备考物权的设立考试试卷_精品文档__002.docx

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2017土地估价师备考：

物权的设立考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列不属于最高最佳使用具体内容的是__。

A．最佳用途

B．最佳规模

C．最佳利润

D．最佳集约度

2、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。

【2006年考试真题】

A：

2000

B：

2500

C：

2667

D：

3333

E：

时间因素

3、根据组织形态的不同，投资基金可分为公司型投资基金和。

A：

开放型基金

B：

封闭型基金

C：

契约型投资基金

D：

成长型基金

E：

土地

4、市场比较法的理论依据是。

A：

替代原则

B：

均衡原则

C：

价格变动原则

D：

供求原则

E：

时间因素

5、评估别墅等独立居住用地，一般应首选。

【2002年考试真题】

A：

市场比较法

B：

收益还原法

C：

成本逼近法

D：

剩余法

E：

时间因素

6、采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括．（2000年真题）

A：

开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费

B：

地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

C：

地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润

D：

地价款、开发建筑费、折旧费、专业费

E：

合法性

7、主管全国的城市房屋拆迁工作的部门是__。

A．国务院建设行政主管部门

B．省人民政府

C．市级房地产行政主管部门

D．国务院土地行政主管部门

8、土地市场的运行同其他市场一样，也离不开__这一最基本的外部环境。

A．法律保障

B．市场经济

C．市场机制

D．国家保护

9、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是__。

A．人工费

B．材料费

C．施工机械使用费

D．施工机构迁移费

E．税金

10、土地价格是在经济上的一种实现形式。

A：

土地价值

B：

土地所有权

C：

土地使用权

D：

土地抵押权

E：

合法性

11、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：

依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温（气候）生产潜力为基础，通过对（）顺序逐级修正综合评定农用地等别。

A．土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平

B．土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平

C．土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量

D．土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平

12、《基本农田保护条例》规定，经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，连续__年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府无偿收同用地单位的土地使用权。

A．1

B．2

C．3

D．4

13、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的．【2006年考试真题】

A：

1％

B：

2％

C：

3％

D：

5％

E：

土地

14、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为

A：

45％-60％

B：

50％-60％

C：

55％-65％

D：

60％-75％

E：

土地

15、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。

A：

2．52

B：

2．50

C：

2．53

D：

2．62

E：

时间因素

16、一个工程项目在某个期间发生的经营活动如下：

①支付工资54万元；②赊购材料790万元；③银行贷款进账367万元；④支付设备购置费240万元；⑤设备折旧24万元。

对该项目进行现金流量分析时，上列属于该期间现金流量的是。

A：

②③④

B：

①③④

C：

①②③

D：

①③⑤

E：

土地

17、土地利用总体规划的审查报批一般经过__等阶段。

A．前期工作一申报一审查一批复

B．前期工作一审查一申报一批复

C．前期工作一申报一批复一审查

D．前期工作一批复一申报一审查

18、土地的经济特征中，__特点在农用土地上表现得更为明显。

这一特性，要求人们在利用土地时要进行区位选择，并注意搞好地区间的交通运输联系，以提高土地利用的综合区位效益。

A．土地供给的稀缺性

B．土地用途的多样性

C．土地利用方式的相对分散性

D．土地利用后果的社会性

19、影响地价的环境质量主要包括__环境。

A．人文

B．社会

C．自然

D．城市

E．经济

20、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，__，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。

A．张某与王店村村民委员会签订土地承包合同

B．必须由王店村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意

C．张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费

D．张某经李庄村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意

21、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：

“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让．”

A：

市场租金及租期

B：

合同租金及租期

C：

合同租金与市场租金的差值及租期

D：

合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率

E：

时间因素

22、据报载，某市2004年上半年清理了70％的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153h。

文中所用的三项统计指标依次为．

A：

结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标

B：

比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标

C：

比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标

D：

结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标

E：

土地

23、是决定城市土地利用价值的重要因素

A：

城镇规划

B：

土地承载力

C：

区位

D：

环境质量

E：

时间因素

24、按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，达到了I类用地要求【2002年考试真题】

A：

B：

C：

D：

E：

土地

25、下面是某土地估价师为某评估项目收集到的有关资料的一部分，其中，不属于一般因素资料的范畴。

A：

某城市2006年度建设用地计划储备量600公顷、经营性建设用地计划供应量200公顷

B：

经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》

C：

某房产经纪公司2006年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗

D：

中央银行近期将人民币一至三年期贷款利率由5.58％调整为5.85％

E：

合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、为保证估价结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循以下原则__。

A．签订估价合同

B．争取服务，争取时效

C．提高估价质量

D．适应国际化要求

2、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。

A：

《城市房地产管理法》

B：

《土地管理法》

C：

《城市规划法》

D：

《土地管理法实施条例》

E：

《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》

3、我国对财产的征税主要有。

A：

房产税

B：

消费税

C：

契税

D：

车辆购置税

E：

增值税

4、开发商经出让取得某宗商品房开发建设用地，在开工建设前接到政府规划调整通知，将该地块列入经济适用住房开发建设用地，提高容积率，并将南面临路的部分土地改为街头绿地。

下列关于开发商重新办理用地手续的正确说法是。

A：

没有改变用途，政府不需要给开发商补偿

B：

由建商品房改为建经济适用房，应返还给开发商出让金

C：

必须将开发商支付的街头绿地部分的土地出让金全部返还

D：

新增加的容积率是经济适用住房建设的要求，不应向开发商收取新的费用

E：

绿地产权归未来业主共同所有

5、采用收益现值法评估资产时，相关指标间存在如下的数量关系（）。

A．本金化率越高，收益现值越低

B．本金化率越高，预期收益越高

C．本金化率越高，收益现值越高

D．本金化率越高，预期收益越低

6、农用地定级应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异，重点考虑对及具有重要作用的主导因素，突出主导因素对定级结果的影响。

A：

土地质量

B：

地块面积

C：

土地生产力水平

D：

距离销售市场远近

E：

土壤质地

7、以成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为__。

A．即期买卖的现货市场

B．运期交货的期货市场

C．直接融资的市场

D．间接融资的市场

E．间期交货的当货市场

8、规定建筑容积率属于__方面的限制。

A．土地使用管制

B．土地权利设置

C．相邻关系

D．征用权

9、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。

A．监教场所用地

B．宗教用地

C．殡葬用地

D．冰川及永久积雪

E．使领馆用地

10、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是。

【2008年考试真题】

A：

各期环比发展速度的连乘积的多次方根

B：

平均发展速度减l（或平均发展速度减100％）

C：

根据增长量与基期水平之比计算

D：

根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到

E：

调节消费结构

11、国办发[2006]100号规定，国有土地收益基金主要用于。

A：

土地出让业务费

B：

缴纳新增建设用地土地有偿使用费

C：

城镇廉租住房保障支出

D：

土地收购储备

E：

35％～50％

12、下列关于拆迁政策，表述不正确的是__。

A．拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁

B．房屋拆迁管理部门可以作为拆迁人，并接受拆迁委托

C．房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托

D．接受拆迁委托的单位必须取得拆迁资格

13、《土地管理法》规定，土地利用总体规划的编制原则包括__等。

A．严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地

B．严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地

C．统筹安排各类、各区域用地

D．占用耕地要大于开发复垦耕地

E．提高土地利用率

14、从成因上来划分，可以把岩石分为__。

A．沉积岩

B．岩浆岩

C．变质岩

D．质地岩

E．火成岩

15、地籍按功能可分为__。

A．初始地籍、日常地籍

B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍

C．城镇地籍、农村地籍

D．常规地籍、数字地籍

16、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有。

A：

价格因素

B：

地理环境

C：

自然资源

D：

经营方式

E：

投资数额

17、可申请行政复议的行政行为一般为__。

A．具体的行政行为

B．一般的行政行为

C．特殊的行政行为

D．抽象的行政行为

18、土地增值税是对有偿转让__的单位和个人征收的一种税。

A．国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物

B．集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物

C．国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物

D．国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物

19、我国保险业的监管机构是__。

A．中国保险监督管理委员会

B．中国保险监督管理代表大会

C．中国保险代表大会

D．中国保险委员会

20、市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行《全国工业用地出让最低价标准》，以下情况正确的是。

A：

在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价

B：

在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在