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《民用建筑节水设计标准》（GB50555-2010）
《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）
《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）
《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）
《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JCJ134-2010）
《全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇（建筑）》（2007）
《全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇（电气）》（2007）
《全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇（给水排水）》（2007）
《全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇（暖通空调·
动力）》（2007）
五、其他相关资料
规划设计方案文件
企业提供的其他技术资料等
1.3编制目的
固定资产投资项目节能评估是对项目能源利用的合理性进行评估。
具体如下：
一、通过对建设项目分析，核算该项目的各种能源的消费结构和消耗量，核算主要用能设备的能源利用状况；
二、分析各种节能降耗措施的效果；
三、评价该项目用能总量及用能品种是否合理。
1.4评价重点
一、项目建筑节能设计方案符合国家现行的法律、法规、规章和有关规划，符合产业政策和准入条件；
二、项目建筑节能设计方案符合湖北省、武汉市及当地的有关规定；
三、项目建筑节能设计方案还要符合建筑节能设计标准、规范以及技术规定和导则。
第二章项目概况介绍
2.1项目建设单位基本情况
一、项目建设单位：
武汉机场综合发展总公司
二、法定代表人：
龚有华
三、通讯地址：
武汉市汉口江岸区二七横路航天双城商务广场A座26楼
四、邮政编码：
430019
五、建设单位简介
武汉机场综合发展总公司（以下简称总公司），于1993年正式成立，为市属正局级房地产开发企业。
2005年划为武汉市国资委25户出资企业（《武汉市人民政府办公厅关于公布国有资产监督管理委员会履行出资人职责企业名单的通知》）——武政办[2005]163号）。
具备二级房地产开发资质，注册资本10420万元，法定代表人龚有华。
总公司经过20多年市重点工程的建设，已经形成了以房地产开发建设为主导产业，涉及项目代建管理、物业管理、市场租赁、出租车经营、商品混凝土供应等多元化的市场经营模式。
总公司现有职人253人（其中高级职称15人，中级职称55人，初级职称51人）、有武汉机场综合发展总公司房地产分公司、武汉市长江房地产综合开发总公司、武汉混凝土有限公司、武汉博爱实业有限公司、武汉裕民物业管理有限责任公司等6个下属企业。
武汉机场综合发展总公司已承担汉口火车站、天河机场、机场路、样板小区、常青花园、中山舰及天兴洲公铁两用桥等省、市重点工程建设的管理任务，为武汉市重点工程建设做出了较大贡献。
目前又承接到市政府下达的江岸区二七路14万平方米经济适用房的建设任务和由政府集中供地的洪山区罗家港东40万平方米最大经济适用房项目的建设任务，以整体收购的形式，取得了位于新洲阳逻开发区的一块25.42亩的商品房开发项目。
“江南•新天地”是武汉机场综合发展总公司投资开发房地产项目之一，该项目位于武汉市洪山区罗家港东岸。
本项目是总公司2007年通过武汉市土地交易中心集中供地招标中标获得的经济适用房项目。
该项目目前承接着武昌区2000套“东沙连通”项目拆迁配套经济适用房和武汉市2010年度廉租房建设计划的重任。
2.2项目基本情况
一、项目名称
江南·
新天地项目
二、项目建设地点
“江南·
新天地”位于武汉市洪山区罗家港东岸，用地西临罗家港路（二环线），规划道路红线宽60米；
南临武青四干道，规划道路红线宽40米；
东临园林路，规划道路红线宽50米，北邻北洋桥路规划绿景苑经济适用房二期工程用地。
该宗土地优势明显，交通条件便捷，场地周边配套设施完善，具有得天独厚的建设条件。
三、项目建设方案
本项目规划用地面积201246㎡，净用地面积：
201246m2（含6571m2轨道影响用地，6886m2社会公共停车场用地），城市规划道路面积：
12790m2，地上总建筑面积528690.4㎡，其中住宅467311.9㎡，商业50426.3㎡，卫生站600㎡，文化活动站1000㎡，金融邮电450㎡，社区服务1900㎡，小学4743.16㎡，幼儿园2259.08㎡；
地下总建筑面积21320.6㎡，架空层面积5739.82㎡，容积率2.62，建筑密度0.23，机动车停车位857个（其中，地下停车位351个，地面停车位506个）；
居住户数6600户，人口21120人。
项目分为三个地块，其中地块A占地102020㎡，该地块位于项目用地的东南部，总建筑面积300781.3m2，其中住宅建筑面积261792.6m2，建设住宅20栋（6栋17F、4栋18F、3栋33F、7栋34F），商业建筑面积34379.6m2，其中A01#~A07#、A09#、A17#~A20#楼1~2F为商业裙楼，A22#为独立的商业用房（3F），配套公建包括卫生站、储蓄所、邮电所、社区服务中心、居委会、物业管理及幼儿园等共4609.08m2；
地下建筑1层，建筑面积为14253.4m2；
另外A区内还配套建有健身设施等。
规划总户数为3856户，入住人数为12339人；
设有455个停车位，其中地上停车位305个，地下停车位150个。
地块B占地40840㎡，该地块位于项目用地的西北部，地上总建筑面积129432.9m2，其中住宅建筑面积118091.5m2，建设住宅10栋（2栋17F、2栋18F、3栋33F、3栋34F），商业建筑面积10041.4m2，其中B01#、B02#、B04#~B09#1~2F层为商业裙楼；
配套公建包括文化活动站、储蓄所、邮电所、社区服务中心、居委会、物业管理等共1300m2；
地下建筑1层，建筑面积约3862.1m2；
另外还配套建有健身设施等。
总户数约1740户，入住人数为5568人；
设有230个停车位，其中地上停车位125个，地下停车位105个。
地块C占地58880㎡，该地块位于用地的西南部，地上总建筑面积98476.3m2，其中住宅建筑面积87427.8m2，建设住宅7栋（3栋17F、4栋18F），商业建筑面积6005.4m2，其中C01#、C02#、C07#1~2F为商业裙楼；
另外还配套建有健身设施、卫生站、小学、公共停车场等共5043.16m2；
地下建筑1层，建筑面积约3205.1m2；
总户数约1004户，入住人数为3213人；
设有172个停车位，其中地上停车位76个，地下停车位96个。
四、项目实施进度计划
项目建设期计划为5年，于2010年11月开工建设，预计2015年12月工程全部竣工，具体建设分三期进行：
一期：
2010.11—2012.12年（B区建设）。
二期：
2011.04—2013.04年（C区建设）。
三期：
2013.02—2015.12年（A区建设）。
五、项目投资估算及资金筹措
本项目总建设投资共需180009.40万元，其中建设投资174619.4
万元（工程费用89480.8万元，工程建设其他费用76823.4万元，预备费用8315.2万元，建设期利息5390万元）。
其中一期（B区）项目建设投资共需42548.94万元，其中建设投资40392.9万元（工程费用21508.55万元，工程建设其他费用16960.91万元，预备费用1923.47万元，建设期利息2156万元）。
二期（C区）项目建设投资共需39433.60万元，其中建设投资38355.6万元（工程费用17377.52万元，工程建设其他费用19151.62万元，预备费用1826.46万元，建设期利息1078万元）。
三期（A区）项目建设投资共需98026.85万元，其中建设投资95870.9万元（工程费用50594.76万元，工程建设其他费用40710.82万元，预备费用4565.28万元，建设期利息2156.00万元）。
资金来源为共向银行贷款50000万元，其中一期（B区）向银行贷款20000万元，二期（C区）向银行贷款10000万元，三期（A区）向银行贷款20000万元。
其余资金为自筹。
六、项目经济分析
本项目属公益性项目，其运营运作不以盈利为目的，效益主要体现在社会效益上。
为此，本报告不对项目经济效益进行分析评价。
项目定位于普通居民住宅和生态化、智能化、舒适化城市居住社区建设，住区性能品质优良，能够体现社会公平，构建和谐社会，解决当地居民乃至整个武汉市居民的基本居住问题，基本实现使符合保障条件的家庭买得到、买得起或租得起、租得合适的住房，逐步实现“人人享受适当住房”的目标。
是保证合理的住房供应结构，抑制商品房价格上升过快，解决低收入家庭的基本住房问题，对维护房地产市场的健康有序发展的业有着重要意义。
7、主要技术经济指标
项目总经济技术指标
项目
单位
数值
比重
（%）
各区单列
A区指标
百分比
B区指标
C区指标
总用地面积
Ha
20.175
-
10.202
50.57
4.084
20.24
5.888
29.18
建筑总面积
㎡
528690.5
100.00
300781.3
56.89
129432.9
24.48
98476.3
18.63
1.住宅建筑面积
467311.9
88.39
261792.6
56.02
118091.5
25.27
87427.8
18.71
2.配套公建面积
61378.5
11.61
38988.6
63.52
11341.4
18.48
11048.5
18.00
（1）商业
50426.4
82.16
34379.6
68.18
10041.4
19.91
6005.4
11.91
①商业
30426.3
27379.6
2041.1
1005.4
②还建商业
20000.0
7000.0
8000.0
5000.0
（2）卫生站
600.0
0.99
300.0
0.0
（3）文化活动站
1000.0
1.66
400.0
（4）金融邮电
450
0.74
350.0
100.0
①储蓄所
200
②邮电所
250
250.0
（5）社区服务
1900.0
3.15
1300.0
①社区服务中心
②物业管理
800.0
500.0
③居委会
（6）其他
7002.24
11.59
2259.08
4743.16
①小学
②幼儿园
地下室面积
21320.60
14253.4
66.85
3862.10
18.11
3205.1
15.03
架空层面积
5739.82
2659.8
46.34
1812.5
31.58
1267.5
22.08
居住户
户
6600
3856
58.42
1740
26.36
1004
15.21
①经济适用房
3990
2022
50.68
964
24.16
25.16
②廉租房
2610
1834
70.27
776
29.73
居住人数
人
21120
12339
5568
3213
平均套型面积
70.80
67.89
67.87
87.08
占地总面积
46946.7
26089.4
11515.2
9342.0
建筑密度
0.23
0.26
0.28
0.16
容积率
2.62
2.95
3.17
1.67
住宅平均层数
层
21.35
21.72
25.38
16.88
住宅停车位
辆
857
455
53.09
230
26.84
172
20.07
地面停车位
506
59.04
305
125
76
地下停车位
351
40.96
150
105
96
经济适用房停车率
辆/户
0.15
廉租房停车率
0.05
绿地率
%
35
日照间距
1.1
项目户型面积指标表
序号
类型
单套面积（m2）
户数
百分比（%）
1
廉租房
40-50
39.5
2
经济适用房
70-90
60.5
3
合计
100
2.3项目用能情况
2.3.1能源消耗种类及主要用能系统与设备
本项目所需要的能源主要有水、电和天然气，其使用分布情况如下：
1、水主要为生活用水、车库冲洗和绿化道路用水。
2、电力主要用于照明、电器等耗电设备。
3、天然气主要用于灶具等燃气设备。
2.3.2能源消耗总量
（一）用水量估算
1、计算依据
《城市给水工程规划规范》GB50282-98；
《城市居民生活用水量标准》GB/T50331-2002；
《室外给水工程设计规范》GB50013-2006；
《建筑给排水设计规范》GB50015-2003（2009版）；
2、计算技术参数
①住户人均用水量250L/d.人；
②幼儿园、学生用水量40L/d.人，教职员工45L/d.人；
③社区卫生服务站用水标准8L/m2.d；
④小区绿化用水量2L/m2.d；
⑤商业区用水量6L/m2.d；
⑥学校用水40L/d.人；
3、用水量估算见附表
用水量估算表
分区
用水项目
用水定额
用水标准
日用水量
（m³
/d）
小时用水量（m³
/h）
小时变化系数
运行天数（d）
年用水量
（万m³
/a）
排放量（万m³
A区
住宅生活用水
12339
250L
/d.人
3084.75
167.09
1.3
365
112.59
90.07
商业区用水
34379.6m2
6L
/m2.d
206.28
10.31
1.2
7.53
6.02
幼儿园用水
280人
40L
11.20
0.70
1.5
0.22
0.18
社区服务站用水
2050m2
8L
16.40
0.89
300
0.49
0.39
绿化用水
35707m2
2L
71.41
3.57
1.79
未预见水量
339.00
12.37
9.90
小计
3729.05
182.56
135.00
106.57
B区
1740户
1392.00
75.40
50.81
40.65
10041.4m2
60.25
3.01
2.20
1.76
14294m2
28.59
1.43
0.71
148.08
5.41
4.32
1628.92
79.84
59.13
46.73
C区
1004户
803.25
43.51
29.32
23.45
6005.4m2
36.03
1.80
1.32
1.05
学校用水
1000人
40.00
2.50
0.80
0.64
20426m2
40.85
2.04
1.02
92.01
3.36
2.69
1012.15
49.85
35.81
27.83
总计
6370.11
312.26
229.94
181.13
（二）用电负荷计算分析
本项目主要根据《全国民用建筑工程设计技术措施—节能专篇电气》及《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）中的相关规定分析估算项目用电负荷，具体分析如下：
①住宅用电负荷：
住宅用电负荷照明按11W/m2计算、电器按20W/m2计算、空调按39W/m2计算（经济适用房），需要系数A区取0.23、B区取0.26、C区取0.31；
②商业区部分用电负荷照明按建筑面积12W/m2计算、电器按建筑面积20W/m2计算、空调按建筑面积86W/m2计算需要系数A区取0.23、B区取0.26、C区取0.31；
③地下室用电负荷照明按建筑面积5W/m2计算、通风按建筑面积6W/m2计算、需要系数A区取0.23、B区取0.26、C区取0.31；
④室外照明用电负荷按室外面积6W/m2计算（不含绿化面积、建筑占地面积），需要系数均取0.5；
⑤其它公用辅助设施（消防泵、加压泵、排污泵、弱电系统等）用电负荷估算；
用电负荷计算按规划项目A、B、C三个区分别计算；
年用电量见附表：
年用电量计算表
基数
功率密度
功率（KW）
需要系数
负荷系数
日工作时间（h）
年用电量（万kWh）
住宅
照明
m2
11
2879.72
0.95
68.90
电器
20
5235.85
0.8
10
351.64
空调
39
10209.91
6
225.43
1299.01
35.13
2361.83
179.31
4605.57
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