上半西藏房地产经纪人《制度与政策》：土地增值税考试试题_精品文档.docx
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2017年上半年西藏房地产经纪人《制度与政策》：
土地增值税考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪人执业资格考试中，参加全部4个科目考试的人员必须在连续个考试年度内通过应试科目。
A：
2
B：
3
C：
5
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
2、房地产咨询收费中，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。
A：
100～500
B：
300～1000
C：
200～500
D：
400～1000
E：
权利型房地产投资信托
3、《房屋登记办法》规定，办理房屋登记，应当遵循和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
A：
房屋使用权
B：
房屋所有权
C：
房屋收益权
D：
房屋处分权
E：
权利型房地产投资信托
4、在撮合过程中最主要的问题就是的磋商。
A：
质量
B：
安全性
C：
价格
D：
协议内容
E：
工厂的生产设备
5、房地产经纪人员执业资格考试中，负责审定房地产经纪人执业资格考试科目、考试大纲和考试试题，组织实施考务工作的是。
A：
建设主管部和社会保障部
B：
住房和城乡建设部
C：
人力资源和建设主管部
D：
人力资源和社会保障部
E：
权利型房地产投资信托
6、签订在建商品房预租合同后，双方当事人应当在d内持预租合同及相关材料前往房地产管理部门办理预租合同登记备案。
A：
15
B：
30
C：
45
D：
60
E：
工厂的生产设备
7、关于建设用地规划许可证的要求，说法错误的是。
A：
未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权
B：
城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件
C：
对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件
D：
国有土地使用权出让合同的规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同依旧有效
E：
权利型房地产投资信托
8、新建商品房销售准备的宣传资料中，将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述。
A：
项目楼书
B：
户型手册
C：
宣传展板
D：
销售导示牌
E：
工厂的生产设备
9、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续后日内，报原备案机关备案。
A：
10
B：
15
C：
28
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
10、从国外的经验来看，大多数国家倾向于系统，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。
A：
自愿性
B：
全国性的MLS
C：
强制性
D：
企业之间的MLS
E：
客户资金代收代付风险
11、房地产经纪行业管理的侧重点在于。
A：
提供实体性产品
B：
提供具有使用价值的动态过程
C：
保证服务过程的规范性
D：
加强房地产经纪信息的目的性
E：
客户资金代收代付风险
12、除法律、法规另有规定外，以方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。
A：
出让
B：
租赁
C：
抵押
D：
划拨
E：
权利型房地产投资信托
13、以下不属于免征土地增值税情形的是。
A：
对建造普通标准住宅出售的，增值额超过扣除项目金额20％的
B：
因城市实施规划而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的
C：
国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的
D：
因国家建设需要依法征收、收回的房地产
E：
权利型房地产投资信托
14、居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，其中，是指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。
A：
宅旁绿地
B：
公共绿地
C：
公共服务设施所属绿地
D：
道路绿地
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、构成房地产经纪信息的基本要素中，是关于其所涉及对象（如房源）的表象、属性、特征、本质和运动规律等的确定性描述。
A：
语言要素
B：
内容要素
C：
特殊要素
D：
载体要素
E：
客户资金代收代付风险
16、自律管理中最重要的手段就是制定行业规范，行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定，比之法律、法规具有更强的。
A：
规范性
B：
专业性
C：
灵活性
D：
针对性
E：
客户资金代收代付风险
17、下列选项中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。
A：
产品策略
B：
价格策略
C：
分销策略
D：
促销策略
E：
工厂的生产设备
18、影响房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式的是。
A：
政治法律环境
B：
经济环境
C：
社区环境
D：
社会文化环境
E：
工厂的生产设备
19、下列房地产经纪机构的经营战略中，是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务。
A：
低成本战略
B：
聚焦战略
C：
一体化成长战略
D：
多样化战略
E：
客户资金代收代付风险
20、在委托合同签订环节，居间业务签订的是房屋居间委托合同，由共同签署。
A：
交易双方
B：
卖方和房地产经纪人
C：
买方和房地产经纪人
D：
交易双方和房地产经纪人三方
E：
工厂的生产设备
21、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。
A：
37
B：
40
C：
47
D：
50
E：
权利型房地产投资信托
22、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担的责任是。
A：
赔偿责任
B：
连带责任
C：
违约责任
D：
侵权责任
E：
客户资金代收代付风险
23、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是。
A：
家庭人口规模及构成
B：
消费者民族与宗教信仰、社会风俗等
C：
居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向
D：
项目所在地区人口及其就业状况、就学条件
E：
工厂的生产设备
24、土地增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为。
A：
20％
B：
30％
C：
50％
D：
60％
E：
权利型房地产投资信托
25、目前，房地产咨询业务主要由承担。
A：
房地产经纪人和物业管理代表
B：
房地产经纪机构和房地产经纪人
C：
房地产估价师和物业管理师
D：
房地产估价师和房地产估价机构
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、将现金100元存入银行，存款利率为5％，按照资金时间价值推算，一年后的100元相当于现在的元。
A：
64．25
B：
95．24
C：
100
D：
105
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在等方面。
A：
自用兼顾投资心理
B：
客户更关注写字楼的形象
C：
购买决策理性
D：
银行抵押贷款的还款期限
E：
写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求
3、确定房地产的价值，主要通过房地产估价公司给出评估价格，按评估价与实际交易价两者中较低值的予以确定。
A：
50％或60％
B：
50％或70％
C：
60％或80％
D：
70％或80％
E：
客户资金代收代付风险
4、城市规划分为总体规划和详细规划，其中详细规划分为。
A：
管理性详细规划
B：
控制性详细规划
C：
指导性详细规划
D：
修建性详细规划
E：
可行性详细规划
5、经纪人收取佣金时应当开具，并依法缴纳税费。
A：
发票
B：
收据
C：
合同
D：
证明
E：
客户资金代收代付风险
6、张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5％，张某每年应向银行存款元。
A：
8460．49
B：
10472．18
C：
12500．00
D：
18468．19
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产经纪人员的职业技能有。
A：
供需搭配的技能
B：
议价谈判的技能
C：
获取数据的技能
D：
市场分析的技能
E：
人际沟通的技能
8、房地产的托伦斯登记制度的主要特点包括。
A：
房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力
B：
已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载
C：
登记不采取强制性制度
D：
权利人取得登记簿副本
E：
登记机构保留登记簿正本，正副本内容必须完全一致
9、房地产开发企业在确定销售人员数量时，应考虑的因素包括。
A：
销售价格
B：
销售量
C：
销售目标
D：
销售阶段
E：
广告投放
10、房地产经纪机构的激励机制包括。
A：
参与激励
B：
尊重激励
C：
混合激励
D：
情感激励
E：
目标激励
11、在新建商品房销售过程中，房地产经纪人接待客户的恰当做法有。
A：
自我介绍应简洁明快
B：
规划介绍应思路清晰
C：
项目介绍应重视基本数据
D：
样板房介绍可自由发挥
E：
参观样板房途中多推荐房源
12、《中华人民共和国环境保护法》规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为。
A：
1年
B：
2年
C：
3年
D：
4年
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、个人转让房屋所涉及的税费一般包括营业税及其附加、等。
A：
契税
B：
印花税
C：
土地增值税
D：
个人所得税
E：
综合地价款
14、促销调查的主要内容包括等。
A：
人员促销的配备状况
B：
房地产广告的时空分布及广告效果测定
C：
房地产商品广告计划和预算的拟定
D：
房地产商品价格需求弹性和供给弹性大小的确定
E：
房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择
15、物业管理全面启动和有效运作的必要先决条件包括。
A：
制定物业管理方案
B：
物业管理人员的选聘和培训
C：
制定临时管理规约及有关制度
D：
物业管理规章制度的制定
E：
选聘物业服务企业
16、记忆具有的基本品质包括。
A：
记忆的敏捷性
B：
记忆的持久性
C：
记忆的准备性
D：
记忆的准确性
E：
记忆的识记性
17、当燃气表与燃气灶之间的净距大于mm时，表底距地面的净距不小于1．4m。
A：
200
B：
250
C：
300
D：
400
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、我国《物权法》规定，不得抵押的财产有。
A：
依法被查封的财产
B：
正在建造的建筑物
C：
所有权有争议的财产
D：
学校的教学楼
E：
工厂的生产设备
19、人际交往的特点有。
A：
交流信息
B：
提高技能
C：
培养情操
D：
相互认知
E：
相互作用
20、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有。
A：
甲公司新建房屋
B：
李某继承取得房屋
C：
王某购买取得房屋
D：
张某以生效法律文件取得房屋
E：
陈某受遗赠取得房屋
21、房地产项目竞争环境分析主要包括等方面。
A：
社会文化特征分析
B：
法律特征分析
C：
区位和地块特征分析
D：
经济、财务特征分析
E：
地上物特征分析
22、关于经济学上将弹性数值，叙述正确的是。
A：
弹性小于1的情况，称为缺乏弹性
B：
弹性大于1的情况，称为富有弹性
C：
弹性等于1的情况，称为单一弹性
D：
弹性为无穷大的情况，称为完全无弹性
E：
弹性等于零的情况，称为完全弹性
23、政府对物业管理的扶持主要体现在制定相关的政策和给予一定的资金支持，主要包括。
A：
规定物业服务企业可享受国家对第三产业的优惠政策，在开展多种经营中可适当减免部分税金等
B：
制定住宅小区物业
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