备考物权的设立考试试卷_精品文档__001.docx
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2017年土地估价师备考：
物权的设立考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为__。
A．数量标志
B．数量指标
C．品质标志
D．质量指标
2、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。
A．材料经营
B．无形资产转让
C．固定资产出租
D．其他应收款的回收
E．多种经营
3、建设用地的类别包括__用地。
A．商业
B．工矿仓储
C．农
D．公共设施
E．医疗卫生
4、表明投资者的权利和义务的有价证券是．
A：
资本证券
B：
货币证券
C：
商品证券
D：
以上均不对
E：
土地
5、货币资金是企业以货币形态存在的资金，主要包括__。
A．现金
B．银行存款
C．其他货币资金
D．支票
E．银行保函
6、某商店占地面积35㎡，建筑物面积60㎡，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。
A：
20
B：
30
C：
40
D：
50
E：
时间因素
7、按照现行财务制度规定，固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的__计提。
A．次月起按月
B．次日起按日
C．当月起按月
D．次年起按月
8、确定还原率可采用安全利率加上__调整值的方法。
A．通货膨胀
B．利息
C．贷款利息率
D．风险
9、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和__确定。
A．投资数额
B．开发的难易程度
C．资金来源
D．规划要求
10、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是（）。
A．受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档
B．在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片
C．在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据
D．出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字
11、某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为__。
A．1520元
B．7600元
C．8000元
D．8444元
12、采用收益还原法评估土地价格时，如果，则选择如下公式：
。
【2002年考试真题】
A：
土地纯收益按某一常量逐年递增
B：
土地纯收益按某一常量逐年递减
C：
土地纯收益按某一固定比率逐年递增
D：
土地纯收益按某一固定比率逐年递减
E：
时间因素
13、对国有企业改革中涉及的划拨建设用地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取__方式予以处置。
A．建设用地使用权出让
B．建没用地使用权租赁
C．建设用地使用权作价出资（入股）
D．保留划拨用地
E．建设用地使用权抵押
14、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。
【2009年考试真题】
A：
土地取得费
B：
土地开发费
C：
利息
D：
税费
E：
时间因素
15、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为（选项中L为土地价格，B为建筑物价格）。
【2006年考试真题】
A：
B：
C：
D：
E：
时间因素
16、是收益现值法评估资产价值的关键。
A：
确定预期收益
B：
确定本金化率
C：
确定可比市场交易案例
D：
确定差异调整系数
E：
时间因素
17、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。
复垦的土地应当优先用于__。
A．农业
B．复垦单位的生产建设
C．工业
D．房地产开发
18、下列观点中不正确。
A：
某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务
B：
某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估
C：
某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格
D：
某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务【2004年考试真题】
E：
时间因素
19、继续教育的内容包括__。
A．土地估价新理论
B．土地估价实务
C．国外不动产估价技术及发展动态
D．与土地估价相关的专业知识
E．土地估计新技术、新方法
20、阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。
A：
交通平衡
B：
时间平衡
C：
区位平衡
D：
空间平衡
E：
时间因素
21、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（）。
A.以递增的速度上升
B.以递减的速度上升
C.以递增的速度下降
D.以递减的速度下降
22、某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2k㎡，2002年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为2年．现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。
A：
1
B：
1．5
C：
2
D：
3
E：
时间因素
23、土地的经济社会特性不包括__
A．具有特殊的重要性
B．具有特殊的社会地位
C．供给的稀缺性
D．土地利用的社会性
24、求取土地收益及确定是收益还原法的关键．（2000年真题）
A：
经营费用
B：
土地租金
C：
投资利率
D：
土地还原率
E：
合法性
25、地价管理是依据地价管理政策和制度，对进行价格管理。
A：
发生交易的宗地
B：
根据不同目的进行评估的宗地
C：
制定基准地价和标定地价
D：
以上都是
E：
时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、关于非法占用土地行为的处罚方式，下列表述正确的是。
【2008年考试真题】
A：
针对非法占用土地行为的处罚方式中行政处分的对象是非法占地单位的直接负责的主管人员
B：
如果非法占用的土地是公共用地或未确定给单位或个人使用的国有土地，要恢复到占用以前的原貌
C：
非法占用耕地有可能构成刑事犯罪
D：
针对违法占地行为，行使行政处分的机关是有关责任人员的所在单位或者上级机关
E：
对于是否对违法占地行为给予罚款处罚，由土地行政主管部门根据违法情节而定
2、Manyaplayerwhohadbeenhighlythoughtofhas______fromthetennisscene.
A．disposed
B．disappeared
C．discouraged
D．discarded
3、依据《农村土地承包法》规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当。
A：
将承包的土地交回发包方
B：
按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转
C：
发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动
D：
给予适当补偿后，发包方收回原承包土地
E：
35％～50％
4、__是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。
A．资产负债表
B．利润表
C．现金流量表
D．利润分配表
5、某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中是错误的。
A：
接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、B、C组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格
B：
与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50％提供评估服务
C：
倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准±15％范围内浮动收费的机制
D：
接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方
E：
与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30％予以返还
6、土地等和级的调整和最终定案宜用__。
A．定量计算
B．定性分析
C．定量分析
D．定性与定量相结合
7、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列__等内容。
A．本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量
B．需要安置的农业人口的数量
C．安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式
D．城镇居民的具体安置途径
E．土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式
8、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、__等。
A．地籍测量
B．土地登记
C．土地统计
D．地籍档案管理
9、农用地分等定级的任务，是根据农用地的__属性，对农用地的质量优劣进行综合、定量评定，并划分等级与级别。
A．自然
B．社会
C．区域
D．人文
E．经济
10、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是（）。
A．农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法
B．农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位
C．农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等
D．一般农用地基准地价评估范围包括县（市）行政区内现有农用地和全部未利用地
11、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为__。
A．总体单位总量和总体标志总量
B．数量指标和质量指标
C．相对指标和平均指标
D．时期指标和时点指标
12、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。
A．数量
B．质量
C．资金
D．形状
E．大小
13、自然资源包括__。
A．土地资源
B．水资源
C．矿产资源
D．生物资源
E．回收资源
14、__是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。
A．土地使用权
B．土地租赁权
C．永佃权
D．地上权
15、在新企业所得税法中，将企业分为。
A：
国有企业
B：
集体企业
C：
居民企业
D：
非居民企业
E：
民营企业
16、下列债务人或者第三人有权处分的财产中，可以抵押的有。
A：
房屋所有权
B：
建设用地使用权
C：
独立的地役权
D：
学校教学楼
E：
担保物权
17、采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按__求取。
A．宗地内外开发投入的费用总和
B．宗地外开发投入的费用总和
C．宗地内开发投入的费用总和
D．宗地内外受益分摊的开发费用总和
18、《协议出让建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门公布建设用地使用权出让计划接受申请的时间不得少于日。
A：
7
B：
10
C：
15
D：
30
E：
35％～50％
19、根据《物权法》规定，下列可以抵押的财产有__。
A．土地所有权
B．所有权、使用权不明或者有争议的财产
C．建设用地使用权
D．依法被查封、扣押、监管的财产
20、下列属于申请工程招标代理机构资格的单位条件包括。
A：
是依法设立的中介组织
B：
与行政机关和其他国家机关有行政隶属关系或者其他利益关系
C：
有固定的营业场所和开展工程招标代理业务所需设施及办公条件
D：
有健全的组织机构和内部管理的规章制度
E：
具有可以作为评标委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库
21、土地市场供需调控的措施中，财政政策在调节土地市场发展速度和供求关系上发挥着重要的作用，主要有。
A：
地租政策
B：
税收政策
C：
财政投资政策
D：
管理政策
E
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