量房技巧Word文件下载.docx

量房技巧Word文件下载.docx

《量房技巧Word文件下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《量房技巧Word文件下载.docx（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

　　（较差*）不超过表1规定。

　　表1单位：

m

　　钢卷尺△L'

＝±

0.0005L（L>

10）

　　＝±

0.001L（L≤10）

　　△L'

一两次测量读数之差

　　L－被测边长

　　手持式测距仪｜△L'

｜≤0.005

　　5、房屋分段边长之和与房屋总边长之差△L不超过

（1）式规定：

　　n

　　△L＝±

0.004∑L1

（1）

　　i=1

　　式中：

n－房屋边段数；

　　L1－分段边长，i=1、2、3......n。

　　6、商品房面积测量标准不确定度u（中误差*）如

（2）式所示。

　　商品房面积测量标准不确定度：

　　u≤（0.02S+0.001S）

（2）

S－商品房实测面积，单位：

平方米。

　　其扩展不确定度（限差*）：

　　U＝2u（p=95%）

　　*测绘行业术语。

三、测量项目与测量设备

　　7、测量项目如表2所示

　　表2

　　代号测量项目

　　S1套内使用面积

　　S2套内阳台建筑面积

　　S3套内墙体面积

　　S4套内建筑面积

　　S5应分摊的共有建筑面积

　　S6套房销售面积

　　S7整幢商品房的建筑面积

　　8、用于商品房面积测量的设备如表3所示，也可选用不低于表3给出技术指标要求的其它测量设备。

　　上述测量设备须经法定计量检定机构检定合格且有效期内方可使用。

　　表3

　　序号测量设备名称主要技术指标

　　1钢卷尺示值误差±

（0.3+0.2L）mm

L－以米为单位的被测距离值

　　2刻度直角钢尺测量面垂直度：

0.5mm/500mm

　　示值误差±

0.48mm

　　3手持式测距仪测量范围：

（0－140）m

　　扩展不确定度：

5mm（p=95%）

　　4经纬仪J2级

　　5拉力计测量范围：

（0－100）N

四、测量方法与面积计算

　　9、测量前准备

　　9.1商品房测量前应参照购房协议实地调查，对分户权界线及房屋公用共

　　有部位进行确认，按附录1对计入建筑面积的部位进行确认。

　　9.2房屋面积测量平面草图应实地绘制，楼房要分层绘制。

尽量按几何图

　　形分块，并编写序号。

　　房屋面积测量平面草图是房屋面积测量与计算的原始依据，其式样见附录5。

　　10、测量点位的选取

　　10.1套内房屋边长测量

　　测点一般取距地面1.2m±

0.2m的高度，在房屋的两个长边、两个短边的

　　1/6和5/6位置，两测点应保持水平。

房屋边长较长时，应适当增加测点数。

10.2墙体厚度测量测点一般取距地面1.2m±

0.2m的高度，距门（窗）框（左、右两点）0.2m位置。

　　10.3阳台边长测量

　　阳台边长测量选点参照10.1，阳台的长、宽每边选取两个测量点。

　　10.4整幢建筑物外围尺寸测量

　　测点一般取建筑物外墙勒脚以上距地面1.2m±

0.2m的高度紧贴墙面的水平位置。

当无法选取上述测点的位置时，可选取尽可能靠近上述测点位置为测量点位，或用刻度直角钢尺在被测长度的两个端面的延长线上选取等效测量点位。

　　室内分段测量之和（含墙身厚度）与房屋外廊的全长的差值满足第5条要求时，应以房屋外廊数据为准，分段测量的数据按比例配赋。

超差需进行复测。

　　11、测量方法与面积计算

　　11.1套内使用面积

　　以矩形房屋测量为例：

　　用钢卷尺（或测距仪）测量套内各矩形房间长边、短边的边长，在每个测点上，使测量线与被测量边保持平行，连续测量两次，两次测量值之差应不超过表1规定。

　　取连续两次测量值的平均值作为一个测量点的测量值，以各测点的测量值的平均值分别作为长边和短边的边长测量结果L1i和D1i。

读数精确到0.001m。

　　套内房间边长测量值时，对已进行墙面装修的，应加上装饰面厚度1。

　　装饰面厚度可参考结构设计施工总说明或地区标准图集说明，按墙面材料种类、原料配比计算。

　　套内第i个矩形房间使用面积

　　S1i=（L1i+2I）（D1i+2I）

　　套内使用面积

　　S1＝∑S（5）

　　n-矩形房间数（或矩形块数）；

　　i＝1，2，...n。

　　11.2套内阳台建筑面积

　　套内阳台建筑面积S2为套内各阳台建筑面积之和。

其中矩形阳台建筑面积按11.1测量方法测量阳台围护结构的长、宽，对有共用墙体的，应计算一半墙体面积。

　　11.3套内墙体面积

　　靠近门窗部位的墙体厚度可直接测量，其他无法直接测量的，测量墙体的内外尺寸，计算差值求得。

对于已进行墙面装饰的，需减去装饰面厚度。

　　对于砖墙结构，按设计图纸的标准说明，取实测值最接近的设计值作为墙体厚度；

对于其他不属于标准厚度的墙体，按实测值计算。

　　各墙体长度乘以墙体厚度得出各墙体面积。

　　套内墙体面积S3为共用墙体面积的一半与全部非共用墙体面积之和。

　　11.4套内建筑面积

　　11.4.1套内建筑面积S4应为11.1、11.2和11.3测量结果之和。

　　S4＝S1＋S2＋S3（6）

　　11.4.2套内建筑面积还可用下述方法测得。

沿各套建筑结构外围，用钢卷尺（或测距仪）测量各部分的长边、短边，按11.3的方法测量和计算出各外墙墙体厚度。

再分别计算出长边平均值与其两端墙体厚度一半的差值、短边平均值与其两端墙体厚度一半的差值，则两差值的乘积与各套内阳台建筑面积之和即为各被测套内建筑面积S4。

　　11.5各套应分摊的共有建筑面积

　　11.5.1共有建筑面积应参照上述有关测量方法进行测量。

　　11.5.2共用建筑面积分摊的原则和方法见附录2。

　　11.5.3各套应分摊的共有建筑面积S5计算

　　a．多层商品住宅楼中各套应分摊的共有建筑面积共有建筑面积

　　共有建筑面积分摊系数（幢）＝-----------------

　　各套内建筑面积之和

　　各套分摊的共有建筑面积＝各套内建筑面积×

共有建筑面积分摊系数

　　（幢）

　　b．多功能综合楼中各套应分摊的共有建筑面积

　　本幢房屋共有建筑面积

　　共有建筑面积分摊系数（幢）＝-----------------------------------

　　幢内各功能区建筑面积之和

　　本功能区分摊的共有建筑面积＝本功能区自有建筑面积×

共有建筑面积

　　分摊系数（幢）

　　本功能区独用的本功能区分摊的

　　共有建筑面积＋共有建筑面积

　　共有建筑面积分摊系数（功能区）＝------------------------------------

　　本功能区内各套建筑面积之和

　　同功能区内某户（套）＝同功能区内某套建筑面积×

分摊的共有建筑面积

　　共有建筑面积分摊系数（功能区）

　　11.6套（单元）房销售面积

　　套房销售面积S6应为套内建筑面积S4与本套分摊的共有建筑面积S5之和。

　　S6＝S4＋S5（7）

　　11.7整幢商品房建筑面积

　　测量整幢商品房建筑面积S7时，用钢卷尺在房屋外侧勒脚以上处测量房屋外围的两个长边、两个短边，应符合10.4的要求。

当测量距离大于30m时，在钢卷尺零刻线端钩上拉力计，当拉力计示值达到50N时，读取边长测量值。

　　测量时现场温度与检定时温度相差±

15℃以上，应按下式进行温度修正。

△Lt（t为下角）=L20（a1-a2）（t-20）（8）

Lt－－温度t时尺长修正值；

　　L20－－20℃时尺长；

　　t－－测量现场的温度；

　　a1－－钢卷尺的线膨胀系数；

　　a2－－被测墙体的线膨胀系数；

　　若用激光测距仪测量房屋外围边长时，测距仪的前沿要紧贴被测边长的起点，激光束应投射到位于被测边末端的目标板上，并使光束两端在同一水平面。

　　在高海拔地区使用手持式激光测距仪，空气折射率对被测距离的修正量计算公式见附录4。

　　11.8非矩形房屋面积与计算

　　非矩形房屋面积测量与计算按附录3进行。

五、测量结果的处理

　　12.1分摊系数保留在小数点后4位以上。

　　12.2所有面积计算过程中保留到小数点后3位。

　　所有面积计算结果保留到小数点后2位，单位为平方米。

　　12.3商品房销售面积测量结果按附录6格式出具（测量报告）

　　还要详细点可以买＜最新房产测量规范与房地产测绘新技术及产权登记测绘管理标准规范实用手册＞

工程技术人员介绍，家庭装修中所涉及的项目大致分为墙面、天棚、地面、门、窗等几个部分，具体计算如下：

墙面面积：

墙面（包括柱面）的装饰材料一般包括涂料、壁纸、软包、护墙板等。

计算面积时，材料不同，计算方法也不同。

涂料、壁纸、软包、护墙板的面积按长度乘以高，单位以平方米计算。

　　长度按上墙面的净长计算。

高度：

无墙裙者从室内地面算至楼板底面；

有墙裙者从墙裙顶点算至楼板底面；

有吊顶天棚的从室内地面（或墙裙带顶）算至天棚下沿再加20cm。

门、窗所占面积应扣除，但不扣除踢脚线、挂镜线、单个面积在0.3平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。

在墙面上镶贴石材和墙砖时，按实铺面积以平方米计算，安装踢角板面积按房屋内墙的净周长计算，单位为米。

顶面面积：

天棚（包括梁）的装饰材料一般包括涂料、吊顶、顶角线（装饰角花）及采光顶棚等。

　　天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以“平方米”计算，不扣除间壁墙、穿过天棚的柱、垛和附墙烟囱等所占的面积。

顶角线长度按房屋内墙的净周长以“米”计算。

地面面积：

地面的装饰材料一般包括木地板、地砖或石材、地毯、楼梯踏板及扶手等。

地面面积按墙与墙之间的净面积以平方米计算。

不扣除间壁墙，穿过地面的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。

　　楼梯踏板的面积按实际展开面积以平方米计算，不扣除宽度在30cm以内的楼梯井所占的面积；

楼梯扶手和栏杆的长度可按其全部水平投影长度（不包括墙内长度），乘以系数1.15以延长米计算。

家装的隐蔽工程包括哪些，怎么测量？

一、电路改造工程：

1、强电：

增加照明、插座电路、移位原照明、插座位置。

。

（按延长米计算）

2、弱点：

增加电话线、网线、视频、音响电路。

二、给水改造：

增加给水管路（特别是热水管路），修改给水管路位置。

三、排水改造：

修改原排水管路。

四、防水：

卫生间墙地面防水项目（按平方米计算）

五、暖通改造：

修改原暖通管路位置，安装散热器。

六、室内吊顶、隔墙的龙骨安装（按平方米计算）

验收方式：

电路用灯泡试亮即可；

给水管通入自来水后管路及管件借口不漏水即可；

暖通用试压器带水加压到8个压力后，管路及管件接口处不漏水即可；

做完防水灌水24小时做闭水试验，楼下及墙根不漏即可。