土地估价师实务特定资料的收集与分析考试题_精品文档.docx
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2015土地估价师实务：
特定资料的收集与分析考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。
【2008年考试真题】
A：
一年期定期存款利率
B：
一年期贷款利率
C：
证券年平均收益利率
D：
期货年收益利率
E：
时间因素
2、某开发区总面积为5平方千米，其中可供出让的土地面积为3.5平方千米。
经测算该开发区总的平均地价为3000元/平方米，若某公司预受让该开发区15亩的用地，则其需交纳__万元的地价款。
A．2250
B．3000
C．4000
D．5000
3、根据《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是。
A：
耕地包括水田、水浇地、旱地等
B：
园地包括用于育苗的土地
C：
林地包括居民点内部的绿化林木用地
D：
水域及水利设施用地不包括滞洪区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、居民点、道路等用地
E：
35％～50％
4、农业区位论的创始人是。
A：
亚当·斯密
B：
冯·杜能
C：
阿尔申尔德·韦伯
D：
大卫·李嘉图
E：
时间因素
5、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。
A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项
B．估价期日
C．估价机构对估价结果有解释权
D．估价结果的法律责任
6、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。
A：
剩余法
B：
市场比较法
C：
成本法和剩余法
D：
剩余法和收益还原法
E：
时间因素
7、剩余法估价中计算利息的基础是。
A：
地价款、开发建筑费
B：
地价款、开发建筑费、不可预见费
C：
开发建筑费、专业费
D：
地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
E：
时间因素
8、决定土地价格高低的主要因素是的存在。
A：
垄断地租
B：
级差地租
C：
绝对地租
D：
相对地租
E：
时间因素
9、在以下选项中，__是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。
A．建筑立面图
B．建筑详图
C．结构施工图
D．建筑施工图
10、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。
A．完整性和精确性
B．概括性和精确性
C．完整性和可靠性
D．概括性和完整性
11、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。
A．买
B．典当
C．赠与
D．交换
E．卖
12、土地价格是土地权利和__的购买价格。
A．价值
B．有效需求
C．使用价值
D．收益
13、下列不属于基本农田保护方针的是__。
A．全面规划
B．合理利用
C．用养分离
D．严格保护
14、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从__中解决。
A．集体土地有偿使用收人
B．国有土地有偿使用收入
C．地方财政
D．国家财政
15、甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。
按照耕地占补平衡考核办法，补充耕地的责任单位是。
A：
占地企业
B：
甲县政府
C：
乙县政府
D：
市国土资源部门
E：
35％～50％
16、传统的城市土地使用制的特征不包括__
A．行政划拨
B．无偿无限期使用
C．有偿有限期使用
D．禁止土地使用权转让
17、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。
其中，单位之间的争议，由（）处理。
A．县级人民政府
B．市级人民政府
C．县级以上人民政府
D．单位所在地人民政府
18、土地估价行业协会的职能有__。
A．负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系
B．组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南
C．协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚
D．受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定
E．负责组织全国土地估价师考试
19、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与．【2009年考试真题】
A：
组团
B：
街坊
C：
社区
D：
生活区
E：
土地
20、在物价持续上涨时期，存货计价采用可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。
A：
先进先出法
B：
后进先出法
C：
加权平均法
D：
个别认定法
E：
土地
21、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。
A：
用途应相同
B：
同一供需圈内
C：
两年内的交易案例
D：
交易案例的真实性
E：
时间因素
22、土地利用总体规划的编制原则有__。
A．提高土地利用率
B．统筹安排用地
C．耕地占补平衡
D．提高农用地生产率
E．可持续利用
23、私募债券的利率一般公募债券。
A：
高于
B：
等于
C：
低于
D：
以上均不对
E：
土地
24、土地登记最早就是__国家用以确立和巩固当时土地所有制的一项国家措施。
A．土地公有制
B．社会主义
C．资本主义
D．土地私有制
25、住宅用地影响因素不包括__。
A．城市规划限制
B．住宅区的位置
C．基础设施完善度
D．公用设施完善度
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、评估高档公寓用地，一般应首选市场比较法，辅之以。
A：
收益还原法
B：
假设开发法
C：
成本逼近法
D：
剩余法
E：
基准地价系数修正法
2、统计分组应首先遵循__的原则。
A．穷举和互斥
B．主导和综合
C．全面和具体
D．科学和实用
3、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和。
【2004年考试真题】
A：
初始地籍
B：
数字地籍
C：
城镇地籍
D：
产权地籍
E：
调节消费结构
4、优先股股东的权利主要包括。
A：
分配股息的优先权
B：
分配剩余资产的优先权
C：
有限的表决权
D：
无限的表决权
E：
要求赎回权
5、按城市性质划分，我国城市大体有等类型。
A：
商业城市
B：
工业城市
C：
交通港口城市
D：
中心城市
E：
旅游城市
6、耕地占用税的特点是．【2008年考试真题】
A：
强调对耕地的保护
B：
具有税收用途补偿性
C：
实行一次性征收
D：
耕地占用税征收标准在不同地区不一样
E：
耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额
7、在地表或近地表不太深的地方形成的一种岩石类型。
它是由风化产物、火山物质、有机物质等碎屑物质在常温常压下经过搬运、沉积和石化作用，最后形成的岩石，属于__。
A．沉积岩
B．岩浆岩
C．变质岩
D．火成岩
8、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是__。
A．为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据
B．设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值
C．评估时部分参数采用估价对象的实际数据
D．该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正
9、土地利用现状调查主要是调查__。
A．土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益
B．规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平
C．规划区域的自然条件和自然资源
D．规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况
10、运用一定的评估方法计算同一路线价区段内的若干标准宗地的地价，然后求这些标准宗地的单位地价等，即得该路线价区段的路线价。
A：
众数
B：
加权算术平均值
C：
简单算术平均值
D：
中位数
E：
随机选择数
11、下列关于土地权属争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是。
A：
个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理
B：
单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理
C：
跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理
D：
争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理
E：
跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理
12、下面关于《土地管理法》规定中的土地所有权，表述正确的是__。
A．城市市区的土地属于国家所有
B．城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有
C．城市郊区的土地，属于国家所有
D．自留地，属于农民集体所有
E．自留山，属于农民集体所有
13、下列属于间接融资的是。
A：
银行贷款业务
B：
发行股票
C：
银行存款业务
D：
发行长期债券
E：
发行短期债券
14、某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。
公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括__。
A．确定土地最佳利用方式
B．估算评估对象房地产总价
C．计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费
D．计算（剥离）土地价格
15、征地区片综合地价评估的基本原则是。
A：
维护被征地农民合法权益原则
B：
替代原则
C：
同地同价原则
D：
协调平衡原则
E：
公开听证原则
16、投资基金的特点包括。
A：
化零为整
B：
可通过专业手段降低风险
C：
可以享受税收优惠
D：
更广泛吸收国外资金
E：
固定的收益保证权
17、应用剩余法评估地价时，确定待估地块的最佳利用方式受等因素的限制。
A：
市场变化
B：
土地市场条件
C：
城市规划
D：
土地条件
E：
土地
18、居住面积密度等于（）（m2hm-2）。
A.
B.
C.
D.
19、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有。
A：
直辖市重庆
B：
湖南省会长沙
C：
西藏自治区首府拉萨
D：
河北省地级市廊坊
E：
河北省县级市清河
20、下列有关建筑物折旧的说法正确的是。
A：
折旧率与耐用年限有关
B：
折旧率与使用状况有关
C：
物理折旧与使用状况无关
D：
相同建筑物的年折旧额相同
E：
建筑物年折旧费与建筑结构有关
21、__能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。
A．修建性详细规划
B．目的性详细规划
C．专项性详细规划
D．控制性详细规划
22、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请进行出让价格争议裁决。
A：
同级人民政府
B：
省级国土资源行政主管部门
C：
上一级国土资源行政主管部门
D：
上一级人民政府
E：
35％～50％
23、按标志是否可以用数量表现进行划分，分为。
A：
品质标志
B：
数量标志
C：
直接标志
D：
间接标志
E：
实践标志
24、影响土地区位的社会经济因素主要有。
A：
繁华程度
B：
交通状况
C：
人口密度
D：
环境质量
E：
土地形块
25、房地产税收最基本的功能是__。
A．保障财政收入，筹集公共建设资金
B．发
升级会员 