《物业租赁合同》.docx

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《物业租赁合同》

合同编号：

物业租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将物业出租给乙方使用，乙方承租甲方物业事宜，为明确双方权利义务，经双方协商一致，订立本合同。

第一条租赁物业的座落、面积

1、甲方出租给乙方的物业位于广州市三元里（下称租赁物业）。

2、本租赁物业按整体出租、整体定价。

租赁物业租赁面积合计85.4平方米。

3、本合同签订前，甲方已向乙方详尽说明租赁物业的产权状况和使用性质等事实情况和法律状况。

甲方物业仅以现状出租，甲方不再进行任何整饰或办理相关证件。

乙方已实地察看该租赁物业，并在充分了解本地区经济、房地产等政策与环境，清楚知晓租赁物业及其附属设施设备现状的情况下，愿意承租租赁物业并承担使用和经营风险、自负盈亏。

甲方将租赁物业交付乙方使用后，乙方在使用物业时所产生的一切后果及相关损失均与甲方无关，甲方均不承担任何经济法律责任。

第二条租赁期限、用途

1、租赁期限为3年，自2020年1月1日起至2022年12月31日止。

2、乙方承诺租赁物业仅作为住宅使用。

第三条物业租金

1、物业租金计算（以人民币计算，含税，下同）

具体金额按照下表执行：

金额:

元/年

租赁期限

物业月租金

月金额

合计

土地月租金

房屋月租金

2021年1月1日-2022年12月31日

0

2.25

2.25

2、物业租金支付时间及方式如下

租金支付时间：

按年支付，乙方必须于每年1月12日前支付当年的物业租金,节假日不顺延。

（3）方式：

银行转账或支票，甲方在收款后提供发票给乙方。

甲方银行账号：

；

户名：

；

开户行：

支行。

（4）租赁期内，乙方负责承担本合同项下发生的一切税费及经营成本，租赁合同如需备案由乙方办理并承担由此产生的一切税费，并以甲方名义按时向有关部门缴交，相关单据复印件及备案合同原件于收取甲方物业租金收据时移交甲方。

第四条租赁物业的交付和验收

甲方须于2020年1月1日前将租赁物业交付给乙方，交付当日双方共同派员参与，对物业及其附属设施设备进行清点、验收，双方签订《出租物业及附属设施设备交付清单》并作为本合同附件。

若甲方未能按时移交租赁标的物的，甲方或乙方均可选择解除本次租赁行为,乙方已缴纳的首期租金无息退回，但乙方不得向出租方追究有关法律和经济责任。

如乙方无法定或约定原因拒绝接收租赁标的物的，甲方可单方解除本次租赁行为，已收取的首期租金不予退回。

第五条甲方的权利义务

（一）甲方权利

1、依时收取物业租金、水电费和依约定由甲方收取的费用。

2、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让租赁物业，转让后，本合同对租赁物业受让人和乙方继续有效。

3、租赁期间，甲方有权依照法定程序抵押租赁物业，抵押后，本合同对抵押权人和乙方继续有效。

4、甲方对乙方使用租赁物业的检查监督权包括但不限于

（1）有权在合理时间内进入及巡视租赁物业及设施设备的使用、维护等；

（2）安全生产、消防安全、用电安全、环境保护、环境卫生、食品安全、职业病防治、计生和流动人口的管理等；

（3）装修工程的质量、安全等；

（4）乙方履行劳动法律法规情况，对乙方发生拖欠员工工资等劳动争议、纠纷提出合理建议，若由此导致甲方承担损失、费用的，甲方有权向乙方进行全部追偿；

（5）如发现安全隐患或乙方有违法违规等行为，有权如实向政府相关管理部门上报处理，以及责令乙方限期改正。

5、在租赁期限届满前或本合同被解除（终止）后，甲方有权在该物业的外墙张挂该物业的招租告示，乙方不得提出异议或干涉。

6、在租赁期间，甲方有权在该物业的外墙张挂该物业的有关通知、告示及其他甲方认为需要张挂的资料，乙方不得提出异议或干涉。

7、租赁期满前或本合同被解除（终止）后，甲方有权对该物业进行公开竞价租赁，乙方有权参加竞价。

8、租赁期满或本合同被解除（终止）后，有权依约收回租赁物业。

（二）甲方义务

1、依约定将租赁物业交付给乙方。

2、依《出租物业及附属设施设备交付清单》为乙方提供租赁物业的附属设施设备。

3、依第八条约定将归乙方所有的补偿款按时支付给乙方。

第六条乙方的权利义务

（一）乙方权利

1、在租赁期间，乙方自主合法经营做好消防防火、用电安全、环境保护、食品安全、职业病防治等安全生产工作，依本合同约定享有租赁物业及其所属设备设施的使用权，按照“谁使用、谁管理、谁负责”原则，负有相关维护保养义务，所有产生的费用由乙方负责。

（二）乙方义务（乙方违反本合同约定的义务，甲方有权采取断水、断电等措施，由此导致乙方的损失，全部由乙方自行承担，而且乙方须继续缴纳断水、断电期间的租金及其它应付费用）

1、未征得甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物业的使用用途。

2、在租赁期间，乙方如出现两次以上（含两次）逾期向甲方支付物业月租金、水电费等应缴款项的，或在租赁期内违反本合同约定的，在合同租赁期届满后甲方不再将租赁物业出租给乙方使用。

3、安全生产和守法经营

（1）乙方为本租赁物业生产经营的安全生产、安全防火、用电安全、环境保护、食品安全、职业病防治、门前三包、综合治理、安全保卫的第一责任人，在租赁期间必须严格遵守我国《消防法》、《安全生产法》、《环境保护法》、《食品安全法》、《职业病防治法》以及各级管理部门的消防防火、用电安全、环境保护、食品安全、职业病防治等安全生产管理有关规定，做好生产经营过程的消防防火、用电安全、环境保护、食品安全、职业病防治等规范经营管理工作。

不得在租赁物业内生产及存放易燃、易爆等危险物品或管制的违法物品或进行违法活动，不得在商铺内进行明火煮食或同时进行经营、仓储及居住等“三合一”行为。

若商铺需要经营食品、餐饮类的，须向相关部门申请通过并获取各项的许可证明，并提交至甲方备案。

如有排放污水、废气、噪声等污染物的生产经营企业，须向环保部门报备或取得相关许可证，并提交至甲方备案；如在生产过程中产生毒气、粉尘、噪音的生产经营企业，须做好职业病防治防护措施及配备、佩戴防护用具。

此外，不得经营废品回收站场、会产生异味及无法处理废料等不符合环保要求的加工场、存在安全隐患的业种。

由于乙方安全管理工作疏忽而造成安全事故或治安事故的，由此引起的一切经济与法律责任及损失由乙方承担。

（2）乙方必须遵照政府相关部门消防管理的有关规定以及根据本身所经营的行业情况，负责办理好租赁物业经营所需的全部消防手续，由此所产生的一切责任及费用全部由乙方负责，与甲方无关。

甲方仅按物业现状交付乙方使用，乙方承诺负责办理该物业建设工程消防验收意见及建筑室内装修工程消防验收意见等一切消防合格手续。

乙方在日常经营生产过程中应严格遵守国家消防条例、法规及自身行业的消防制度，安排专人负责消防工作，并要确保安全出口和消防通道的畅通无阻，如因违法违章和管理不善导致事故，造成经济损失，由乙方负完全责任，如造成甲方损失还应承担赔偿责任。

（3）乙方必须遵照政府相关部门的规定以及根据其本身所经营的行业情况，自行配备好消防安全设备设施及相关安全生产资料（包括按规范安装独立式烟感器、4kg干粉灭火器、建立健全安全生产规章制度和操作规程并上墙、安全生产九大体系量化考核资料），甲方向乙方提供的消防设备设施的维修保养、更换等责任和费用均由乙方负责。

需办理装修、消防、环保、食品安全、职业病防治等报审的，乙方必须向相关管理部门办理好有关手续后方能开业。

（4）租赁期间，乙方应当做好消防防火、用电安全、环境保护、食品安全、职业病防治等管理工作，甲方有权督促和检查，乙方应积极配合。

如发现安全隐患或违法违规等行为，乙方在甲方提出的整改期限内仍未对安全隐患进行整改的，甲方将如实向政府相关管理部门上报处理，由此引起的经济及法律责任均由乙方承担，乙方不得以任何方式或理由要求甲方对其进行补偿或拒交物业租金及一切相关费用。

（5）租赁期间，乙方如发生安全事故、治安事故或其他违法违规事件的，由此而产生的经济与法律责任及损失由乙方承担。

对甲方物业造成损坏的，乙方除必须对物业按原状修复外，由此对甲方和任何第三方产生和造成的一切责任与损失均由乙方承担。

（6）乙方必须依法经营，遵守国家法律、法规的规定，根据其本身所经营的行业情况自行办理好所有必须的经营证照后才能营业，并按营业执照规定的经营范围进行经营。

如需甲方提供租赁物业的相关资料及证明协助乙方申领经营所需证照的，甲方仅提供甲方持有的租赁物业原有的资料。

乙方无法办理相关经营证照的，乙方不得以任何形式或理由要求甲方对其作任何补偿或拒不缴交物业租金及一切相关费用。

（7）所有乙方的访客、雇员、借用人、代理人等的过失过错及行为，均视为乙方的过错及行为，乙方应负全责。

若来自该租赁物业的任何行为导致他人之财产或身体受损害因而导致甲方被控及被要求赔偿、处罚时，乙方须赔偿甲方因此导致的全部损失及费用。

（8）乙方必须将该租赁物业内的垃圾清除并弃置在甲方或该租赁物业的管理单位所指定的地点。

乙方如用租赁物业公用通道运送货物，不得妨碍他人。

4、租赁物业的装修

（1）乙方安装对物业结构有影响的设备或对物业进行装修、墙体进行局部拆建、间隔改变物业的内部结构等，均需提前10个工作日向甲方递交书面申请以及相关施工图纸和方案，如遇国家节假日或双休日则顺延至节假日或双休日的次日，经甲方审核书面同意后方可施工，由此产生的所有费用及相关责任由乙方负责。

否则，甲方有权要求乙方恢复原状，赔偿损失；按规定需向有关部门审批的，还应报有关部门批准后方可进行，由此产生的相关责任和费用由乙方承担。

乙方必须严格按审核通过的施工图纸和方案执行，甲方有权委派管理人员对工程的质量、安全等方面进行监督管理，乙方须无条件配合。

（2）乙方所有施工不能影响到周边居民以及商户的正常生活及经营活动，若乙方施工过程中受到相关执法部门检查或制止的，乙方应积极出面协调处理，因办理相关手续或开展业务产生的费用由乙方自行承担。

5、依时缴清各项费用

（1）乙方必须按合同约定如期支付物业租金及水电费。

（2）租赁期间，乙方使用租赁物业所发生的一切费用，包括但不限于水电费、治安费、管理费、卫生费、税费等，均由乙方自行承担。

（3）乙方必须服从甲方对水电的统一管理，甲方为乙方提供指定的电表、水表接口，由乙方自行布线、铺管，超出负荷部分由乙方自行解决。

水电费按下列第②种方式缴交:

①甲方代乙方缴交水电费，电费按0元/度计价（不含损耗），水费按0元/立方米计价（含污水处理费），如遇供水供电部门政策性调整价格，则随之相应调整幅度。

水电由甲方抄表，按月收取，乙方必须每月依时向甲方缴交水费、电费。

如因乙方拖欠水费、电费造成停水、停电等情况的，所产生的一切费用和损失由乙方承担。

因此给甲方造成任何损失的，乙方负赔偿责任。

②乙方自行向有关部门交纳水电费，乙方须把相关缴费凭证单据复印件于甲方收取物业租金收据时移交甲方备案。

如因乙方拖欠水费、电费造成停水、停电等情况的，所产生的一切费用和损失由乙方承担。

因此给甲方造成任何损失的，乙方负赔偿责任。

6、广告宣传

乙方如使用租赁物业的门楣、外墙处广告位的，须获得甲方书面同意，包括乙方广告等招牌的大小不得超过所租赁物业店面范围等，，并按规定需向城管、工商等有关部门审批的，还应报有关部门批准后方可进行安装，具体手续和一切所需费用均由乙方负责申办和承担。

广告招牌安装和使用过程中的维护保养、维修更换以及所发生的安全事故等一切责任及费用均由乙方承担，与甲方无关，因此给甲方造成任何损失的，乙方负赔偿责任。

7、租赁物业及其设施设备的保养、修缮

（1）负有爱护租赁物业及一切设备设施（包括门、窗、水、电、消防、电梯等固定设施）、妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

甲方向乙方提供及乙方自行建设投入的所有设施设备的保养