样板领路方案概要文档格式.docx
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施工单位
哈尔滨东安建筑工程有限公司
层数
1#~14#楼均6层；
商服一、商服二均地上2层局部3层；
幼儿园2层；
垃圾转运站1层；
换热站1层
建筑高度
1#、2#楼18.45m；
3#～6#楼、12#～14#楼18.00m；
8#～11#楼17.85m；
商服一、商服二12.15m；
幼儿园8.35m；
垃圾转运站7m；
换热站5.05m。
结构
类型
1#～6#楼、12#～14#楼为底部框架抗震墙砌体结构；
7#～11#楼为砌体结构；
商服一、商服二及幼儿园为框架结构；
垃圾转运站、换热站为砖混结构。
位置
鸡西市
基础
1#～6#楼、12#～14#楼、商服一、商服二及幼儿园、垃圾转运站、换热站均为混凝土独立基础；
7#～11#楼为毛石条形基础
功能
民用建筑
使用年限
50年
建筑抗震设防类别
丙级
抗震
设防
烈度
6度
屋面防水等级及合理使用年限
1#～8#楼、10#楼、12#～14#楼屋面防水等级三级合理使用年限10年。
9#、11#楼屋面防水等级二级合理使用年限10年。
幼儿园屋面防水等级二级。
商服一和商服二屋面防水等级二级合理使用年限10年。
耐火
等级
二级
建筑与结构特征
外装饰工程
首层商服部分与车库部分外墙贴面砖，其余楼层外墙采用涂料；
商服一、商服二外墙均为面砖；
幼儿园外墙为涂料；
垃圾转运站、换热站外墙为高级涂料。
基础工程
1、1#、2#、3#、4#、5#、6#、12#、13#、14#、商服一、商服二、幼儿园、换热站、垃圾转运站基础为独立基础，采用商品混凝土，标号为C30。
2、7#、8#、9#、10#、11#基础为毛石基础
内装饰工程
1、地面：
1#～6#楼、12#～14#楼首层地面为C20细石混凝土，内配Φ4@150钢筋网片，二～六层为1：
2.5水泥砂浆面层；
7#～11#楼一层～六层均为1：
2.5水泥砂浆；
厨房、卫生间为防滑地砖。
商服一和商服二首层为C20细石混凝土，内配Φ4@150钢筋网片，其余楼层为1：
2.5水泥砂浆面层，卫生间为防滑地砖；
幼儿园地面为1：
2.5水泥砂浆、大理石板、防滑地砖；
垃圾转运站、换热站地面均为1：
2.5水泥砂浆。
2、内墙：
1#～14#楼均为涂料饰面；
卫生间、厨房内墙为1：
1水泥细砂砂浆；
商服一、二为涂料饰面，卫生间内墙面为1：
幼儿园为内墙涂料；
垃圾转运站、换热站地面均为涂料饰面
3、踢脚：
1#～14#楼、商服一、商服二均为10厚1：
2水泥砂浆罩面，压实赶光，满刮腻子，打磨平整刷调和漆两道。
幼儿园为1：
2.5水泥砂浆压实抹光；
垃圾转运站、换热站地面均为10厚1：
2水泥砂浆面层压光。
墙体工程
1、外墙：
1#～14#楼承重的外围护墙采用370mm厚烧结多孔砖，外贴100mm厚苯板保温，层层设300mm宽A级防火隔离带；
商服一、二采用300厚陶粒混凝土砌块外贴100厚A级岩棉板保温；
幼儿园外墙为300mm厚陶粒砌块外贴100mm厚岩棉板；
换热站、垃圾转运站为370厚烧结多孔砖外贴100厚苯板保温。
2、内隔墙：
1#～14#楼一层～六层为240mm和120mm厚烧结多孔砖；
高服一、商服二为200、300厚陶粒混凝土砌块；
幼儿园外墙为200mm陶粒砌块和120厚非承重型烧结煤矸石多孔砖；
门
窗
工
程
1、1#～14#楼窗：
为单框三层中空玻璃塑钢窗；
建筑外门窗抗风压性能分级为4级，气密性能分级为5级，水密性能分级为4级，保温性能分级9级，隔声性能分级为4级。
外门：
住宅单位门为电子对讲防盗门；
住宅入户门为三防门（防火、防盗，防寒门）；
内门：
由建设单位依据实际尺寸情况及国家行业标准定购安装。
2、商服一、商服二窗：
建筑外门窗抗风压性能分级为4级，气密性能分级为6级，水密性能分级为4级，保温性能分级9级，隔声性能分级为4级。
外门为白钢门；
内门由建设单位依据实际尺寸情况及国家行业标准定购安装。
3、幼儿园：
为单框三层中空玻璃塑钢窗，外门窗抗风压性能分级为5级，气密性能分级为5级，水密性能分级为4级，隔声性能不低于5级；
塑钢窗边框处均作聚胺脂发泡剂保温，外窗内侧抹20厚保温砂浆，门窗口及突出墙面的线脚下面均做滴水。
内墙门窗为胶合板门。
防火门选订消防部门认定产品，埋件由厂家提供按要求进行预埋。
活动室、音体活动室的窗距地面高度1.3m范围内固定扇，并且增加防护栏杆。
4、换热站、垃圾转运站：
外窗为单框三层中空玻璃，玻璃及窗框定制时以甲方选购的型材做配套设计。
抗风压性能分级为3级，气密性能分级为5级，水密性能分级为4级，保温性能分级9级，隔声性能分级为4级。
屋
面
混凝土屋面自上而下依次为：
1、1#～14#楼屋面：
1）20厚1：
3或水泥砂浆保护层2）3厚SBS防水层两道3）20厚1：
3水泥砂浆找平层4）最薄处30厚LC5.0轻集料混凝土3%找坡层5）120厚挤塑聚苯乙烯泡沫保温板双层60厚错缝搭接6）1.5厚SBS隔气层7）20厚1：
3水泥砂浆找平层8）钢筋混凝土屋面板。
2、商服一、商服二屋面：
2.5或水泥砂浆保护层2）3厚SBS防水层两道3）20厚1：
3、幼儿园屋面：
1）30厚1：
3或水泥砂浆保护层（内掺5%硅质密实剂）2）SBS改性沥青防水卷材双层铺设，厚度不小于4，均匀涂刷配套胶粘剂3）20厚1：
3水泥砂浆找平层4）2最薄处30厚LC50轻集料混凝土3%找坡层5）120厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板6）2厚SBS改性沥青防水卷材隔气层7）20厚1：
4、换热站屋面：
成品钢屋架；
保温彩钢瓦
5、垃圾转运站：
3或M15水泥砂浆保护层2）3厚SBS防水层两道3）20厚1：
3水泥砂浆找平层4）最薄处30厚LC5.0轻集料混凝土2%找坡层5）120厚挤塑聚苯乙烯泡沫保温板双层60厚错缝搭接6）1.5厚SBS隔气层7）20厚1：
节能
370厚烧结多孔砖外贴100厚B2级苯板。
2、门窗：
中空玻璃塑钢共挤塑钢窗；
户门：
具有防盗、保温功能的门。
3、地面：
周边地面50厚挤塑板保温层。
4、屋面：
120厚挤塑板保温层，60厚错缝铺设。
电
气
照明配电系统
供电电源引自室外箱式变电站，进户电缆采用铜芯交联聚乙烯铠装电力电缆直埋引入，埋设深度为0.8m，供电电压为380V/200V。
配电系统采用N-C-S，N线和PE线在电源进户低压侧处分开。
负荷等级
三级
防雷接地系统
建筑物的防雷装置满足防直击雷侵入，并设置总等电位连接。
接地体、引下线、接闪器连接紧密，接地电阻不大于1欧姆。
防雷接地、安全保护、各种弱电共用接地。
防雷等级
外线
10KV线路、0.4KV线路、通信线路、有线电视线路敷设。
敷设电缆方式：
直埋
水
暖
采暖
1、本工程采用散热器采暖系统。
采暖热源由小区热交换站提供，连续采暖。
采暖供回水温度为75/50℃。
采暖系统定压及补水由热交换站统一解决。
2、采暖干管及立管采用焊接钢管：
DN≤32丝接，DN＞40焊接连接，连接立管至户内及户内管道均采用PPR铝塑管。
3、采暖散热器采用内腔无砂型M132铸铁散热器。
4、采暖阀门及管件选用均与其对应的管材相适应，采暖系统中的关闭阀门，除特殊要求外，管径小于DN50的采用闸阀，管径大于等于DN50的采用三偏心金属硬密封蝶阀。
采暖供水管上均设手动调节阀，型号为T10H-16C，采暖入口设自力式流量控制阀。
给水
1、水源由市政管网供给，进入小区生活水池，经水泵加压后送入各楼。
2、室内给水系统采用下供上给式，枝状管网，各户水表设于公共部分的管道井内。
3、生活给水各分区立管及干管采用钢衬塑给水复合管及管件，DN＜100时采用专用管件连接；
分户给水支管采用优质PP-R塑料给水管，热熔连接。
4、给水系统管径小于50毫米采用球阀，管径大于50毫米采用闸阀。
排水
1、本工程排水系统室内生活污水、废水采用合流制。
室内污废水重力自流排入室外污水管，经化粪池处理后排入市政排水干线。
2、排水立管采用硬聚氯乙烯内螺纹管、横支管采用硬聚氯乙烯光壁管，专用粘合剂粘接。
各立管汇合的排水干管、出户及出屋面的管道采用离心机制排水铸铁管及相应管件，A型法兰连接。
消防
1、室内消火栓系统所需流量、压力由位于室外的消防泵房及消防水池保证；
火灾初期的10分钟消防水量及压力均由位于16#顶层的18立方米消防水箱及增压稳压设备保证。
2、本工程消火栓系统压力为0.45MPa。
室内消防管网为环状管网。
3、消火栓采用室内甲型单栓消火栓，栓口直径65mm，水枪喷嘴直径19mm，水枪充实水柱不小于10m，水龙带长25m，栓口安装高度距地面1.1m，消火栓箱处设紧急启动消防泵按钮。
4、架空的消火栓管采用热浸锌镀锌钢管，埋地的消火栓管采用无缝钢管，法兰连接。
5、消火栓管道上的阀门采用蝶阀。
燃气
1、本工程经现场踏勘，确定气源由兴国东路已建中压埋地铸铁管道DN150引入，经调压、计量后供该小区用户用气。
2、室内燃气管道均采用镀锌钢管。
热力管道材质：
整体式预制保温管道，连接方式：
焊接
给水管道材质：
管径＞De50为PE100高密度聚乙烯管，管径≤De50为PPR冷水管连接方式：
热熔
消防管道材质：
无缝钢；
连接方式：
雨水管材质：
混凝土承插口管；
胶圈承插
污水管材质：
HDPE管（环刚度8K/平米）；
绿化
榆树73株，胸径4－5cm，高5－6米；
山桃稠李127株，胸径3－4cm，高3－4米；
红皮云杉91株，高1.5－2米，冠幅1.0米；
旱柳66株，胸径4－5cm，高4－5米；
黄皮柳105株，胸径3－4cm，高4－5米；
银中杨29株，胸径4－5cm，高5－6米；
糖槭65株，胸径6－8cm，高4－5米；
山杏218株，胸径3－4cm，高3－4米；
榆叶梅205株，冠幅0.8－1米，高1.2米；
紫丁香254株，冠幅0.8－1米，高1.2米；
茶条槭164株，冠幅0.8－1米，高1.0米；
草坪55434㎡。
围墙
基础为毛石基础，铸铁工艺围栏，围墙柱：
外刷白色高级防水涂料。
道路
小区内组团路车行道宽6（5）米，两侧人行道宽度为1米，并在组团路旁设置数个停车场，在组团路尽头设置回车场，机动车道路拱为单折线形路拱，坡度为1.5％。
车行道及停车场面层均为水泥混凝土。
二、编制依据
1、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）
2、工程测量规范（GB50026-2007）
3、建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2012）
4、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2015）
5、砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2015）
6、设置钢筋凝土构造柱多层砖房抗震技术规程（JGJ/T13-94）
7、屋面工程质量验收规范（GB50207-2012）
8、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）
9、建筑装饰装修工程质量规范（GB50210-2011）
10、建筑防腐蚀工程施工及验收规范（GB50224-2010）
11、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）
12、建筑工程质量检验评定标准（GBJ301-2001）
13、民用建筑工程室内外环境污染控制规范（GB50325-2010）
14、混凝土质量控制标准（GB50164-2011）
15、建筑玻璃应用技术规程（JGJ113－2009）
16、建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2015）
17、建筑施工安全检查标准（JGJ59-2011）
18、建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-2012）
19、施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-2012）
20、建设工程施工现场供用电安全规范（GB50194-2014）
21、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50210－2011）
22、电气装置安装工程低压电器施工及验收规范（GB50254－2014）
23、电气装置安装工程接地装置施工及验收规范（GB50169－2006）
24、砌筑砂浆配合比设计规程（JGJ/T98-2011）
25、建筑地基处理技术规范（JGJ79-2012）
26、普通混凝土力学性能试验方法（GBT50081-2002）
27、低碳热扎圆盘条（GBT701-2008）
28、住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2002）
29、砌体工程现场检测技术标准（GBT50315-2011）
30、城市排水工程规划规范（GB50318-2000）
31、城市建设档案著录规范（GB/T50323-2001）
32、建设工程文件文件规档整理规范（GBT50328-2014）
33、外墙饰面砖工程施工及验收规程（JGJ126-2015）
34、施工组织设计
三、样板引路工作组织
1.工作小组：
组长：
崔龙海
副组长：
王明亮、张群望
成员：
张恒宇、吴晓倩
四、样板引路实施流程
（1）根据工程情况，经与监理单位、建设单位协商后，明确需要制作样板的详细清单进行样板施工。
（2）根据施工进度计划，编制样板制作计划，考虑提前量。
第一步：
方案确认
首先进行工艺方案确认工作。
包括施工工艺、质量标准、注意事项等（关键是要有针对性，抓住重点和容易出现问题的部分）。
经施工单位技术负责人审批，报监理单位批准、甲方同意后再做样板。
监理和项目部应进行认真、仔细的审核。
第二步：
样板施工
挑选有经验、操作技能较强的班组，严格按照技术标准、施工图设计文件以及审批通过的专项方案进行样板施工。
对于工程质量样板的制作过程，应当进行拍照，保留照片资料。
关键部位、重点工序应分层解构，并附文字说明。
在样板的制作过程中应请监理进行旁站监督，监理应做好必要的检查和记录等工作。
第三步：
样板验收
质量样板施工完毕，监理单位应协助建设单位，组织设计、施工单位进行工程质量样板验收。
验收完毕，建设单位、监理单位应出具工程质量样板验收的意见。
第四步：
样板交底
样板经三方确认后，技术负责人对施工班组进行交底和岗前培训，交底、培训过程应有相应的记录，监理必须派人监督检查。
以上功能工作完成后方可大面积开展。
五、样板引路质量管理实施
样板引路是施工中保障质量，避免该工序大面积施工后产生许多问题的有效措施，样板实施的过程是发现问题，暴露问题并解决问题的探索过程，又是集思广益，选取最优方案或措施的实践过程，坚持方案先行，要求项目部分项工程施工前，编制详细可行的施工方案。
分项工程施工前，必须样板引路，经建设单位、监理单位、设计单位检验合格后，再全面展开施工。
目的使各班组熟悉工艺流程，了解质量要求。
一）样板房施工准备
1、根据施工进度要求及时对操作工人进行技术、安全、质量的技术交底工作。
2、及时进行分部工程的隐蔽验收工作，以便组织实物样板的施工。
3、按进度将各施工材料分批进场，并进行相关见证送检工作，确保施工材料符合设计、规范要求。
4、本工程主要工程质量样板为：
钢筋、模板、砼结构、防水层施工、砌筑、内墙装饰、外墙装饰、门窗安装，户内电箱及开关插座的安装，工程在装修施工前进行样板房的施工。
二）分部分项工程实物样板施工
1、混凝土结构工程
根据本工程情况和施工进度要求，拟选择在钢筋、模板、混凝土工程为样板展示区；
在展示区域里，悬挂钢筋、模板的技术操作规程及质量通病的防治。
1）、钢筋分项工程施工内容和技术措施
（1）样板主要体现的内容：
1柱、梁、板、梁柱接头、楼梯等钢筋的制作、安装、定位。
2受力纵筋连接外观质量。
（2）项目部根据图纸设计、专项施工方案的要求详细地对班组操作人员进行安全、技术、质量交底。
交底所做样板是根据图纸中选取的局部在模板分项工程基础上进行制作。
制作过程和样板应紧密结合，充分展现出各部位的施工重点及通病防治措施。
（3）钢筋的下料、制作、安装过程中，现场技术人员都要旁站指导、监督，必须要按照图纸、方案施工。
施工完成后进行自检，自检合格后配备好检测工具报监理单位、建设单位人员验收，对验收提出的意见按期进行整改，复验合格后做好隐蔽验收记录，填写好验收合格牌，标明施工部位、时间、操作人员、验收人员名称、产品合格状态及验收时间悬挂在对应的工序上面，便于参观。
（4）安排专人做好成品保护工作。
质量标准
a、钢筋工程允许偏差及检验方法:
项
次
项目
允许偏差值（mm）
检验方法
1
绑扎钢筋骨架
宽、高
±
5
尺量
长
10
2
受力主筋
间距
排距
弯起点位置
20
3
绑扎钢筋网
长、宽
连续5个间距
网格尺寸
4
保护层厚度
基础
柱、梁
板、墙、壳
直筒外露半扣
--
梁、板受力钢筋
搭接锚固长度
入支座、节点搭接
入支座、节点锚固
6
绑扎箍筋、横向钢筋间距
7
预埋件
中心线位置
水平高差
+3、0
b、节点质量标准和技术措施
（1）接头位置准确、同一截面接头面积百分率符合设计要求；
（2）钢筋端部平头最好使用台式砂轮片切割机进行切割，直螺纹接头外露丝扣不得大于1个；
（3）柱钢筋加设定位箍筋；
（4）楼板钢筋顺直，纵横间距符合设计要求；
（5）梁柱交接部位采用定型箍筋焊接骨架，节点部位钢筋绑扎到位；
2）、模板分项工程施工内容和技术措施
（1）样板主要体现出的内容：
模板安装中支撑体系、安装和加固方法、防止涨模、漏浆的技术措施及模板的垃圾出口制作。
交底所做样板是根据图纸中选取的局部在楼板上进行制作，如梁柱接头等部位的安装、加固。
（3）样板制作时施工技术人员现场指导、监督，发现不符合方案要求的部位立即整改，确保样板施工质量符合图纸设计、施工规范要求；
施工完成后进行自检，自检合格后配备好检测工具报项目技术质量部门、监理、甲方专业人员验收，对验收提出的意见按期进行整改，复验合格后办好隐蔽验收记录，填写好验收合格牌，标明施工部位、时间、操作人员、验收人员名称、产品合格状态及验收时间悬挂在对应的工序上面，便于参观。
a、模板工程允许偏差及检验方法
项次
轴线位移
柱、墙、梁
底模上表面标高
水准仪或
拉线尺量
截面模内尺寸
尺量
+4、-5
竖向模板垂直度
层高不大于5m
经伟仪或
吊线、尺量
大于5m
8
相邻两板表面高底差
表面平整度
靠尺、塞尺
阴阳角
方正
方尺、塞尺
顺直
线尺
预埋铁件中心线位移
拉线、尺量
9
预埋螺栓
中心线位移
螺栓外露长度
+10、0
预留洞
+10
尺寸
11
门窗洞口
对角线
12
插筋
外露长度
13
预留管、预埋孔中心线位置
b、成品保护
⑴模板安拆时轻起轻放，不准碰撞，防止模板变形。
⑵拆模时不得用大锤硬砸或撬棍硬撬，以免损伤混凝土表面和棱角。
⑶模板在使用过程中加强管理，分规格堆放，及时涂刷脱模剂。
⑷支完模板后，保持模内清洁，柱子设置清扫口，以使掉入柱子模板内的杂物易于清理。
⑸搞好模板的日常保养工作和维修工作。
3）、混凝土分项工程施工内容和基本要求
混凝土结构工程应做到内坚外美，并应保证梁、板、柱截面尺寸准确、节点方正。
整体结构混凝土密实整洁，面层平整，棱角整齐平直，梁柱节点、墙板交角、线、面顺直清晰，起拱线、面平顺；
无蜂窝、麻面、掉皮、孔洞；
无漏浆、跑模、涨模、错台、烂根、裂缝。
施工缝结合严密平整、无夹杂物、无冷缝、无砂浆隔离层。
a、混凝土工程允许偏差及检验方法
轴线位置
15
独立基础
墙、柱、梁
垂直度
层高≤5m
经伟仪吊线尺量
层高>
5m
全高（H）
H/1000、且≤30
标高
层高
水准仪、尺量
全高
30
截面尺寸
基础宽、高
+8、-5
柱、墙、梁宽、高
2m靠尺、塞尺
角、线顺直度
楼梯踏步板宽度、高度
阳台、雨罩位移
预留孔、洞中心线位置
预埋设施中心线位置
预埋管
⑴在浇筑混凝土过程中，为了防止钢筋位置的偏移，在人员主要通道处的梁、板钢筋上铺设跳板，操作工人站立在跳板上，避免踩踏梁板、楼梯的钢筋和弯起钢筋，不碰动预埋件和插筋。
⑵拆模时，对各部位模板要轻拿轻放，注意钢管或撬棍不要划伤混凝土表面及棱角，不要使用锤子或其他工具剧烈敲打模板面。
⑶已拆除模板及其支架的结构，应在混凝土达到设计强度后，才允许承受全部计算荷载。
施工中不得超载使用，严禁堆放过量建筑材料。
⑷在浇筑完墙、柱等纵向结构构件混凝土后，要派工人及
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