海门高科技生态农业园规划.pptx

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海门高科技生态农业园规划Haimen，High-techEco-agricultureParkPlanning,你在桥上看风景看风景的人在楼上看你明月装饰了你的窗子你装饰了别人的梦-海门卞之琳,项目认知,平衡生态链引导新农业营造智慧谷,51,k,m,2.1km,总用地面积3.3km,愿景,VISION,愿景,VISION,愿景,VISION,项目解读PROJECTOVERVIEW定位与概念POSITIONING&CONCEPT总体布局MASTERPLANNING项目策划PROJECTPLANNING重要节点设计KEYAREASDESIGN,PART1项目解读PROJECTOVERVIEW,1.1项目背景,PROJECTBACKGROUND,1,项目解读PROJECTOVERVIEW,南通2013年成为住建部公布的的第二批国家智慧城市试点和中欧绿色智慧城市试点。

南通智慧城市建设包括智慧社区、交通、卫生、旅游、教育等17个智慧城市应用项目，涵盖经济、社会、民生多个方面。

到2017年底前，基本建成国家级智慧城市。

智慧城市是在物联网、云计算等新一代信息技术的支撑下,形成的一种新型信息化的城市形态。

海门高新区在区北部重点规划建设以品质农业为特色的智谷农业园。

依托“万顷良田”建设工程，大力发展特色农业，重点推进名贵中药材和种源繁育基地、有机米生产基地、都市休闲农业区、CSA农业模式、有机农场、家庭农场等功能板块建设，着力打造现代农业的样板区。

海门高科技生态农业园规划Haimen，High-techEco-agricultureParkPlanning,1,项目解读PROJECTOVERVIEW,上海,京,南通,崇明,镇江,扬州泰州,张家港,太仓,苏州,1.2区域理解RERIONALUNDERSTANDING区域交通可达性南3小时圈南京1小时圈上海海门市，5小时圈海两大开杭州金海岸T字北倚广袤的独特区半个小时围内可覆海门“两九纵一高,是江苏省南通市代管的县级市，地处黄海之滨，位于长江和沿放带的交汇点上，东临黄海，南依长江，是中国黄金水道与黄型的结合点。

与国际大都市上海隔江相望，西靠港口城市南通，的江海平原，素有“江海门户”之称。

有着“靠江靠海靠上海”位优势海门海陆空交通便捷，可达南通，1小时可达上海,3小时可达苏州、无锡。

300公里范盖上海、南京、杭州等省会直辖市。

港三机场”拱手环抱，通过“四桥两汽渡”沟通南北，“五横速”纵横交错，联系周边大小20多个城市。

海门高科技生态农业园规划Haimen，High-techEco-agricultureParkPlanning,1.2区域理解,RERIONALUNDERSTANDING,项目解读PROJECTOVERVIEW,区域交通可达性,G40高速（宁启高速）东西向横贯基地，并有下匝道与基地相通。

S336省道紧邻基地南侧，联系东西。

南通港距基地仅半小时车程。

海门高科技生态农业园规划Haimen，High-techEco-agricultureParkPlanning,1.2区域理解,区域农业发展,RERIONALUNDERSTANDING,项目解读PROJECTOVERVIEW,海门大力发展高效农业、设施农业、质量农业、特色农业和规模养殖业，通过不断发展扩大形成“四青”作物、特粮特经、特色果蔬、优质畜禽、优质水产品等五大优势产业，逐步实现农业产业化经营。

推广设施栽培、反季节栽培、无公害栽培、标准化栽培。

并拥有“四色宝豆”、“海门山羊”、“香沙芋艿”、“小辣椒”等知名特色品牌农产品。

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主要河道为人工河道，形成三横七竖的格局。

总面积9.7万亩，长江滩涂总面积11.90万亩。

部分滩涂已被开发利,1.2区域理解RERIONALUNDERSTANDING区域自然资源海门属长江流域范围，紧靠长江入海口，境内河网密布，水资源丰富海门因其特殊的地理位置，拥有丰富的江海滩涂湿地资源。

黄海滩涂用于水产品养殖。

境内森林资源相对贫乏，野生动植物资源也相对贫乏，据农林部门调查，本区内共有野生植物31科126种，多为草本植物；陆生野生动物42种，分布于3门7纲；淡水野生动物主要是鱼类，有20种，分布于11科，主要的品种有日本鳗、中华鲟、河豚、大银鱼等。

Haimen，,海门高科技生态农业园规划High-techEco-agricultureParkPlanning,1.3基地资源,SITERESOURCE,1,项目解读PROJECTOVERVIEW,海门高科技生态农业园规划Haimen，High-techEco-agricultureParkPlanning,现状水系开挖渠道现状道路外部道路,1.3基地资源,SITERESOURCE,1,项目解读PROJECTOVERVIEW,基地现场沟渠密布，河道原生环境较好，搭连河将被拓宽，圩角河现状较好。

土地平整，建筑基本拆除。

现状道路以破损水泥村道和土路为主。

基地现场植被丰富，除了有多种乡野植被外还有成片的枇杷和竹林。

海门高科技生态农业园规划Haimen，High-techEco-agricultureParkPlanning,1.4SWOT分析SWOTANALYSIS,S优势,基地周边海陆空各类交通体系完备，且随着跨海长江大桥的,圈；,基地地处“长三角”中心地段，近邻长江口岸重要的南通港，周围城市聚集；,落成进入了上海1.5小时都市,海,上,1.5小时,长三角,基地土地状态良好，入驻企业均有拳头特色产品,1,海门高科技生态农业园规划Haimen，High-techEco-agricultureParkPlanning,项目解读PROJECTOVERVIEW,区域竞争力相对薄弱：

在“长三角”区域内，南通的整体现代农业稍欠发达，科技水平不够鲜明；资源可塑幅度小：

基地内部用地以基本农田为主，用地性质的单一和不可变更性对项目开发和产业发展有着一定得制约；其他：

道路交通便利在提供经济和人气支撑的同时，一定程度上也存在视觉、噪声等影响的可能。

W,劣势,1.4SWOT分析SWOTANALYSIS,O机遇,基地所处的长三角区域，各市人均GDP均以突破3000美元，对高品质农产品、高科技农业需求快速增加，是本项目的开发难得的历史机遇；,现长三角区域长江北岸，尤其南通市内高科技农业产品供应力较少，供不应求的形势是对项目的开发极其有利的市场机遇,基地生态农业发展势头强劲，周边乡镇的农业园区的开发对本项目的开发都有潜在的联动作用，并且在营销和宣传等各方面都有潜力发挥出规模效应；政府政策导向,南通市城市发展规划提出“智慧城市”的导向指引、对高科技生态农业的关注可见一斑。

农业环境机遇,1,项目解读PROJECTOVERVIEW,T,挑战,苏南地区休闲农业发达，与本项目隔江相望的苏州更是天下闻名的休闲农业胜地，区位优势更加明显，各种农业产品齐全，休闲度假氛围浓厚，竞争实力强劲。

那么，如何在强有力的区域竞争中立足稳定是本项目面临的挑战。

智谷的产业总体定位为高科技农业的开发，协调好各企业的特色产品，提高科技含量和景观水平，是本项目开发面临的挑战。

发展什么类型的农业旅游江苏全省拥有全国农业旅游示范点70家，因而，基地面临着同类产品趋于饱和的竞争压力，发展什么类型的农业旅游是本项目面临的挑战。

海门高科技生态农业园规划Haimen，High-techEco-agricultureParkPlanning,1.4SWOT分析SWOTANALYSIS,项目解读PROJECTOVERVIEW,那么，智谷做什么？

如何做“特”？

DOWHAT？

HOWTODO?

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江苏省首批“国家级示范现代农业”认证,“金三角上小浦东、江风海韵北上海”,田、舍,水，林，,海门高科技生态农业园规划Haimen，High-techEco-agricultureParkPlanning,1.4SWOT分析,SWOTANALYSIS,1,项目解读PROJECTOVERVIEW,府决策，导向是什么？

政,智慧城市是把新一代信息技术充分运用在城市的各行各业之中的基于知识社会下一代创新（创新2.0）的城市信息化高级形态。

2013年南通被列入国家智慧城市试点，至2018年，建成国家级智慧城市。

所谓“智慧农业”就是充分应用现代信息技术成果，集成应用计算机与网络技术、物联网技术、音视频技术、3S技术、无线通信技术及专家智慧与知识，实现农业可视化远程诊断、远程控制、灾变预警等智能管理，是实现智慧城市的重要组成部分。

农业园响应政府决策部署，前瞻性的积极融入智慧城市的格局是必选之路。

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生态农业,集约型设施农业,海门高科技生态农业园规划Haimen，High-techEco-agricultureParkPlanning,规模经营,科技主导,1.4SWOT分析SWOTANALYSIS,1,项目解读PROJECTOVERVIEW,品质农业，方向是什么？

海门高科技生态农业园规划Haimen，High-techEco-agricultureParkPlanning,品质农业是以农业规模化、区域化为基础，以标准化生产、产业化经营为手段，以名优品牌创建、产品质量认证为标志，以农产品优质安全为核心，以实现高的经济、生态、社会效益为目的的高产、优质、高效、生态、安全的现代农业生产体系。

品质农业伴随农业科技的进步，呈现出以下发展方向：

从平面式向立体式发展。

从纯农业向综合企业发展。

从单纯生产向种植、养殖、加工、销售、科研一体化发展。

从机械化向电脑自控化、数字化、智能化方向发展。

1.4SWOT分析SWOTANALYSIS,1,项目解读PROJECTOVERVIEW,独树一帜，特色是什么？

海门高科技生态农业园规划Haimen，High-techEco-agricultureParkPlanning,仅仅把握了这些是否可以做出特色呢,工厂化的设施农业，千园一面，这是我们想要的么？

海门北“特”“智谷”究竟如何才能“特”中有“特”？

园区景观风貌应如何控制？

“你在桥上看风景看风景的人在楼上看你明月装饰了你的窗子你装饰了别人的梦-海门卞之琳“,关键词智慧+风景,PART2定位与概念POSITIONING&CONCEPT,2.1发展定位,DEVELOPMENTPOSITIONING,围绕高新区对园区“海门示范,定位与概念POSITIONING&CONCEPT,南通领先全省一流”的建设总要求,打造,海门高科技生态农业园规划Haimen，High-techEco-agricultureParkPlanning,2.2规划目标,GOAL,定位与概念POSITIONING&CONCEPT,智慧农业示范基地CSA农业休闲基地设施农业科普基地大学生村官实训基地诗意田园创作基地创意农产品交易基地,海门高科技生态农业园规划Haimen，High-techEco-agricultureParkPlanning,2