国际各大酒店大型工程设备维护管理手册accorengineering maintenace procedures manual emp实用手册文档格式.docx
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EM02.03
EM02.04
EM02.05
EM02.06
EM02.07
EM02.08
EM02.09
EM02.10
水系统
水中军团菌与水质控制
水的储存与处理
热水与冷水的输配
热水的生产
水质标准与测试步骤
排水管系与隔油池
污水治理与污水处理
游泳池与极可意浴缸
喷泉与瀑布
EM.03
EM03.01
EM03.02
EM03.03
高温系统
蒸汽发生
蒸汽配送
泵的预防性维护
EM.04
EM04.01
EM04.02
EM04.03
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EM04.07
暖通空调
冷却器
冷热风机组的预防性维护
冷却塔
泵
空气调节器
台式/分体式
通风扇
EM.05
EM05.01
电梯
EM.06
EM06.01
EM06.02
EM06.03
EM06.04
EM06.05
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EM06.07
EM06.08
EM06.09
酒店专用设备系统
炉灶火炉的预防性维护
冷藏室
储气与配气
洗衣设备的预防性维护
电话系统
计算机网络
AVA/BGM
CCTV
SMATV
EM.07
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EM07.11
EM07.12
EM07.13
消防系统
消防安全政策
烟感探测器网络
热源控测器网络
喷淋系统网络
墙式消防箱的预防性维护
手动火灾报警按钮
灭火器的预防性维护
消防控制板
消防水泵
消防车水泵的预防性维护
消防楼梯疏散系统
警报启动装置
消防水箱与火灾警报和探测
EM.08
EM08.01
EM08.02
EM08.03
EM08.04
预防性维护
总体基本观念
设备数据库
设备历史记录卡
任务总进度编制与管理
工程&
消防维护手册
EM.01电气系统
EM01.00
部分：
工程
部门：
工程部
酒店高压断路器（1/1）
程序目的：
部门维护标准
部门操作标准
周期
序号
要进行的工作
月
季
半年
年
1.
清洁并去除外部污垢。
√
2.
检查机械操作、检查联锁装置是否工作正常。
3.
检查辅助开关、指示仪表和联锁装置是否工作正常。
4.
检查保险丝与熔断片。
5.
对保护系统一次喷射和二次喷射。
6.
确保二次回路连接牢固，确保接线盒无污垢且保持干燥。
7.
通过保护继电器的运转情况检查断路器的跳闸情况。
8.
目视检查是否有异常情况。
9.
记录下内置指示器的SF6压力。
每年的压力损失应小于1%（如果合适）。
10.
检查三位开关。
11.
检查油漆面，并在必要时进行涂补。
变压器（1/2）
检查油位。
检查是否有异常的噪音。
检查是否漏油。
检查压力液位。
检查监控仪表的报警和跳闸触点。
检查瓷绝缘子是否有裂缝放电痕迹。
清洁并去除外部瓷绝缘子上的污垢。
目测检查并确定是否有任何明显的损坏。
检查并确保变压器外壳内、上、下无杂物。
检查热保护装置设置是否正确。
检查所有螺栓与螺母的连接是否按规定的扭矩拧紧。
变压器（2/2）
12.
真空清洁绕组周围的变压器以及可以清洁到的绕组的各部分。
13.
使用1,000V的高阻表对高低压线圈与铁芯之间以及高低压线圈之间进行绝缘电阻试验。
14.
检查过温保护功能。
15.
检查所有风扇通风系统的功能。
配电盘（1/3）
在保护继电器上进行跳闸试验。
在断路器上进行跳闸试验。
检查耦合器的机械和电气联锁。
检查各触点是否有头部标志。
检查电流消耗并注意过载情况。
重新拧紧断路器端子和母线处的所有螺栓与螺母。
清洁空气自动断路器触点和灭弧室。
真空清洁主配电盘。
取出空气自动断路器并按照使用手册进行维护。
检查母线是否有脱色，绝缘体是否出现裂缝以及接地棒的连接情况。
通过二次喷射试验检查保护设置。
检查跳闸情况。
配电盘（2/3）
检查指示灯是否工作。
检查安培表转换开关是否工作。
检查电压表转换开关是否工作。
检查各相的电流表读数。
16.
检查继电器整定。
17.
检查塑壳断路器位置是否正确。
18.
检查球形垫圈是否完好。
19.
检查OVC遮蔽板是否固定牢固，必要时拧紧。
20.
检查铜带是否与接地棒固定牢固，并注意是否有任何腐蚀的迹象。
21.
检查灭火器、橡胶垫和图表是否完好无损。
22.
真空清洁配电室。
23.
检查是否有腐蚀的迹象。
24.
检查是否有液体泄漏。
配电盘（3/3）
25.
检查是否有温度过高而发出的异常气味。
26.
检查是否有放电而发出的异常噪声。
27.
在减速时候检查电缆绝缘。
28.
记录所有进线电压/出线电压。
29.
记录负荷需求量。
30.
记录所有输出电路的电流。
31.
检查输出电路和总输入断路器的状态。
接地系统（1/1）
检查所有接地/联结接头是否固定牢固。
检查接地/联结箱是否有氧化迹象。
检查所有检查井的井盖是否牢固。
清除检查井周围的土与草皮。
检查所有接地线是否与接地极牢固固定。
检查接地极电阻是否小于1欧姆。
避雷装置（1/1）
检查所有水平和垂直避雷针是否通过底座进行牢固固定。
检查所有避雷针是否牢固固定在避雷针底座上。
检查引下线是否与水平避雷针牢固连接。
检查避雷针是否有氧化迹象。
检查所有避雷针是否与接地极牢固固定。
检查避雷保护系统的接地极电阻是否小于10欧姆。
电容器组（1/1）
每日检查
•每日对其物理状态进行检查。
•每日应检查无功功率容量，并使其保持在总容量的20%。
•每日对自动步进控制进行监控。
•每日监控功率因数的读数，并使其至少保持在0.91-0.95之间。
紧急备用电源（1/10）
试运行
I.启动前检查发动机
a）检查润滑油、燃油油位、冷却剂液位、水位、电池液液位等，并在必要时进行填充加注。
b）检查燃油、润滑油、水管和燃油管路是否有渗漏，检查电线是否有不良连结。
c）检查空气滤清器和滤油器的状况，必要时进行更换。
d）清洁蓄电池端子并进行润滑，检查连接是否牢固。
e）检查并记录电压与电解液的比重。
f）检查三角皮带，如果磨损或损坏应进行更换。
g）检查所有的指示器和仪表，必要时进行更换。
紧急备用电源（2/10）
II.启动前检查交流发电机
a）拆下发电机盖，清洁交流发电机。
b）清洁整流器、组件等。
c）检查所有电源接头和接线头是否有过热、老化情况出现，并在必要时进行矫正。
d）检查所有电源接头是否有绝缘击穿现象，必要时进行修复。
e）检查并拧紧所有电源接头和端子。
f）将整流器组件断电，检查转子和定子电路定子电路的绝缘情况，并记录其读数（最小为5m）。
紧急备用电源（3/10）
g）测试完毕后，重新连接整流器
h）检查滑环和交流发电机
i）刷
紧急备用电源（4/10）
III.起动发动机前，检查发电机组的控制板
a）拆下机盖与嵌板，彻底清洁控制板。
b）检查所有可以检查到的固定和活动触点是否有磨损情况，必要时进行清洁或更换。
c）检查并拧紧所有电缆接头。
d）检查电缆是否有损坏或老化，必要时进行修复。
e）检查所有控制机构和开关的状况与工作情况，清洁并确保其完好。
f）检查所有指示灯、测量仪器和保险丝是否准备就绪，必要时进行更换。
紧急备用电源（5/10）
g）使用500V绝缘测试器对绝缘电阻进行测试，并记录下其读数。
（i）母线
-（至少5M欧）
（ii）互连电缆
（iii）动力电缆，所有维护
（iv）测量仪表与低压
-（至少1M欧）
紧急备用电源（6/10）
IV.发电机组的启动和转换的检查
a）试运行发电机组至少半小时。
b）通过模拟干线故障和恢复正常供电来使发电机组自动启动和停止。
c）检查发电机组的启动和转换顺序。
紧急备用电源（7/10）
V.发动机启动15分钟后进行的检查。
a）检查并记录油压、水温和发电机的输出电压。
b）检查、记录并调节发动机转速。
c）检查自动电压调节器，必要时，调节电压灵敏度。
d）检查是否有渗漏或异常现象（如噪音）
e）检查排烟的颜色。
f）检查所有测量仪表和仪器是否工作正常。
g）检查所有指示灯是否在工作。
h）负载状况
i）检查并测试保护脱扣整定值、高温跳闸、低润滑油压跳闸和过速跳闸。
紧急备用电源（8/10）
VI.发动机停机后的检查
a）检查所有开关、继电器和安全触点是否处于自动启动的正确位置。
b）检查油箱油位并在必要时加注。
c）检查并记录电池电压和充电电流。
d）检查以下各管和管接头处是否有泄漏迹象，如有缺陷应进行修复。
（i）冷却水管。
（ii）润滑油冷却管。
（iii）燃油管。
紧急备用电源（9/10）
检修：
a）向风扇轴承和水泵轴承加注润滑油。
b）排出散热器内的水，然后注水并加入添加剂。
c）检查空气滤清器和滤油器的状况。
d）检查调速器联动装置运转是否平稳。
e）检查润滑油，必要时更换润滑油。
f）更换润滑油过滤器。
紧急备用电源（10/10）
油箱与油管输配系统
检查输油管道是否有泄漏或不良连结，如有缺陷应进行修复。
检查所有的测量仪器和仪表，必要时进行更换。
检查所有电器部件的是否有绝缘击穿现象，必要时进行修复。
检查并拧紧所有电源接头和端子。
检查并记录运行期间的油压。
检查并测试低/高限报警器、漏油传感器等。
清洁蓄电池端子并进行润滑，检查连接是否牢固。
检查并记录电压与电解液的比重。
进行生产产商推荐进行的其它测试。
紧急备用电源（11/10）
电动机的预防性维护（1/1）
•检查电动机外壳，必要时进行涂漆。
•检查是否对准传动装置。
•检查球轴承，必要时进行更换。
•清洁叶轮。
•必要时进行润滑。
•测量以下各值，单位为欧姆：
1.相/相
2.地/相
•使用万用表进行相间检查。
•在相应的预防性维护表上记录下进行的工作。
配电板的预防性维护（1/1）
•检查所有指示灯，发现任何失灵的指示灯要立即进行更换。
•检查以下测量仪器：
1.电压表
2.电流表
3.千瓦表
•检查并拧紧所有松动的端子。
•检查主断路器与分断路器之间的安培值。
•检查温度。
•使用电触点清洁喷雾剂对接触器进行清洁。
•使用吹风机清洁整个结构。
配电（1/1）
•每年对所有配电电缆/母线管道检查一次，检查其物理状态是否良好。
•每两年对相间与相/地间的绝缘电阻值检查一次。
•检查电缆密封套和接头（无论接头在哪里）。
•检查母线管道、电缆桥架和导管箱的温度是否有升高。
EM.02水系统
扬升站
EM02.00
水中军团菌与水质控制（1/4）
什么是水中军团菌？
水中军团菌是一种细菌，吸入后可以引起军团病，即肺炎的一种，或引起庞提亚克热。
军团病有2-10天的潜伏期，其发病率通常很低（最多不超过5%），但是其死亡率却很高（15-20%）。
该细菌共有20多个种类和许多子群。
它是如何生长的？
水中军团菌在环境中自然生长。
在多数5-60℃的淡水和海水中，我们都可以发现找到它的身影，且游离于河岸的泥砂以外。
温水可以促进其生长。
在水中沉积物提供养分和微生物存在的情况下，它可以在20-45℃的水温环境下生长。
实验室试验结果表明，在50℃时候水中军团菌的存活时间为几个小时，60℃时降低为几分钟，而在70℃时降低为几秒钟。
与其他细菌不同，水中军团菌可以在更广的pH值范围内生存。
土壤中的变形虫可以携带水中军团菌，这就为水中军团菌的传播和露天存活提供了途径。
感染有水中军团菌的水，只有在以烟雾形式扩散到空气中时才有引起军团病的危险。
常见的生长栖息地
通常，通过追寻军团病的发病源，我们发现水中军团菌通常源于调试或维护不当的大型空调设备的冷却塔或热水配送系统。
热水供应
在许多中央热水和冷水供应中心，其条件有助于水中军团菌的迅速繁殖，尤其是在停滞的水中或在20-45℃的循环水中。
水中军团菌可以在这些中央冷热水供应中心中的任何位置繁殖，如加热器前、加热器内、或顶部垫圈或淋浴喷头等热水出口处。
水的冲击和震动可以使管壁和容器壁上的生物薄膜脱落，从而显著增加水中的细菌数量。
水中军团菌与水质控制（2/4）
程
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