上半湖南省房地产经纪人：房地产市场预测的种类模拟试题_精品文档.docx

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2017年上半年湖南省房地产经纪人：

房地产市场预测的种类模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、经纪服务合同的权利义务不等的具体表现不包括。

A：

逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究

B：

房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任

C：

房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险

D：

因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务

E：

客户资金代收代付风险

2、在分析、评价商机的主要标准时，就成为衡量市场机会的关键因素。

A：

风险的大小

B：

成本的高低

C：

竞争优势的大小

D：

机会是否与本企业的目标一致

E：

工厂的生产设备

3、企业的基本费用不包括。

A：

法律费用

B：

标牌费用

C：

购置或租赁车辆所需费用

D：

财务费用

E：

客户资金代收代付风险

4、坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是。

A：

天然花岗石地面

B：

陶瓷锦砖地面

C：

天然大理石地面

D：

水磨石地面

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、二手房的产权情况千差万别，但主要可分为三大类，其中的产权情况最为复杂。

A：

已购公有住房

B：

二手商品房

C：

二手自建房

D：

二手经济适用住房

E：

工厂的生产设备

6、房地产经纪人与客户面谈时，要十分注意语言的，尽可能准确地向客户传达正确的信息，同时也要正确地理解客户的语言。

A：

真实和有效性

B：

规范和正确性

C：

完整和准确性

D：

系统和目的性

E：

工厂的生产设备

7、商品房销售管理中，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成．损失的为标准适当减少。

A：

30％

B：

35％

C：

40％

D：

55％

E：

权利型房地产投资信托

8、确定各主要承重构件相对位置的基准线称为。

A：

比例线

B：

高程线

C：

定位轴线

D：

标高线

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、房地产咨询收费中，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。

A：

100～500

B：

300～1000

C：

200～500

D：

400～1000

E：

权利型房地产投资信托

10、关于《商品房销售管理办法》，下列表述有误的是。

A：

房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

B：

不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用

C：

房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

D：

商品住宅可以分割拆零销售

E：

权利型房地产投资信托

11、市场营销是一种经营理念，其核心思想是以为中心。

A：

目标市场

B：

营销计划

C：

效率控制

D：

顾客

E：

工厂的生产设备

12、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的。

A：

产品技术性

B：

销售商务性

C：

客户非个体属性

D：

项目运作专业性

E：

工厂的生产设备

13、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。

A：

部门规章

B：

司法解释

C：

行政法规

D：

宪法

E：

权利型房地产投资信托

14、下列选项中，不属于房地产市场营销特定目标的是。

A：

以营利为目的

B：

掌握房地产市场营销系统运行中资源的输入、过程、输出

C：

通过房地产市场营销使房地产购买者的需求或欲望得到满足

D：

推进房地产业以及社会经济的整体发展

E：

工厂的生产设备

15、房地产业的行业类型中，主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。

A：

房地产咨询业

B：

房地产经纪业

C：

房地产估价业

D：

房地产中介服务业

E：

权利型房地产投资信托

16、选择销售人员时，应注重基本的的考察，为不同的房地产销售打下良好的人员基础。

A：

口才能力和分析能力

B：

专业素质和沟通能力

C：

分析能力和专业素质

D：

沟通能力和理解能力

E：

工厂的生产设备

17、城市规划的实施管理主要是两部分内容。

A：

报建申请管理和申后管理

B：

报建审核管理和核后管理

C：

报建审批管理和批后管理

D：

报建检验管理和验后管理

E：

权利型房地产投资信托

18、具有耐久性好、不易变色特点的是。

A：

贴面类外墙面装饰

B：

清水墙饰面

C：

涂刷类外墙面装饰

D：

铺钉类外墙面装饰

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是。

A：

业务部门

B：

基础部门

C：

客户服务部门

D：

业务支持部门

E：

客户资金代收代付风险

20、由于借款人偿还能力不足而形成的违约，有时也被称为。

A：

事实违约

B：

理性违约

C：

抵押违约

D：

被迫违约

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、有关住房转让个人所得税的优惠政策中，对个人转让自用年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

A：

2

B：

3

C：

4

D：

5

E：

权利型房地产投资信托

22、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收。

A：

土地增值税

B：

耕地占用税

C：

契税

D：

房产税

E：

权利型房地产投资信托

23、在房地产经纪机构经营模式的类型中，目前我国约有三分之一的房地产经纪机构采用。

A：

无店铺经营模式

B：

单店经营模式

C：

连锁经营模式

D：

混合经营模式

E：

客户资金代收代付风险

24、房地产经纪人对买方客户应以为核心采集信息。

A：

房屋需求

B：

能承受的最高价位

C：

安全保障

D：

售房款的交付程序

E：

工厂的生产设备

25、某房产经纪人在对一物业进行勘查评估过程中，发现该物业附件有多条公交线路，且步行5分钟左右即可到达公交站点，物业位于主要交通干道附近，则经纪人在填写《物业勘查表》时，可将该物业交通条件等级划分为。

A：

方便

B：

比较方便

C：

一般

D：

不方便

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、无论是哪一种经纪行为，最终都要促成交易，因此，协助交易达成环节是整个流程中的关键。

房地产经纪人在这一环节中的主要工作是。

A：

真实意愿

B：

资格甄别

C：

协助或代理客户签订交易合同

D：

促成交易

E：

协调交易价格

2、常用的采暖方式包括。

A：

局部采暖

B：

集中采暖

C：

区域供热

D：

分散采暖

E：

整体采暖

3、常用的吊顶面层材料中，主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地方。

A：

PVC板

B：

石膏板

C：

铝合金板

D：

钢板

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、人脑对直接作用于人的感觉器官的客观事物个别属性的反映，最简单的心理活动是。

A：

感觉

B：

嗅觉

C：

听觉

D：

味觉

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、基本消费能力包括。

A：

感知和辨别商品的能力

B：

记忆力和想象力

C：

购买决定能力

D：

分析评价商品的能力

E：

购买决策能力

6、2006年12月29日，原建设部、中国人民银行共同下发了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，就是为了建立的房地产经纪市场秩序，维护房地产经纪活动当事人的合法权益。

A：

主体诚信

B：

经营合法

C：

行为规范

D：

管制健全

E：

监管有力

7、房地产经纪业务中可能出现的风险主要包括。

A：

产权纠纷引起的风险

B：

资金监管不当引起的风险

C：

承诺不当引起的风险

D：

操作不规范引起的风险

E：

市场风险

8、房产是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料，比例尺一般为1：

500。

A：

分幅图

B：

宗地图

C：

分丘图

D：

分户图

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、客户信息管理是以潜在客户的为中心。

A：

交易信息

B：

个人信息

C：

价格信息

D：

需求信息

E：

物业类型

10、下列新建商品房价格中，最低的是。

A：

起价

B：

标价

C：

成交价

D：

均价

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、张某通过报纸广告得知上述房源信息，到甲连锁店查询，李某负责接待，此时正确的做法是。

A：

迅速安排张某与王某见面洽谈

B：

带领张某看房，承诺可以帮助把房价压低一些，要求分成

C：

认真了解张某的购房要求，并将其资料作为客源信息录入计算机

D：

为防止张某“飞单”，与其签订书面委托协议，并明确服务范围、委托条件和佣金标准等

E：

丰富的阅历及本科以上学历

12、根据居住区住宅的规划布置，在级建筑气候区，住宅布置主要应有利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭。

A：

I

B：

Ⅱ

C：

Ⅲ

D：

Ⅳ

E：

Ⅵ

13、注册建筑师的制度包括。

A：

资格审查制度

B：

注册制度

C：

考试制度

D：

相应的管理制度

E：

资本金制度

14、人际关系是由等相互联系的成分组成的。

A：

认识

B：

情感

C：

行为

D：

兴趣

E：

价值观

15、分部制组织结构形式的缺点包括。

A：

职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大

B：

分权不当，易导致各分部闹独立性，损害组织整体目标和利益

C：

各分部之间的横向联系和协调较难

D：

不利于培养高层管理者的后备人才

E：

职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性

16、商圈经营的工作内容包括。

A：

建立大楼名称档案（楼高、屋龄、外观、特色、管理费的标准……）

B：

互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分（新旧社区、楼层区分、等级、住户水准、大小环境……）

C：

区域的人文背景

D：

区域的重要公共设施调查统计（公园绿地、车位、学区、交通路线、景观等）

E：

布告栏类型的统计

17、房地产说明书应当由编制、填写。

A：

房地产所有权人

B：

房地产行政管理部门

C：

房地产经纪行业组织

D：

房地产经纪人

E：

客户资金代收代付风险

18、房地产经纪信息的特征有。

A：

增值性

B：

多维性

C：

负外部性

D：

积累性

E：

复杂性

19、在为客户提供专业服务的过程中，了解客户的相关信息，确定客户买房的动机和真实的购房条件，包括购房的等。

A：

区域范围

B：

环境

C：

价格范围

D：

楼层

E：

房型

20、为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是。

A：

石膏板

B：

PVC板

C：

矿棉板

D：

铝合金板

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、依据《商品房销售管理办法》的规定，违反房地产交易管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。

A：

未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处1万元以上5万元以下的罚款

B：

采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款

C：

一房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款

D：

分割拆零销售商品住宅的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以下的罚款