上半湖北省房地产经纪人：不动产登记簿与证书关系模拟试题_精品文档.docx

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2017年上半年湖北省房地产经纪人：

不动产登记簿与证书关系模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列选项中，责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。

A：

连带

B：

违约

C：

赔偿

D：

有限

E：

客户资金代收代付风险

2、关于风险管理的目标说法不正确的是。

A：

风险管理的目标是对组织面临的风险进行识别、衡量分析的目标

B：

损失前的管理目标是避免或减少损失的发生

C：

损失后的管理目标是尽快恢复到损失前的状态

D：

风险管理的完整目标是由损失前和损失后的管理目标构成

E：

工厂的生产设备

3、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起作用，以调节室内的亮度。

A：

折射

B：

反射

C：

装饰

D：

映射

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、对于房地产经纪另外一些服务的收费标准，我国目前采用的形式进行干预，房地产经纪机构或房地产经纪人则拥有比较大的自主权。

A：

单一价

B：

指导价

C：

标准价

D：

固定价

E：

工厂的生产设备

5、统计指标的主要特点不包括。

A：

具体性

B：

流动性

C：

数量性

D：

综合性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产经纪人提高风险识别能力的基本前提是。

A：

树立风险防范意识

B：

对可能发生的各类风险有所认识

C：

尽量规范业务操作流程

D：

不断巩固、加强自己的各项专业能力

E：

工厂的生产设备

7、将各组及相应的频数或频率按照一定的顺序排列所形成的数列，称为数列。

A：

分布

B：

等比

C：

排列

D：

等高

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、通风系统按照，分为进气式通风和排气式通风。

A：

操作原理

B：

特征

C：

作用范围

D：

动力

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、直销是房地产分销渠道的类型之一，下列关于直销的表述，错误的是。

A：

直销扩大了销售半径，提高了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼资金

B：

直销是一种销售渠道最短的途径

C：

直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者

D：

房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度

E：

工厂的生产设备

10、目标市场的类型中，即指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品。

A：

产品专业化模式

B：

复合市场模式

C：

复合产品模式

D：

完全市场覆盖模式

E：

工厂的生产设备

11、在，因项目未正式发，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少。

因此这个期间销售人员的数量也相应较少，考虑调休等综合因素后，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要。

A：

尾盘销售期

B：

销售筹备期

C：

预销售洽谈期

D：

销售调整期

E：

工厂的生产设备

12、房地产市场推广给消费者带来了各种心理效应，这说明了推广的．

A：

传播效果

B：

社会效果

C：

期望效果

D：

预测效果

E：

工厂的生产设备

13、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循等原则。

A：

自愿、公平、公开

B：

公开、公平、诚实信用

C：

自愿、公开、诚实信用

D：

自愿、公平、诚实信用

E：

权利型房地产投资信托

14、下列选项中，不属于写字楼项目销售定位的内容。

A：

项目属性定位

B：

目标客户定位

C：

项目形象定位

D：

项目成本定位

E：

工厂的生产设备

15、在过程中，获得卖方委托权需要同房屋业主建立牢固的关系，经纪人可以通过展示销售业绩、团队力量、相关证书等，取得房屋业主的信任。

A：

接待客户

B：

收集物业信息

C：

营销展示

D：

展示房地产

E：

工厂的生产设备

16、我国《刑法》规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。

A：

2

B：

3

C：

5

D：

7

E：

权利型房地产投资信托

17、常用的统计调查方式中，适用于那些不能进行或者没有必要进行普查，但需要掌握全面情况的场合。

A：

典型调查

B：

重点调查

C：

抽样调查

D：

统计报表

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套，则该种商品住宅需求的价格弹性为。

A：

2．33

B：

2．34

C：

2．35

D：

2．36

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、下列房地产经纪机构的经营战略中，是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务。

A：

低成本战略

B：

聚焦战略

C：

一体化成长战略

D：

多样化战略

E：

客户资金代收代付风险

20、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。

A：

1

B：

1．2

C：

1．5

D：

2

E：

权利型房地产投资信托

21、根据《商品房销售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处的罚款。

A：

2万元以上3万元以下

B：

1万元以上5万元以下

C：

3万元以上5万元以下

D：

5万元以上10万元以下

E：

权利型房地产投资信托

22、临时用地的期限一般不超过年。

A：

1

B：

2

C：

3

D：

4

E：

权利型房地产投资信托

23、外商投资企业和外国企业暂不缴纳0

A：

城建税

B：

营业税

C：

增值税

D：

消费税

E：

权利型房地产投资信托

24、城市规划的实施管理主要是两部分内容。

A：

报建申请管理和申后管理

B：

报建审核管理和核后管理

C：

报建审批管理和批后管理

D：

报建检验管理和验后管理

E：

权利型房地产投资信托

25、商品房预售合同登记备案应由办理。

A：

房地产开发企业

B：

房地产销售代理机构

C：

商品房预购人

D：

房地产开发企业和商品房预购人共同

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、合同对合同当事人具有约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

A：

行为

B：

法律

C：

条件

D：

道德

E：

客户资金代收代付风险

2、门店选址时，对客流量的分析包括方面的因素。

A：

客流类型

B：

客流的目的、速度和滞留时间

C：

竞争因素

D：

周边环境

E：

市场供需

3、对于闲置土地的处置方式具体包括。

A：

政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设

B：

安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价

C：

改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设

D：

延长开发建设时间，但最长不得超过半年

E：

土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府

4、中国银行业监督管理委员会要求应将借款入住房贷款的月房产支出与收入比控制在以下。

A：

50％

B：

55％

C：

60％

D：

65％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、信息的，使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作，因此，对行业竞争与协作的管理是房地产经纪行业管理的重要内容。

A：

共享过

B：

保密性

C：

时效性

D：

积累性

E：

增值性

6、居间人的义务是。

A：

支付居间报酬的义务。

B：

偿付费用的义务

C：

报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务

D：

合理处分委托物

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、房地产经纪机构的流动费用包括等。

A：

市场营销与广告宣传费、水、电等公共事业费

B：

前期考察、项目接洽费用

C：

销售成本

D：

各项杂费

E：

房租

8、中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过。

A：

50％

B：

55％

C：

60％

D：

65％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、在了解房屋产权状况时应注意的问题包括。

A：

是否是法律禁止转让的房地产

B：

有房屋未必有产权

C：

产权是否登记

D：

有房地产证未必有产权

E：

产权是否系统

10、妥善安置被征地单位和农民的原则有。

A：

对征收的土地要适当补偿

B：

对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排

C：

要给征地单位妥善安排生活用地

D：

对因征地给农民造成的损失要适当补助

E：

要妥善安置征地范围内的拆迁户

11、个性心理特征的核心是。

A：

需要

B：

性格

C：

气质

D：

能力

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、签订房地产抵押贷款合同的要点包括。

A：

必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字

B：

抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期

C：

逾期还款的违约责任

D：

还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别

E：

提前还贷的条件和程序

13、根据我国《物权法》的规定，下列事项由业主共同决定，其中决定的事项，应当经共有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A：

制定和修改业主大会议事规则

B：

制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

C：

改建、重建建筑物及其附属设施

D：

筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

E：

选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

14、根据有关法规、规章的规定，违反商品房销售管理规定的行为包括。

A：

返本销售或者变相返本销售商品房

B：

违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告

C：

未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》

D：

房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用

E：

在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

15、建设用地使用权人有权将建设用地使用权，但法律另有规定的除外：

A：

取消

B：

互换

C：

赠与

D：

出资

E：

抵押

16、物业管理的基本特性有。

A：

现代化

B：

社会化

C：

市场化

D：

经济化

E：

专业化

17、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现的方面有。

A：

违规预售商品房

B：

涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书

C：

企业在商品住宅销售中按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

D：

将验收合格的房屋交付使用

E：

未取得营业执照擅自从事房地产开发业务

18、实木地板是采用天然木材经烘干、烤漆等工序加工而成的铺地板材．具有等优点。

A：

污染小

B：

舒适、豪华

C：

保温隔热性能好

D：

防潮性好

E：

光滑度好

19、人际交往的特点有。

A：

交流信息

B：

提高技能

C：

培养情操

D：

相互认知

E：

相互作用

20、下列房地产种类中，与写字楼之间存在一定替代关系的有。

A：

经济适用住房

B：

商住两用住宅

C：

宾馆

D：

普通住宅

E：

娱乐房地产

21、转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的等税金。

A：

营业税

B：

城市维护建设税

C：

消费税

D：

教育费附加

E：

土地增值税

22、热