屋面监理实施细则Word文档下载推荐.docx
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监理单位
北京建工京精大房工程建设监理公司
8
施工单位
北京城建集团有限责任公司
9
开竣工时间
2017年11月15日—2020年4月19日，
共887日历天
10
合同质量目标
合格，结构长城杯
1.2、建筑设计概况
项目
内容
建筑面积
总建筑面积：
139390.12m2（其中地下建筑面积51524.36m2，地上建筑面积87865.76m2）；
2#地下车库：
地下建筑面积49132.83m2（含9#～17#住宅地下面积），地上建筑面积172.11m2
9#住宅：
地上建筑面积13434.09m2
10#住宅：
地上建筑面积13568.04m2
11#住宅：
地上建筑面积8155.03m2
12#住宅：
地上建筑面积8906.79m2
13#住宅：
地上建筑面积9925.70m2
14#住宅：
地上建筑面积7454.87m2
15#住宅：
地上建筑面积4666.12m2
16#住宅：
地上建筑面积9792.59m2
17#住宅：
地上建筑面积7843.21m2
P1配套楼：
地上建筑面积3556.61m2，地下建筑面积（含夹层）
2211.53m2
1#再生资源回收站：
地上建筑面积30.06m2
09-02#、09-04#配电室：
地上建筑面积均为180m2，地下建筑面
积均为90m2
层数
地上1层，地下2层；
9#、10#、13#、14#、16#住宅：
地上15层，地下2层
11#、12#住宅：
地上10层，地下2层
地上14层，地下2层
地上12层，地下2层
地上3层，地下1层
地上1层
地上1层，地下1层
±
0.000
相当于绝对标高34.15m
室内外高差
0.30m
建筑高度
3.5m
43.4m
29.4m
40.6m
35m
12.3m
3.6m
4.65m
结构层高
地下1层3.7m，地下2层3.6m
住宅楼：
标准层高2.8m，地下夹层层高2.1m，地下1层3.7m，
地下2层3.6m
地上3层层高为3.6m，地下夹层2.1m，地下1层3.9m
地上1层层高2.8m
建筑耐火等级
地下车库及设备用房耐火等级为一级
多层建筑和高层建筑耐火等级为二级，地下耐火等级为一级
建筑功能
地下车库、住宅、配套用房（医疗救护站、社区服务、托老所等）
二次结构墙体
住宅分户隔墙为200厚加气混凝土砌块，户内隔墙和填充墙为90厚轻集料混凝土条板，楼梯间隔墙、管井隔墙采用100厚加气混凝土砌块，出挑阳台采用150厚加气混凝土砌块。
配套楼地上外墙为250厚加气混凝土砌块，内隔墙采用200（100）
加气混凝土砌块。
防水
屋面：
屋面防水等级为Ⅱ级，采用3+3厚SBS改性沥青防水
卷材（热熔型聚酯胎，Ⅱ型）
地下室防水：
地下室防水等级为一级，底板和外墙采用3+4厚SBS改性沥青防水卷材（热熔型聚酯胎，Ⅱ型）。
车库顶板防水为3厚SBS改性沥青防水卷材+4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材。
室内防水：
有水房间楼地面防水采用1.5厚单组份聚氨酯防水涂膜，墙面涂刷1.8m。
11
主要内装修做法
楼地面
耐磨混凝土地面、细石混凝土楼面、水泥楼面、防静电全钢架空活动地板楼面、地砖楼地面（住宅户内做法预留）
墙面
涂料墙面、穿孔铝板吸声墙面、薄型面砖墙面、腻子墙面
顶棚
穿孔铝板吸声顶棚、刷涂料顶棚、铝条板吊顶、矿棉板吊顶
12
外墙
真石漆涂料墙面、GRC装饰线条
13
屋面
面砖上人屋面、细石混凝土不上人屋面和上人屋面
14
保温
住宅墙体外保温采用80厚改性硬泡聚氨酯（复合A级）；
配套楼为100厚岩棉复合板。
住宅屋面保温采用60厚挤塑聚苯板（B1级），女儿墙内侧粘贴30厚改性硬泡聚氨酯（复合A级）。
配套楼为120厚挤塑聚苯板。
15
门窗
断桥铝合金门窗、防火卷帘门、钢制防火门、铝合金百叶窗、防盗门、成品木门、密闭门
1.3、工程特点
本工程是保障性住房项目，业主及政府相关部门对工程质量、施工安全、绿色文明施工以及环境保护等方面的标准要求高，对现场的各种检查较多且较为频繁，所以，工程开始就高标准、高要求，现场质量、安全、绿色文明施工各个方面都不能放松，倡导节约能源、资源，树立职业健康和绿色施工的典范。
2、监理工作依据
1.国家和地方有关工程建设的法律、法规。
2.有关部门批准的工程项目文件和设计文件。
3.国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程。
4.建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同。
5.建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同
6.经批准的监理规划。
7.经批准的施工组织设计及施工方案。
8.北京市工程建设相关的规定、法令、文件。
9.与本专业工程相关的设计文件、技术资料。
10.与本专业工程有关的规范、标准：
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
《建筑工程监理规范》GB\T50319-2013
《混凝土结构工程施工质量验收标准》GB50204-2015
《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012
《建筑构造通用图集》-工程做法12BJ1-1
《屋面防水施工技术规程》DBJ01-93-2012
其它相关专业规范标准
3、监理工作流程
4、质量控制要点及验收标准
施工控制要点
1、保温层
（1）基底平整，保温板紧贴基层，防止保温板碎裂。
（2）因保温层蓄水后将严重降低其保温性能，而且会因受热后水气蒸发而导致卷材防水层起鼓、开裂，严重影响屋面防水的性能。
所以施工时，保温板保持干燥；
施工后要严防雨淋，一旦保温层遭水浸，必须充分晾干后，方能进行下道序工。
2、找坡层
（1）按设计严格找坡，保证屋面排水顺畅，尤其注意雨水口部位。
（2）找坡层施工后严防雨淋雪盖，以免蓄水而降低了保温层的保温能力，以及使防水层空鼓开裂。
3、防水找平层
（1）保证找平层与找坡层粘结牢固，以免找平层空鼓、开裂，影响防水层。
做找平层前，若找坡层太干燥，可以将找坡层表面洒水湿润，但严禁拿水直接浇灌，浇透找坡层。
（2）分格缝顺畅，并与找坡层通透，确保排气功能。
（3）找平层表面必须二次压光，无起皮、起砂现象。
4、防水层
（1）本工序是屋面工程最重要的工序，必须严格按本方案施工。
尤其要注意各节点处的细部作法，如管根、雨水口、卷材接缝、防水收头等必须按照节点做法进行施工，严格卷材铺贴顺序及铺贴方向。
（2）重点掌握防水与落在屋顶上的幕墙交接处的节点做法。
（3）必须保证泛水处防水收头距屋面面层大于250mm。
验收标准
1、保温层及找坡层
（1）泡沫混凝土施工每一单体须做样块，之后标养28天后交由检测机构检测，做出的检测报告提交给总包方。
浇注泡沫混凝土中，随时计量保证水灰比准确和浆料均匀，分层连续施工。
施工后，表面平整。
（3）主控项目：
保温材料的强度、表观密度、导热系数和含水率以及配合比，必须符合设计要求和施工规范的规定。
（4）一般项目及允许偏差：
项次
允许偏差
检验方法
厚度
找坡层
+10%
-5%
用钢针插入和尺量检查
保温层
5%且不大于4mm
2、DS砂浆找平层
主控项目：
（1）原材料及配合比，必须符合设计要求和施工及验收规范的规定。
（2）屋面、天沟、檐沟找平层的坡度，必须符合设计要求，平屋面坡度不小于3%；
天沟、檐沟纵向坡度不宜小于5‰；
（3）预拌砂浆应有出厂合格证，或试验资料。
一般项目及允许偏差
（1）预拌砂浆找平层无脱皮、起砂等缺陷。
（2）找平层与突出屋面构造交接处和转角处，应做成圆弧形或钝角，且要求整齐平顺。
（3）找平层分格缝留设位置和间距，应符合设计和施工及验收规范的规定。
（4）允许偏差项目
检查项目
允许偏差（mm）
检查方法
表面平整度
2m靠尺、塞尺
标高
水准仪检查
坡度
≯相应尺寸的0.2%,且≯30
坡度尺检查
厚度
≯设计厚度的10％
钢尺检查
3、SBS卷材防水层
主控项目
（1）高聚物改性沥青防水卷材及胶粘剂的品种、牌号及胶粘剂的配合比，必须符合设计要求和有关标准的规定。
（2）卷材防水层及其变形缝、檐口、泛水、水落口、预埋件等处的细部做法，必须符合设计要求和屋面工程技术规范的规定。
（3）卷材防水严禁有渗漏现象。
卷材防水层所用卷材及配套材料，必须符合设计要求。
一般项目
（1）铺贴卷材防水层的基层，泛水坡度应符合设计要求，表面无起砂、空裂，且平整洁净，无积水现象，阴阳角处应呈圆弧或钝角。
（2）聚氨酯底胶涂刷均匀，不得有漏刷和麻点等缺陷。
（3）卷材防水层铺贴、搭接、收头应符合设计要求和屋面工程技术规范的规定。
且粘结牢固，无空鼓、滑移、翘边、起泡、皱折、损伤等缺陷。
（4）卷材防水层的保护层应结合紧密、牢固，厚度均匀一致。
（5）高聚物改性沥青卷材的外观质量要求见下表：
外观质量要求
断裂、皱折、孔洞、剥离
不允许
边缘不整齐、沙砾不均匀
无明显差异
胎体未浸透、露胎
涂盖不均匀
4、水泥砂浆保护层
（1）水泥砂浆保护层的表面应抹平压光，并设表面分格缝。
（2）水泥砂浆面层应平整、找坡顺直。
（3）抹灰层与墙体基层要粘结牢固，抹灰层无空鼓裂缝。
（4）抹灰层表面要光滑、洁净、平整，阴阳角平直、方正，清晰美观。
抹灰用的大杠和铁锹不要放在屋面上，防止损坏抹灰面。
（5）抹灰层硬化前应防止快干、水冲、撞击、振动和挤压，以保证灰层有足够强度。
（6）要保护好楼面，禁止在楼面上直接拌灰。
（7）抹灰完毕应适时洒水养护水泥砂浆面层，防止脱水而出现空裂。
（8）允许偏差见下表：
允许偏差mm
用2m靠尺和塞尺检验
阴阳角方正
用直角检测尺检查
5、质量控制停止点及见证点设置
4.1停止点：
有关文件规定的某点，超过这一点之后，未经指定组织或管理机构批准，不能继续活动，超出停止点后，通常用书面形式批准其继续进行，但也可由授权的协商机构来批准。
停止点要求施工单位必须在规定的控制点到来之前通知监理单位派人员到控制点实施监控，如果监控方未在约定的时间到现场监督、检查，施工单位应停止进入该停止点相应的工序、并按合同规定等待监理方，未经认可不得越过该点继续活动。
4.2、见证点：
见证点要求施工前，施工单位应提前通知监理人员在约定的时间到现场进行见证和对其施工实施监督。
如果监理人员未能在约定的时间内到现场见证和监督，则施工单位有权进行该见证点的相应的工序操作和施工。
4.3本工程停止点及见证点设置
（1）设置停止点有：
原材料、隐蔽施工。
（2）设置见证点有：
混凝土塌落度测量，混凝土强度试块留置，防水材料试验。
6、工程质量
6.1、事前控制
防水、保温隔热材料除有产品合格证和性能检测报告等出厂质量证明文件外，还应经项目监理工程师见证取样送有资质的检测单位进行材料抽样复试,复试合格后才能进场使用。
同一厂家同一品种同一批次保温材料随机抽检不少于三组，并对导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能进行复试。
同一厂家同一品种同一批次高聚物改性沥青防水卷材大于1000卷抽五卷，每500卷~1000卷抽4卷，100卷~499卷抽3卷，100卷以下抽2卷。
并对其可溶物含量、拉力、最大拉力延伸率、耐热度、低温柔度、不透水性等进行物理性检验。
如发现不合格的材料已进入现场，应责令其清退出场，决不允许使用到工程上。
6.2、事中控制
工程实体的施工过程是建筑工程质量形成的过程。
监理有责任对施工全过程通过旁站、巡视、平行检查等方式进行监督。
在屋面工程的保温层施工时，应严格控制敷方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位的保温隔热做必须符合设计要求和有关的技术标准。
检查方法;
观察、尺量检查
检查数量：
每100m²
抽查一处，没处10m²
，整个屋面抽查不少于3处。
在做找平层施工前，基层要求平整，无坑洼，杂物要清理干净，找平层施工时阴阳角要做成圆弧状，不得有酥松、起砂、起皮等现象。
防水层施工前，应将伸出屋面的管道、设备及预埋件安装完毕。
至于细部构造，则是屋面工程中最容易出现渗漏的薄弱环节。
铺贴防水卷材时严格控制基层含水率，将1m²
卷材平坦铺在找平层上，静搁3-4小时掀开检查，覆盖部位与卷材表面无水印，方可铺设卷材。
阴阳角必须是圆角，采用滚涂法在基层表面均匀涂刷一遍沥青胶粘剂。
阴阳角及管根处立面要加不下于500mm长的防水附加层。
采用冷粘法施工不低于5Cº
，热熔法施工时不低于-10º
C。
以粘贴法施工时的防水卷材，其与基层应采用满粘法铺贴。
防水卷材最少搭接8mm，相邻两幅卷材短边搭接缝应错开，且不小于500mm。
上下层卷材长边搭接缝错开，且不小于幅宽的三分之一。
上下层卷材不得相互垂直铺设。
女儿墙和山墙的卷材应满粘，卷材收头处应用金属条钉压固定，并用密封材料封严。
女儿墙和山墙的涂抹应涂刷至压顶下，涂膜收头应多涂几遍。
水落口周围的附加层铺设应符合设计要求，防水层和附加层深入水落口杯内不小于500mm，并粘接牢固。
变形缝处防水层应铺贴或涂刷至泛水墙的顶部。
等高处变形缝顶部已加扣混凝土或金属盖板，高低跨变形缝在高跨墙面上的防水卷材封盖和金属盖板，应用金属压条钉压固定，并用密封材料封严。
卷材接缝必须粘贴严密。
接缝部位应进行密封处理，密封宽度不小于100mm，搭接缝位置距阴阳角应大于300mm。
检查方法：
针刺法或取样测量法
抽查一处，每处10m²
，整个屋面抽查不少于3处，接缝密封防水应按每50m抽查一处，没处5m，且不少于3处。
抽查数量均为10％。
防水卷材应先铺立面，后铺平面。
防水层施工完验收合格后，方可进行其他面层施工。
在屋面防水层施工时，如遇五级风以上则应停止施工。
柔性防水卷材坡面部位淋水试验合格后，才能进行面层施工。
面层施工时要注意混凝土厚度、分格缝宽度、位置，分格缝的位置最大间距不大于4000mm,并镶嵌沥青砂密封膏。
细石混凝土保护层抹平、压实后，常温24小时后浇水养护，且不小于7天。
监理工程师应对施工现场有目的地进行巡视和旁站。
对巡视过程中发现的问题，及时要求承包单位予以纠正，并记入监理日志。
对施工过程的某些关键工序、重点部位进行旁站，并做旁站记录。
6.3、事后控制
1、建筑屋面工程的实体基本上都是隐蔽工程。
应按隐蔽工程的管理规定进行工程全过程管理，凡在屋面施工中出现的质量问题，要进行分析，找出原因按监理规程的程序进行处理，严格审查施工单位整改处理方案。
2、项目监理机构根据施工单位报送的质量证明资料，在施工单位自检的基础上，对工程质量进行评定。
3、随时掌握施工单位的施工日记。
4、项目监理机构将对本细则所涉及工程施工中的部分检查项目、试验内容进行平行抽检，可进行试验的项目委托实验室进行平行试验，制定监理旁站检测方案，并旁站检测、记录，具体控制方法按上述工程中的控制点结合设计规范要求进行。
5、要求承包单位按有关规定对隐蔽工程先进行自检，自检合格，将隐蔽工程检查记录报送项目监理部；
应对隐蔽工程检查记录的内容到现场进行检测、核查；
对隐检不合格的工程要求承包单位整改，合格后再予以报监理工程师验收。
7、监理记录
1、项目监理机构应将巡视过程中的情况记录在监理日志中，旁站部位包括防水施工等
2、在防水施工中，旁站监理人员应按规定填写防水旁站记录。
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