二手房购房合同补充协议Word下载.docx
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1.该房屋所占用范围内的任何部位，由于积水渗漏，导致楼下及左邻右舍住户的财产损失。
2.相邻业主的违法搭建，侵占了该房屋的所属范围。
甲方交付房产之日起，房屋所占用范围内的风险责任及土地使用权随之转移给乙方，之后导致的问题由己方负责。
第七条甲乙双方房屋验收交接后，与丙方负责办理水、电、燃气、有线电视、房屋维修基金、物业管理等过户手续，并转交所交易房产原有的房屋结构图、原始购房合同等相关资料。
甲方将上述项目权利无偿转让给乙方，乙方无需另外支付费用。
第八条甲方在转让上述房产后，不得再次出售给其他第三方，如甲方恶意将该房产重复出售给第三方，则应退还乙方所有本次交易和退房产生的各项税、费、各种支出，并向乙方支付购房总价款的50%以及乙方投入的装修款作为违约赔偿。
第九条若乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约方向对方支付购房总价款的%作为违约金。
逾期达一个月以上的，即视为违约方不履行本合同，另一方有权解除合同，如因违反本条款导致协议解除的，由违约方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向对方支付购房款的20%作为违约赔偿。
第十条甲方、乙方、丙方在本交易中，因故意或过失导致另一方财产损失的，由过错方负责赔偿，赔偿金额为违约金5000元加上造成的损失。
在赔偿支付之前，各方有权选择扣留应交款项或拒绝履行合同有关的义务。
若因房屋质量或房屋产权有关信息的过失或故意，因甲方、丙方在交易中的信息优势，若因此产生诉讼，房屋质量的举证责任由甲方和丙方自愿承担。
第十一条如本协议与之前双方所签协议有所冲突，以本协议为准，本协议壹式叁份，甲乙丙三方各执壹份，签字生效。
出卖方（甲方）：
联系电话：
购买方（乙方）：
联系电话：
中介方（丙方）：
年月日
篇二：
二手房买卖合同补充协议
二手房屋买卖合同补充协议
（协议编号：
BCXY）
甲方：
，身份证号码：
__.
身份证地址：
.
现住址：
。
家庭电话：
；
手机：
乙方：
___________，身份证号码：
____________________
_____________________________________________现住址：
_________________________________________________家庭电话：
______________；
______________
续的房产销售合同编号（合同编
号：
）的补充协议编号为（协议编
）。
第一条房产过户流程说明
（一）甲方的
方交付定金后，甲方于第二天即办理提前还款赎回房产证业务。
提前向银行还款业务到赎回房产证，需要约30天时间。
（二）
（三）在房产证赎回后，甲方通知乙方付清第二笔房款。
乙方付清第二笔款后，在双方准备好证件材料，双方预定好时间，
在工作日到博罗房产管理局办理过户手续。
（四）乙方知晓及同意按照上述的程序办理。
第二条税费相关约定
本合同履行过程中，甲方按约定缴纳房产证过户相关税、费。
第三条付款方式
1、乙方按约定时间付房款。
乙方房款到位，甲方按合同办理相关房产过户，已经房屋交接手续。
房款转入账号：
户名：
开户银行：
账号：
乙方：
（盖章）（盖章）
合同签订日期：
XX年____月____日
签约地点：
惠州市
篇三：
二手房买卖合同补充协议
出售方（甲方）：
买受方（乙方）：
居间方（丙方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法
律法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，对所签订的关于
之房产买卖事宜的《XX市存量房屋买卖合同》作如下补充：
1、甲乙双方协商一致，乙方应支付甲方的总房款为￥（大写：
），现乙方已支付甲方
房款￥（大写：
），剩余房款￥（大写：
）甲乙双方约定，乙方应于甲方办理房屋过户（过
户日期为：
）之日起5日内支付给甲方。
2、逾期付款责任：
乙方未按照约定的时间付款的，按照逾期时间分别处理（
（1）和
（2）
不作累加）。
（1）逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙
方按日计算向甲方支付总房款%的违约金，并于实际支付应付款之日起5日内向甲方支
付违约金，合同继续履行;
（2）逾期超过15日后，甲方有权解除合同。
甲方解除合同的，甲方应当书面通知乙方，
乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为总房款的35%。
甲方有权从乙方已付款中扣除相当于赔偿
金部分的价款，余款返还乙方，已付款不足赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之日起5
日内向甲方支付。
3、本协议空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
4、本协议是甲、乙双方签订的编号为：
的《XX市存量房买卖合同》的补充部分，具
有同等法律效力，如本协议与之前双方所签协议有所冲突，以本协议为准，本协议一式三份，
甲乙丙三方各执一份，签字生效。
出售方（甲方）签章：
买受方（乙方）签章：
年月日
来源：
http:
///fangdichan/fangwumaimai/mmhtfb/
篇四：
二手房买卖合同补充条款
二手房买卖合同补充条款
1、经甲、乙双方协商一致,在不违反有关法律、法规的前提下,订立的补充条款,本合同补充条款与正文条款不一致的,以补充条款为准。
甲乙双方约定，在该房屋交易过程中所需支付的交易税费乙方承担。
2、经甲、乙双方协商一致,在签署《上海市二手房买卖合同》时，以原定金合同第五条所约定之成交价款人民币万（贰佰贰拾玖万伍仟元）实际履行，如任何一方要求以交易中心评估价登记成交的，要求方须承担因此所造成的损失。
乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行：
第一笔房款（人民币）150万元（含定金2万）于XX年10月8日前支付;
第二笔房款（人民币）75万元付款在房产转让权利变更后7日内支付，第三笔房款5万作为房屋保证金在XX年1月1日验收交接完毕时支付。
3、甲方在交房之日前，与乙方共同办理水、电、燃气、电话、有线电视等过户手续。
甲方将该房屋维修基金、有线电视、煤气使用权无偿转让给乙方，乙方无需另外支付费用；
并转交所交易房产原有的房屋结构图、原始买卖合同（若有）、水电装修路线图等相关资料。
4、甲方将房屋固定设施或装饰包含在本合同约定的总房价内，乙方不需另外支付费用，甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。
5、甲方在交房之日前结清水费、电费、煤气费、有线电视费、
物业管理费，并提供给乙方交房之日前一个月（XX年12月）的已缴讫的水费、电费、煤气费、有线电视费收据和物业管理费帐单以及有线电视凭证。
如甲方在交房之日前未能及时结清水费、电费、煤气费、有线电视费，则由乙方在房款的最后尾款中扣除。
本协议系买卖双方在平等自愿的基础上经过充分协商后达成的一致意见，任何一方在未征得其他方同意的前提下不得擅自变更本协议内容；
在签署本协议时，买卖双方对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按本协议约定严格履行，未能履行本协议则追究违约责任。
本协议自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签章）：
乙方（签章）：
_________年____月____日
篇五：
二手房购房补充协议
购房补充协议
卖方与买方于年月日签订购房合同，由卖方向买方有偿转让位于______________________________，建筑面积为_____㎡的商品房（以下简称“房屋”）。
为了进一步明确双方的权利义务，双方在平等协商的基础上，达成如下补充协议。
一、关于房屋的现状，卖方作如下提示，买方明确已经知道这些提示：
1、房屋是商业贷款房，仍在还款期，银行对该房屋拥有抵押的它项权。
卖方承诺本房屋不存在其它的它项权。
2、卖方在买方第二笔付款到账后到银行申请提前还贷手续，还清贷款，使房屋解押。
办理该手续若需要买方配合的，买方应予积极配合。
3、卖方原始贷款金额为_____________，卖方一直在正常缴付按揭款，提前一次性还贷所需的的款额，以银行出单为准。
二、本房屋交易价为人民币肆拾捌万元整，付款方式约定如下：
1、买方已于_____年___月向卖方支付购房预付款（大写）______________________________________
2、买方在购房合同和本补充协议签字成立时，向买方支付第二笔购房款共计人民币（大写）_______________________________________。
3、剩余购房款，待卖方房产证（指以卖方xx为登记姓名的房产证）受领后，卖方将房产证交给买方的同时，买方向卖方付清此笔款项。
三、关于买卖双方房屋的产权转移，双方约定如下：
1、卖方取得以自己的姓名登记的房产证以后，应当立即与买方一起办理房屋产权过户手续。
房产权属的转移手续办理，双方（含房屋产权共有人）都有配合的义务。
2、产权转移中所需的全部税费，均由买方承担。
但其中包括依照相关规定应当由卖方承担的税费。
四、其它约定：
1、在卖方收到买方交付的第二笔购房款以后，卖方将房屋交付给买方。
2、房屋产生的物业费、水电费等各项费用，卖方承担______年____月日之前所产生的费用。
五、违约责任：
1、购房合同与本补充协议签字成立后，双方应当诚实尽责充分地履行义务。
如果卖方反悔，在自己取得房产证后拒不向买方转移房屋产权，应当全额返还买方已经支付的购房款，并向买方支付违约金人民币贰拾万元。
2、在卖方取得房产证后，卖方通知买方付清剩余购房款，并由双方配合办理房屋产权转移给买方的手续，买方应当立即执行，如果自接到卖方通知后十日内，买方仍不付清剩余购房款，视为买方违约，应当向卖方支付违约金人民币贰拾万元。
协议一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。
本协议约定与购房合同不一致的，以本协议为准。
本协议自双方签字之日起生效。
卖方签字：
买方签字：
签字日期：
20年月日签字日期：
20年月日
篇六：
补充协议范本XX-08-2615:
45
二手房买卖补充协议（泣血力作，欢迎添加修改）
这个补充协议，一般中介和房东是不会和你签的，因为，你看起来太强了！
只是，你可以从中看出应该多注意哪些事项，可以补充进认购协议和正式合同去。
很多都是前人用各种教训换来的。
切记，签认购前，一定要看看这些条款。
房地产买卖合同补充协议
第一条协议各方（本协议中双方指甲方与乙方；
三方指甲、乙、丙三方）
出卖方（甲方）：
中介方（丙方）：
第二条本协议为双方签订《房地产认购协议（书）》、《厦门市房地产买卖合同》的补充协议，为《厦门市房地产买卖合同》、《房地产认购协议（书）》的组成部分，具有同等法律效力。
第三条本协议为《厦门市房地产买卖合同》、《房地产认购协议（书）》的从合同，若主合同不能成立或被依法撤销或被房地产主管部门驳回，则从合同自始无效。
第四条本协议所称房屋即交易标的为位于＊＊路＊＊号＊＊＊室之房产。
（一定要确认清楚哦，有的房东和中介让你看房的是一套，协议上写的门牌号是另一套，那到时你就傻了，官司都没法打）。
第五条甲方保证：
在双方签订《房地产认购协议（书）》前，已向乙方说明、告知全部甲
方已知或应知的有关所交易房屋的重要信息，并保证其真实、准确、有效，且未隐瞒任何可能侵犯乙方权益的、可能减损房屋价值的事实资料。
第六条丙方保证：
在签订《房地产认购协议（书）》前，已向乙方说明、告知全部丙方已知或应知的有关所交易房屋的重要信息，并保证其真实、准确、有效，且不存在隐瞒可能侵犯乙方权益的、可能减损房屋价值的事实资料。
第七条因甲方的信息优势，甲方保证，所提供房屋符合国家有关建筑规范标准和有关规定，层高为米，并保证房屋不存在可能影响居住的住宅质量问题，包括但不限于：
第八条甲方保证：
在其已知或应知的范围内，该房屋不存在被征地拆迁的可能。
第九条甲方保证：
在该项房产上不存在中国民俗文化中的不吉利事项，如居住人非正常死亡、事故频发等因素。
第十条除其它合同载明的房屋情况，甲方和丙方向乙方说明，房屋用地为（住宅、工业、商业）用地，土地使用年限为年，始于年。
房屋建成年份为年，使用年限为国家规定的房屋使用寿命。
若因甲方或丙方的故意或过失，致使乙方不了解房屋真实的剩余土地年限或房屋使用寿命而促成买卖的，出卖方需赔偿乙方，丙方负连带赔偿责任：
赔偿方法为减少年限占原年限的比例乘以买卖实际成交价；
若减少的年限在三年以上的，乙方有权选择退房或要求甲、丙方赔偿，赔偿计算方法按本条款前述方法；
若选择退房的，甲方和丙方应全部返还从乙方处收到的全部与交易有关的款项，应承担本次交易和退房办理变更中乙
方向有关部门缴纳的全部的税、费、各种支出。
第十一条交房：
甲方应按约定向乙方交房，交房须履行交钥匙手续，并保证房屋内居住人员不再滞留（乙方书面同意的除外）。
第十二条交房前，甲方须结清物业管理费、水、电、煤气、有线电视、宽带、电话等费用，缴清公共维修基金、月付的公共维修费及其它国家有关部门、业主组织或业主公约规定的费用。
第十三条甲、乙双方承担本次交易的相关费用约定如下：
契税、中介费、土地出让金（A、以成交价的1%计，B、以建筑面积每平方米＊＊元计，超过部分由甲方和丙方承担）由方承担，所得税等其它费用由方承担。
其中的支付中介费的生效条件为甲、乙双方正式签署《厦门市房地产买卖合同》。
（本人一直认为，如有所得税，应由卖方承担，因为卖方再买房时，这税可以抵扣的。
）
第十四条签署《厦门市房地产买卖合同》时，以该合同的实际作价为万元。
（有些人为了避税，弄低成交价）
第十五条甲方保证第四条所述房屋不存在抵押、质押、担保、涉及诉讼、其它权利主张等可能影响乙方权益的事项。
第十六条甲方在交房前（或一个月内），应迁出位于该房产之上的全部户口，并有义务协助乙方办理煤气、有线电视、宽带、电话、公共维修基金专户、物业管理等应由新业主承继的权利的过户手续，并转交所交易房产原有的房屋结构图、原始买卖合同、水电装修路线图等相关资料。
第十七条丙方为本次交易的居间方，承担为甲方、乙方代办各种非本人必须到场的有关手续的义务。
产权变更及相关手续办理应在《厦门市房地产买卖合同》签署45天内完结。
未能及时按时完结的，甲方和乙方均有权要求赔偿，计算方法为每拖延壹日赔偿人币100元，
直至丙方收取的佣金被扣完为止。
本条款不影响其它因违约过失产生的赔偿要求。
第十八条甲方、乙方、丙方在本交易中，因故意或过失导致另一方财产损失的，由过错方负责赔偿，赔偿金额为违约金5000元加上造成的损失。
第十九条若本交易房屋不能办理厦门市土地房屋权证，或办理的费用超过原约定的范围，则乙方有权选择解除合同或要求甲方、丙方承担相关费用，同时要求赔偿，赔偿违约金为5000元人民币。
第二十条双方、甲方与丙方或合同三方签署的本协议、任何书面协议显失公平或与法律法规、部门规章、政府规范性文件相抵触的条款自始无效。
第二十一条本合同若发生争议，应友好协商，协议不成的可向法院提起诉讼，起诉地为房屋所在地法院。
第二十二条本合同一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。
第二十三条其它补充条款：
甲方（签字）：
乙方（签字）：
丙方（签字盖章）：
补充条款：
1、所述房屋内的各种电器、家具、设备、装修的价值均已包括在房屋交易价内，卖方在交接房屋前须保持完好并转交给买方。
上述电器、家具、设备、装修包括：
＊台空调、热水器、电视、家俱＊件、不锈钢或铝合金门窗、灶台、厨房设备、整体浴室等。
（这个随便写，写上以后，原房东一般就不会乱来）
2、出卖方保证其出售该房产的行为已取得其它权利人或共有人或优先权利人的同意,若因出卖方未取得上述权利人同意而擅自出售导致合同不能成立的，出卖方须双倍返还定金作为违约金。
明确费用承担
在交易成功时，如何支付中介费，支付多少中介费通常不会成为一个问题。
但在交易双方签署了认购协议后，却不能签署正式的买卖合同，即：
买卖双方发生纠纷导致交易失败时，是否要支付中介费，如何支付中介费，支付多少中介费却常常成为交易各方争议的焦点问题。
《合同法》第四百二十四条规定：
“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
”第四百二十六条规定：
“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。
因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
”在此，法律规定了在三种情形下，中介方可以收取支付中介费：
①居间人向委托人报告订立合同的机会；
②提供订立合同的媒介服务；
③居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
对上述三种中介方可以收费的情形，委托人与中介方可以自由约定上述任何一种支付中介费的方式。
具体而言，在第①种情况下，中介方的义务是：
向委托人报告订立合同的机会。
也就是说，中介方只要向委托人提供了有关的交易信息，委托人就应当支付中介费。
在第②种情
篇七：
二手房买卖补充协议最终
卖方姓名：
YY手机号码：
XXXXXXXXXXX买方身份证地址：
沈阳市皇姑区XXXXXXXXXXX卖方身份证号码：
卖方身份证地址：
沈阳市皇姑区XXXXXXXXXXX交易房屋所在地址：
沈阳市皇姑区XXXXXXXXXXX
买卖双方达成房屋交易共识，本协议为买卖双方二手房买卖合同之补充协
议，买卖双方签字画押后立即生效，买卖双方认可本协议并愿以此协议作为法律
依据，本协议共三页，共两份，买卖双方一人一份，特约定如下：
一、买方支付卖方元（壹万元整）作为买卖之初的订金，卖方收到买方姓名：
XX手机号码：
XXXXXXXXXXX买方身份证号码：
210XXXXXXXXXXX交易房屋房证面积：
XXm2
该笔钱后，即201X年X月X日之后不能再将所约定交易房屋介
绍、卖给他人及借故非不可抗拒原因拒绝或中断交易，否则视卖方违约，如
卖方违约，则需在在中断交易之日起，如数退还买方该壹万块钱并另支付
元（壹万元整）作为给买方的违约补偿，同时买方需给予卖方书面
证明已归还订金。
若201X年12月15日之前由于买方因素未能到房产局办
理相关交易手续，则视为买方放弃交易，卖方有权终止合同并不返还买方
（壹万元整）订金。
二、
三、
四、如交易房屋查档之后不能交易，或者限制条件交易，买方有权中断该交如果房产局强制进行资金监管，则支付方法及手段以房产局规定为准。
由于房产局告知卖方此房无未满五年的营业税，卖方契税证已交到房产易，卖方需即刻归还买方订金壹万元，同时买卖双方均不承担违约责任。
局，房产局承诺15天后即201X年X月X日查档后返还卖方，如房产局有
耽搁，则买卖双方交易随之顺延，如房产局认定此房有未满五年的营业税，
则卖方有权终止合同，或双方协商重新拟定合同，如因此情况买卖双方终止
合同，卖方退还买方的订金，不支付任何违约金。
其他一切因政府政策调整
或其他不可抗力因素导致的买卖双方不能履行合同的，则双方均不承担违
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