北京土地估价师《管理基础法规》草原法考试题.docx

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北京土地估价师《管理基础法规》草原法考试题

北京2016年土地估价师《管理基础法规》：

草原法考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、1982年5月14日发布了，进一步规范了村镇建房用地管理和国家建设征用土地管理。

A．《农村人民公社工作条例》

B．《关于城镇土地国有化请示提纲的记录》

C．《村镇建房用地管理条例》

D．《国家建设征用土地条例》

2、关于我国土地资源特点的叙述，有误的是。

A．疆域辽阔，资源类型多样

B．耕地后备资源少，质量差

C．山地多，平地少

D．土地利用地域差异不明显

3、甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。

按照耕地占补平衡考核办法，补充耕地的责任单位是（）。

A．占地企业

B．甲县政府

C．乙县政府

D．市国土资源部门

4、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于。

A．有形资产损耗

B．有形损耗

C．无形资产损耗

D．无形损耗

5、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为清算价格。

A：

强制

B：

续用

C：

有序

D：

变现

E：

土地

6、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是的体现。

A．土地用途多样性

B．土地经济供给多样性

C．土地种类多样性

D．土地区位多样性

7、根据原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿．【2006年考试真题】

A：

赔偿

B：

保险利益

C：

代位追偿

D：

最大诚信

E：

土地

8、当给城市划定一条增长边界之后．随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生．【2006年考试真题】

A：

平行下移

B：

平行上移

C：

向左旋转

D：

向右旋转

E：

土地

9、城市规划工作的特点有。

A．独立性

B．独创性

C．综合性

D．地区性

E．预见性

10、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。

【2004年考试真题】

A：

225．00

B：

237．50

C：

381．25

D：

395．83

E：

时间因素

11、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。

A：

四三二一法则

B：

苏慕斯法则

C：

杉木正幸法则

D：

哈柏法则

E：

时间因素

12、土地估价行为是的一种。

A：

房地产经济

B：

房地产证券

C：

房地产金融

D：

房地产中介

E：

合法性

13、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是（）。

A．农村居民出售自有住宅

B．企业销售商品房

C．转让集体土地承包经营权

D．房地产赠与

14、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和四者的内在联系。

A．估价原则

B．估价方法

C．不动产自身状况

D．不动产市场状况

15、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指资料的收集与调整。

A：

城镇土地供应潜力

B：

城镇区位

C：

分等基本

D：

区域土地供应潜力

E：

合法性

16、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。

【2009年考试真题】

A：

明确估价目的

B：

明确估价对象

C：

明确估价时点

D：

明确估价收费具体数额

E：

时间因素

17、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。

【2006年考试真题】

A：

固定成本

B：

原料指数

C：

运费

D：

分散因素

E：

时间因素

18、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。

【2002年考试真题】

A：

甲

B：

乙

C：

丙

D：

甲或丙

E：

时间因素

19、下列估价方法中，（）更适合于土地附着物的估价。

A.残余法;

B.剩余法;

C.成本法;

D.收益还原法

20、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。

A：

明确估价目的

B：

明确估价对象

C：

明确估价时点

D：

明确估价收费具体数额

E：

时间因素

21、国家在情况下可以提前收回土地使用权。

A：

土地低效利用

B：

未交纳土地使用税

C：

为了社会公共利益的需要

D：

划拨土地用于出租、抵押

E：

时间因素

22、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起（）个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。

A．5

B．20

C．30

D．10

23、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200万元。

时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。

以下分析内容正确的是（以企业改制评估时的估价期13为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1．0％）。

A：

估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格

B：

评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求

C：

估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告

D：

如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估

E：

合法性

24、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与和社会进步密切相关。

A．国家经济发展

B．国家国力提高

C．国民生活水平上升

D．国家繁荣富强

25、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。

A：

级别升格

B：

级别上升

C：

级别不变

D：

级别增加

E：

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在下列选项中，是编制土地利用总体规划的主要依据。

A．土地价格水平

B．土地供需状况

C．国民经济和社会发展规划

D．上一级土地利用总体规划

E．土地质量特征

2、《土地管理法》规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。

A．国家机关用地和军事用地

B．城市基础设旌用地

C．城镇高层商业住宅

D．国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地

E．城市公益事业用地

3、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括。

A：

取得大专学历且从事相关工作满2年

B：

取得本科学历且从事相关工作满1年

C：

取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业

D：

不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称

E：

不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称

4、征地区片综合地价的表达形式主要有。

A：

表格

B：

分布图

C：

报告

D：

会议

E：

附件

5、下列土地符合免征土地使用税的包括。

A．国家机关、人民团体、军队自用的土地

B．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

C．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

D．不直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

E．经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起，免缴土地使用税10年至20年

6、《协议出让国有土地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取方式出让。

A：

招标

B：

拍卖

C：

挂牌

D：

协议

E：

内定

7、下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是。

A．经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应

B．经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右

C．经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应

D．经济适用住房购房人拥有有限产权

E．个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营

8、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，对未经批准擅自转让，出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，应当没收其非法收人，井根据情节处以罚款。

A．市、县人民政府

B．市、县人民政府土地管理部门

C．市、县人民政府建设管理部门

D．市、县人民政府房产管理部门

9、初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行集中、统一的登记．又可称为。

A：

变更土地登记

B：

经常土地登记

C：

土地总登记

D：

首次取得土地登记

E：

35％～50％

10、通过地价管理，其作用是。

A：

规范土地交易行为

B：

减少土地供应量

C：

规范土地估价行为

D：

保护基本农田

E：

防止地价暴涨

11、下列选项属于保险的基本原则的有。

A：

保险利益原则

B：

近因原则

C：

最大诚信原则

D：

及时原则

E：

补偿原则

12、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素．按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价修正系数编制的做法不正确的是。

A：

在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为一12％～+13％，则表明修正系数符合要求

B：

通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算

C：

级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：

（）×100％／C、（）×100％／2C和0％

D：

在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析

E：

引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重

13、农业用地规划是土地利用详细规划的类型之一，具体包括规划。

A．园地

B．林地

C．水产用地

D．交通运输用地

E．水利工程用地

14、反映城市土地开发强度的指标通常有。

A：

建筑密度

B：

绿地覆盖度

C：

建筑高度

D：

建筑容积率

E：

建筑年代

15、编制路线价修正系数表考虑的因素主要有（）。

A．商服繁华度

B．区位条件

C．土地用途

D．深度

E．宽度

16、甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。

A．签订书面的转让合同

B．向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记

C．向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房产所有权变更登记

D．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担

E．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务仍由甲公司享有和承担

17、某企业6月份销售A产品一批，货款20万元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款15万：

本月已收讫；6月份收回上月赊销给思达公司的A产品货款30万元，按权责发生制