东北特钢大连基地宗地改造b区项目投资环境评估报告书Word文件下载.docx
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常规污染因子
污染物名称
标准
标准出处
SO2
24小时平均
0.15
NO2
0.08
《环境空气质量标准》（GB3095-2012）
1小时平均
0.50
0.20
TSP
日平均
0.30
-
特征污染因子
二甲苯
一次值
《工业企业设计卫生标准》（TJ36-79）
（2）噪声
根据《大连市人民政府办公厅关于印发大连市中心城区环境噪声标准适用区划的通知》（大政办发[2006]190号）规定，本项目所在区域为1类标准适用区，且不在机场周围区域（即东起同德路，西止张前路，北起机场北界，南到东纬路、华北路、迎客路）内。
噪声执行中华人民共和国《声环境质量标准》（GB3096-2008）中1类功能区标准，即昼间55dB（A），夜间45dB（A）。
1.5.2污染物排放标准
（1）废水排放标准
项目建成后污水主要为居民住宅和公建生活污水。
根据大连城市中心区排水规划，本项目所处位置属于甘井子排水区。
目前，区域内没有污水处理厂，根据规划，区域内将建设甘井子污水处理厂，预计投运时间为2015年年末。
本项目生活污水拟依托甘井子污水处理厂进行处理，污水排放执行标准见表1.3。
表1.3排入污水处理厂的水污染物最高允许排放浓度单位：
mg/L，PH除外
序号
污染物项目
排放限值
备注
1
化学需氧量（CODcr）
300
辽宁省地方标准《污水综合排放标准》（DB21/1627-2008）
2
五日生化需氧量（BOD5）
250
3
悬浮物（SS）
4
氨氮
30
5
动植物油
100
《污水综合排放标准》（GB8978-1996）
6
PH
6~9
若本项目居民入住时甘井子污水处理厂尚未投入使用，则建设单位自建污水处理设施对生活污水进行处理，待污水处理厂建成投入使用后，自建设施停用。
自行处理污水时，排水水质执行《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）中一级A标准，部分回用于绿化，剩余部分排入市政污水管网，具体见表1.4。
表1.4城镇污水处理厂污染物排放标准中一级A标准单位：
mg/L
污染物或项目名称
限值
标准来源
COD
50
《城镇污水处理厂
污染物排放标准》（GB18918-2002）
BOD
10
SS
施工期：
执行《建筑施工厂界环境噪声排放标准》（GB12523-2011），具体见表1.5。
表1.5建筑施工厂界环境噪声排放标准（GB12523-2011）单位：
dB（A）
昼间
夜间
70
55
营运期：
项目建成投入使用后，公建营业噪声执行中华人民共和国《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中1类区标准，详见表1.6；
噪声通过建筑物结构传播至噪声敏感建筑物室内时，噪声标准按照表1.7、表1.8执行。
乘客电梯运行噪声执行《电梯技术条件》（GBT10058-2009）中乘客电梯噪声值标准，具体见表1.9。
配套设备噪声传播至居民住宅时，参照执行中华人民共和国《住宅设计规范》（GB50096-2011）中有关规定：
昼间卧室内的等效连续A声级不应大于45dB（A），夜间卧室内的等效连续A声级不应大于37dB（A），起居室（厅）的等效连续A声级不应大于45dB（A）。
表1.6社会生活噪声排放源边界噪声排放限值单位：
边界外声环境功能区类别
时段
40
45
60
65
表1.7结构传播固定设备室内噪声排放限值（等效声级）单位：
房间类型
噪声敏感建筑物时段
所处环境功能区类别
A类房间
B类房间
35
2、3、4
说明：
A类房间是指以睡眠为主要目的，需要保证夜间安静的房间，包括住宅卧室、医院病房、宾馆客房等。
B类房间是指主要在昼间使用，需要保证思考与精神集中、正常讲话不被干扰的房间，包括学校教室、会议室、办公室、住宅中卧室以外的其他房间等。
表1.8结构传播固定设备室内噪声排放限值（倍频带声压级）单位：
dB
噪声敏感建筑所处声环境功能区类别
倍频程中心
频率Hz
房间类型
室内噪声倍频带声压级限值
31.5
63
125
500
A、B类房间
76
59
48
39
34
69
51
24
79
52
44
38
72
43
29
82
67
56
49
表1.9乘客电梯的噪声值单位：
额定速度v/（m/s）
v≤2.5
2.5＜v≤6.0
额定速度运行时机房内平均噪声值
≤80
≤85
运行中轿厢内最大噪声值
≤55
≤60
开关门过程最大噪声值
≤65
注：
无机房电梯的“机房内平均噪声值”是指距离曳引机1m处所测得的平均噪声值
（3）振动
本项目居住区环境振动执行中华人民共和国《城市区域环境振动标准》（GB10070-88）中的居住、文教区标准，详见表1.10。
表1.10城市区域环境振动标准单位：
适用地带范围
特殊住宅区
居住、文教区
混合区、商业中心区
75
工业集中区
交通干线道路两侧
铁路干线两侧
80
（4）固废
本项目排放的一般固体废物执行《一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准》（GB18599-2001）要求，“在固体废物的产生、收集、运输、利用、处理、处置过程中，必须严格控制”；
危险废物执行《危险废物贮存污染控制标准》（GB18597-2001）。
本项目设卫生站一处，卫生站医疗废物执行《医疗废物管理条例》及大连市环保局《关于对全市医疗废物实行集中处置的通知》（大环发【2007】13号的要求。
1.6评价工作等级
按照国家环境保护行业标准《环境影响评价技术导则》中的有关规定，对该项目进行环境影响评价等级划分。
1.6.1大气评价等级
按照《环境影响评价技术导则—大气环境》（HJ2.2-2008）中关于大气污染物评价等级采取最大地面浓度占标率Pi及其对应的D10%来定量划分，Pi定义为：
Pi=
式中：
Pi—第i个污染物的最大地面浓度占标率，%；
Ci—采用估算模式计算出的第i个污染物的最大地面浓度，mg/m3；
C0i—第i个污染物的环境空气质量标准，mg/m3。
本项目建成营运后对大气环境的影响因素主要为居民厨房煤气燃烧废气以及地下车库汽车尾气。
采用《环境影响评价技术导则—大气环境》（HJ2.2-2008）推荐模式中的估算模式计算出各污染物的最大地面浓度占标率。
经初步估算，地下停车场汽车尾气中排放的NO2的最大地面浓度占标率最大，为5.15%。
根据《导则》规定Pmax<
10%，评价等级为三级。
因此本项目大气环境影响评价等级定为三级。
1.6.2水环境评价等级
（1）地面水评价等级
建设项目营运后产生的污水主要为小区居民及公建部分的生活污水，据估算项目排水总量约为991t/d，废水中主要含COD、SS、动植物油等污染因子，不含其它特殊毒性因子，此部分废水处理后经市政管网排入甘井子污水处理厂处理厂。
根据项目废水产生及处理情况，本项目水环境只作影响分析，即简要说明所排放的污染物类型和数量、给排水状况、排水去向等。
（2）地下水评价等级
本项目不取用地下水，亦不向地下排水或注水，排放的污水主要为生活污水，水质简单，正常情况下，施工期和营运期不会引起该区域地下水水位及水质的明显变化，且项目场地的地下水环境不敏感，在采用严格的防渗措施后，对地下水影响较小。
根据《环境影响评价技术导则—地下水环境》（HJ610-2011）地下水环境影响评价工作分级规定，本项目地下水环境影响仅做简要分析。
1.6.3噪声评价等级
该项目建设过程中噪声主要为施工噪声，建成后主要为基础及配套设施的设备运行噪声，具体为供排水系统各类泵、供变电系统变电亭、换热站及地下车库风机等设备噪声。
本项目所在区域为1类标准适用区，噪声执行中华人民共和国《声环境质量标准》（GB3096-2008）中1类功能区标准，根据《环境影响评价技术导则—声环境》（HJ2.4-2009）中的相关规定，本次噪声环境影响评价等级为二级。
1.7评价范围
1.7.1大气环境
大气环境影响评价范围为以建设项目为中心，边长5km，面积25km2的正方形范围内。
1.7.2声环境
噪声环境影响评价范围定为项目边界外100m。
1.8评价工作内容及重点
1.8.1评价内容
本次环境影响评价的主要工作内容见表1.11。
表1.11主要评价内容一览表
阶段
评价项目
评价内容
施
工
期
进行大气环境质量现状调查和评价；
对施工扬尘进行定性、定量分析；
预测施工扬尘对区域环境的影响范围和程度；
提出具体的污染防治措施和建议。
对项目周围声环境现状进行监测和评价；
调查统计出施工期的噪声污染源及其源强；
进行施工噪声影响预测及达标分析；
提出相应的污染防治措施。
对施工废水进行定性、定量分析；
分析施工废水对区域环境的影响范围和程度；
固体废物
对施工固体废物进行定性、定量分析；
分析施工固体废物对区域环境的影响范围和程度；
续表1.11
营
运
定量分析厨房含油烟废气、地下车库汽车尾气等排放量，提出达标排放措施。
定量分析本项目对周边区域、项目内声环境的影响；
预测分析周边道路对本项目居住环境的影响；
提出污染防治措施及建议。
定量分析项目污水排放量等特点，分析达标排放措施。
定性、定量分析各类垃圾产生量，提出污染防治措施及建议。
1.8.2评价重点
根据项目的建设性质、排污特征及区域环境概况确定本次评价主要内容为：
（1）通过对拟建项目区域环境质量现状进行调查和分析，了解项目所在区域大气、声及土壤环境现状；
（2）通过对项目建设过程中及投入使用后各类污染物排放情况的调查，统计项目建设后污染物总量；
（3）通过预测评价的手段，预测项目施工过程中及投入使用后排放的各类污染物对周围环境的影响范围及程度；
（4）根据建设项目的性质，提出切实可行的环境保护治理方案，具体包括居民厨房及公建煤气燃烧产生的含油烟废气、地下车库汽车尾气、生活污水、生活垃圾、噪声源治理等方面；
（5）根据周围环境现状及规划，主要分析项目周边道路交通噪声、北侧货运铁路振动、西侧大连周水子国际机场飞机噪声、南侧规划学校操场活动噪声以及周边企业对本项目的影响；
（6）根据项目规划及周围环境概况，分析建设项目选址、平面布局的合理性以及规划符合性，从环保角度做出可行性结论。
1.9环境保护目标及影响源
1.9.1周围环境概况
本项目位于甘井子区（原“大钢”东厂区部分场地），周边环境概况详见表1.12。
表1.12周围环境概况一览表
方位
名称
最近距离（m）
东侧
为原“大钢”及“大化”用地，现为空地
紧邻
已规划为住宅、商务等用地
50m宽规划路
42
机动车道宽22m，部分为高架
东北侧
为原大连港甘井子港区用地，现为空地
200
已规划为居住用地
汽修大院
260
已规划为公园绿地
煤场（隶属于大连金盛煤炭物资有限公司）
400
已规划为防护绿地
南侧
已规划为住宅、商务、中小学等用地
7
30m宽规划路
15
机动车道宽16m
8
在建的钻石湾项目
950
预计2014年6月竣工
9
西侧
为原“大钢”用地，现为空地
已规划为“大钢A区”等项目用地
东快路
800
高架桥
11
轻轨三号线
12
温莎小镇
890
所在地为原“大钢”西厂区
13
万福居小区
910
14
西南侧
大连创新零部件制造公司
900
16
大连三洋压缩机有限公司
1150
17
在建的大连市公共资源交易市场项目
1250
预计2014年末竣工
18
规划的甘井子污水处理厂
1300
预计2015年末竣工
19
西北侧
大连旅游职业中专
340
20
北侧
20m宽规划路
12.5
机动车道宽12m
21
货运铁路
给石油七厂运煤，昼间4次，夜间1次
22
热力管
规划拆除
23
东方路
104
路宽50m
椒金山庄、万福山庄等小区
150
25
大连周水子国际机场跑道
4250
位于机场端净空下
26
各分区
之间
B1、B3区和B2、B4区之间规划路（20m宽）
27
B1、B2区和B3、B4区之间规划路（20m宽）
1.9.2环境保护目标
项目施工建设期保护目标为区域大气、声环境、项目周围各环境敏感点以及先期入住的一期住宅（B1区和B2区住宅），营运期的保护目标为本项目所有住宅。
具体见表1.13。
表1.13建设项目周围环境敏感目标
环境敏感点
与本项目红线的
施工期
居民
住宅
椒金山庄、万福山庄等
一期北侧
本项目一期住宅
二期北侧
学校
大连市旅游职业中专
一期西北侧
营运期
本项目住宅小区
1.9.3环境影响源
通过对项目周围环境的调查，确定项目所在区域主要环境影响源见表1.14。
表1.14周围环境影响源
影响源
影响因素
与本项目规划住宅楼的最近距离（m）
道路
北
规划路
东
南
西
B1、B3区和
B2、B4区间
B1、B2区和
B3、B4区间
铁路
货运铁路线
噪声、振动
大连周水子国际机场
飞机噪声
规划学校
活动噪声
暂不能确定
周边
企业
东北
废气
煤场
规划甘井子污水厂
西南
异味
1200
本项目二期工程
施工扬尘、
施工噪声
28
2.建设项目概况
2.1项目基本情况
项目名称：
东北特钢大连基地宗地改造B区项目。
建设性质：
新建项目。
建设规模：
总占地面积155300m2（其中可建设用地125,000m2），总建筑面积322,760m2（计容面积262,500m2），由B1区、B2区、B3区和B4区四个部分组成。
建设地点：
位于甘井子区东快路以东、东方路以南，原东北特殊钢集团有限责任公司大连特殊钢有限责任公司东厂区内，具体地理位置见图2-1。
建设单位：
中铁建（大连）置业有限公司。
项目投资：
总投资35.7亿元人民币。
图2-1建设项目地理位置图
2.2项目建设前用地情况
“大钢”始建于1905年，是我国重点特殊钢骨干企业，随着百年余的发展，总占地规模达到150hm2，以东北路为界分为东、西两厂区，分别占地11hm2和139hm2。
其中，西厂区现已建成为温莎小镇和万福居小区，本项目位于其东厂区，现为空地。
项目建设用地主要为原“大钢”的热处理车间、精密合金有限公司及大连钢丝制品有限公司等。
“大钢”已通过土壤置换的方式，对厂区内的污染场地进行了修复，并且已经取得了大连市环保局验收合格的手续。
项目用地现为空地，目前正在进行场地平整工作。
2.3规划建设内容
本项目建设内容包括住宅、公建及地下车库等。
共规划地上建筑47栋，其中21栋为住宅楼，18栋住宅/公建混建楼，6栋配套商业公建楼，一座燃气调压站及一座垃圾收集站，同时在每个区配套建设1个地下车库。
项目综合经济技术指标、配套公建项目的具体设置情况及建筑明细分别见表2.1~表2.3。
表2.1综合经济技术指标一览表
单位
数值
规划总用地面积
m2
125,000
其中
B1区
33,500
居住用地
B2区
33,900
B3区
30,400
居住、商业用地
B4区
27,200
商住综合用地
规划总建筑面积
322,760
地上总建筑面积261,110m2，地下总建筑面积61,650m2
其
中
242,308
全部计入容积率
公建
20,192
地上公建
18,802
地下公建
1,390
地下车库
60,260
不计入容积率
计入容积率建筑面积
262,500
容积率
/
2.10
建筑密度
％
23.14
绿地率
%
36
总户数
户
2,370
总人数
人
7,584
按3.2人/户计
总停车位
个
2,420
住宅车位2228个（公租房0.5个/户，商品房1个/户），公建车位192个（1个/百m2）
地上停车位
680
地下停车位
1,740
35m2/个
表2.2配套公建项目一览表
建筑面积（m2）
数量（个）
居委会
2#一层局部
14#一层局部
治安联防站
物业管理用房
750
15#一、二层局部
社区服务中心
公共厕所
15#一层局部
文化活动站
16#一层局部
燃气调压站
18#
垃圾收集站
22#
商业服务公建
10,499
公共配套设施
5,823
变电亭
480
13#、27#、39#、51#地下各一个
消防水池、泵房
330
13#局部（地下）
二次加压泵房
27#局部（地下）
换热站
开闭所
39#局部（地下）
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