河北省某市某县房地产项目节能报告docWord下载.docx
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今年，启动**镇西街村二期和刘家庄村改造工程。
本项目为**县房地产建设项目，为统筹城乡协调发展，优化城区空间结构布局，改善群众生活环境，提高群众生活质量，建设本项目。
1-2-2项目名称及建设地点
项目名称：
内丘县创想·
钰玺尊园。
建设地点：
项目位于内丘县规划路南侧，平安大街西侧，振兴西路北侧。
1-2-3主要建设条件
1-2-3-1场址条件
本项目所占土地无不良地质现象，现状为平整场地，已达到路通、电通、水通、场地平整的施工条件。
1-2-3-2交通条件
本项目位于内丘县规划路南侧，平安大街西侧，振兴西路北侧。
交通便利。
1-2-3-3周边环境。
项目周围没有大型工业污染源，适宜该项目建设。
1-2-3-4其它协作条件。
内丘县有多家建筑单位，工商企业林立，可为项目建设提供多方面的协作，项目所需的钢材、木材、水泥、石灰等均可就地解决。
1-2-4主要建设内容和规模
项目总占地29346平方米，其中建筑占地6500.14平方米，绿化用地占地11348.10平方米，道路场地硬化占地11497.76平方米。
总建筑面积68630平方米，其中地上建筑面积53270平方米，包括住宅建筑面积44450平方米，首层车库及储藏间建筑面积2580平方米，商业建筑面积5880平方米，公建建筑面积360平方米；
地下建筑面积15360平方米，包括地下车库建筑面积10820平方米，地下储藏间建筑面积4330平方米，地下公建建筑面积210平方米。
可入住居民405户。
详细数据见下表：
综合技术经济指标一览表
序号
项目
计量单位
数值
备注
1
规划总用地
m2
29346
1.1
建筑物用地
6500.14
1.2
道路及硬化用地
11497.76
1.3
绿化用地
11348.10
2
总建筑面积
68630
2.1
地上建筑面积
53270
住宅建筑面积
44450
首层车库及储藏间建筑面积
2580
商业建筑面积
5880
公建建筑面积
360
2.2
地下建筑面积
15360
地下车库建筑面积
10820
地下储藏间建筑面积
4330
地下公建建筑面积
210
3
户数
户
405
4
入住人口
人
1296
按户均3.2人
5
容积率
1.82
6
建筑密度
%
22.15
7
绿地率
38.67
1-2-5工程技术方案
1-2-5-1确定建设方案的原则
根据国家、省和市政府及有关部门关于房地产建设的有关政策，结合本项目的特点，在本项目建设方案的制定上主要遵守如下原则：
1、经济适用、设计新颖的原则。
2、配套齐全、服务周到的原则。
3、节约土地、因地制宜的原则。
4、以人为本的原则。
5、技术先进和质量第一的原则。
6、适应市场的原则。
7、节约能源、保护环境的原则。
1-2-5-2总图布置
本项目位于位于内丘县规划路南侧，平安大街西侧，振兴西路北侧。
布置6栋住宅楼、2栋商业楼、配套公建及地下车库、储藏室等。
1-2-5-3土建工程
1、场地整理：
本项目所占土地无不良地质现象，现状为空地，已达到路通、电通、水通、场地平整的施工条件。
2、主体工程建设：
该项目计划建设6栋住宅楼，其中1#、2#楼为-1+1+10F框剪结构，首层为车库及储藏间；
3#楼为-2+15F框剪结构；
5#、6#楼为1+5F砖混结构，首层为车库及储藏间；
7#楼为-2+17F框剪结构。
商业为3F框架结构，共2栋。
配套建设公建及地下车库、储藏室等。
A.本着“经济、适用、安全、美观”的要求，力求提供一个新世纪不觉滞后的居住环境，以满足不同层次用户的住房需求。
B.为住户提供合理的居住环境，创造良好的居住空间。
平面设计以较大的活动室为中心，合理安排卧室、卫生间等，使公用空间和私密空间分隔有序，做到动静分区合理，有利于室内布置家俱，使整个住宅体现实用性和超前性。
主卧室设在阳面，以保证户外明媚的阳光照射在房间的每一个角落，阳台与卧室相连，为主人提供休闲纳凉、养花植草的半室外私秘空间。
宽阔流畅的空间布置适应当代日益丰富多彩的文化生活。
C.住宅楼全部采用现浇混凝土楼板，外墙以米黄色涂料为主，搭配砖红色和浅褐色涂料，选用双层中空玻璃、塑钢窗；
外墙采用保温砂浆，采用白色内墙涂料涂刷两遍，室内地面为水泥砂浆毛面，户门采用隔音、保温、防火性能较好的防盗门。
本项目高层住宅楼采用框剪结构，多层住宅楼采用砖混结构，并按国家规定，设置伸缩缝、沉降缝等构造措施，避免或减少温度裂缝及不均匀沉降，每栋楼的立面布置，本着经济、适用、安全、美观的基本要求，强调与内在功能协调一致，在立面造型上，采用简洁明快的现代建筑风格，侧重在檐口、阳台、门窗口做细部装饰，既强调各栋楼组合效果，又可起到画龙点睛的作用，在建筑色彩上强调典雅大方，增强楼宇识别性要素，既丰富了色彩空间，又满足了可实用性。
D.本项目建筑设计为二类建筑，二级耐火等级，结构安全等级二级，设计使用年限50年，工程设计抗震类别为丙类，抗震设防烈度为七度。
3、交通系统规划设计：
本项目的交通按三个等级道路规划，即主干道、次干道和宅间道。
主干道位于项目区中间，宽为10米；
次干道连接各住宅楼，路宽为6米，宅间道根据不同情况按宽2－3米设计。
4、绿化系统及环境景观规划设计：
项目建设绿地面积为11348.10平方米，绿地率达到38.67％。
本项目的花园、特色小品及景观带与道路交聚汇集。
1-2-6配套工程
1、给排水工程：
本项目用水主要为生活用水及项目区绿化灌溉用水，本项目用水采用县城供水公司提供的水源，由城区供水管网引入项目区，室外供水管道采用铸铁管和PE管，4层以上供水采用二次加压泵。
本项目需要排出的水，主要是生活污水和雨雪水。
排水直接排入化粪池，经消化处理后排入城区排水管网，排水管道室内采用PVC-U塑料管。
生活污水经化粪池处理达标后，通过地下排水管网汇入城区污水排水系统。
雨雪水通过项目道路两侧排水沟汇入城区雨水排水系统。
2、热力供应与采暖：
本项目冬季采暖为集中供热。
3、电力电讯系统：
该项目用电从县城高压输电线路以地埋式敷设到项目区内，经变压器变压后，将高压电源变为380/220V的低压电源，以三相五线制供给各用户，配电系统为放射式与树干式混合配电方式，供电按楼户进行，电源由建筑物端部暗敷设入户，电能表采用多功能电子表，每户一表。
4、天然气。
本项目采用天然气公司提供的气源，具体设计施工由天然气公司负责。
5、弱电。
电话、宽带网线和有线电视网线路，分别由内丘联通公司、内丘铁通公司、内丘电信公司和内丘有线电视传输公司等负责，与建筑工程同步设计、施工。
1-2-7投资规模和资金筹措方案
1-2-7-1建筑工程估算的主要依据
1、《全国统一建筑工程基础定额河北省消耗量定额》（2012）
2、《全国统一安装工程预算定额河北省消耗量定额》（2012）
3、《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额河北省消耗量定额》（2012）
4、《河北省建筑工程概算定额》（2005）
5、《河北省安装工程概算定额》（2005）
6、《河北省建设项目概算其他费用定额》（2004）
1-2-7-2建设费用估算
1、建筑工程费用，按当地建筑材料价格和劳务费用，并按照建筑材料价格信息，结合建筑工程定额进行估算。
2、设备材料购置安装费用，按承办单位订购设备的到货价及安装费用进行估算。
3、其他费用，按《河北省建设工程概算其他费用定额》、结合市场竞价因素确定。
4、预备费，比例按建筑工程费用、设备材料及安装费用和其他费用之和的5%估算。
1-2-7-3项目建设资金估算
在该项目总投资中：
1、建筑工程费用9870.42万元。
2、设备材料购置及安装费用1052.39万元。
3、工程建设其他费用4905.86万元。
4、预备费用571.33万元。
项目总投资合计为16400万元（详见附表）
1-2-7-4资金来源
本项目总投资合计为16400万元，全部为建设投资，由项目单位自筹解决。
1-2-8项目实施进度计划
本项目实施的主要内容有申请报告编制、招投标、施工图设计、建筑工程、绿化、硬化等，本项目拟从2014年3月开始项目的报批、报建工作，2014年7月开工建设，到2017年6月建成使用。
详见进度表。
1-2-9项目招投标方案
1-2-9-1项目招标的主要依据
1、根据《中华人民共和国招标投标法》第一章总说明中第三条：
在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备材料的采购，必须进行招标：
一是大型基础设施、公用事业等关系到社会公共利益、公共安全的项目；
二是全部或者部分使用国有资金或者国家融资的项目。
2、国家计委令第3号《关于工程建设项目招标范围和规模标准规定》；
国家计委令第9号《建设项目可行性研究报告增加招投标内容以及核准招标事项暂行规定》；
国家发改委关于项目申请报告增加招投标方案的有关意见。
3、邢台市人民政府令［2003］7号和邢台市人民政府关于建设项目实施招标的有关规定。
1-2-9-2项目招标方案
1、招标范围。
项目的招标范围为勘察、设计、监理、施工和重要设备材料的采购。
2、招标组织方式。
该项目采取委托招标的形式进行，委托有招标资质的单位对该项目进行招标。
3、招标方式。
公开招标。
具体招标方式和范围以发展改革部门核准意见为依据。
第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析
2-1发展规划分析
《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》第三十五章指出：
要提高住房保障水平。
坚持政府调控和市场调节相结合，加快完善符合国情的住房体制机制和政策体系，逐步形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局，实现广大群众住有所居。
改善房地产市场调控：
进一步落实地方政府责任和问责机制，把保障基本住房、稳定房价和加强市场监管纳入各地经济社会发展的工作目标，由省级人民政府负总责，市、县级人民政府负直接责任。
完善土地供应政策，增加住房用地供应总量，优先安排保障性住房用地，有效扩大普通商品住房供给。
健全差别化住房信贷、税收政策，合理引导自住和改善性住房需求，有效遏制投机投资性购房。
加快制定基本住房保障法，修订完善城市房地产管理法等相关法律法规。
完善住房公积金制度，加强管理和扩大覆盖范围。
加强市场监管，规范房地产市场秩序。
加快住房信息系统建设，完善信息发布制度。
《河北省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》指出：
促进房地产市场平稳健康发展。
加强房地产市场调控，调整住房供应结构，增加普通商品住房有效供给。
落实差别化的税收信贷政策，支持居民合理住房需求，抑制投资投机性购房。
健全房地产市场监管体系，规范房地产市场秩序。
加快推进房地产市场信息系统和个人住房信息系统建设。
进一步开放房地产市场，引进战略投资者。
依据《内丘县城市总体规划2010—2020》，整体项目方案完全遵照规划的要求进行设计。
2-2产业政策分析
本项目符合《产业结构调整目录（2011年本）》相关要求，符合政府对房地产行业发展的指导要求。
该项目主要响应了内丘县城区整体规划要求，优化城市土地资源配置和空间结构布局，改善城市环境，提高居民生活质量。
2-3行业准入分析
河北省人民政府令[2004]第3号《河北省城市房地产开发经营管理规定》摘录如下：
第一条 为规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和国务院《城市房地产开发经营管理条例》等有关法律、法规，结合本省实际，制定本规定。
第二条 在本省行政区域内从事房地产开发经营和实施房地产开发经营管理，适用本规定。
第三条 本规定所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设和房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
第四条 从事房地产开发经营和实施房地产开发经营管理，应当遵循经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
第十一条 房地产开发企业资质等级的核定和管理，依照国务院建设行政主管部门的规定执行。
未取得资质证书的，不得从事房地产开发经营活动。
第十二条 房地产开发企业应当依照下列规定承担相应的房地产开发项目，不得越级承揽项目：
（一）一级资质的房地产开发企业承担开发项目的规模不予限制；
（二）二级资质的房地产开发企业一次承担开发项目的建筑面积不超过二十五万平方米；
（三）三级资质的房地产开发企业一次承担开发项目的建筑面积不超过十五万平方米；
（四）四级资质和暂定资质的房地产开发企业一次承担开发项目的建筑面积不超过十万平方米。
河北创想房地产开发有限公司开发资质等级为肆级，符合相关行业准入的规定。
第三章资源开发及综合利用分析
根据《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》发改投资[2007]1169号文的有关规定，合理开发并有效利用资源，是贯彻落实科学发展观的重要内容。
对于开发和利用重要资源的企业投资项目，要从建设节约型社会、发展循环经济等角度，对资源开发、利用的合理性和有效性进行分析论证。
而本项目不属于资源开发类项目，是房地产开发项目，项目运行过程中仅有少量的土地资源利用和水资源消耗，因此，本项目仅对土地资源和水资源优化配置与合理性分析：
3-1土地资源优化配置与合理性分析
3-1-1土地资源调查
本项目总占地29346平方米。
位于内丘县规划路南侧，平安大街西侧，振兴西路北侧。
项目场地附近没有水源地、自然保护区、文物景观及其他环境敏感点，不会对周围居民造成不良影响。
该项目建设将为人们提供一个整洁、优美、文明、安全、生活方便的居住环境，提高周围建设区域的土地价值，推进城市建设进度，提升城市形象。
3-1-2土地资源论证
该项目用地符合内丘县城镇总体规划，所选场地属于土地利用总体规划中的建设用地和未利用地，其位置分布、规模、数量、土地权属、周边环境、利用现状等满足建设项目需求，项目位置设置合理。
项目建设为当地民众提供了舒适的住房环境，取得当地民众的大力支持。
3-1-3节约用地措施
根据内丘县现有土地情况，可以利用的土地已出现紧张情况，同时土地需求量也在不断增加，所以本项目从国家产业政策出发，节约用地，在满足日照采光要求的前提下，增加容积率，用好用足每一分土地。
3-1-4结论
项目建设用地合理。
3-2水资源优化配置与合理性分析：
3-2-1水资源现状
河北省是个国水资源匮乏的省份之一。
全省水资源总量为237亿立方米，人均383立方米，亩均水资源量242立方米，分别为全国平均数的1／6和1／7。
目前，全省水资源可用量仅为169.5亿立方米，人均只有274立方米排在全国的倒数第2位。
近几年地下水的过量超采造成地裂、地面沉陷等环境地质问题严重影响了河北省的城乡建设、水利与交通设施以及人民生命财产的安全，破坏了水资源持续供应的条件，违背了可持续发展的宗旨。
3-2-2项目用水水源
该项目用水由内丘县城镇供水管网提供。
3-2-3项目用水合理性分析
（1）、用水量估算。
根据《河北省用水定额》DB13/T1161-2009（河北省水利厅、河北省质量技术监督局2009年11月发布）估算，本项目年用水量估算为98447.43m3。
详见下表。
用水项目
定额
数量
计算基数
年用水量（m3）
城镇居民
升/人·
日
110
365
52034.4
绿化用水
M3/M2·
a
0.6
6808.86
综合零售
L/M2·
11
5880
23608.2
供热补给用水
m3/周期·
10m2
1.4
50330
7046.2
漏失及其它
m3
以上各项的10%
89497.66
8949.77
合计
98447.43
（2）、排水
主要为生活污水，污水进入化粪池处理后，排入城市污水管网，对环境影响较小，不会对生态环境造成严重后果。
（3）、本项目用水由城镇供水管网提供，对周围水资源及水环境不会造成影响。
4、节水措施
（1）供水管道采用国家推广的聚丙稀尼龙管件和管材，提高防腐和节水效果。
同时在各公共用水点安装用水自动控制装置，减少人为和其他原因造成的枉流。
（2）给水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好，能限制流率并经国家有关质量检测部门检测合格的节水水嘴，水嘴开关采用压式开关。
（3）推广节水型设备，采用节水型便器冲洗设备（如坐便器水箱不大于6L）、节水型水龙头、节水型淋浴设施。
（4）加强节水管理，杜绝人为漏洞。
第四章 节能方案分析
4-1用能标准和节能规范
4-1-1相关法律、法规和产业政策、规划
（1）《中华人民共和国节约能源法》（中华人民共和国主席令第77号）；
（2）《中华人民共和国可再生能源法》（中华人民共和国主席令第23号）；
（3）《民用建筑节能条例》（中华人民共和国国务院令第530号）；
（4）《节能减排“十二五”规划》（国发［2012］40号）；
（5）《中国节能技术政策大纲（2006）》（发改环资[2007]199号）；
（6）《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号）；
（7）《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（中华人民共和国发展改革委员会令第6号）；
（8）《河北省节约能源条例》（河北省第十届人大常委会公告第57号）。
（9）《河北省节能减排“十二五”规划》（冀政办函[2012]27号）
4-1-2项目节能设计标准
（1）《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17167-2006）；
（2）《通风机能效限定值及能效等级》（GBl9761-2009）；
（3）《居住建筑节能设计标准》（DB13（J）63-2011）；
（4）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）；
（5）《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）；
（6）《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）；
（7）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）；
（8）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）；
（9）《民用建筑节能设计规程》（DB13（J）24-2000）；
（10）《外墙保温工程技术规程》（JGJ144-2004）；
（11）《全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇》（国家建设部建质〔2006〕277号）；
（12）《河北省用水定额》（DB13/T1161.3-2009）
（13）《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》（GB20052-2006）；
（14）《清水离心泵能效限定值及节能评价值》（GBl9762-2007）；
（15）《单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级》（GB19576-2004）；
（16）《中小型三相异步电动机能效限定值及能效等级》（GB18613-2006）；
（17）《评价企业合理用电技术导则》（GB/T3485-1988）；
（18）《评价企业合理用热技术导则》（GB/T3486-1993）；
（19）《公共建筑节能设计标准》（DB13（J）81-2009）；
（20）《家用冰箱耗电量限定值及能源效率等级》（GB12021.2-2008）。
4-1-3合理用能标准
1、建筑节能标准
根据国家《节能中长期专项规划》和《河北省建设厅关于建设领域节能减排工作实施方案》、邢台市建设局关于贯彻《河北省人民政府关于加强节能工作的决定》的实施意见和邢台市建设局关于实施《居住建筑节能设计标准》的通知，新建居住建筑全部达到节能65%以上的标准，新建公共建筑达到节能50%以上的标准。
为实现上述目标，根据《居住建筑节能设计标准》DB13（J）63—2011和《公共建筑节能设计标准》DB13（J）81—2009，本项目的建筑热工设计指标详见下表。
新建居住建筑全部达到节能65%以上的标准，新建公共建筑达到节能50%以上的标准，按照《居住建筑节能设计标准》（DB13（J）63-2011）、《公共建筑节能设计标准》（DB13（J）81-2009）规定，居住建筑、公共建筑体形系数、维护结构应符合下列表中要求：
居住建筑的体形系数限值
地区类别
建筑层数
≤3层
4-8层
9-13层
≥14层
寒冷（B区）
≤0.52
≤0.30
≤0.26
寒冷（B）区不同朝向窗墙面积比（居住建筑）
朝向
窗墙面积比
南（偏东<
45°
到偏西<
30°
范围）
0.5
升级会员 