佳兆业新港方案说明.docx

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佳兆业新港方案说明

成都佳兆业投资有限公司·数码港

方案设计说明书

设　计　号：

2008－FB－010　　

总经　理：

钟　明　　　

首席总建筑师：

周　颿　　　

总工程师：

袁天义　　　

设计总负责人：

　　周颿　

　成都基准方中建筑设计事务所

中华人民共和国建设部建筑工程综合甲级证书号：

220301-Sj

二零零八年三月

目录

一、表现图

1.西北向鸟瞰图一

2.规划道路沿街透视图

3.西北向沿街透视图

4.主入口昼景透视图

5.中心庭院夜景透视图

6.中心庭院透视图

7.总平面图（填色）

二、设计说明

1.规划设计

2.建筑设计

3.结构设计

4.给排水设计

5.电气设计

6.暖通设计

7.消防设计

三、设计图纸

（一）总图

1.总平面图（黑白）

2.地下室平面图

3.规划地块现状分析图

4.功能分区分析图

5.道路交通分析图

6.消防系统分析图

7.绿化分析图

8.日照分析图

（二）建筑单体

1．01＃楼平、立、剖面图

2．02＃楼平、立、剖面图

3．03，08＃楼平、立、剖面图

4．04，07＃楼平、立、剖面图

5．05，06＃楼平、立、剖面图

6．09，10＃楼平、立、剖面图

7．11＃楼平、立、剖面图

双流数码港住宅小区项目

【一】设计依据

1、成都市双流县规划管理局对本地块所提的《规划设计条件通知书07073号》（二○○七年七月）

2、业主提供的项目用地红拨图及地形图电子文件

3、《成都市规划管理技术规定》成都市规划管理局，2007

4、《民用建筑设计通则》GB50352-2005

5、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95,（2001年版）

6、《住宅设计规范》GB50096-1999,（2003年版）

7、《住宅建筑规范》GB50368-2005

8、《商店建筑设计规范》JGJ48-88

9、《汽车库设计规范》JGJ100-98

10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

11、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001

12、业主提供的项目规划与建筑方案设计任务书

13、其他相关的国家及地方规划建设法规、规范

【二】项目概况

1、建设规模:

规划净用地面积:

40020.00㎡（约60亩）。

总建筑面积:

约13.9万㎡（地上约10.2万㎡，地下约3.7万㎡）

建筑层数:

地上:

住宅13层，11层商业设施1层

地下:

1层

2、项目组成:

高层住宅楼及其附属用房（地下车库、机电设备用房等），商业用房。

3、建设地点:

成都市双流区商贸园区绕城路。

4、建设单位:

成都佳兆业投资有限公司

5、建筑防火类别及耐火等级:

二类高层建筑，耐火等级为一级。

6、耐久年限:

50年

7、抗震设防烈度:

7度

8、建筑类别:

住宅楼、商住楼

【三】设计范围

建筑、结构、给排水、电气、通风及总平面设计。

【四】建筑设计

1、总平面

（1）场地概况:

项目用地位于成都市双流区东升组团，西北侧为蛟龙工业港，北侧及东侧为商贸园区，是双流老城、新城与成都市中心区的接口区域。

用地面积40020.00㎡，西侧临15米市政绿化带及40米城市主干道，北侧临30米城市道路，东、南两侧为相邻用地，形状方正，地势平坦。

用地性质为二类住宅用地，容积率3.0，覆盖率上限30％。

在规划上除了严格执行《成都市规划管理技术规定》和“国六条”关于90㎡以下小户型比例的相关规定以外，尚须满足该区域39.4米的航空限高和沿街建筑面宽须小于80米的条件。

项目用地周边未来以大型汽车展销厅、商业购物中心、商贸物流基地等物业形态为主，特别是与项目同步规划实施的数码港商业项目联系紧密，具有鲜明的商业核心地带高品质小规模、精品式商住一体化物业特征。

（2）总体布置:

规划上将住宅平行边界布置，从而形成小区基本的围合概念，保证完整性和私密性要求。

沿用地东西两侧住宅单元成折形拼接，并在用地的四角留出空间，与主要的城市道路之间形成比较生动和流畅的界面关系，并加强小区内外的绿化渗透.为了明确小区内部组团绿化，增强的领域感.，在用地中央部分，用2个单元住宅和1个点式住宅把用小区内部分为1个大尺度中心花园和2个组团景观绿化，通过良好的绿化景观设计，创造出静谧宜人的居住环境。

（3）交通组织:

用地南、东两面无法开设车行出入口，只能将主要的两个车行出入口设于北侧和西侧的道路上，并就近与地库出入口相连接，方便车辆进出。

小区车道只沿东、南用地红线布置，连接两个车行出入口，组团内部不设车道，实现人车分流。

小区内部预留环形的消防通道通畅通路，保证各个单元均有直接的紧急进出路径和消防扑救作业区。

地下车库出入口除设置在东北，西南2个车行出入口旁外，第三个出入口设于小区南侧住宅山墙之间，对住宅视线和景观没有影响。

北侧边界中段开设20米宽的步行广场作为主要的步行入口，正对中心景观广场，并与小区组团广场和景观通路顺畅连接。

小区内消防通道均作景观广场化设计，日常使用中均为步行区域，完全实现内部人车分流，保障住户的安全和居住品质。

（4）组团构成：

在小区内部形成了3个相对围合的院落空间，围绕其中的中央大组团和西南，东南2个组团形成了个相对独立且在角落对外开敞的居住组团，可以采用院落的概念进行塑造；而位于中央大组团中轴的公共广场景观把3个组团有机的联系在一起。

2、平面设计

（1）地下室:

用地设置一层地下车库，设有3个出入口，可停车1020辆，自行车库设置在地下室，可停1037辆。

其余部分为机电设备用房和物管库房。

（2）商业用房:

在用地北侧临道路边界设置了1层（层高5.8米）临街配套商业用房.设计中尽量减少商业用房对高层住宅的影响，同时力求通过富有创意的立面效果形成良好的商业气氛

（3）住宅:

a.平面形式

为了节约建筑占地，减少单元数量，用地周围住宅单元均为一梯五户、六户、七户单元式可拼接平面。

一梯三户拼接和点式的大户型集中在中心绿地周围，以每个户型都有最好的朝向。

在设计上尽量做大单元的面宽，保证所有住户均有良好的视野和景观朝向，同时也注意避免了拼接单元之间的对视和相互影响。

b.户型结构

按照业主要求，户型结构为45㎡至90㎡的小户型,通过精细化的户型推敲，动静分区明确，房间方正好用，并充分考虑了生活阳台、冰箱位、洗衣机位、热水器位、空调机位等生活细节，保证中小户型的居住品质和舒适度。

c.层高控制

为了充分挖掘限高条件下项目的建设潜力，减少单元数量，考虑到中小户型的实际特点，我们将住宅的层高设定为2.9米，结合无机房电梯的使用，可以在39.4米的高度范围内将住宅层数提升到13层。

有利于小区环境品质的提升和空间的通透，为项目增加亮点。

3、造型及立面设计

住宅单元采用现代风格，以富有特色的建筑形体和色彩肌理体现楼盘的时尚数码概念。

建筑体量以水平方向的纵深感为主要造型焦点，强调水平线条的流动和飘逸，并通过阳台玻璃栏板和飘窗的虚实对比，赋予建筑轻盈灵动的质感。

建筑色彩以冷色调的白色和深灰色为主要色调，深浅搭配合理，体块交接清晰，视觉感受强烈、明快。

外立面材质主要采用优质高档面砖和彩色铝合金门窗框及装饰百叶。

【五】技术经济指标:

经济技术指标

一规划建设净用地面积：

40020.00㎡

二规划总建筑面积：

138993.62㎡

（一）.地上计入容积率的建筑面积：

102106.39㎡

1、住宅建筑面积：

101327.53㎡

（1）套型建筑面积小于90㎡的住宅面积及

占住宅总建筑面积的比例：

101327.53㎡

100.00%

（2）套型建筑面积大于90㎡的住宅面积及

占住宅总建筑面积的比例：

0.00㎡

0.00%

（3）公寓建筑面积及占住宅总建筑面积的比例：

16200.96㎡

15.99%

2、非住宅建筑面积：

778.86㎡

（1）商业用房建筑面积：

778.86㎡

（2）物管用房建筑面积

（二）.地下建筑面积及层数：

36887.23㎡

1层

其中物管用房的面积：

416.98㎡

三容积率

总容积率：

2.55

住宅容积率及住宅占总容积率的比例：

2.53

99.24%

四建筑密度

总建筑密度：

23.61%

住宅建筑密度（含投影密度）：

23.61%

五总绿地面积：

10265.13㎡

六绿地率：

25.65%

七机动车位

1020辆

（一）.地上室外停车位：

0辆

0%

（二）.地下室停车位：

1020辆

（1）.住宅停车位：

1013辆

（2）.商业停车位：

7辆

八非机动车位：

1037辆

（一）.地上非机动车停车位

0辆

（二）.地下非机动车停车位：

1037辆

九土地利用汇总表

面积

比例

（一）.建筑基底面积

9448.72㎡

23.61%

（二）.总绿地面积

10265.13㎡

25.65%

1.集中绿地面积

6672.33㎡

2.宅旁绿地面积

3592.80㎡

3.植草砖铺地停车场折算绿地面积

0.00㎡

（三）.道路及地面停车用地面积

7615.19㎡

19.03%

1.道路用地面积

7615.19㎡

2.地面机动车停车用地面积

0.00㎡

3.地面非机动车停车用地面积

0.00㎡

（四）.其他用地面积

12690.96㎡

31.71%

1.距建筑物外墙角1.5M内不能计入绿地面积

3965.45㎡

2.其它

8725.51㎡

十全民健身场所

1690.00㎡

十一

日照分析结论

按照《成都市规划管理技术规定》，本日照分析图测试时间为大寒日8：

00－16：

00，每小时测试一次。

经对日照阴影综合分析，公寓293户，建筑面积为16200.96㎡，占住宅总建筑面积的15.99%，不满足至少一个卧室或起居室（厅）大寒日日照不低于2小时的要求，其余均满足日照要求。

【六】结构设计

本工程为地下一层、地上11栋11～13层的住宅小区，其中9、10号楼为11层，其它均为13层。

1号、2号楼局部含一层商业。

总建筑面积为13.9万㎡。

工程位于成都市双流区。

一、采用的设计依据：

《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068—2001

《建筑结构荷载规范》（2006年版）GB50009—2001

《建筑抗震设防分类标准》GB50223—2004

《建筑抗震设计规范》GB50011—2001

《混凝土结构设计规范》GB50010—2002

《建筑地基基础设计规范》GB50007—2002

《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3—2002

《住宅建筑规范》GB50368—2005

《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》

本工程所在地设防烈度为7度，设计基本地震加速度0.10g,设计地震分组为第一组,设计特征周期为0.35s。

二、结构方案说明

1.地上部分：

住宅楼均采用剪力墙结构形式，现浇梁、板。

抗震等级为三级。

除11号楼外，其它各栋楼平面均呈矩形，平面较为规则。

11号楼平面呈“十”字形，中筒部分连结较弱，平面较不规则，应采取增加结构连接板以增强规则性。

各栋竖向均无收进及突变，属竖向规则