料及文件名称
份数
提交时间
备注
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
…
…
5设计进度和成果提交
5.1设计时间进度
日期
有关责任方
阶段及工作内容
XXX～XXX
阶段一：
方案优化调整及深化设计阶段
XXX
双方交流会
XXX
提供第一轮建筑优化调整方案
XXX
提供人防方案设计图纸
XXX
提供对优化方案意见和建议
XXX
提供第二轮建筑优化调整方案
XXX
提供业主确认意见
XXX
项目总设计师下达初步设计要则
XXX
建筑专业提设计资料
XXX
提供人防设计条件
XXX
提供人防初步设计图纸
XXX
各专业互提设计资料
XXX
设计协调及机电管线汇总
XXX
各专业互提补充设计资料
XXX
提供立面设计图纸资料
XXX
装修设计师提供装饰方案设计文件
XXX
提供土方开挖图纸
XXX
提供最终立面图纸
XXX
提供基础底板设计图纸
XXX
提供消防初步设计图纸
XXX
提供报规初步设计图纸
XXX
装修设计师提供装修设计资料
XXX
各专业审核、会签
XXX
深化设计文件交整、装订、发送
XXX
提供设计概算
XXX
设备、材料审定与确认回复意见
XXX
业主报审（园林、交通、消防、人防、市政等）
XXX～XXX
阶段二：
施工图设计
XXX
总师、各专业下达施工图设计开工报告
XXX
提供人防初步设计审查意见
XXX
建筑提出施工图资料
XXX
各专业互提设计资料
XXX
各专业机电管线汇总
XXX
各专业补提资料
XXX
提供人防施工图设计图纸
XXX
各专业出全所有施工图
XXX
交整、装订、发送
XXX
施工图审核,设计修改完成
5.2成果提交及数量
5.2.1方案优化阶段
✧建筑专业参见下表，其它专业按照规划管理部门规定的相应方案设计阶段的深度提供相关图纸。
序号
资料及文件名称
份数
图纸深度要求
提交时限
备注
1
设计说明
满足规划
报批深度
合同约定之
方案阶段结束时
图纸（按比例）及电子文件
2
总平面图
满足规划
报批深度
同上
图纸（按比例）及电子文件
3
单体平面图
满足规划
报批深度
同上
图纸（按比例）及电子文件
4
单体立面图
满足规划
报批深度
同上
图纸（按比例）及电子文件
5
单体剖面图
满足规划
报批深度
同上
图纸（按比例）及电子文件
6
面积详细分析表，户型统计明细表，建筑面积计算说明
满足预售要求
同上
✧单体报批方案图纸规格满足政府主管部门对图纸规格之要求。
以上资料均应提供电子文档（光盘二份）。
文本为MicrosoftWord格式，图纸为AutoCADDwg。
5.2.2深化设计阶段
✧完成单体及配套公建深化设计相关图纸：
设计需满足甲方要求及成本控制的要求，提交时间为合同约定时间。
份数份。
✧完成单体消防、人防、交通报批图纸：
各个专业图纸内容需符合相应的政府审批部门规定的内容和深度要求，提交时间为合同约定时间。
份数份。
✧单体设计概算书。
份数份。
✧文本规格：
单体设计图纸缩印本规格为A3（297mm×420mm）；消防、人防、交通报批图纸符合政府主管部门对图纸规格之要求。
以上资料均应提供电子文档（光盘二份）。
文本为MicrosoftWord格式。
5.2.3施工图阶段
✧所有单体报照图。
包括但不限于：
建筑专业平、立、剖图纸，结构基础图纸。
份，规格符合政府主管部门对图纸规格之要求。
✧单体建筑、结构主要图纸及各电气、设备专业系统图。
份，规格符合政府主管部门对图纸规格之要求。
✧单体全部施工图及设计说明份，包括：
总图、设计说明、建筑、结构、暖通、给排水、电气、预算等专业。
以上资料均应提供电子文档（光盘二份）。
按照本合同规定的时限提交。
✧单体全部施工图及设计说明A3文本份。
5.2.4其它
●此外，乙方需配合甲方提供报相关部门的图纸，包括但不限于报人防、消防、绿化、交通、节能、节水等。
●施工阶段的配合工作：
在工程施工过程中，乙方进行现场配合工作，包括但不限于以下内容：
✧根据项目部进度及时安排人员在甲方要求的时间内解决工程变更洽商和施工现场的技术问题。
✧根据甲方要求的时间安排驻现场的设计代表解决现场的技术问题。
✧配合现场施工进行设计交底工作。
✧配合材料设备的招投标文件技术标书的编制工作。
✧对甲方指定的设备选型和工程中包含的由第三方设计的技术方案进行审核和确认，包括但不限于基坑、基础、幕墙、电梯、智能化、空调、地暖。
✧配合甲方和施工单位进行需设计参与的分部分项工程和整体工程的各种设计验收。
✧乙方为本项目提供的服务应至甲方施工安装结束并通过竣工验收后止。
5.3成果提交时间
✧详见5.1。
5.4成果提交地点
✧北京市——远洋地产有限公司项目。
6各专业图纸设计深度要求
●住宅施工图设计深度必须符合建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》中相关的要求，此外还应满足如下专业的相关要求。
6.1建筑专业
6.1.1设计总说明
✧设计总说明应包括各子项材料做法表、装修做法表，子项说明可根据具体情况与甲方商议后单独编写。
应按照建筑地上、地下做划分，按照不同使用功能详细说明做法（对尤其注意特殊部位的做法，比如水箱间、设备间的吸声隔音、设备隔音隔振、卫生等要求）。
✧做法表在出图前应与我司充分交流，对于精装修交房和毛坯交房项目需区别对待。
未避免精修交房项目不必要的剔改，应根据精装修做法预留做法厚度。
✧设计总说明中关于建筑各楼栋、各部位、各功能空间的建筑面积的计算要精确，建筑面积计算应严格按照国家和相关地区标准执行。
一般应与施工图预测结果一致。
✧设计总说明就新版预售合同附件中关于隔音、降噪的指标以及节能做法进行说明，保证满足国家相关规范要求。
✧设计说明中必须注明：
“楼梯栏杆及残疾人坡道扶手、阳台栏杆、空调百叶、伸缩缝盖板、铝合金门窗及五金件、石材、面砖、涂料、单元门及进户门、锁具、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响产品形象的建筑构件必须提前由设计方和甲方确认小样后方可大量进货和施工。
”
✧不能在设计说明中体现任何厂家或者专有产品名称。
✧门窗表：
所有门窗需统一编制门窗表和门窗示意图，进行编号并注明框材、玻璃、颜色等选料要求。
门窗编号、数量、规格、开启方式等应与相关平面、立面图表示一致。
✧结合土方平衡及周边市政道路标高确定场地绝对标高，明确标明建筑正负零标高相当于绝对标高的具体数值。
建筑内部建筑面标高与结构面标高关系要表达清楚。
✧应分楼栋、分套型进行户型统计。
6.1.2总平面
✧总平面图必须与规划部门批复的建筑工程规划许可证附图一致，采光井、人防通风井、人防出入口、自行车坡道等位置不得调整。
✧总平面图中应标注围墙的位置及形式。
6.1.3平面图
✧平面图中应将承重墙、不同材料的轻质墙体、隔断以及特殊墙体（如，矮墙）等需用不同的图例示出。
✧楼层平面图中必须明确标出防火分区范围和面积，并仔细核对保证前后版本的唯一性。
✧应对每个套型进行编号，编号规则应与销售编号一致。
✧在与精装修专业互提条件并确认后，应绘制套型平面放大图，对所有设备设置及家
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