港口功能发展案例研究.pptx

港口功能发展案例研究.pptx

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案例研究：

功能发展模式伦敦港p功能配比全时多元，居住、购物、休闲、商务集聚复合，除12座办公建筑外，还安排了会议中心、购物中心，并设有小酒店、咖啡馆、饭店、邮局、医疗设施、综合体育馆、游泳池等p处于“零时区”，连接亚洲和北美市场，保证交易无中断。

金丝雀码头位于伦敦港区,（Docklands），是1980年代后新兴的商务区，距离金融城约6公里，金丝雀码头的办公物业总量占港区的约75%。

国际海事组织（IMO）国际海洋联合会（ISF）欧洲及日本船东协会（CENSA）国际航运公会（ICS）国际货运装卸协会国际油轮船东防污染联合会（ITOPF）劳氏船级社（LR）国际海事卫星组织（IMSO）国际船检社（IACS）经合组织海上运输委员会行业协会组织海事组织国际性组织银行（565家）1988年贷款500亿英镑世界20大保险、再保险公司海事专业技术人员1400多人分布在中介机构4000多人，银行和保险页3700多人、理算、仲裁和律师2700多人12家机构教育与培训德鲁里航运咨询公司海洋运输咨询公司克拉克森祖训机构劳氏海运信息服务公司航运信息咨询海事人力资源航运金融保险媒体与出版6家机构船舶经纪人（143家）船舶或货运代理行（336家）船运经纪与代理航运中介、金融业和其他机构国际海事组织（IMO）国际海洋联合会（ISF）欧洲及日本船东协会（CENSA）国际航运公会（ICS）国际货运装卸协会国际油轮船东防污染联合会（ITOPF）劳氏船级社（LR）国际海事卫星组织（IMSO）国际船检社（IACS）经合组织海上运输委员会行业协会组织海事组织国际性组织银行（565家）1988年贷款500亿英镑世界20大保险、再保险公司海事专业技术人员1400多人分布在中介机构4000多人，银行和保险页3700多人、理算、仲裁和律师2700多人12家机构教育与培训德鲁里航运咨询公司海洋运输咨询公司克拉克森祖训机构劳氏海运信息服务公司航运信息咨询海事人力资源航运金融保险媒体与出版6家机构船舶经纪人（143家）船舶或货运代理行（336家）船运经纪与代理航运中介、金融业和其他机构伦敦高端航运服务业简况案例研究：

功能发展模式横滨港横滨MM21位于东京湾南侧的横滨市内，既是横滨摆脱东京卧城形象、发展自立商务核心区的要求，又可向南翼疏解东京商务办公的巨大压力。

该项目建于原城市中心附近滨海景观地区，总用地186公顷，总建筑面积300-400万平方米，规划就业人口19万一个洋溢历史风情、亲近大海的开放性的城市人文环境和休闲空间一个现代商务、文化及居住多功能的中心滨水区贸易+国际交流商贸大厦会议中心展览中心电讯港多元信息中心海洋博物馆滨水绿地美术馆商业贸易商务会展科教文化休闲旅游p作为具备国际会议功能的国际交流中心，有机地结合以横滨国际和平会议场为中心的商务、文化、商业、居住等多种功能p集中活跃在尖端技术、知识密集、国际业务等领域的企业中枢管理部门或研究开发部门，成为经济、文化等可创造各种信息和情报的信息城市p充分利用海边的宝贵优势，创造不仅具有历史风情又具备开放性的城市环境案例研究：

功能发展模式新加坡克拉码头克拉码头（ClarkeQuay）位于新加坡市中部地带新加坡河上游，连接新老两个中心，是新加坡购物、休闲、旅游、餐饮的天堂，承担着城市娱乐休闲的功能，成为城市发展的一极以跳蚤市场闻名的传统贸易区新加坡旅游、商业、生活综合区发展历程遗存大量移民时期旧排屋，以二手商品的与古董店闻名，商业气息弱，定位模糊，滨水形象差增强了沿岸商业活力，以休闲娱乐功能带动吸引力，赋予旅游与商业功能定位，打造城市滨水名片餐饮餐饮酒吧酒吧购物购物游乐游乐酒店酒店p举措一：

打造都市休闲娱乐，带动区域全天活跃p举措二：

延伸商业休闲产业链，提供一站式消费体验p举措三：

引入国际娱乐项目，以点带面形成品牌魅力p举措四：

改造原有二手市场功能，形成艺术创造与展示空间，丰富区域价值品味p举措五：

以滨河为核心，圈层式划分功能板块，形成以餐饮娱乐为主，涵盖办公、零食的复合功能。

产业餐饮酒吧俱乐部大型零售办公大型娱乐功能案例研究：

功能发展模式深圳前海产业创新之城活力紧凑之城交通便捷之城低碳生态之城前海现代服务业产业关系示意图62%9%7%7%5%10%办公商业公寓居住公共设施弹性功能坚持产城一体化开发打造自由信息港实行多方面的深港合作制定知识密集型产业目录以重点项目带动产业集聚发展经验一：

功能复合：

商业、办公、娱乐、居住经验二：

重点带动：

多个重点项目，以点带面经验三：

传统保留：

延续传统行业，通过改造延伸或升级经验四：

圈层布局：

以滨水为核心，圈层式发展24小时活力城区多元聚合、服务全系，全时段、全类别、全区域植入各类现代服务业，提供24小时全天候商业商务休憩保障重点项目营造体验峰值引入国际化娱乐项目，结合节点性公共空间，以立体交通整合整个海岸资源，产生1+1+1N的联动效应保留传统体现地域特色结合现有特色诠释区域定位，有效利用传统设施，对传统产业进行改造延伸，体现地域化，进而实现与周边地方的差异化发展圈层发展实现区域价值最大化根据临海距离与发展条件，确立土地价值，将娱乐、文化、餐饮休闲等功能设置在价值高地，可涵盖办公、零售等复合功能，实现价值最大化案例研究：

旅游开发模式坎昆-生态保护型Nature（自然）Nostalgia（怀旧）Nirvana（天堂）3N18%29%53%旅游区城区自然保护区自然保护：

河道与红森林严格保护，禁止人工砍伐区域隔离：

以树木掩映酒店与道路，控制轮廓线空间排布：

酒店等公共空间自成体系，不影响住区吃、玩、购、游、娱一条龙服务主题餐厅酒吧迪斯科舞厅儿童乐园游艇海岸高尔夫球场冲浪水上运动俱乐部水族馆免税店SPA玛雅文化保护玛雅遗迹整合玛雅文化产品墨西哥的旅游胜地,位于加勒比海北部，尤卡坦半岛东北段海滨，总占地60平方公里，20公路长海岸线，以白沙滩为主案例研究：

旅游开发模式佛罗里达-城市群模式主题公园之都航天中心度假天堂空港门户生态海岛城市群竞合发展，特色开发美国佛罗里达州是全球顶级的旅游度假胜地，拥有灿烂明媚的阳光，无与伦比的海滩，首屈一指的购物体验以及举世闻名的风光。

p原则一：

优先布置公共空间和文化教育机构p原则二：

风景和道路最有益于所有居民p原则三：

街道和步行街可通向海滩和城镇中心p原则四：

社区服务半径为.4-0.6公里中心城市打造p原则五：

鼓励社区间相互关系，明确社区中心