装修方案Word格式.docx
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公司标准化管理文件
二、工程概况
1.总体简介
项目
内容
工程名称
北塔湖项目一期工程
工程地址
银川市贺兰山东路
3
建设单位
宁夏京能房地产开发有限公司
4
设计单位
北京九源三星建筑师事务所
5
监理单位
宁夏现代建设监理有限公司
6
质量监督
银川市质量监督站兴庆区分站
7
施工单位
北京住总第六开发建设有限公司
（框架剪力墙结构）
建筑面积
75076m2（其中地下部分10488m2）
层高
地下一层
3m
主体
2.9m
外墙
保温
外墙60mm厚挤塑板；
楼梯间40厚挤塑板
装修
饰面砖，局部为乳胶漆
门
钢制防盗可视对讲门、户门为成品保温防盗门
窗
70系列多腔断桥铝合金中空玻璃窗
屋面
坡屋面：
70mm厚挤塑板（容重＞33Kg/m³
，局部平屋面：
70厚挤塑板（容重＞36Kg/m³
）；
上人屋面：
满铺70厚挤塑板
楼
地
面
地面
C20砼地面50㎜
居室、卧室
厨房、卫生间
顶棚
除卫生间、厨房外刮腻子两遍
内墙
居室内
刮腻子做至初装修面
厨、厕间
10厚水泥浆甩毛做至初装修面
防水做法
200gSBC120防水卷材一道
屋面防水
SBS（3+3）改性沥青防水卷材、3厚改性沥青防水卷材、
水乳型聚合物水泥复基复合防水涂料
建筑防火等级
二级
2.建筑设计概况
3.水、电、设备专业设计概况
项目
通风
人防通风、地下室排风兼排烟
上水
冷水、热水
下水
污水、雨水
供暖
集中供暖
强电
动力、照明、防雷接地
弱电
电话、有线电视、智能系统
消防
消防栓、喷淋、灭火器、加压送风
4.工程特点及难点
4.1建筑特点
本工程为框架剪力墙结构，层数为7+1层和6+1层。
4.2装修设计特点
外墙外保温为挤塑板，屋面局部上人。
居室为初装修标准，为业主预留了较大的自由设计空间。
4.3设备特点
系统齐全并充分体现绿色、环保及信息智能化的时代潮流。
4.4施工特点
施工期短，工程量集中，需多工种、多工序立体交叉作业，施工组织难度大；
同时开工面积较大，质量要求高。
二次结构施工、室内初装修工程安排开始在2010年6月进行，外装修安排在2010年7月进行，历经雨季施工，因此合理的安排和组织施工是项目管理中的重中之重。
4.5施工难点
如何保证填充墙的不开裂、外檐局部贴砖的精装效果，所以在施工前必须完善技术措施，合理组织施工是本工程的难点。
4.6现场布置难点
由于现场栋号多，同时进行装修作业，场地十分狭小，材料机具不易安排，给合理安排二次结构及装修施工造成困难。
三、施工部署
1.施工部署原则
1.1装修施工以土建为主线，其它专业紧密配合、协调施工。
1.2结构分段进行四方验收，为二次结构和装修插入创造条件。
1.3装修施工安排以每层为一个流水段。
1.4装修大面积施工前，分别做出样板项和样板户型;
样板项和样板户型验收合格后再进行大面积施工。
2.任务划分及分包管理
2.1分包项目
工程项目
装修工程、防水工程、水电安装工程
北京住六宁夏分公司京能项目部
通风设备安装
待定
塑钢窗
户门
防火门
电梯工程
2.2分包管理方式
2.2.1根据施工合同及施工图纸要求，针对装修施工阶段特点，决定将施工任务划分为装修、水暖、电气、通风、电梯等专业，分别组织相应专业施工队伍进行施工。
2.2.2分包方的选择
对分包方企业资质等级、组织机构、财务状况、人员构成、近期已完工程和在施工程情况等进行考察、评审，以招标的方式优选分包方,并签订施工合同。
2.2.3分包的管理
以施工合同为依据（各种管理依据为附件）。
合同中从生产、技术、质量、安全、物资、文明施工等方面的要求写入合同条款中，做到要求清楚，内容详尽，为生产、技术质量、经营等的管理、控制奠定基础。
4.管理目标
4.1质量目标
竣工工程：
质量目标合格。
4.2工期目标
预计2010年10月底竣工。
4.3安全文明施工目标
确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故，轻伤频率控制在2‰以内。
4.4消防目标：
消除现场消防隐患，做到不发生大小火灾事故
4.5环保目标：
将环保工作作为大事来抓，落实责任到人
5.施工进度计划
5.1施工总进度计划（见施工组织总设计）
5.1.1进度计划原则
为了贯彻空间占满、时间连续，均衡协调有节奏，力所能及留有余地的原则，保证工程按照总控计划完成，二次结构和室内初装修、安装和装修的立体交叉施工。
5.2装修外用物料提升机安装
在进行地上结构二次结构施工时安装物料提升机。
5.3砂浆搅拌
二次结构施工用砂浆均采用现场搅拌。
6.主要材料及加工订货量
材料名称
单位
数量
使用部位
水泥
t
220
砌筑
砂
M3
1200
二次结构
白灰
m³
70
二次砌筑
粉刷石膏
t
抹灰
界面剂
100
通风道
根
800
厨厕间
腻子
400
室内墙面
樘
194
楼梯间，公共走道
户门
388
入户门
8
6025
外门窗
9
地砖
m2
1400
公共部分、电梯厅
10
挤塑板
21000
外墙、屋面保温
11
SBC120防水卷材
㎡
1000
厕所
12
SBS防水卷材
5000
13
电梯
部
31
／
四、施工准备
1.技术准备
1.1及时组织各专业施工管理人员熟悉施工图纸及设计变更洽商，理解设计意图。
1.2组织各级施工人员学习有关技术规范，操作规程，工艺标准，质量检验评定标准及相关新技术、新材料、新工艺，并组织相应的技术培训。
1.3提前编制各分项施工方案，保证工程按期有依据地进行。
1.4编制各项隐检、预检计划及试验计划，认真贯彻落实。
1.5各分项验收合格后，及时收集、整理有关的工程技术资料。
1.6试验项目计划
试验内容
取样批量
见证数量占总数
砌筑砂浆
每一楼层
防水卷材
10000m2
100％
防水涂料
5t
混凝土空心砌块
10000块
细石混凝土
500m3
外窗
2.设施准备
2.1临水
主管管径为DN100，且为有压管，选用焊接钢管。
支管生活用水采用镀锌钢管或塑料管，生产及消防管用焊接钢管。
2.2临电
利用结构施工时的500KVA变压器，施工现场设一级配电箱，在主要用电设备或区域设置二级配电箱。
2.3现场围墙、大门和道路
2.3.1现场围墙
本工程施工现场围墙高2.0m，围墙外立面严格按照集团公司标准执行。
2.3.2现场大门
根据现场条件选定一个出入口，施工主大门设在现场东侧。
2.3.3现场道路
现场东西两侧两条主道路。
2.4消防设施
现场设消火栓5处，留Ф65消防接口，每个覆盖半径不大于50米，现场临时水源、水管线、消火栓等位置附现场平面布置图。
施工现场大门口、木工加工场设置灭火器材。
五、施工方法及技术措施
1.施工机械
1.1施工机械选择
根据施工需要，共设置12部物料提升机，具体位置如下：
楼号
部位
结构高度
进场时间
41
南侧13-19轴
7层及屋面
2010.6
42
南侧34-40轴
47
南侧18-24轴
48
南侧17-23轴
南侧32-38轴
52
西侧1/D-F轴
53
北侧16-19轴
北侧37-41轴
58
北侧11-15轴
8层及屋面
59
北侧17-19轴
北侧38-40轴
1.2施工机械计划表
名称及型号
功率（KW）
功率合计（KW）
物料提升机
11KW
12台
99KW
电焊机
21KVA
252KW
2.二次结构
2.1本工程二次结构采用混凝土空心砌块，墙体厚度分别为100mm、200mm、根据设计要求及不同墙体厚度采用不同规格的砌块等。
砌块施工应严格执行砌体工程施工及验收规范（GB50203－2002）。
2.2砌块进场后，总包质检员和分包单位材料员、质检员应共同对其外观进行检查，并抽取样品进行复试，复试合格后方可使用。
2.3砌筑时，砌块均对孔错缝搭砌，搭接长度为200mm。
每皮砌块均拉线控制砌体标高和砌块平整度。
2.4门洞顶处按过梁设置。
2.5单片独立外墙两端设构造柱，墙体转角均设构造柱。
2.6砌筑时，应特别注意砌体与混凝土结构墙面的交圈。
2.7其它具体做法详《二次结构施工方案》。
4.通风道安装
4.1通风道按照图集04J选用排烟风道，厨房、卫生间内通风道250×
250，。
4.2通风道进场必须有出厂合格证，风道进场后，总分包单位质检员应对其进行外观检查，码放应分规格，堆垛高度不超过2米。
4.3风道自下而上逐层安装，每层烟风道相接处用角钢25*25*3.5分层承托处理。
接缝处满涂防水油膏。
4.4风道与楼板间的缝隙用C20细石混凝土吊模浇筑密实。
4.5烟风道安装过程中，管口应采取遮盖措施，以防杂物落入管道内。
5.内墙装修
5.1户内墙面有两种基层：
钢筋混凝土墙、混凝土空心砌块。
室内墙面仅做初装修，面层均为满刮腻子两遍。
5.2填充墙采用190mm宽、90mm宽混凝土空心砌块砌筑。
内墙采用刷水泥胶浆界面处理后刷粉刷石膏。
先用底层粉刷石膏将整面墙找平，再采用面层粉刷石膏罩面。
（一）工艺流程：
接缝处理
吊垂直、套方、找规矩、贴灰饼
基层处理
抹水泥砂浆踢脚、墙裙
抹面层粉刷石膏
抹底层粉刷石膏
养护
抹水泥砂浆护角
（二）混凝土、砖墙墙面抹粉刷石膏：
1．基层处理:
首先应对混凝土基层的浮灰污物进行清理，对于凹凸表面不平整的部位，剔凿平整，并对混凝土的表面的水泥棱（一般是模板的接缝处）进行打磨。
200厚隔墙砌筑材料为190宽混凝土空心密实砌块，墙面需将表面尘土、砂浆清理干净。
100厚隔墙砌筑材料为普通混凝土空心砌块，浇水润湿后整面墙用笤帚甩上一层1:
1水泥细砂浆（内掺20%建筑胶拌制），使其凝固在基层表面。
2．吊垂直、套方、找规矩：
按墙上己弹的基准线，分别在门口角、垛、墙面等处吊垂直、套方、抹灰饼。
3．抹底层粉刷石膏：
后砌墙先抹5mm厚粉刷石膏与剪力墙墙面相平齐后，在剪力墙（梁）与砌筑墙相交处挂300宽纤维网格布。
之后将底层粉刷石膏用尺板或刮杠紧贴冲筋上下刮平，每次厚度为5～7mm（与常规的水泥混合砂浆抹灰工程相同），达到墙面垂直和平整要求。
4．抹面层粉刷石膏：
使用面层粉刷石膏，用水拌合。
建议使用搅拌器在大桶中充分搅拌均匀，稠度比传统的墙面腻子略稠即可，（注意搅拌时间越长，初凝时间会越短），使用腻子刮板或小号抹子可直接在基层上批抹，厚度为1～2mm。
压光应在终凝前进行（以手指压按表面不出现明显压痕为好，类似传统水泥砂浆抹灰的方法），一般在面层抹灰后45min左右进行，过早会出现气泡，过迟不易压光。
5.3抹灰层防裂缝措施
（1）当抹灰层超厚时应分遍抹灰，控制每遍抹灰层厚度。
过厚的抹灰层应挂防裂网。
（2）用底层粉刷石膏将剪力墙与砌筑墙找平后，在剪力墙（或梁）和填充墙交接处挂一道300宽纤维网格布，后进行基层粉刷石膏的施工。
待粉刷石膏压光后，在剪力墙（或梁）和填充墙交接处刮100宽涤确良布后满刮腻子两遍。
5.4室内刮腻子施工
施工前完成清理及湿作业修补工作。
为确保腻子和墙面粘接牢固，防止腻子上墙后脱水过快，在刮腻子前，先刷一遍界面剂，刷胶时间不宜过早，应随刷胶随刮腻子。
满刮第一遍腻子，用一号砂纸打磨并清理干净，满刮第二遍腻子。
成活后表面要平整、光洁，无明显划痕，用手摸墙面光滑细腻，无粗糙感，无起皮，无掉粉透底现象。
腻子与基层粘接牢固，无空鼓现象。
阴阳角及门窗口处必须垂直、方正、顺直、平整光滑。
6.顶棚装修
6.1房间顶棚均为满刮腻子成活。
6.2标准层顶板均为满刮腻子成活
6.4棚装修前，应先将板底清理干净。
6.5腻子成活后在阴角处用专用工具画线，要求线条清晰顺直，不宜过粗。
7.楼地面工程
7.1住宅户内初装修楼地面为50厚C20砼地面。
施工工艺:
基层清理－→抹踢脚板－→洒水湿润－→涂刷水泥砂浆结合层－→找标高冲筋贴灰饼－→铺水泥砂浆上杠刮平－→木抹子搓平－→铁抹子压头遍－→第二遍压光－→第三遍压光－→养护
7.2将混凝土基层上的杂物清理掉，用喷壶将地面基层均匀洒水一遍，根据墙上的+50cm水平标高线，往下量测出面层标高，并弹在墙上。
从已弹好的面层水平线下量至找平层上皮的标高，抹灰饼间距1.5m，灰饼上平就是水泥砂浆找平层的标高，然后从房间一侧开始抹标筋。
抹灰饼和标筋应使用干硬性砂浆，厚度不宜小于5cm。
清净抹标筋的剩余浆渣，然后根据标筋的标高，用小平锹或木抹子将已拌合的C15细石混凝土铺装在标筋之间，用木抹子摊平、拍实，小木杠刮平，再用木抹子搓平，24小时后浇水养护。
有地漏的房间，应由四周向地漏方向放射形标筋，并找好坡度，卫生间地面需有2cm高差。
铺完砼24小时后，洒水养护，时间不少于7天。
楼地面施工过程中，由工长进行过程监督、指导，质检人员执行过程检验，由班组填写三检单，工长会同质检人员进行最终检验，填写评定表，向监理报验。
防水工程报验前要填写隐检记录，验收后要及时作蓄水试验，并填写蓄水试验记录。
7.3厨房、卫生间楼地面为初装修，50厚C20砼地面，250gsbc120防水卷材一道，四周上卷150高，20厚C20砼地面。
7.4楼梯间铺地砖。
铺砖前要先进行排砖设计，且应保证地砖规格、颜色一致。
工艺流程为：
基层处理→吊垂直、套方、找规矩→贴灰饼→抹底层砂浆→弹线分格→排砖→浸砖→镶贴面砖→面砖勾缝与擦缝
7.6浇筑混凝土地面前，地面基层应清理干净，如表面有油污，应用浓度为5%-10%的火碱溶液清洗干净。
浇筑前一天对楼板表面进行洒水湿润，并进行隐蔽验收。
7.7楼地面的铺设均应待其下一层检验合格后方可施工上一层。
7.8混凝土楼地面施工时，应按规范要求留置试块。
浇筑完成后应进行养护，房间应封闭禁止入内。
8.防水工程
8.1卫生间楼地面防水做法：
250gsbc120防水卷材一道，四周上卷150高；
基层表面必须平整，密实，不允许有空鼓，起沙等缺陷，用铲刀和条帚将基层表面的突起物，砂浆疙瘩铲除，并将尘土杂物清扫干净。
铺设防水卷材时，将水泥粘结剂分散倒在已准备好的卷材近前方，用刮板稍刮均匀无露底即可，而后用力压住卷材捆向前方滚动粘贴，并及时用刮板排除遗留在内部的空气，同时刮出多余粘接剂。
8.2屋面防水层：
局部平屋面3+3自带保护层SBS改性沥青防水卷材一道；
坡屋面1.6厚水乳型聚合物水泥基复合防水涂料，固化前刷水泥素浆一道；
局部上人屋面3厚SBS改性沥青防水卷材两道。
8.3防水必须由有专业资质的施工单位施工，操作人员应持有上岗证。
8.4防水层施工完后，做24小时闭水试验，及时组织验收，做好防水保护层，以避免破坏防水层。
9.外墙装修
9.1采用外墙外保温体系，60mm厚挤塑板，外装为饰面砖、局部为涂料。
9.2外墙面装修采用双排落地式外脚手架施工作业。
9.3必须彻底清除基层表面浮灰、涂料、油污、脱模剂、空鼓及风化物等影响粘结强度的材料。
9.4涂料施工工艺：
基层修补、处理→调制聚合物砂浆→粘贴翻包网格布→粘贴挤塑板→安装固定件→抹聚合物砂浆底层→贴压网格布→抹面层抹面砂浆→外墙柔性腻子→刷涂料。
面砖施工工艺：
基层修补、处理→调制聚合物砂浆→粘贴翻包网格布→粘贴挤塑板→安装固定件→抹聚合物砂浆底层→贴压网格布→抹面层→贴面砖。
9.5施工中应注意问题：
9.5.1调制聚合物砂浆使用一只干净的塑料桶倒入一份净水加约五份干混砂浆，注意应边加砂浆边搅拌，严格计量机械搅拌，确保搅拌均匀，且程度适中为止。
保证聚合物砂浆有一定粘度，以维持刚粘上墙的挤塑板不滑落。
拌好的胶粘剂在静停10分钟后还需经二次搅拌才能使用，在搅拌好的聚合物砂浆宜在一小时内完成。
9.5.2凡在粘贴的挤塑板侧边外露处（如伸缩缝、建筑沉降缝、温度缝等缝线两侧，门窗口处）都应做网格布翻包处理。
9.5.3涂好聚合物砂浆后立即将挤塑板粘在墙面上，动作要迅速，以防止聚合物砂浆结皮失去粘结作用。
9.5.4挤塑板粘在墙面上时，应用2m靠尺压平操作，保证其平整度和粘结牢固。
板与板之间要挤紧，不得有缝，碰头缝处不抹聚合物砂浆。
每粘完一块，应及时清除挤出的聚合物砂浆、板间不留间隙。
挤塑板应水平粘贴，保证连续结合，而且上下两排挤塑板应竖向错缝板长1/2。
在墙拐角处，应先排好尺寸，裁切挤塑板，使其粘贴时垂直交错连接，保证拐角处顺直且垂直。
9.5.5门、窗洞口内侧周边与大墙面形成45°
阳角部分各加一层300mm×
200mm网格布进行加强，大面网格布搭接在门窗洞口周边的网格布之上。
将大面网格布沿水平方向绷直绷平，并将弯曲的一面朝里，用抹子从中间向上、下两边将网格布抹平，使其紧贴底层聚合物砂浆。
9.5.6抹完底层聚合物砂浆，压入网格布后待砂浆干至不粘手时，抹面层聚合物砂浆，抹灰厚度以盖住网格布微见网格布轮廓为宜。
约1mm左右，面层砂浆切忌不停揉搓，以免形成空鼓。
9.5.7阳台、窗口反檐下加10mm宽滴水条，距外皮30mm，距两端25mm。
9.5.8阳台、空调铁艺按照设计图纸大样外观、规格、颜色及尺寸进行铁艺加工。
施工时要求按照外檐大线、图纸标注尺寸及水平标高线确定铁艺的安装位置及标高。
安装时要求铁艺与阳台栏板预留埋件焊接牢固。
10.门窗工程
10.1本工程外墙门窗为断桥铝合金门窗、中空玻璃。
10.2外窗框安装前应吊线找正窗口边线，标准层外墙门窗安装门窗框齐结构外皮安装。
10.3塑钢门窗必须与玻璃挤紧固定，周边均匀一致，拐角割成八字角，用密封胶粘牢，窗下口设排水通孔且排水畅通。
11.屋面工程
11.1本工程为局部上人屋面。
屋面工程包括保温层、找坡层、找平层、防水层及防水保护层。
11.2坡屋面屋做法自上而下各层分别是：
①深灰色波形陶瓦，用20厚1:
2.5水泥砂浆（掺建筑胶）卧铺，瓦上下各搭接10，左右平接。
②1。
6厚水乳型聚合物水泥复基复合防水涂料，固化前刷素水泥浆一道
③30厚1:
3水泥砂浆分两次抹，第一次抹10厚，压入1.0厚镀锌低碳钢丝网（网孔25×
25）用预埋的12号镀锌低碳钢丝绑扎钢丝网，再抹第二次20厚1:
3水泥砂浆。
④70厚挤塑板（容重＞33Kg/m³
用聚合物砂浆卧铺粘结。
⑤钢筋混凝土屋面板，预埋12号镀锌低碳钢丝，双向中距900，露出屋面板。
11.3局部不上人屋面屋做法自上而下各层分别是：
①3+3厚自带保护层SBS改性沥青防水卷材一道，
②30厚C20细石混凝土找平压光。
③干铺炉渣找2%坡，最薄处30厚。
④满铺70厚挤塑板（容重＞36kg/m³
）保温层。
⑤钢筋混凝土屋面板
11.4局部上人屋面屋做法自上而下各层分别是：
①铺8-10厚地砖，3厚1：
1水泥砂浆（加建筑胶）粘贴，干水泥擦缝，缝宽5
②20厚1:
2.5水泥砂浆（加建筑胶）找平层
③3厚2BS改性沥青防水卷材两道
④20厚1:
2.5水泥砂浆找平层;
⑤满铺70厚挤塑板保温层
⑥钢筋混凝土楼板
11.5保温板上下层应错缝铺贴，板间缝隙用小块聚苯板嵌填密实。
11.6女儿墙压顶表面光滑平整，向内流水坡度明显一致，阴阳角通顺。
清扫屋面→铺贴保温板→水泥焦渣找坡→留置排气道→水泥砂浆找平层→屋面防水层。
操作工艺
1）基层清理完毕由工长通知质检员验收，合格后开始保温层施工，先将屋面的建筑垃圾清理干净，预埋的水、电管道施工完成后可进行铺贴保温板。
2）保温层材料挤塑板，在做保温层前，首先对保温层进行严格检查，保温板铺贴厚度要均匀，顺平、无凸凹现象，对个另间隙较大的缝隙用碎保温板铺填密实。
保温层完成后，要进行一次拉线复查，对个别不顺直的地段及时采用返修措施，直至合格为主。
3）根据图纸要求的排水坡度和排水方向找坡，在女儿墙上弹出坡度线，在屋脊处做出标准塌饼，找坡要以塌饼为依据，严格控制坡度线。
4）将找坡层上的杂物清扫干净，并洒水湿润，然后拉线铺贴保温板。
铺设焦渣要均匀，坡向最簿处的焦渣厚度不小于3㎝，找坡层完成后，用不小于70kg重的铁滚子碾压密
实平整。
5）水泥砂浆找平层：
首先清理保温层面的垃圾杂物，然后浇水湿润，拉线做塌饼，冲筋，用1：
3水泥砂浆根据筋标厚度，用2米长铝合金刮尺将砂浆刮平，并用抹子压光，做到表面光洁无尖锐颗粒。
完工后用2米靠尺检查找平层，平整度最大误差不得超过5mm，找平层要抹到女儿墙泛水槽口以上，硬化后用草袋覆盖浇水养护。
6）防水层施工前应严格控制基层含水率，检验方法依据规范采用以下方法：
取一米卷材平铺于找平层上，静置4小时，找平层覆盖部位及卷材上未见水印即可。
基层检验合格后，开始防水层施工，施工时过程控制同保温层，由工长与质检共同执行，并填写隐检记录与质量评定表。
防水层合格后开始保护层及面层
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