云南省土地估价师管理法规城乡规划修改模拟试题.docx
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云南省2016年土地估价师《管理法规》：
城乡规划修改模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地估价中最常用的方法是__。
A．市场比较法
B．剩余法
C．收益还原法
D．路线估价法
2、收益还原法中，__是指为创造收益所投入的直接必要的劳动费用与资本费用。
A．总费用
B．总收益
C．土地纯收益
D．土地租金
3、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应（）。
A．按一宗地处理
B．按共用宗地处理
C．划分为若干宗地
D．暂不划宗地
4、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算．【2004年考试真题】
A：
固定资产
B：
长期待摊费用
C：
无形资产
D：
长期股权投资
E：
土地
5、影响地价的行政因素不包括。
A：
土地制度
B：
住房制度
C：
城市化进程
D：
交通管制和行政隶属变更
E：
合法性
6、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标人少于__人的，出让人应当终止招标活动。
A．3
B．4
C．5
D．6
7、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。
A：
37．5％、29．5％、20．7％和12．3％
B：
40％、30％、20％和10％
C：
50％、25％、15％和10％
D：
42．5％、30％、20％和7．5％
E：
时间因素
8、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。
【2009年考试真题】
A：
该宗土地规划许可的用途
B：
该宗土地规划的容积率和建筑密度
C：
该宗土地开发周期
D：
该宗土地开发完成后房地产可能的售价
E：
时间因素
9、以下土地用途中，不属于现行土地利用现状分类中一级类土地用途的是__。
A．耕地
B．草地
C．天然牧草地
D．特殊用地
10、已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为__。
A．45.5
B．53.3
C．54.5
D．61.5
11、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计入企业应纳税所得额的是。
A：
上级主管部门下拨的住房基金
B：
清产核资发生的固定资产评估增值
C：
金融机构代发行国债取得的手续费收入
D：
向客户收取的可循环使用的包装物押金收入
E：
土地
12、按照现行土地利用现状分类，殡葬场所用地属于。
A：
公共管理与公共服务用地
B：
其他土地
C：
商服用地
D：
特殊用地
E：
35％～50％
13、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有年。
A：
20
B：
30
C：
50
D：
70
E：
35％～50％
14、下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有__。
A．可行性研究费
B．勘察设计费
C．土地征补费
D．拆迁安置费
15、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。
A：
500．00
B：
714．29
C：
750．00
D：
833．33
E：
时间因素
16、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制（），便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高痉营管理水平的手段。
A．单位工程竣工成本概算
B．单位工程竣工成本决算
C．单项工程竣工成本概算
D．工程竣工决算
17、以价格余额来确定估价对象的土地价格的方法是__。
A．收益还原法
B．剩余法
C．市场比较法
D．成本逼近法
18、2010年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据《土地权属争议调查处理办法》规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在以前提出调查处理意见。
A：
2010年12月1日
B：
2010年12月10日
C：
2010年12月15日
D：
2010年12月31日
E：
35％～50％
19、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发[2006]100号）规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额的违约金。
A：
1％
B：
3％
C：
1‰
D：
3‰
E：
专职副总督察（副部长级）1名
20、根据原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿。
A：
赔偿
B：
可保利
C：
代位追偿
D：
最大诚信
E：
土地
21、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。
【2008年考试真题】
A：
计算建筑密度
B：
估算土地开发费用
C：
估算建筑成本
D：
确定土地最佳利用方式
E：
时间因素
22、地籍是土地的户籍，它的特性有__性。
A．空间
B．法律
C．精确
D．自主
E．连续性
23、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以__为依据。
A．工程结算
B．工程决算
C．施工图预算
D．施工图结算
24、申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起5日内提出听证申请的，行政机关应当在__日内组织听证。
A．10
B．20
C．30
D．45
25、在我国，（）反映宏观地价水平。
A．基准地价
B．标定地价
C．出让底价
D．市场交易价
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、根据包含的内容不同，可将统计指标体系分为__指标体系。
A．政府
B．经济
C．社会
D．科技
E．数控安全
2、建设工程监理的主要内容包括．【2002年考试真题】
A：
办理建设的法定手续
B：
协调开发商、建筑师、承包商之间关系
C：
投资、进度、质量控制
D：
合同、信息管理
E：
资本金利润率
3、以下属于建设前期阶段费用的是__。
A．可行性研究费
B．勘查设计费
C．设备器具购置费
D．拆迁安置费
E．税金
4、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括。
【2007年考试真题】
A：
23亩被征土地的土地补偿费
B：
3亩乡镇企业厂房的补偿费
C：
23亩被征土地上供养人员的失业保障金
D：
20亩被征耕地上供养人员的安置补助费
E：
20亩被征耕地上的青苗补偿费
5、集聚因素主要通过对工业企业的经济效益产生影响。
A：
人口集聚
B：
环境集聚
C：
生产或技术集聚
D：
社会集聚
E：
自然集聚
6、以下表述中不正确的是__。
A．规模经济是指土地使用者按照一定的生产经营规模，可能获得的经济利益
B．规模经济反映生产要素的集中程度与经济效益之间的关系
C．规模经济是从自身内部所引起的经济收益的增加来考察的
D．规模经济追求的是具有最低平均成本的经营规模
7、敏感性分析的主要目的在于．【2006年考试真题】
A：
找出敏感因素及其变化原因
B：
通过概率分析进行不确定性分析
C：
分析不确定因素可能的变动
D：
计算项目净现值和标准差
E：
在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案
8、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和__中确定的农用地转用指标。
A．村庄计划
B．土地利用年度计划
C．集镇规划
D．城市规划
9、甲向工商银行借款10万元，为此甲以其自有的一处房产抵押。
当年发生大水灾，甲的房屋倒塌，则。
【2002年考试真题】
A：
若该处房产全部灭失，则工商银行的抵押权消灭
B：
若该处房产仅部分灭失，则工商银行的抵押权仅存在于尚未灭失的房产上
C：
若甲获得保险公司对该处房屋的赔偿金，则这笔赔偿金应当作为抵押财产
D：
若甲在原房屋旧址上盖起新房屋，则新建房屋应当作为抵押财产
E：
先规划后建设
10、按服务范围和居民使用的频率，城市公共设施用地一般分成．【2002年考试真题】
A：
市级
B：
区级
C：
居住区级
D：
小区级
E：
市政代征用地比例
11、下列选项中，不属于土地利用现状分类原则的是__。
A．统一性
B．实用性
C．科学性
D．固定性
12、基础设施建设周期较长，因此。
A：
建设的时机特别敏感
B：
建设较晚会导致用地短缺、地价上升
C：
建设较晚会造成投资浪费
D：
建设较早会造成投资浪费
E：
建设较早会导致用地短缺、地价上升
13、下列__的城市总体规划，应报国务院审批。
A．重庆市的城市总体规划
B．南京市的城市总体规划
C．厦门市的城市总体规划
D．山东省临清市的城市总体规划
E．北京市的城市总体规划
14、据统计分析，某城市住宅用地容积率与地价的关系是：
以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。
设A宗地单位地价为2000元/m2，容积率为3.6；B宗地容积率为3.2，则在其他条件相同的情况下，B宗地单位地价估计应为__元/m2。
A．2200
B．1667
C．1692
D．2364
15、证券投资基金的创立和运行涉及．【2007年考试真题】
A：
监督人
B：
管理人
C：
托管人
D：
发起人
E：
投资人
16、目前，中国土地市场体系有其自身的特点包括。
A：
中国土地市场是政府驱动型市场
B：
目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位
C：
中国城市土地市场是完全竞争型市场
D：
在企业改制中实行土地政策性入市
E：
中国城市土地市场是垄断竞争型市场
17、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于__。
A．有形资产损耗
B．有形损耗
C．无形资产损耗
D．无形损耗
18、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为__租金。
A．客观
B．支付
C．实质
D．待估价房地产实际
E．市场比较法评估得到的
19、土地自然供给的制约因素有。
A：
矿产资源
B：
动植物资源
C：
交通运输条件
D：
适宜人类生活的气候条件
E：
人类技术的发展
20、财政部、原建设部、国士资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》（财综[2006]25号）规定，城镇廉租住房保障资金应当专项用于__。
A．购建城镇廉租住房
B．购建城镇经济适用住房
C．向廉租住房保障对象发放租赁住房补贴
D．向在职职工发放租赁住房补贴
E．向经济适用住房保障对象发放租赁住房补贴
21、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有。
A：
金融业
B：
保险业
C：
房地产业
D：
服务业
E：
工业产业
22、由于__的不同，形成了不同标准和起不同作用的地价形式。
A．土地质量
B．地产权利
C．土地区位
D．市场供求关系
E．政府土地管理政策
23、土壤是__。
A．陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层
B．地球上生命活动不可缺少的重要物质
C．土地资源的重要组成要素
D．土地的构成部分中诸多自然因素的一种
E．不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体
24、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括__等。
A．不需经原批准机关批准
B．由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告
C．由市、县人民政府报经原批
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