城市休闲生态农庄园开发投资项目可行性方案Word文档格式.docx

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传统的农产品加工仍处在工业化、机械化的生产方法，大致分为：

选种、育秧、耕地、播种、施肥、除草、灌溉、收割、脱粒、烘干、仓储、加工、包装、运输等从种植到餐桌的环节，这是现代化农业的标志性流程，只是把先进的科学技术广泛应用于农业，从而收到提高产品产量、提升产品质量、降低生产成本的效果。

实现农业现代化的过程，其实就是先进科技不断注入农业的过程，不断完善农业的基础科研、应用科研及推广体系，不断提高科技对增产贡献率的过程。

目前，在我们的生活中，存在着各种各样的农产品食物。

在提倡绿色食品、健康食品的今天，还是有些食品存在着严重的安全隐患。

接连不断发生的恶性食品安全事故引发了人们对食品安全的高度关注，大大增加了我们对整个农产品种植、生长、成品等环节的关注和担忧。

食品安全关系到广大人民群众的身体健康和生命安全，关系到经济发展和社会稳定，关系到政府和国家的形象。

食品安全已成为衡量人类生活质量，社会管理水平和国家法制建设的一个重要方面。

食品安全与人民生命财产息息相关。

所以，传统的农产品从施肥生产到品牌包装化销售，已经不能满足城市居民的高品质生活需求了，消费者对此环节的消费需求也出现剧烈下降，导致此环节营利下降，而景若丹青生态园的出现将同样会解决此环节存在的问题。

I-2-1-3．农产销售：

传统的生态农庄以前来观光旅游的消费者为基础，向其推销自家生产的农产品，根据栏目“II农产品加工”的分析，同质化的产品，致使生态农庄自产的农产品无特色可言，只是简单的宣传了“土生土长”的特点，使得原本就不具备竞争力的产品更加不被认可，所能产生的经济价值也就相对普通。

目前，针对这些亟待解决的问题，有的农庄也推出了解决办法：

成立合作社，提高农产品的标准化、规模化、市场化程度，克服小生产与大市场之间的矛盾，解决农业小规模生产与提高农业劳动生产率之间的矛盾，这对目前出现的观光旅游销售疲软也是一种解决方案。

我们先来分析一下现行农产品市场化的销售渠道：

P-2农产品销售渠道分析柱状图表

根据P-2柱状图示，我们可以发现，目前的农产品存在的销售利润过低、品牌过胜、普通品牌周期过长等问题，致使农产品进入市场后销量受阻，从而导致此环节盈利受损。

而更严重的是：

当前农村劳动力在急剧减少，人口红利正在关闭，导致成本居高不下，更不利于现行传统的集约式农业加工产品流通，而景若丹青生态园的出现将同样会解决此环节存在的问题。

I-2-2．相关产业受益分析：

I-2-2-1．社会受益：

由于此类生态农庄结构相对单一，在社会受益层方面的供献是极为有限的，仅是带动了当地较小区域内的经济改善，为社会解决了一部分基于基础生态旅游的客户的需求，无法保证所提供服务的优质性，会让消费者对当地区域的社会评价偏低。

简单来讲，此类生态农庄经济受益人为其所有人，仍然属于个体户型经济体，并不能改善当地区域内的经济情况。

I-2-2-2．政府受益：

传统的生态农庄是以个体户的方式注册工商营业执照，个体型商户是“计划经济”时代的产物，随着向“市场经济”时代转型，个体型商户凸显出了管理上的难度，政府对于个体型商户的管理范围极为有限。

而且，日益严重的食品安全，要求了政府对食品安全环节监控力度不断加大，食品安全可追溯性不断加强。

由于个体商户是分散式生产、经营，安全可控性较差，食品安全可追溯性较弱，也为政府的管理带来了较大的麻烦。

传统型生态农庄规模较小，在税收方面供献较为有限，而且持续性较差。

规模小的另外一点缺失：

能够安置农民就业人数较少，且由于盈利性不高，导致参与生产与销售的规模不能提高，对当地农民的经济改善较差。

I-2-2-3．产业链受益：

以上功能上的缺失，导致客流量较小，不能为当地的产业链发展带来益处，从而不能建立和形成具有当地特色的产业特点。

I-3传统项目总结:

以上，是对现行生态农庄的产业结构分析，出发点为：

I、产业模块说明。

II、社会动态分析。

III、盈利前景。

IV、盈利现状。

V、相关产业受益分析。

以上阐述表明，现行的生态农庄还有很多提升的空间。

因此，无论从意识形态、开发规模、盈利前景和产业受益情况等方面分析，景若丹青生态园项目都有着极高的实施可能性。

II项目说明（Projectsdescription）：

II-1项目概况

II-1-1项目名称:

景若丹青生态园大型产业综合项目。

II-1-2项目实施阶段:

需求分析&

项目策划方案编写。

II-1-3项目拟建地点：

经纬度：

北纬33度27分18.9秒东径110度20分39.6秒----北纬33度27分18.9秒东径110度20分39.6秒之间区域位置。

地理位置：

陕西省商洛市丹凤县土门镇高峪村周边区域。

卫星图片：

以上画白色线条区域即为项目位置，标记1位置，为山桐子项目种植拟建区域，标记2位置中2/3区域为山桐子项目种植拟建区域，1/3区域为观光项目拟建区域，标记3位置，为生态园游览项目拟建区域。

II-1-4项目愿景：

景若丹青生态园

一座农庄，两间草房，三亩良田，四季芬芳；

五谷天然，六畜散养，七夕赏月，八月果香；

九九佳酿，十分向往，百花争宠，千年秦风；

万分盛情，亿万美景。

兆于嫣然，景若丹青。

海之女儿，志在追梦！

我的家乡，您的梦境!

II-1-5项目承办单位：

景若丹青生态园大型产业综合项目由陕西景盛新农基农业开发有限公司承办规划并建设实施。

陕西景盛新农基农业是一家生产、经营农牧业产品的综合实业发展公司，公司注册资本伍佰万元整。

在陕西省农林机械、农牧生产等行业中有较高盛誉，公司主营：

农基研发、生产及销售；

农副产品的种植、加工及销售；

家禽、水产、畜牧的养殖及销售；

生态观光农业生产基地的开发、生态农业技术的推广服务；

瓜果蔬菜、花卉苗木、农作物的种植及销售；

园林绿化、环保工程的规划等。

公司立志打造一个以引领行业发展，倡导原生态建设、打造绿色环保产业链为目标的著名企业，尽全力开发景若丹青生态园大型产业综合项目。

我们有着一批高素质管理团队、高水平技术研发小组、较高影响力的运营推广团队，并且有着社会各界广泛的合作单位与优秀的合作人才作为后盾，以保证景若丹青生态园大型产业综合项目顺利开发，成功运作，使之成为陕西知名生态园项目。

公司法人：

鄢小珍，18岁走出家乡在外创业，几经波折、几度风雨，个中艰辛无以言表，在农牧行业一干就是几十年，经过艰苦卓绝的奋斗，终于在外创出一片天地，出于回报家乡、投资家乡，希望能为改善家乡生态环境尽到自己一份力，为支持家乡生态农业建设做出贡献，尽自己的一份心，让家乡的父老乡亲能愉快的生活在这片“世外桃源”之上。

III项目拟建区背景（Plannedtobuildoftheproject）：

III-1项目拟建区概况：

项目区域地理位置及区域范围：

土门镇位于丹凤县南部、流岭南麓、银花河畔，踞于丹凤县西南咽喉，自古乃兵家必争之地，素有“银水撞金钟，鸡鸣闻三县”之说。

全镇总面积150平方公里，属于九山半水半分田的土石山区。

管辖10个村，110个村民小组，3237户，13026人。

其中农业人口11305人占总人口的86.7%。

近年来，镇党委、政府始终按照“党建工作树形象，基础设施创佳绩，经济建设上台阶，社会治安保稳定”的工作思路，勤政务实，一任接着一任干，使镇域经济得到长足发展，农村面貌发生了巨大变化。

产业结构调整力度加大，农村经济快速发展。

镇党委、政府坚持以经济建设为中心，提出“调农业结构，兴药材产业，建药材大镇”的农业发展思路，初步形成了一村一品的格局。

小城镇建设步伐加快，基础条件不断改善。

抓住西部大开发良好机遇，争取资金，架起了126米土门银花河大桥，结束了晴通雨阻过河难的历史。

开发土门大桥引线“丁”字型商贸街218米，路灯、绿化一步到位，建成商贸区，活跃了镇域经济。

按照乡村公路等级化的思路和要求，先后修通了10个村的公路，实现了村村组组通公路。

发动群众打水窑780眼，修蓄水池190个，解决了人畜饮水难问题。

III-2当地气候

北部气候属暖温带，南部气候属亚热带。

由于受到冬夏季风和青藏高原环流的影响，加上秦岭整个山脉对南方暖湿气流的阻挡作用，所以商洛的气候属于暖温带半湿润季风气候，呈现出四季分明，雨热同季，冬干夏湿，干湿分明的气候特征，干旱、连阴雨、暴雨、冰雹、霜冻等灾害性天气时有发生。

年平均气温7.8～13.9℃，最高37℃～40.8℃，最低-11.8℃～-21.6℃。

降水量年均710～930毫米，日照1860～2130多小时。

无霜期为210天。

项目所在地高峪村区域，位于土门镇的偏东南方向，当地气候属于亚洲大陆性气候，夏季气温最高可达40度，夏季平均气温为27-29度之间，冬季气温最低可达-15度，冬季平均气温为6-11度之间，年平均降雨量为400毫米。

高峪村区域约70%为山地，此处地跨长江、黄河两大流域，地势西北高、东南低、高差悬殊，平均海拔900米，有河谷川塬、低山丘陵、中山坡槽3大地貌类型；

处于中纬度偏南地带，属于北亚热带向南暖温带过渡的半湿润型山地季风性气候区域。

复杂多变的地貌，众多的土壤类型，较低纬度，较高海拔，较多雨量，较大温差的地理气候特征，加之森林覆盖率高，生态环境优良，使商洛的中药材品种多质量优，成为我国西北地区中药材最佳适宜生长区域之一和理想的药源基地。

IV项目模块（Projectsmodule）：

IV-1山桐子种植项目

IV-1-1项目提出原由

IV-1-1-1山桐子概况

山桐子，别名：

椅、水冬瓜、水冬桐、椅树、椅桐、斗霜红，被子植物门、双子叶植物纲，为刺篱木科落叶乔木植物，高8-21米，树皮淡灰色、不裂，性喜阳光充足温暖湿润气候，疏松肥沃土壤，耐寒抗旱，在轻盐碱地上可生长良好，适应性强，为速生树种。

山桐子的花序梗变化较大，长的可达30-80厘米，通常为10-20厘米，有的极为粗壮。

树干高大，树冠广展，花色黄绿，红果累累，是良好的绿化和观赏树种，常作为庭荫树、行道树应用，可孤植、对植。

种子含油率高可代替桐油，故称山桐子。

IV-1-1-1山桐子形态特征

山桐子，树皮淡灰色，不裂；

小枝圆柱形，细而脆，黄棕色，有明显的皮孔，冬日呈侧枝长于顶枝状态，枝条平展，近轮生，树冠长圆形；

当年生枝条紫绿色，有淡黄色的长毛；

冬芽有淡褐色毛，有4-6片锥状鳞片；

叶薄革质或厚纸质，卵形或心状卵形，或为宽心形，长13-16厘米，稀达20厘米，宽12-15厘米，先端渐尖或尾状，基部通常心形，边缘有粗的齿，齿尖有腺体，上面深绿色，光滑无毛，下面有白粉，沿脉有疏柔毛，脉腋有丛毛，基部脉腋更多，通常5基出脉，第二对脉斜升到叶片的3/5处；

叶柄长6-12厘米，或更长，圆柱状，无毛，下部有2-4个紫色、扁平腺体，基部稍膨大。

花单性，雌雄异株或杂性，黄绿色，有芳香，花瓣缺，排列成顶生下垂的圆锥花序，花序梗有疏柔毛，长10-20稀（30-60-80）厘米；

雄花比雌花稍大，直径约1.2厘米；

萼片3-6片，通常6片，覆瓦状排列，长卵形，长约6毫米，宽约3毫米，有密毛；

花丝丝状，被软毛，花药椭圆形，基部着生，侧裂，有退化子房；

雌花比雄花稍小，直径约9毫米；

萼片3-6片，通常6片，卵形，长约4毫米，宽约2.5毫米，外面有密毛，内面有疏毛；

子房上位，圆球形，无毛，花柱5或6，向外平展，柱头倒卵圆形，退化雄蕊多数，花丝短或缺。

浆果成熟期紫红色，扁圆形，高（长）3-5毫米，直径5-7毫米，宽过于长，果梗细小，长0.6-2厘米；

种子红棕色，圆形。

花期4-5月份，果熟期10-11月份。

IV-1-1-2山桐子形态图示

IV-1-1-3山桐子大事记

山桐子，不但能产油，而且还被喻为“树上油库”。

这个世界，只要有了油，整个世界就可以动起来。

到目前为止，在整个生物能源树种资源库中，山桐子是我国发现的最理想的优质高产木本油料树种，且我国是主产国。

目前在国家的大力推动下，山桐子的开发逐渐上升为国家行为，可以预见，它必将成为比地中海油橄榄、印尼及马来西亚棕榈还更加有潜力的国家能源树种。

但山桐子是怎样从一种无人问津的乡土树种上升成为国家重视的能源树种的呢，是什么力量让它一步步从幕后走向前台，它又具有哪些不为人知的经历呢，下面让我们为大家将一些标志性的事件进行梳理和罗列如下：

1970年7月21日，陕西省革命委员会粮食局为解决陕西人民群众吃油难题，从山西阳城调进油树种子7万斤，从山东益都购回油树苗4200株，由宁强县调进水冬瓜种子（即山桐子）500斤，分配各地育苗移栽，发展油树、水冬瓜等木本油料生产，开辟新的油源。

此事件成为我国政府推进山桐子种植事业的重要开端。

2000年，广东省阳春市合水镇平北木土朗村的农民在漠阳江边挖沙时挖出两颗山桐子古树，据广东省科学院广州地理研究所的研究员李平日教授介绍，两棵树距今为12680年左右，是广东省境内目前为止被发现的最古老的古木遗树，说明山桐子在我国古代时期就有较广分布。

2004年民进四川省委向四川省政协九届二次全会提出《关于在退耕还林中推广种植毛叶山桐子》的提案受到了媒体和政府有关部门的关注。

2006年起，四川省林业科学院每年都列出专项资金，开展山桐子的良种选育、良种繁殖技术、高产稳产示范林营建和食用油的研发工作。

通过开展优树子代和无性系测定工作，掌握了该树种的种子育苗技术，并重点对每株优树的果实产量、果实的含油量、不同榨油方法出油量、不同储藏时间的山桐子油进行典值、氧化值、不饱和脂肪酸、亚油酸等指标的监测和分析，以为食用油的研发提供理论依据。

2007年，广西省广西林业"

十一五"

主要建设任务提出的能源林基地建设中提到“积极开展基础研究，利用广西丰富的植物种质资源，定向选育若干种高产能源林品种，提出成熟的营造林技术。

配合国家规划，重点建设以麻疯树（山桐子）、油桐等为主导树种的能源林基地。

”

2009年浙江省亚热带作物研究所宣布成功培育出优良山桐子苗木2万株。

温州市林业部门提倡林农大面积种植该树种，用它们建成“山上油库”。

2009年8月13日，重庆市万盛区人民政府与重庆山林源林业综合开发有限公司正式签订了山桐子林业综合开发协议。

重庆山林源林业综合开发有限公司将在万盛区建立山桐子研发基地一个，打造精品苗圃基地1千亩，发展山桐子基地30万亩，建立木本油精深加工工厂一个，打造中国高档木油品牌。

2010年，学者祝志勇通过多年对山桐子进行了系统深入的研究，出版专著《山桐子繁殖技术与开发利用》，成为了山桐子行业第一本权威典籍，对引导山桐子产业健康科学发展具有重要意义。

2010年，2月24日，四川广元市林业和园林管理局提出：

全市将用10年时间，将毛叶山桐子的种植面积发展到100万亩。

2010年，川府发[2010]7号四川省人民政府关于印发《四川省科技创新产业化基地建设规划（2008—2012年）》的通知中批复了青川县毛叶山桐子加工年产20万吨生物质柴油项目，项目新征土地地400亩，建成毛叶山桐子加工年产20万吨生物质柴油生产线。

2010年11月25日，《重庆市万盛区山桐子产业发展规划》通过万盛区发改委、区财政局、区农委、区林业局、区水务局、区国土局、区科委等区级涉农项目部门评审，使山桐子项目实现与退耕还林专项工程、采空区石漠化治理项目、农业综合开发项目、水土保持等项目衔接，实现统筹发展。

2012年，国家林业局部署了8个项目群共81个林业科技项目。

山桐子项目被列入生物基材料与生物质能源开发项目群。

项目重点研究山桐子木本油料能源林新品种选育和定向培育以及高品质第二代生物基燃料油定向催化合成技术，为林业战略性产业低碳绿色发展提供科技支撑。

2012年，由李茂清发起成立了专业从事山桐子能源产业开发的民营企业—四川省山桐子能源科技有限责任公司。

2013年1月22日，国家林业局局长赵树丛签署第29号国家林业局令，发布《中华人民共和国植物新品种保护名录（林业部分）（第五批）》。

第五批林业植物新品种保护名录包含120个植物属或种，山桐子属作为须保护的植物新品种写入保护名录。

2013年，四川山桐子能源科技有限责任公司发布《山桐子种植标准_V2.0》。

2013年，重庆市林业局、市发改委、市财政局的评定了包括山桐子在内的8处良种基地。

2013年8月，国家林业局计财司、国家农业综合开发办公室印发《2014年农业综合开发林业项目申报指南》，指南中提到“重点建设油茶、核桃、油橄榄、油用牡丹基地，在适宜地区适当发展长柄扁桃、山桐子等其他木本油料基地建设”及“在陕西、四川等适宜发展区，扶持长柄扁桃和山桐子基地建设。

通过积极选育良种，配套相应丰产栽培技术，改善基本生产条件，建设高产、优质示范基地”。

2014年4月1日，国家林业局林造发〔2014〕45号文，发布了关于印发《文冠果原料林可持续培育指南》和《山桐子原料林可持续培育指南》的通知。

2014年，四川省茂清山桐子能源技术开发有限公司成立。

是行业中第一家技术服务型的科技企业。

同年，四川省茂清山桐子能源技术开发有限公司在行业内宣布其所研制的山桐子食用油和共扼亚油酸产品获得成功，开启了山桐子终端正产品面世的新时代。

IV-1-1-3山桐子用途

IV-1-1-3-1.现状分析

我国的食用油市场长期依赖进口原料或直接进口食用原油，这是对国家战略安全的一种直接威胁。

优化现有的食用油结构，大力开发木本粮油资源，是保障我国食用油安全的基本出路之一。

随着人民生活水平的逐步提高，我国食用植物油的消费量有了明显增长，根据《中国统计年鉴》中国人均食物消费结构的变动分析，我国每年人均食用植物油消费量从20世纪80年代初的2．2kg提高到现在的10kg以上，并仍呈增长态势。

与食用植物油需求上升相反，中国食用植物油种植面积不断减少，生产自给率越来越低。

根据国家粮油信息中心统计数据，我国60％以上依赖进口原料或直接进口食用原油，2007年中国食用油总消耗2300万吨，其中直接进口食用油800万吨以上，中国食用油自给率早已超出国际安全警界线，已无战略安全可言，且战略储备极低。

继全球石油安全、粮食安全之后，食用油安全又成为一个事关国家战略的新课题。

表面上看，中国食用油战略安全隐患主要是大豆种植面积减少、跨国巨头控制等因素造成的，但若要从根源上追究，还要归咎于我们长期以来对粮食产业认识的误区，以及建立在此认识基础上的产业政策，可以说我国油料作物品种及其种植结构性失衡是我国食用油战略安全的根本隐患。

世界三大植物油品种——棕榈油、大豆油、菜籽油已占我国食用油75％以上市场份额，考虑到全球有限的耕地、丰富的非耕地资源和众多的人口，发展木本食用油料是解决食用油供应不足和质量不高的最好出路，可以通过提高食用油料中的木本粮油物种的种植比重，优化现有的食用油结构，保障中国食用油战略安全。

IV-1-1-3-2.山桐子种植的分析：

I．适应性强，适宜种植区域广

山桐子适宜在海拔400m～2000m之间生长，分布于东亚，主产于日本、朝鲜、俄罗斯远东地区与中国，我国主要分布于四川、安徽、河南、浙江、江西、湖南、湖北、陕西、广东、福建、云南、贵州等省。

我们在四川境内多年的调查资料表明，四川的朝天、青川、北川、安县、旺苍、大邑等县区均有山桐子野生分布，资阳等地有人工种植。

山桐子自然分布区为山地灰棕壤、冷沙黄泥土，在暗紫、红棕、黄紫泥土上也有生长，资阳的钙质土山桐子也能正常生长繁殖。

据测定，在土壤容重为1．1g/cm～1．4g/cm、土质疏松肥沃的地方山桐子生长良好，开花结实早。

土壤pH值6．5—7．5间生长正常，pH值5以下生长较差。

山桐子对气候条件要求不严，能耐低温高热（-14℃～4O℃），耐旱（年降雨量在800mm－2000mm都能正常生长），还具有耐贫瘠、易于生长、须根发达等特点，对环境的适应性很强，适宜种植区域广，可大面积推广开发与利用。

II．产量大，含油量高，且一次种植，可多年采摘

1年生的山桐子苗木，苗高可达80cm～180cm，地径1cm～3cm，一般说来山桐子1－2年生长比较缓慢，第3年开始迅速生长。

文献资料显示，南岳树木园4年生的山桐子，平均高2．73m，平均胸径2．7cm；

石门县5年树龄的山桐子，高6．4m，胸径5．8cm，栽后4年已全部开花结实，最多的一株结了26串。

根据调查数据显示，广元市朝天区陈家乡杨家坪一株25年生的山桐子，树高18m，胸径50cm，年产鲜果可达175kg，全乡现有山桐子年产果量可达25吨～30吨。

山桐子的果实和种子均可榨油，分析结果表明，其种籽含油率为22％－26％，鲜果出油率一般为15％－23％，干果出油率为26％～47％，含油率很高。

山桐子果实产量大，含油率高，是一种优质高产的木本油料植物，被誉为“树上的油库”。

其一次人工栽种可连续经营采收多年，人工种植山桐子一般5年挂果，挂果初期每0．067HM产可达180kg，以后逐年增长，正常投产每HM产量可达22500kg以上，单株产量一般可达50kg～120kg产果时间长达70年～100年，盛果期40年-50年。

只需要初期投入种苗，再加上后期的管护，即可实现长期增收，非常符合山区农业产业发展需要。

III．山桐子油食用安全，油质好，符合健康饮食需求

我们对山桐子油的沸点、比重、碘值、皂化值、不皂化物等理化性质进行分析，并与菜籽油和芝麻油进行对比发现，山桐子油的理化性质与其他食用油基本一致，而且我们的调查表明四川广元等部分地区民众食用山桐子油已有上百