下半浙江省房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为考试试卷_精品文档.docx

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2015年下半年浙江省房地产经纪人：

违反房地产中介服务管理规定的行为考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对行业竞争与协作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容，美国全美房地产经纪人组织所建立的“”是开展行业协作管理的典范。

A：

消费者投诉通道

B：

多重上市服务（MLS）系统

C：

个人信用保障制度

D：

产权查询制度

E：

客户资金代收代付风险

2、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是元。

A：

4200

B：

4800

C：

5400

D：

6000

E：

权利型房地产投资信托

3、随着信息化的日益发展，成为获取信息的便捷途径。

A：

电视

B：

媒介

C：

广播

D：

网络

E：

客户资金代收代付风险

4、设立房地产中介服务机构，要求从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。

A：

40％

B：

50％

C：

60％

D：

70％

E：

权利型房地产投资信托

5、美国房地产经纪业的行业管理即是模式。

A：

行业自治

B：

行政主管

C：

行政与行业自律并行管理

D：

混合

E：

客户资金代收代付风险

6、以下不属于免征土地增值税情形的是。

A：

对建造普通标准住宅出售的，增值额超过扣除项目金额20％的

B：

因城市实施规划而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的

C：

国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的

D：

因国家建设需要依法征收、收回的房地产

E：

权利型房地产投资信托

7、私盘制房源信息共享形式的缺点表现在。

A：

不利于保障收集房源信息的经纪人利益

B：

不利于提高经纪人收集房源信息的积极性

C：

经纪人会存在“留盘”行为

D：

经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易的延迟或者失败

E：

工厂的生产设备

8、县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，其无权采取的措施是。

A：

要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制

B：

要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并带走存档

C：

要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测

D：

责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为

E：

权利型房地产投资信托

9、房屋抵押权设立登记、房屋抵押权变更登记、房屋抵押权转移登记、房屋抵押权注销登记属于。

A：

房屋所有权登记

B：

房屋预告登记

C：

一般抵押登记

D：

房屋其他登记

E：

权利型房地产投资信托

10、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则。

A：

可以全额收取报酬

B：

可以部分收取报酬

C：

不得收取报酬

D：

可以与委托人协商报酬

E：

客户资金代收代付风险

11、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是。

A：

由买方支付

B：

由卖方支付

C：

买卖双方各支付1／2

D：

卖方支付1／3、买方支付2／3

E：

工厂的生产设备

12、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循等原则。

A：

自愿、公平、公开

B：

公开、公平、诚实信用

C：

自愿、公开、诚实信用

D：

自愿、公平、诚实信用

E：

权利型房地产投资信托

13、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于。

A：

抹灰类外墙面

B：

涂刷类外墙面

C：

贴面类外墙面

D：

铺钉类外墙面

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、售楼处的基本功能是。

A：

展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B：

促成房地产交易

C：

规范房地产交易行为

D：

提升房地产价值

E：

客户资金代收代付风险

15、房屋租赁的当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的应当在日前通知承租人。

A：

15

B：

30

C：

45

D：

60

E：

客户资金代收代付风险

16、租赁合同中，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过年。

A：

15

B：

20

C：

30

D：

40

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。

A：

5

B：

7

C：

12

D：

15

E：

客户资金代收代付风险

18、市场营销环境的特征中，要求企业对环境的分析有时间性和空间性，适应环境的关键在于因时因地。

A：

客观性

B：

多变性

C：

相关性

D：

有限性

E：

工厂的生产设备

19、存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中，最快最有效的开发方式是。

A：

发放广告宣传单

B：

电话及短信开发

C：

媒体开发

D：

同行开发

E：

客户资金代收代付风险

20、住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行决策。

A：

业主

B：

资质等级

C：

民主

D：

分级审批

E：

权利型房地产投资信托

21、标的房地产现有建筑物的改良方案中，对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新指的是。

A：

修缮

B：

改造

C：

翻新

D：

改变用途

E：

客户资金代收代付风险

22、交易能否顺利达成，是关键的环节，因此要给予足够重视。

A：

买方代理人的信息收集

B：

确定购房者的需求程度

C：

房地产经纪人的撮合

D：

房地产经纪人的销售能力

E：

工厂的生产设备

23、《物业管理条例》规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处的罚款。

A：

3万元以上10万元以下

B：

5万元以上10万元以下

C：

3万元以上20万元以下

D：

5万元以上20万元以下

E：

权利型房地产投资信托

24、房地产经纪人可以在范围内执业。

A：

全国

B：

省级

C：

市级

D：

县级

E：

客户资金代收代付风险

25、销售人员通过在现场向客户进行专业介绍，展示项目资料和样板房等，以及准确的，来判断客户的诚意度及其需求。

A：

政府指导分析

B：

价格分析

C：

市场分析

D：

信息因素分析

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、MLS系统以的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库。

A：

合并

B：

连锁

C：

会员联盟

D：

加盟

E：

客户资金代收代付风险

2、房地产中介服务的主要特征包括。

A：

专项服务

B：

早期介入

C：

人员特定

D：

服务有偿

E：

委托服务

3、房地产经纪人在协助交易达成这一环节中的主要工作包括。

A：

促成交易

B：

协调交易价格

C：

产权过户与登记

D：

协助或代理客户签订交易合同

E：

物业交接

4、从贷款风险的程度来看，贷款可以分为。

A：

高风险贷款

B：

中等风险贷款

C：

微观风险贷款

D：

低风险贷款

E：

宠观风险贷款

5、经纪的特性包括。

A：

活动主体的专业性

B：

活动地位的中介性

C：

活动内容的服务性

D：

活动范围的全局性

E：

活动后果的严重性

6、在约定保险权利义务关系的合同中，保险合同的关系人有。

A：

被保险人

B：

保险代理人

C：

保险金领受人

D：

保险公估人

E：

保险经纪人

7、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为宏观风险和微观风险。

A：

贷款风险的可控程度

B：

贷款风险的来源

C：

贷款风险的分析层次

D：

贷款风险的影响范围

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、关于地震的震级感觉正确的是。

A：

一般小于2．5级的地震人无感觉

B：

2．5级以上的地震人有感觉

C：

一般小于3．5级的地震人无感觉

D：

5级以上的地震就会造成破坏

E：

6级以上的地震就会造成破坏

9、一个有效的房源信息，应包括等基本要素。

A：

业主是否愿意独家代理

B：

业主资料

C：

信息来源

D：

物业状况

E：

放盘要求

10、房地产中介服务包括。

A：

房地产经纪

B：

房地产咨询

C：

物业管理

D：

房地产投资开发

E：

房地产估价

11、不属于房地产经纪机构特点的是。

A：

房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

B：

房地产经纪机构是轻资产类型企业

C：

房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围

D：

房地产经纪机构是重资产类型企业

E：

客户资金代收代付风险

12、房地产经纪企业资金回收与分配管理是指企业对有效回收资金和合理分配资金所进行的管理活动。

活动内容主要包括两个方面，一是加强产品（服务）销售管理，最大限度地回收货币资金，二是。

A：

对资金占用和耗费进行管理

B：

对回收资金进行合理地分配

C：

对外投资的管理

D：

对筹资量的确定

E：

客户资金代收代付风险

13、城市规划术语和控制指标中，指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。

A：

道路红线

B：

用地红线

C：

建筑红线

D：

建筑后退红线距离

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、房地产产品建筑策划定位法中的方案构想是指。

A：

项目空间内容

B：

项目空间列表

C：

列出空间明细表

D：

分析空间动线

E：

感观环境

15、房源信息的共享形式中，私盘制的优点表现在。

A：

可以使房地产经纪人的工作效率得到提高

B：

有利于保障收集房源信息的经纪人利益

C：

可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广

D：

有利于提高经纪人收集房源信息的积极性

E：

可以使房地产经纪人获得最广泛信息

16、在居住区规划与设计中，无电梯的住宅楼层数不应超过，

A：

四

B：

五

C：

六

D：

七

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、在沟通方式的类型中，口头沟通的优点主要表现在。

A：

相互之间可以体会双方之间的情感

B：

信息准确，可以永久被记录和保存

C：

接受者可以有充分的时间进行信息分析

D：

可以马上得到对方的反馈

E：

使信息更加简单

18、房地产经纪服务合同的主要条款包括。

A：

当事人的名称或姓名

B：

标的房屋

C：

服务事项和服务标准

D：

劳务报酬

E：

委托人的家庭情况

19、导致酸雨形成的主要污染物是。

A：

一氧化碳

B：

二氧化硫

C：

二氧化氮

D：

碳氢化合物

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、土地面积测算的方法中，既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积。

A：

几何图形法

B：

求积仪法

C：

求积透明膜片法

D：

网点法

E：

坐标法

21、由于房地产交易的，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。

A：

复杂性

B：

综合性

C：

程序性

D：

反复性

E：

客户资金代收代付风险

22、根据《住房公积金管理条例》的规定，对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由依据管理职权责令限期改正。

A：

省、自治区人民政府建设行政主管部门

B：

省、自治区人民政府财政部门

C：

国务院建设行政主管部门

D：

住房公积金管理中心

E：

国务院财政部门

23、根据系统规模的大小，可以将MLS系统的运作形式分为。

A：

全国性的MLS系统

B：

企业之间的MLS系统

C：

强制性的MLS系统

D：

企业内部的MLS系统

E：

自愿性的MLS系统

24、城市规划常用术语中，对于容积率的表述正确的有。

A：

容积率指一定地块内总建筑面积与建筑用