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建筑总面积
15222.87m2
建筑抗震设防分类类别
丙类
建筑场地类别
II类
建筑抗震设防烈度
6度
主要结构体系
剪力墙和框架结构
是否高切坡
否
是否超限高层
人防保护等级
异地建设
最高日用水量
386.21m3/d
最高日污水量
350m3/d
电力安装总容量
2000KVA
总冷/暖负荷
动力负荷
概算总造价
详见概算书
备注
无
（二）设计合同及委托；
1．重庆市涪陵区交通旅游建设投资集团有限公司与我方签订的设计合同。
2．重庆市涪陵区交通旅游建设投资集团有限公司提供的用地红线图及电子地形图。
（三）主要规范、标准
1．《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部2008年版）；
2．《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）；
3．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）；
4．《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；
5、《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》（2009版）
6．《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003年版）；
7．《住宅建筑规范》（GB50368-2005）；
8．《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）；
9．《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）；
10．《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；
11．《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）；
12．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）；
13．《城市道路和建筑物无障碍设计规程》（JGJ50-2001，J114-2001）；
14．《重庆市建筑工程初步设计文件编制技术规定》（渝建发[2009]126号）；
15．《重庆市城市规划管理技术规定》（渝府令193号）；
16．《重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范》（DB50/5031-2004）；
17．重庆市建委、重庆市公安局关于执行《高层建筑防火设计若干问题的意见》
的通知（渝建发〔2011〕88号）；
18．《居住建筑节能65%设计标准》（DBJ50-071-2010）；
19．《公共建筑节能标准》（DBJ50-052-2006）；
（四）方案批文
（五）工程所在地区的自然环境
1．重庆市属夏热冬冷地区，处于四川盆地亚热带季风湿润气候区中的盆地南部长江河谷区，气候温和，四季分明。
常年平均气温18.5℃，极端最底气温为零下3℃。
气候特征为：
春早，始于二月下旬，夏长，近五个月，且多闷热天气；
冬短、温暖，霜雪少见。
盛夏多连晴高温天气，伏旱突出，十年八遇。
雨水充沛，多年平均年降水量在1092.0毫米左右，七、八月多暴雨，九月也偶有暴雨。
秋季可达80～90%，历年各月都以偏北风最多，且静风率高，年均为36%，风力微弱，年均风速1.4米/秒。
2．该用地性质是二类居住兼商业用地，用地呈不规则三角形，地块长边约为正南偏西10°
，东西北面与规划市政道路相接，南面为待开发农田及丘陵；
地块本身是缓坡地。
地块内最高点高程266.47m,最低点高程263.06m,最大高差3m左右。
用地为尚未开发的原始生态坡地，仍保留大量原生树种、草地植被和水塘凹地。
地块地质状况符合建设用地条件。
（六）社会经济环境
本项目位于重庆市涪陵区XX乡境内。
XX乡位于XX脉乌江下游东岸，距涪陵城区42公里，幅员面积103．3平方公里。
2003年，XX乡党委和乡人民政府坚持以十六大精神为指针，紧紧围绕涪陵区“加快工业化、建设大城市、全面奔小康”的发展战略和133奋斗目标，按照既定的思路，心无旁骛谋划地方经济发展，乡域经济凸现出特色魅力。
XX乡幅员面积103.3方公里，现辖5个行政村，32个农业社，共2120户，7220人，其中农业人口7170人，非农业人口250人。
集镇人口989人，（含住集镇的农业人口和寄宿学生）占总人口的13.6%，人口密度为每平方公里70人
（七）用地分析
该用地性质是二类居住兼商业用地，用地呈不规则三角形，两个直角边与规划市政路相邻，临街长度约300米，地势较平缓。
小区用地东南高西北低，最大高3米。
（八）工程概况和设计范围
1．工程名称：
2．建设单位：
重庆市涪陵区交通旅游建设投资集团有限公司
3．建设地点：
4．建设功能：
游客聚散、咨询服务、形象展示、综合服务、交通换乘
5．用地规模：
34966.08平方米
6．拟建规模：
40966.38平方米
7．拟建层数：
-1F/3F。
8．承担的设计范围与分工：
场地内建筑的建筑、结构、给排水、电气、暖通初步设计。
（九）设计指导思想和设计特点
1.4.1在满足国家现行有关规范、规程及《重庆市规划管理条例》的原则下，力求将该建筑建成具有民居特色的新型景观建筑。
1.4.2树立以人为本的指导思想，结合区域内的环境特色及功能要求，设计着眼于创新运用新材料新结构新工艺新设备满足现代使用功能的要求。
1.4.3结合地形高差保证良好的建筑朝向，力求最大限度良好的通风和采光。
（十）总指标
项目
单位
修详规要求
数值
备注
建设用地面积
㎡
34966.08
其中：
建筑物用地
4687.77
铺地道路面积
22496.3
绿化用地面积
8299
总建筑面积
15206.54
计算容积率面积
8165.03
容积率
0.23
建筑密度
%
12.13
绿地率
23.7
停车泊位
地上泊位
辆
59
地下泊位
125
第二章总平面设计
一、总平面布置
（一）规划构思
1、地块拥有近300米的沿街面，占据城市发展方向的黄金口岸，因此沿街布置2层商业，打造新的经济中心。
2、住宅沿道路和用地周边布置，在有限用地的中心留出大面积绿地，给小区住户提供优质景观。
3、在道路交叉口处布置小区人行主入口，既有效地实现了动静分区，又通过商业街把整个建筑群串联在一起，商业街汇聚了人气，将极大地提升小区的使用价值和商业价值，达到效益最大化。
4、小区主要车行入口分设在用地东西两侧侧，在东侧入口处设置地下车库出入口，。
车行流线不与人行流线交叉，实现纯步行商业景观流线系统。
5、动态的人文轴与静态的景观轴交相呼应，丰富居民多层次、健康的生活。
6、以曲线组织建筑空间，气韵流动，浑然一体。
7、住宅区的规划采用错点式布置，最大程度地利用小区景观等自然资源，力求每户景观的均好性。
8、小区内文化场所的构成，交往空间、领域的完善塑造。
（二）建筑设计
3.2建筑平面设计
3.2.1根据总体布置，结合场地特点，充分利用地形地貌，满足体建筑的使用功能，确定每幢建筑物的平面布局、层数与高度。
3.2.2一层设置了直接对外出入口、多功能厅、餐饮、电子资讯、沙盘陈列，票务中心。
换乘大厅，后勤办公等功能。
3.2.3二层设置了4D影院、餐饮、办公、会议、展览厅等功能，让游客们有更多的休息观赏空间。
3.2.4三层主要布置了商品售卖跟XX风景展览厅。
料。
3.2.5地下室为一层，主要布置了地下车库和设备用房。
3.3交通组织设计
游客中心划分为三个体块疏散，共设置了五部疏散楼梯，其中一部楼梯可直通室外。
一层处设置了五个疏散出入口。
游客中心的西面为主入口，入口前面为大广场，广场接着是主干道。
游客中心南面是后勤跟办公的出入口，流线清晰！
3.4立面造型设计
建筑设计方案采用的立面构成手法均充满文化气息，以全新的思维及手法追求“古代”美感。
本设计力争创造富有游客中心特色的古代建筑风格使建筑与周围环境协调。
立面采用古代建筑手法处理，以匀称的体量，丰富的细节和悦目的色彩使该建筑群显得简洁、典雅和清新。
建筑的外墙主调为米白色，屋面使用大气的三重歇山屋顶使旅游气氛更加浓烈!
3.5剖面设计
剖面设计根据使用功能、建筑造型、结构尺度、并结合地形高差综合考虑。
游客中心的0.00标高为：
1036.50。
地下一层，地上两边为两层，中间为三层。
3.6无障碍设计
本项目游客中心主要入口处为无障碍设计的主要部分，主入口处均设置了无障碍坡道；
入口大厅内设置了无障碍电梯；
公共卫生间专门设置了无障碍卫生间。
第三章建筑设计
一设计概况
本项目的建设功能包含住宅、商业、地下车库。
1．建筑层高：
住宅层高为3.0米，商业层高3.9~5.1米。
地下车建筑层高3.9米。
2．建筑物设计使用年限：
50年
3．结构形式：
住宅塔楼为剪力墙结构，裙房局部转换设计为框架结构，地下车库为框架结构。
4．耐火等级及防火分类：
地上建筑耐火等级一级，地下建筑耐火等级为一级。
防火分类详消防设计说明各单体建筑。
5．屋面防水等级：
Ⅱ级，车库顶板防水等级：
Ⅰ级
6．抗震设防热度：
7．建筑工程等级：
一级
建筑项目主要特征表
编号
1号楼
2、3、4号楼
1号商业
地下车库
建筑防火类别
二类高层商住楼
一类高层商住楼
裙房商业
三类车库
耐火等级
设计使用年限
地下室防水等级
Ⅱ级
建筑构造及装修
墙体
加气混凝土砌块
地面
住宅室内楼地面做瓜米石找平，公共用房、楼梯及公共走道等部分只作水泥砂浆找平
楼面
屋面
小区建筑屋面防水等级为Ⅱ级，采用一道4厚SBS防水卷材及一道1.5厚水泥基防水涂料，保温隔热层采用岩棉保温板。
门
住宅入户门采用防盗门或防火门，地下车库疏散楼梯间门为乙级防火门，所有设备用房的门均为甲级防火门，管道井壁上的门为丙级火门，住宅阳台门采用塑料窗框及中空玻璃
窗
外窗采用塑料窗框及中空玻璃
顶棚
天棚腻子刮平，喷涂料
内墙面
内墙面作水泥砂浆找平
外墙面
商业用房局部采用石材或面砖饰面，其余部分为外墙涂料饰面，住宅采用涂料饰面，外墙保温做法详节能专篇
二单体设计
小区内建筑，4栋地上建筑和地下建筑组成。
（一）1号楼
1号楼为二类高层商住楼，地上11层，地下1层，1~3层设商业2层，4~11层为住宅，住宅层高3米，四层层高3.3米，总高度33.3米，结构选型为剪力墙结构，1~3层为框架结构。
住宅标准层1梯2户。
（二）2号楼
2号楼为一类高层商住楼，地上18层，地下1层，1~3层设商业2层，4~18层为住宅，住宅层高3米，四层层高3.3米，总高度54.3米，结构选型为剪力墙结构，1~3层局部转化为框架结构。
住宅标准层1梯7户。
（三）3号楼
3号楼为一类高层商住楼，地上18层，地下1层，1~3层设商业2层，4~18层为住宅，住宅层高3米，四层层高3.3米，总高度54.3米，结构选型为剪力墙结构，1~3层局部转化为框架结构。
（四）4号楼
4号楼为一类高层商住楼，地上18层，地下1层，1~3层设商业2层，4~18层为住宅，住宅层高3米，四层层高3.3米，总高度54.3米，结构选型为剪力墙结构，1~3层局部转化为框架结构。
（五）1号商业
位于2,3,4#住宅裙房，地上2层商业，吊层一层，地下一层。
层高4.5~4.8米。
（六）地下车库
地下车库位于小区中庭下，与各栋核心筒相连，为Ⅲ类车库，共分为2个防火分区，停车99辆。
（七）地下商业
位于塔楼下，与地下车库相邻。
层高4.5米，分两个防火分区。
三立面设计
建筑设计方案采用的立面构成手法均充满文化气息，以全新的思维及手法追求“古代”美感。
四建筑安全防护措施：
1．住宅的公共出入口位于阳台下部时，采取设置雨篷防止物体坠落伤人的安全措施。
2．底层外窗和阳台门、下沿低于2m且紧邻走廊或公用上人屋面上的窗和门，均采取防卫措施，住宅屋面至电梯机房屋面的外墙爬梯，采取防止儿童攀爬的措施。
3．建筑物外墙突出物，如雨篷、窗台、凸窗、阳台、空调室外机搁板、雨水管、装饰线条等设计采取防止攀登入室的措施。
4．住宅户门采用安全防卫门。
5．全玻璃门、落地窗及玻璃栏板选用安全玻璃或采取防护措施，并设防撞提示标志。
6．阳台栏杆和女儿墙高度均按规范要求设计，低窗台外窗采取防护措施。
7．小区安全监控系统由甲方委托专业公司设计。
第四章结构设计
一设计依据
1．本工程主体结构设计使用年限为50年。
2.自然条件
基本风压：
0.4KN/m2
抗震设防烈度：
6度，抗震分组为一组，地震加速度为0.05g。
3.本工程采用的主要法规和标准、规范、规程：
（1）．《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）；
（2）．《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）（2006年版）；
（3）．《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）；
（4）．《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）；
（5）．《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）；
（6）．《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）；
（7）．《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）；
（8）．《建筑地基基础设计规范》（DBJ50-047-2006）；
（9）．《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）；
（10）．《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）；
（11）．《重庆市超限高层建筑工程界定规定》（渝建发[2010]156号）
4.西北综合勘察设计研究院提供的《重庆市涪陵区XX乡境内光亮*阳光佳苑工程地质勘察报告》。
5.业主提供的《设计任务书》
6.本院建筑及公用专业提供的设计资料
二设计安全标准
1．建筑结构安全等级：
二级
2．基础设计等级：
高层住宅：
乙级
地下车库及商业：
丙级
3．建筑抗震设防分类类别：
高层住宅及地下车库为标准设防（丙类）。
4．建筑建地场地的类别Ⅱ类。
5．建筑抗震设防烈度6度，设计基本地震加速度0.05g；
设计地震分组：
第一组。
6.地下室防水等级为二级，混凝土抗渗等级P6.
三场地及地基
（一）场地基本情况
1．地形地貌:
拟建场地原始地貌中山深切槽谷地貌，现状地形整体平坦局部呈阶梯状，最高点位于南东侧，高程265.97m，最低点位于西侧，高程262.89m，最大高差约3.08m。
地形总体坡度约1～8°
场地为第四系土层所覆盖。
2．地层结构：
根据地面调查及钻探揭露，场地地层为：
第四系全新统人工填土（Q4ml）、残坡积层（Q4el+dl）、卵石土层（Q4al+pl）和三叠系下统嘉陵江组灰岩（T1j-ls），，其岩性特征分述如下：
（1）人工填土（Q4ml）：
色杂，主要由基岩碎块及粘性土组成，块径多间于9-27mm，含量约为18%，多呈松散状，人工回填形成，堆积年龄超过5年，场地局部分布，揭示厚度1.7（zk8）～1.8m（zk12）
（2）粉质粘土（Q4el+dl）：
黄褐色，表层含植物根系，致密状结构，含微量角砾，可塑--硬塑,干强度中等，韧性中等，无摇震反应，切面稍有光泽，该层广泛分布于整个场地的表层，揭示厚度0.6m（ZK39）～8.3m（ZK5）。
（3）卵石土（Q4al+pl）：
色杂；
由细沙夹卵石及少量粘性土组成，卵石多由灰岩碎块组成，含量50%左右，磨圆度差，平均粒径1.2～5.5cm，场地局部分布，揭示厚度为1m（zk30）～6.9m（zk22）。
（2）灰岩（T1j-ls）：
灰色，隐晶质结构，中厚层状构造，该层广泛分布于整个勘察区。
强溶蚀带一般厚度为0.4～1.9m，由于受岩溶作用，岩石强度明显降低，溶隙较发育，岩芯溶孔较多，局部可见黄褐色锈斑痕迹，岩溶发育较明显；
弱溶蚀带岩石结构较清晰，质硬，岩芯溶孔较少，岩溶发育不明显，该层钻孔未揭穿。
本次钻探过程中，zk10发现直径约2.7m溶洞。
3．水文地质条件：
拟建场地位于重庆市涪陵区XX乡境内。
勘察区属亚热带湿润季风气候区，具有气候湿和、四季分明，降水充沛、雨热同季，冬暖春早、夏热秋凉之特点。
据气象资料，境内多年平均气温18.3℃，极端最高气温43℃（2006年8月16日），极端最低气温－1.8℃（1975年12月15日）；
无霜期长，多年平均为335天；
多年平均相对湿度83%；
多年平均日照时间1228小时；
多年平均蒸发量975.33mm；
多年平均降雨量为1224mm，最大年降水量1413.9mm（1965年），最低年降水量650.8mm（1966年），最大日降雨量212.7mm（1952年8月9日），主要集中在5～10月，且多呈大雨或暴雨，占全年总降雨量的86%，多年平均日最大降雨量约92.50mm。
拟建场地分布1条小河流，在场地南西侧穿过场地，从东南方向向西北径流，河沟宽约2m，水宽1.2m，水深20cm，实时流量约8L/S,水位为高程261.60m，常年洪水位为262.2m。
长年径流，枯水季节不断流。
4．场地震效应：
设计基本地震加速度0.05g、设计地震分组一组、建筑场地为Ⅱ类，场地设计特征周期为0.35S。
5．环境边坡概况：
按拟建建筑物设计地坪标高、地下室开挖平场及环境地坪标高平场后，将在地下车库四侧形成高约4.6m的基坑边坡。
基坑边坡四周应根据地勘报告的基坑建议开挖。
（二）场地评价及岩土参数：
1．场地开挖平整后，场区上覆土层厚度变化不大，卵石土厚薄不均，分布不均，均匀性差；
粉质粘土分布广泛，均匀性较好。
下伏基岩为三叠系下统嘉陵江组灰岩，物理力学性质好，地基均匀性较好。
2．岩土工程参数建议值
基础均以弱溶蚀灰岩作为持力层。
1）弱溶蚀灰岩特征值（岩体较完整，承载力折减系数ψ取0.33）：
弱溶蚀灰岩天然抗压强度标准值为33.03MPa。
弱溶蚀灰岩地基承载力特征值：
33.03MPa×
0.33=10.9Mpa；
四荷载作用取值
1．风载：
0.4KN/m2（50年一遇）；
地面粗糙度B类；
体型系数1.3
2．楼（屋）面使用荷载（活载标准值）：
商场3.5KN/m2
商场部分楼梯、住宅部分疏散梯：
3.5KN/m2
商场屋面2.0KN/m2
客厅、卧室2.0kN/m2
住宅悬挑阳台2.5kN/m2
住宅上人屋面2.0kN/m2
车库屋面：
覆土厚度1.5米（容重20KN/m3），无消防车道部分活载5.0KN/m2
有消防车部分（包括车道及回车场）活载20KN/m2（按每台消防车60t考虑）
电梯机房：
7.0KN/m2
五基础、地下室及环境设计
1．地基采用天然地基。
2．基础形式：
1#~4#楼（高层住宅）、地下车库、1#商业及地下商业采用桩基础。
3．1#~4#楼（高层住宅）建筑物安全等级为二级，基础设计等级为乙级，其余各栋楼及地下车库建筑物安全等级为二级，基础设计等级为丙级。
4．各栋单体基础均以弱溶蚀灰岩为持力层，持力层天然抗压强度标准值为33.03MPa；
承载力特征值为10.9Mpa；
全部建筑桩基础嵌入完整持力层中不小于1倍桩径且不小于800mm，基础混凝土采用C30,基础顶距地面不小于500mm。
5．地下室基坑开挖时采用放坡处理，基坑坡度：
土层为1:
1.0，弱溶蚀灰岩1:
0.2。
使用阶段采用地下室外墙做坑壁的永久支护。
6．地下室设计：
地下室外墙和框架主体结构长度较长，根据建筑布置每隔50m米左右设伸缩缝脱开成为独立的结构单元，且在地下室顶板和地下室外墙添加8%～12%微膨胀剂。
每个独立的结构单元长度超过45m时设置后浇带。
六上部结构设计
（一）结构选型：
根据各建筑的使用功能，1#~4#号住宅楼采用框支剪力墙结构。
地下车库以及1#商业和地下商业均为框架结构。
1#住宅楼为地上11层，地面以下1层；
2#~4#住宅地面以上18层，地面以下1层；
地下车库为地下1层；
1#商业地面以上3层，地下1层；
地下商业地面以上2层。
各高层塔楼与地下车库之间设缝脱开，成为独立的结构单元，因此结构计算的嵌固点取在基础顶。
高层均采用框支剪力墙结构，底部加强部位按地面以上高度的1/10以及框支转换以上两层的较大层数取用，底部加强部位的墙、柱混凝土等级为C40或者C45，最低的混凝土等级为C30。
（二）结构设计
1．结构概况：
单项工程
结构体系
抗震等级
高宽比
最大高度（米）
层数
计算嵌固点
框架
剪力墙
地
上
下
1#
框支剪力墙
四级
3.5
38.1
11
1
基顶
2#
4.40
60.05
18
3#
4.56
61.1
4#
3.87
60.8
1#商业
4.26
17.1
3
地下商业
1.54
9.5
2
4.2
注：
1#~4#高层建筑为高位框支转换，框支柱抗震等级为一级，底部加强部位剪力墙抗震等级为二级。
表中框架抗震等级为框支梁抗震等级，剪力墙抗震等级为非底部加强部位的剪力墙抗震等级。
2．结构设计
1#~4#框支剪力墙结构，平面几何形状较规则，无大的凹凸和收进，无大的开洞，楼板连续，竖向上体型规则、均匀，无较大的刚度突变。
因抗侧力构件的布置需满足建筑功能的需要，造成结构平面扭转不规则，其扭转位移比大于1.2但均小于1.4，为不超限高层结构。
高层住宅与相连的多层商业或车库均采用结构缝脱开，形成单独的结构单元，结构缝的宽度满足设置抗震缝的要求。
（三）结构计算（分析）
1．计算程序的选用：
采用的计算程序采用中国建筑科学研究院编制的PK
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