专业知识与实务复习题含答案12652Word文件下载.docx

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①静态投资回收期；

②总投资收益率（按照运营期年均息税前利润计算）；

③净现值。

多选题

3、房地产投资项目的清偿能力指标包括（）。

A．资产负债率

B．现金回报率

C．偿债备付率

D．借款偿还期

E．财务净现值

4、资产分类监管标准的优点是（），缺点是（）。

A．不直接面向风险管理；

可操作性相对较弱

B．直接面向风险管理；

C．不直接面向风险管理；

可操作性相对较强

D．直接面向风险管理；

5、下列费用中，（）属于建筑安装工程间接费的内容。

A．承包商为筹集资金而发生的各项费用支出

B．承包商的工会经费

C．承包商的劳动保险费

D．建筑工程一切险的保险费

E．建设期贷款利息

6、属于经济全球化表现的是（）。

A．国际分工合作的深化

B．取消金融管制

C．国家贸易和跨国投资快速发展

D．国内外金融市场之间的联动更加紧密

E．资本在全球范围内流动更加自由

7、无论商品房预售与现售，都必须遵守的原则有（）。

A．商品住宅按套销售，不得分割拆零销售

B．商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议

C．房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

D．房地产开发企业不得采取加价销售或者变相加价销售的方式销售商品房；

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房

E．房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定

8、属于经济全球化表现的是（）。

9、属于经济全球化表现的是（）。

10、属于经济全球化表现的是（）。

11、“建筑工程一切险”规定保险公司承担保险责任的范围包括（）的损失。

A．外力引起的电气装备

B．地震导致施工建筑物

C．台风摧毁施工现场内的临时工程

D．水灾导致被保险人在工地上原有建筑物

E．气温变化造成精密仪表

12、下列哪种行为属于律师不正当业务竞争的手段

A．某合伙律师事务所新建后向社会宣布，在开业半年间接受办理的房地产案件，一律半价收费

B．某合作律师事务所在报纸上刊登广告，展示该所有数名高级律师且80%以上律师具备硕士以上文凭，并自称擅长金融、证券、海商案件

C．包律师是从法院离休的特邀律师，经常很得意地向当事人表明自己对法律与司法解释很熟悉

D．关律师是从经检部门调出的前国家干部，逢年过节常向老相识的一些企业领导馈赠礼物，以期扩展案源

13、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）与乙建筑工程公司（以下简称乙公司）签订了工程承包合同，由乙公司承建甲公司开发的W商场，总建设投资为5亿元。

甲公司向商业银行申请了年利率为5.6%的开发贷款3亿元，贷款期为1年。

乙公司于2005年6月正式开工建设。

合同规定建设期为12个月。

乙公司对该建筑工程所有险种都投了保，保险双方事先约定了保险的最高赔偿限额，但保险标的实际价值要待保险事故发生后进行估算。

在建设过程中，一场暴雨使商场外门廊地基发生了塌陷事故，但建筑主体并没有受到影响，责任鉴定结果为暴雨导致地基发生沉降引起的塌陷。

此事故在保险承保范围内，保险公司对乙公司进行了赔付。

商场建成后，甲公司将商场首层商铺进行销售，成交均价达到了20000元/m

2

。

建设期结束后，甲公司应偿还开发贷款本金和利息共（）万元。

A．1680

B．30000

C．30168

D．31680

14、汇率变动的经济影响有（）。

A．影响经济结构

B．影响产业竞争力

C．影响产业结构

D．影响外汇储备

E．影响国际收支

15、战略分为不同层次，不同层次的战略解决不同层面的问题，具有各自的特点。

战略按从高到低的层次划分为（）。

A．业务战略、公司战略、职能战略

B．公司战略、业务战略、职能战略

C．公司战略、职能战略、业务战略

D．职能战略、业务战略、公司战略

16、甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率是17%，所得税税率是25%，年末一次确认全年所得税费用。

商品、材料销售均不含增值税，商品、材料销售成本随销售收入的确认逐笔结转，本年利润采用表结法核算。

有关资料如下：

资料1：

2008年甲公司营业收入为1500万元，营业利润率为12.3%，净资产收益率为5.6%.

资料2：

2009年1月至11月甲公司损益类科目累计发生额如下表所示：

科目名称借方发生额贷方发生额科目名称借方发生额贷方发生额

主营业务收入1650销售费用42

主营业务成本1320管理费用38

其他业务收入160财务费用19

其他业务成本85营业外收入90

营业税金附加26营业外支出78

资料3：

2009年12月份甲公司发生如下交易或事项：

（1）12月5日，向乙公司销售商品一批，开出的增值税专用发票上注明的价款为60万元，增值税税额为10.2万元，销售商品实际成本为45万元。

提货单和增值税专用发票已交购货方，并收到购货方开出的商业承兑汇票。

（2）12月10日，向丙公司销售A材料一批。

该批处理的销售价格为5万元，增值税税额为0.85万元，销售材料实际成本为4万元。

A材料已发出，销售款项存入银行。

（3）12月18日，结转固定资产净收益8万元。

（4）12月31日，计提公司管理部门固定资产折旧5万元，摊销公司管理部门用无形资产成本8万元。

（5）12月31日，确认本月交的城市维护建设税2万元。

教费附加1万元。

（6）12月31日，确认本年所得税费用75万元。

资料4：

2009年甲公司平均净资产为3000万元。

假定除上述资料外，不考率其他相关因素。

要求：

比较甲公司2008年度、2009年度营业利润率、净资产收益率变化，简要评价企业的获利能力。

（答案中的金额单位用万表示）

17、在海上运输货物保险中，（）是货主在与承运人签订的提单或租船合同中加进的条款。

该条款规定，如本船与他船发生碰撞，其原因既是他船的过失，也是本船船长、船员或引水员在驾驶或管理船舶中的疏忽、过失或不履行职责而造成的，则本船货主在他船（即非载其货物的船舶）对自己所受货损进行赔偿以后，还要对本船承运人提出的索赔予以负责。

A．“船舶互撞责任条款”

B．“船舶责任条款”

C．“船舶保险的海运条款”

D．“船舶保险的损失条款”

18、某居民企业2009年度取得生产经营收入总额3000万元，发生销售成本2220万元、财务费用150万元、管理费用400万元，上缴增值税60万元、消费税140万元、城市维护建设税14万元、教育费附加6万元，“营业外支出”账户中列支被工商行政管理部门罚款7万元、通过公益性社会团体向贫困地区捐赠8万元。

该企业在计算2009年度应纳税所得额时，准许扣除的公益性捐赠的金额是（）万元。

A．2.25

B．8

C．6.6

D．9

19、财政具有收入分配职能，但是下列选项中，（）不属于财政收入分配的范围。

A．国家公务员工资的调整

B．离退休人员工资的调整

C．企业职工工资的调整

D．部队官兵津贴的调整

20、简述相对购买力评价理论。

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1-答案：

D

[大纲要求]熟悉[习题解析]本题考查重点是对“房地产广告的要求”的熟悉。

房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：

①开发企业名称；

②中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；

③预售许可证书号。

广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。

④房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。

⑤房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。

预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。

因此，本题的正确答案为D。

2-答案：

①包括建设期的静态投资回收期=5+（210-5.95-97.02-82.77）/82.77=5.29（年）

暂无解析

3-答案：

A,C,D

[解析]房地产投资项目的清偿能力，主要是考察计算期内项目各年的财务状况及偿还到期债务的能力。

清偿能力指标包括：

①借款偿还期；

②偿债备付率；

③资产负债率。

4-答案：

B

5-答案：

A,B,C

6-答案：

A,C,D,E

7-答案：

A,B,C,E

8-答案：

9-答案：

10-答案：

11-答案：

12-答案：

A,D

题中BC项为正当行为，D项属于给介绍人财物的行为，A项属于竞相压价的不正当竞争手段。

13-答案：

14-答案：

B,C,D,E

[解析]影响国际收支和外汇储备属于汇率变动的直接经济影响；

影响长远竞争力和产业结构属于汇率变动的间接经济影响。

15-答案：

[解析]本题考查战略的层次体系。

公司战略是企业中最高层次的战略，它根据企业的宗旨和使命确定企业的经营范围，合理配置经营所需资源；

业务战略是多元化业务公司各业务单位的战略；

职能层战略又称战略措施，是管理者为特定的职能活动制定的策略规划。

16-答案：

2008年度的营业利润率为12.3%，2009年的营业利润率为14.93%。

相比之下2009年比2008年的营业利润率增加了2.63%，企业的营业能力有所增加。

2008年度净资产收益率为6%，2009年度净资产收益率为7.5%，相比之下2009年度比2008年度增加了1.9%，企业的获利能力有所增加。

综上所述，2009年度企业的获利能力较2008年有所增加。

17-答案：

A

[解析]考点：

海上运输货物保险基本险的保险责任和除外责任。

“船舶互撞责任条款”是货主在与承运人签订的提单或租船合同中加进的条款。

18-答案：

C

[解析]根据规定，企业发生的公益性捐赠支出，不超过年度利润总额12%的部分，准予扣除。

这里的年度利润总额，是指企业依照国家统一会计制度的规定计算的年度会计利润。

19-答案：

[解析]此题所涉及内容，新教材中已删除。

20-答案：

相对购买力平价理论，认为交易成本的存在使一价定律并不能完全存在，同时，在各国物价指数的编制中，不同国家所选取的样本商品及其所占的权重也不相同。

因此，该理论提出，一定时期内两国之间相对通货膨胀率决定两国的汇率水平变动，通常膨胀率较低的国家货币应该升值，反之则应该贬值。