云南省土地估价师管理法规城乡规划修改模拟试题.docx

1、云南省2016年土地估价师管理法规：城乡规划修改模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地估价中最常用的方法是_。 A市场比较法 B剩余法 C收益还原法 D路线估价法 2、收益还原法中，_是指为创造收益所投入的直接必要的劳动费用与资本费用。 A总费用 B总收益 C土地纯收益 D土地租金3、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应（）。 A按一宗地处理 B按共用宗地处理 C划分为若干宗地 D暂不划宗地 4、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算【2

2、004年考试真题】 A：固定资产 B：长期待摊费用 C：无形资产 D：长期股权投资 E：土地5、影响地价的行政因素不包括。 A：土地制度 B：住房制度 C：城市化进程 D：交通管制和行政隶属变更 E：合法性 6、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，投标人少于_人的，出让人应当终止招标活动。 A3 B4 C5 D6 7、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。 A：375、295、207和123 B：40、30、20和10 C：50、25、15和10 D：425、30、20和75 E：时间因素 8、应

3、用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。【2009年考试真题】 A：该宗土地规划许可的用途 B：该宗土地规划的容积率和建筑密度 C：该宗土地开发周期 D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价 E：时间因素 9、以下土地用途中，不属于现行土地利用现状分类中一级类土地用途的是_。 A耕地 B草地 C天然牧草地 D特殊用地 10、已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为_。 A45.5 B53.3 C54.5 D61.511、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计入企业应纳税所得额的是。 A：

4、上级主管部门下拨的住房基金 B：清产核资发生的固定资产评估增值 C：金融机构代发行国债取得的手续费收入 D：向客户收取的可循环使用的包装物押金收入 E：土地 12、按照现行土地利用现状分类，殡葬场所用地属于。 A：公共管理与公共服务用地 B：其他土地 C：商服用地 D：特殊用地 E：3550 13、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有年。 A：20 B：30 C：50 D：70 E：355014、下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有_。 A可行性研究费 B勘察设计费 C土地征补费 D拆迁安置费 15、某宗房地产，年净收益50万元，建筑

5、物价值250万元，建筑物还原率8，土地还原率6，则该宗房地产的总价值为万元。 A：50000 B：71429 C：75000 D：83333 E：时间因素 16、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制（），便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高痉营管理水平的手段。 A单位工程竣工成本概算 B单位工程竣工成本决算 C单项工程竣工成本概算 D工程竣工决算 17、以价格余额来确定估价对象的土地价格的方法是_。 A收益还原法 B剩余法 C市场比较法 D成本逼近法 18、2010年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某

6、的土地权属争议，根据土地权属争议调查处理办法规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在以前提出调查处理意见。 A：2010年12月1日 B：2010年12月10日 C：2010年12月15日 D：2010年12月31日 E：3550 19、国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知(国办发2006100号)规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额的违约金。 A：1 B：3 C：1 D：3 E：专职副总督察(副部长级)1名 20、根据原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿。 A：赔偿 B：可保利 C：代位追偿 D：最大诚信 E：土

7、地 21、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。【2008年考试真题】 A：计算建筑密度 B：估算土地开发费用 C：估算建筑成本 D：确定土地最佳利用方式 E：时间因素 22、地籍是土地的户籍，它的特性有_性。 A空间 B法律 C精确 D自主 E连续性23、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以_为依据。 A工程结算 B工程决算 C施工图预算 D施工图结算 24、申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起5日内提出听证申请的，行政机关应当在_日内组织听证。 A10 B20 C30 D4525、在我国，（）反映宏观地价水平。 A基准地价 B标定地

8、价 C出让底价 D市场交易价二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据包含的内容不同，可将统计指标体系分为_指标体系。 A政府 B经济 C社会 D科技 E数控安全 2、建设工程监理的主要内容包括【2002年考试真题】 A：办理建设的法定手续 B：协调开发商、建筑师、承包商之间关系 C：投资、进度、质量控制 D：合同、信息管理 E：资本金利润率3、以下属于建设前期阶段费用的是_。 A可行性研究费 B勘查设计费 C设备器具购置费 D拆迁安置费 E税金 4、某人民政府经批准征收集体土地

9、，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据土地管理法的有关规定，应支付的征地补偿费中包括。【2007年考试真题】 A：23亩被征土地的土地补偿费 B：3亩乡镇企业厂房的补偿费 C：23亩被征土地上供养人员的失业保障金 D：20亩被征耕地上供养人员的安置补助费 E：20亩被征耕地上的青苗补偿费5、集聚因素主要通过对工业企业的经济效益产生影响。 A：人口集聚 B：环境集聚 C：生产或技术集聚 D：社会集聚 E：自然集聚 6、以下表述中不正确的是_。 A规模经济是指土地使用者按照一定的生产经营规模，可能获得的经济利益 B规模经济反映生产要素的集中程度与经济效益之间的关系 C规模经济是从自身内部

10、所引起的经济收益的增加来考察的 D规模经济追求的是具有最低平均成本的经营规模 7、敏感性分析的主要目的在于【2006年考试真题】 A：找出敏感因素及其变化原因 B：通过概率分析进行不确定性分析 C：分析不确定因素可能的变动 D：计算项目净现值和标准差 E：在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案 8、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和_中确定的农用地转用指标。 A村庄计划 B土地利用年度计划 C集镇规划 D城市规划 9、甲向工商银行借款10万元，为此甲以其自有的一处房产抵押。当年发生大水灾，甲的房屋倒塌，则。【2002年考试真题】 A：若该处房产全部灭失，则

11、工商银行的抵押权消灭 B：若该处房产仅部分灭失，则工商银行的抵押权仅存在于尚未灭失的房产上 C：若甲获得保险公司对该处房屋的赔偿金，则这笔赔偿金应当作为抵押财产 D：若甲在原房屋旧址上盖起新房屋，则新建房屋应当作为抵押财产 E：先规划后建设 10、按服务范围和居民使用的频率，城市公共设施用地一般分成【2002年考试真题】 A：市级 B：区级 C：居住区级 D：小区级 E：市政代征用地比例11、下列选项中，不属于土地利用现状分类原则的是_。 A统一性 B实用性 C科学性 D固定性 12、基础设施建设周期较长，因此。 A：建设的时机特别敏感 B：建设较晚会导致用地短缺、地价上升 C：建设较晚会造成

12、投资浪费 D：建设较早会造成投资浪费 E：建设较早会导致用地短缺、地价上升 13、下列_的城市总体规划，应报国务院审批。 A重庆市的城市总体规划 B南京市的城市总体规划 C厦门市的城市总体规划 D山东省临清市的城市总体规划 E北京市的城市总体规划14、据统计分析，某城市住宅用地容积率与地价的关系是：以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。设A宗地单位地价为2000元/m2，容积率为3.6；B宗地容积率为3.2，则在其他条件相同的情况下，B宗地单位地价估计应为_元/m2。 A2200 B1667 C1692 D2364 15、证券投资基金的创立和运行涉及【2007年考

13、试真题】 A：监督人 B：管理人 C：托管人 D：发起人 E：投资人 16、目前，中国土地市场体系有其自身的特点包括。 A：中国土地市场是政府驱动型市场 B：目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位 C：中国城市土地市场是完全竞争型市场 D：在企业改制中实行土地政策性入市 E：中国城市土地市场是垄断竞争型市场 17、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于_。 A有形资产损耗 B有形损耗 C无形资产损耗 D无形损耗 18、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为_ 租金。 A客观 B支付 C实质 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到

14、的 19、土地自然供给的制约因素有。 A：矿产资源 B：动植物资源 C：交通运输条件 D：适宜人类生活的气候条件 E：人类技术的发展 20、财政部、原建设部、国士资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知(财综200625号)规定，城镇廉租住房保障资金应当专项用于_。 A购建城镇廉租住房 B购建城镇经济适用住房 C向廉租住房保障对象发放租赁住房补贴 D向在职职工发放租赁住房补贴 E向经济适用住房保障对象发放租赁住房补贴 21、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有。 A：金融业 B：保险业 C：房地产业 D：服务业 E：工业产业 22、由于_的不同，形成了不同标准和起不同作用的地价形式。 A土地质量 B地产权利 C土地区位 D市场供求关系 E政府土地管理政策23、土壤是_。 A陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层 B地球上生命活动不可缺少的重要物质 C土地资源的重要组成要素 D土地的构成部分中诸多自然因素的一种 E不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体 24、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括_等。 A不需经原批准机关批准 B由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告 C由市、县人民政府报经原批