监理规化示范要点1实用文档格式.docx

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造价控制，质量控制，进度控制，合同管理，住处管理，安全管理，现场组织协调，即“三控、三管、一协调”。

3、监理工作管理目标

（1）工期目标：

配合建设单位、施工单位以合同约定工期及施工单位承诺书为依据，在保证工程质量和安全，符合工程造价的原则下控制进度，确保工期目标的实现，管理控制到位率100%.施工合同文件约定总工期天。

（2）质量目标：

实现合同约定的目标：

合格工程。

严格控制施工过程中的各项技术指标，施工质量验收合格率95%。

（3）造价目标：

严格执行建设工程施工合同所约定的合同价格，工程量计算规则和工程款支付方法，对工程款及工程量的审核应在建设施工合同所约定的时限内完成，严格执行变更，洽商的管理方法，管理控制到位率100%.

（4）控制好工程施工中的过程环节，做好合同的管理工作，预防索赔事件的发生，合同履约率100%.

（5）配合施工单位现场施工，保证值班查验各项工作，管理控制到位率100%。

（6）执行建设工程安全操作规程所规定的条文，随时检查，对发现的安全隐患做好预控工作，消除事故隐患，杜绝重大安全事故的发生，员工安全培训率100%.

（7）严格控制火源，保证不出现重大火灾火情。

（8）对顾客提供优质服务，达到业主满意度95%以上。

（9）节约能源资源，严格执行公司对能源、资源的管理规定，做到打印纸两面利用，提高废纸利用率达到95%以上；

人走灯灭，能够尽量采用自然光；

电气设备不用时关闭电源，不要处于待机状态；

随手关闭水龙头，发现漏水及时通知施工单位进行维修。

4、实现上述目标措施：

一个核心：

以合同管理为核心。

二个要点：

以质控制为重点，以事前控制为重点。

三项原则：

坚持进场材料未经监理工程师验收合格不得在工程中使用的原则，坚持前道工序未经监理工程师验收合格不得进行下道工序的原则，坚持工程质量未经监理工程师验收合格不拔付工程款的原则。

四个手段：

巡视、旁站、平行检验和见证取样。

（1）进度：

要求施工单位编排合理工期计划，并按计划组织安排，计划分解至月、周。

关键部位要上报日计划，如有偏离立即做出调整，确保按总进度计划完成，确保合同工期目标实现。

（2）质量：

采用平时巡视检查，关键部位及工序跟班旁站，平行检验等方法来实现。

（3）造价：

设置专人负责管理，控制洽商及变更发生数量，如发生则要求三方现场确认，确保做到实事求是，严格控制审批进度款。

（4）熟悉施工及监理合同内容，依据合同法及约定条款进行控制及管理，确保合同目标的实现。

（5）现场设专人值班，专人旁站及进行查检各项工作，做好记录，确保管理控制到位。

（6）采取设入安全监理审批各项安全措施及方案，定期查验施工单位安全培训及安全检查内容，定期（周例会）召开安全议程，每月进行安全联合大检查，提出问题并落实整改。

形成记录。

（7）对进场材料严格控制，涉及环保方面需测试检验合格后才可使用。

现场设固定垃圾站，做到分类完善，标别明确，妥善处置并对有害固体废弃物及时回收。

（8）要求承包单位对现场人员进行消防知识教育及培训，现场用火需申请，定期开展消防演练，提高现场消防意识，避免火灾事故的发生。

（9）严格要求员工，以业主为关注焦点，每季度向业主了解满意度情况并形成记录，发现问题项目及时整改，确保目标的实现。

（10）遵守公司的各项规定，努力做到能源节约的目标。

四、项目监理组织

总监理工程师：

总监理工程师代表：

监理工程师：

监理组织机构图：

五、投资、进度质量控制工作内容

1、投资控制

按照已完成合格工程计量控制工程款支付。

2、进度控制

对工程进度实施事前、事中、事后控制。

（1）审核施工单位编制的总进度计划。

（2）审核工程进度计划与施工方案的协调性和合理性。

（3）检查监督计划的执行情况，审核进度调整的措施和方案。

3、质量控制

（1）组织措施：

建立健全监理组织，完善职责分工及有关质量监督制度、落实质量控制责任。

（2）技术措施：

严格事前、事中和事后的质量控制措施，根据工程特点、制定质量预控措施。

（3）经济与合同措施：

严格质量检验和验收，不符合合同规定质量要求的拒付工程款，严格控制现场签证。

（4）事前控制：

主要采取对人、机械、材料、方法、环境等五大环节的事前控制。

（5）事中控制：

1）施工工艺过程控制；

2）工序交接检查，坚持上道工序不经检查验收不得进行下一道工序；

3）隐蔽工程检查验收：

隐蔽工程完成后，先由施工单位自检，专职检，初检合格后填报隐蔽工程质量验收通知单，报现场监理工程师检查验收。

（6）质量的事后控制：

1）单位、单项工程竣工验收；

2）整理工程技术文件资料并编目建档。

（7）质量控制要点：

见表。

质量控制要点表

质量控制要点

控制主要项目

预控措施

检验方法程序

控制测量及结构放样

1、规划局定位放线；

2、确定室外地坪；

3、确定±

0.000

1、加强对临时坐标水准点的保护检测、复核；

2、注重测量资料的积累；

3、保存好定位放线资料

1、施工单位测量资料必须报监理工程师检查复核；

2、对所有测量放线结果必须进行审核。

地基基坑土方开挖工程

1、平面位置；

2、几何尺寸（长、宽、边坡）；

3、基坑土基；

4、基地标高；

5、基坑排水措施

1、边坡必须稳定；

2、基坑土质须符合设计要求；

3、基坑排水措施应落实；

4、基坑的尺寸便于下一道工序开展

基坑是重要隐蔽工程，施工单位自检后必须同时附资料报监理验收，监理工程师进行必要的复测

模板工程

1、刚度、强度、稳定性；

2、几何尺寸；

3、内测平整度、垂直度；

4、预留孔、预埋件位置

刚度、强度稳定性应有详细计算方法及计算式

1、复核计算结果；

2、关键部位（如中轴线及标高）用经纬仪控制

续表

钢筋混凝土结构工程

1、钢筋规格、间距保护层；

2、钢筋的焊接；

3、钢筋的锈蚀污染；

4、混凝土配合比计量、搅拌、浇捣、养护；

5、混凝土强度；

6、混凝土外观质量；

7、混凝土浇筑缝

1、严格模板工程质量，确保混凝土结构的几何尺寸、外观平整度、垂直度、光洁度；

2、钢筋混凝土组长进行质量教育，负责考核；

3、备料应保证混凝土浇筑的连续性，并加强浇筑前工序检查；

4、控制拆模时间；

5、冬雨高温季节施工措施；

6、加强养护

1、严格钢筋隐蔽工程验收；

2、混凝土计量工作监督；

3、搅拌时间骨料入仓顺序，振捣时间监督；

4、进行混凝土外观质量检查，及时总结质量问题

砌筑工程

1、砖的品种标号必须符合设计要求；

2、砂浆品种符合设计强度要求；

3、砌体砂浆必须密实饱满；

4、外墙砌筑转角严禁留直槎，拉结筋不得少于规范要求

1、观察进场砖是否同批产品，是否有出厂合格证，尺寸厚度符合标准；

2、检查砂浆同批试块，砂将配合比；

3、轴线尺寸，洞口尺寸及砌筑高度；

4、检查砌筑直槎与拉结筋数量及长度

1、检查出厂合格证及试验报告；

2、观察抽查试验配合比强度；

3、抽查每步架不少于三处，粘结面不小于85%，复核几何尺寸；

4、现场抽查；

5、抽查平整度、垂直度

地面与楼面工程

1、垫层、构造层（保温层、防水层、防潮层、找平层、结合层）的材质、强度、密实度等必须符合设计要求。

2、标高、平整度

1、垫层、构造层必须严格按施工规范规定；

2、防水层必须与墙体、地漏、管道门口等处结合严密、无渗漏

1、检查出厂合格证和试验记录；

2、观察及检查试验记录

门窗工程（木门窗及铝合金门窗）

1、木门窗的树种、材质等级、含水率和防腐、防虫防火处理；

2、门窗柜扇棱槽和胶合板必须牢固；

3、铝合金门窗及附件必须符合设计要求；

4、安装必须牢靠，预埋件数量、位置，埋设连接方法必须符合门窗设计要求

1、符合设计要求和施工规范规定；

2、观察检查做测定记录，审核加工单位资质及设备情况；

3、检查安装的位置开启方向，必须符合设计要求；

4、柜与墙体间缝填塞前观察并检查隐蔽记录

1、抽查并测定记录；

2、必须严格审查产品出厂合格证；

3、检查铝合金门窗出厂合格证及产品验收凭证

屋面工程

1、屋面施工的原材料及配合比，必须符合设计要求和规范规定；

2、保温材料的标号强度、导热系数和含水率及配合比必须符合设计要求及规范规定；

3、混凝土屋面板的强度必须符合设计要求，严禁有断裂和漏筋缺陷

1、检查产品出厂合格证和配合比；

2、检查出厂合格证；

3、混凝土屋面板进场观察抽检。

屋面防水层及细部做法符合设计要求。

1、施工前检查试验配合比及实验报告；

2、审核厂家资质，检查实验报告；

3、水落管的安装接头、排水；

4、注水试验

装饰工程

1、装饰工程所选用的材料品种颜色和图案必须符合设计要求和现行材料标准；

2、各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固，无脱落、空鼓裂缝等缺陷；

3、混色油漆严禁脱皮、漏刷和反锈；

4、刷浆严禁掉皮、漏刷和透底

1、检查出厂合格证；

2、饰面砖的品种颜色规格和图案必须牢固无歪斜、缺棱角和裂缝等缺陷；

3、材料配合比

1、试样检查合格后，方可使用；

2、观察检查；

3、用小锤轻击；

4、油漆观察，手摸或尺量检查；

5、喷漆观察，手摸或灯光检查；

6、砂浆试验

室内电气安装工程

1、穿管配线导线间和导线对地间绝缘电阻值必须符合要求；

2、配电箱安装必须符合设计要求和规范规定；

3、灯具和吊扇等配件必须符合设计要求且预埋牢固；

4、防雷接地装置的接地线必须符合设计要求；

5、所用材料必须符合设计要求

1、检查绝缘电阻测试记录（抽查5次）；

2、配电箱内线路整齐回路编号齐全、正确，管子与箱体有专用紧锁螺母，导线进入绝缘保护良好；

3、原材料检验检查出厂合格证；

4、全数检查接地必须直接与接地干线相连，严禁串联连接；

5、绝缘接地

1、观察通电检查位置、标高、线路连接；

2、施工单位测试监理审核；

3、电阻测试；

4、检查电气隐蔽工程记录及简图；

5、实测或检查接地电阻测试记录

室内给排水安装工程

1、给排水安装必须符合设计和规范规定；

2、给水管隐蔽管道和给水、防火系统的水压试验和坡度必须符合设计要求和施工规范规定；

3、隐蔽工程的排水和雨水管道的灌水试验结果必须符合设计要求和施工规范规定；

4、管道附件及卫生器具安装，位置及尺寸符合设计要求（包括消防要求）

1、材料抽检、检查出厂合格证；

2、观察检查或检查隐蔽工程记录及试验记录；

3、管线位置、标高、坡向、坡度；

4、管道的安装接头阀闸、量表安装位置、接头

1、用水准仪、水平尺、拉线尺量，分段由施工单位测试监理审核；

2、水压测试；

3、检查给排水隐蔽工程、记录及简图

六、监理工作制度

1、工程开工、竣工申请制度

（1）开工申请制度：

1）单位工程开工，在正式开工前由施工单位办理开工申请报告。

2）具备下列条件方可申请开工：

①三通一平满足施工需要；

②施工图纸已经通过会审并已组织过设计交底；

③施工组织设计已被批准；

④已签订承包合同；

⑤原材料已部分进场，质量合格，满足施工要求，后续材料供应计划已落实；

⑥设备、机具已进场，试运行正常，需鉴定、校验的，已出具相应的证明；

⑦施工人员已陆续进场，并已进行必要的技术、安全教育、特殊工种（电焊工、架子工、卷扬机操作工等）持有相应有效的上岗证；

⑧永久性或半永久性坐标和水准点已设置；

⑨施工许可证已办理。

（2）竣工申请制度：

1）施工单位在设计范围内的工程量全部完成后，向监理单位提交竣工报验单。

2）向监理单位提交内业资料，并组织竣工前检测。

3）工程具备下列条件方可组织初验：

①经监理单位确认，合同和设计图纸规定的工程量已全部完成，工程质量满足设计及有关规范要求，满足功能上的要求；

②技术档案资料真实，齐全并满足有关规定；

③场地清理工作已基本完成；

④监理同意验收并出具施工质量监理评估报告；

⑤施工单位提出竣工报告，并经建设单位批准。

4）由施工单位组织业主、设计、监理、质检等单位进行初检，确认符合竣工验收要求后由业主组织竣工验收。

2、设计交底制度

（1）工程开工前监理协助业主进行设计交底工作。

（2）总监理工程师组织监理成员认真参阅施工图纸，并在设计交底时澄清疑问，确保设计图纸在工程施工过程中的贯彻。

（3）对设计交底中提出的问题，设计交底会议纪要和设计变更等内容，以书面形式形成，经业主、设计、监理等单位签署后下发并落实于施工中。

3、施工组织设计审核制度

（1）督促承包单位在设计交底后，立即修订施工组织设计和施工方案交监理工程师审定。

（2）施工组织设计和施工方案必须由承包单位技术负责人审定，签字、盖公章后，方可报审。

（3）施工组织设计应符合建设单位意见和设计意图。

（4）施工组织设计要求有详细的质量安全保障制度，措施和预检方案，针对质量通病制定专门预防措施。

（5）施工进度计划应详细、合理、并绘制出网络图。

（6）施工组织设计必须由总监理工程师审核并签署审定意见。

（7）施工过程中必须按审批的施工组织设计和施工方案进行施工，如要变动已审批过的施工方案必须向监理工程师提交书面申请书，等批复后再实施。

（8）监理部定期组织检查施工单位施工组织设计实施情况。

（9）未编制施工组织设计或施工组织设计未经审定或审定不符合要求的工程不准开工。

4、原材料、半成品及构配件进场报验制度

对工程所需原材料、半成品及构配件的质量进行检查与控制。

凡进场的原材料、半成品及构配件都应有产品合格证或技术说明书。

水泥按进场批量（或代表批）出具厂家三天龄期试验报告。

补报28天出厂试验报告，进场后按取样频率见证取样进行复试合格后，施工单位填报水泥报验单，经监理工程师核准后，方可用于工程。

钢板、砖、砂、石子等原材料进场前，必须按批量见证取样进行复试及材料试验。

经监理工程师核准后方可用于工程。

对于不符合标准的材料应予以拒绝。

任何工程中使用了未经测试和批准的材料，一切后果都由承包商承担，并由承包商自费拆除。

5、隐蔽工程验收制度

隐蔽工程完工后，先由施工单位班组自检、互检、专职检，检查合格后，填报隐蔽工程质量验收报验单，报现场监理工程师检查验收。

经检查合格后，办理隐蔽工程检验签证手续，列入工程档案。

监理人员在隐蔽工程验收过程中提出质量问题，施工单位要认真进行整改处理，处理后需经监理人员复核，并写明处理情况。

未经检验或检验不合格的隐蔽工程，不能进行下道工序施工和覆盖。

6、工程报验制度

坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则。

上道工序完成后，先由施工单位班组自检、互检、专职检，报现场监理工程师审核后。

办理有关交接手续，方可进行下道工序。

7、设计变更处理制度

（1）业主提供的施工图纸，在施工前或施工中如果发现与设计条件差别较大，或发现施工图纸中有矛盾、错误以及要求不易满足等情形，在不改变原设计原则的条件下，经设计单位同意后，可以对施工图纸作局部变更。

（2）业主、施工单位提出变更要求，都应以书面形式和监理工程师联系处理。

（3）设计单位提出的设计变更。

如果属纠正错误、补充遗漏的合理方案，则变更图纸应无条件纳入施工图范围，其他原因均应详细说明变更理由、细节、并附上有关变更图纸。

（4）设计单位收到监理工程师的变更建议后，应在合理的时间内给予答复，若设计单位同意，则报经业主批准。

（5）施工单位按正式变更图纸施工。

（6）监理工程师应尽量控制设计变更，以免引起索赔和延误工期。

8、质量事故处理制度

（1）及时组织监理、施工等单位（重大事故还需会同建设、设计、质监等单位）对工程质量事故调查处理，以便确定事故范围、性质、影响和原因等，为事故的分析处理提供依据。

（2）事故的分析要建立在调查的基础上，避免情况不明就主观分析、推断。

只有对调查提供的数据，资料进行详细分析，才能去伪存真，找到造成事故的主要原因。

（3）事故的处理要建立在原因分析的基础上，本着安全可靠、不留隐患，满足建筑物的功能和使用要求，提出技术可靠。

经济合理。

施工方便的处理方案。

经审批后，监督其实施。

（4）对于不按设计图纸施工或违反施工安装验收规范施工等所造成的质量问题，及时向施工单位提出，并要求其返工或改进、改进不力或不听劝告者，应签发监理通告单、通知其整改，问题严重者，征得业主同意后签发停工通知单。

9、工程质量检验制度

监理工程师对施工单位的施工质量有监督管理责任。

监理工程师在检查工作中发现的工程质量缺陷，应及时记入监理日志，指明质量缺陷部位，问题及整改意见，限期纠正复检。

对较严重的质量问题或已形成隐患的问题，应由监理工程师正式填写“不合格工程项目通知”，通知施工单位，施工单位应按要求及时做出整改，纠正缺陷后通知监理工程师复检签认。

如所发现工程质量已构成工程事故时，应按规定程序办理。

（1）如检查结果不合格，或检查所填写内容与实际不符，监理工程师有权不予签证，并将意见记入监理日志内，待改正并重验合格后才能签证，方可进行下道工序施工。

（2）隐蔽工程检查合格后，经长期停工，在复工前应重新组织检查签证，以防意外。

10、施工进度监督及报告制度

（1）审查施工单位编制的实施性施工组织设计，要突出重点、并使各单位、各工序进度密切衔接。

（2）监督施工单位严格按照合同规定的计划进度组织实施。

监理工程师每月以月报的形式向业主和公司总工办报告各项工程实际进度和计划进度对比及形象进度情况。

11、阶段验收制度

工程施工按质量评定标准有关规定，分部分项，分阶段进行验收，由监理会同设计、质监、施工等单位对地基与基础工程、主体工程、地面与楼面工程、门窗工程、装饰工程、屋面工程、室内给排水、室内电气安装工程等分部工程进行阶段竣工验收，上一阶段验收不合格或不经验收的，不准进行下一阶段施工（其主体工程按楼层划分，在评定工程质量时，各层分项工程均应参加评定）。

12、工程竣工验收制度

（1）竣工验收的依据是批准的设计文件（包括变更设计），施工规范，工程质量验收标准以及合同及协议文件等。

（2）施工单位按规定编写和提出验收交接文件是申请竣工验收的必要条件，竣工文件不齐全，不正确清晰，不能验收交接。

（3）施工单位在验收前将编好的全部竣工文件及绘制的竣工图，提供给监理部一份，审查确认完整后，报建设单位。

其余分发有关接管、使用单位保管，交接竣工文件的内容按《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）规定。

13、监理例会、监理日志及监理月报制度

（1）监理例会制度：

1）按监理工作需要和信息管理的要求，工地例会是监理工作的一种重要手段，主要包括第一次工地例会和施工中正常性工地例会，也包括监理工程师召集的协调会等。

2）第一次工地例会。

在正式开工前举行，会上应澄清业主、工地监理部、施工单位、分包单位的组织关系，并明确其中主要的人员，明确监理工作主要程序，下发解释有关表式，确定驻工地工程师进场日期。

3）经常性的工地会议。

一般每周星期午固定时间召开。

检查本周监理工作，沟通情况，进行当周质量、进度技术、合同、变更及有关管理等情况总结，商讨难点问题，进行下周进度和质量预测，布置下周监理工作，不断提高监理水平。

经常性工地会议，由总监理工程师主持。

建设单位代表和施工单位有关人员参加。

4）必要的其他会议，主要视工程的技术、合同、进度、质量、协调需要，由总监理工程师组织有关单位参加。

5）工地会议均应由驻工地监理工程师整理会议纪要，纪要应言简意赅，便于信息储存，但关键性的意见应忠于会议发言者，录用原话，确保记录的真实性，一般会议纪要，由参加会议的各方负责签名确认。

重要会议应签署公章。

（2）监理日志制度：

1）项目监理部应当认真详细记录工作日志，监理日志由驻地监理工程师记录，项目总监理工程师要负责检查监理日志的质量。

2）监理日志的内容应包括但不限于以下内容：

①现场每天的天气记录；

②主要施工情况（进度、材料、机械、人员、变更等）；

③工程质量情况；

④监理工作纪要（意见、通知、指令、协议等）；

⑤其他有关内容。

3）监理日志应每日及时记录，忠于事实，尽可能详细。

4）对主要事件或重大问题，应按有关汇报制度要求，迅速向项目总监理工程师与工程部汇报。

5）监理日志涉及的内容，如需有关单位确认，则应采用专门的表式。

6）监理日志中提出问题，应在日后的记录中前后对应，将处理结果和落实情况加以说明。

7）监理日志应有记录人签名，记录人对监理日志的真实性、完整性应负责。

8）监理日志是考核驻地监理人员工作质量的重要组成部分。

（3）监理月报制度：

1）驻地监理工程师必须在每月28日前将上月报表送达业主与公司总工办各一份。

2）月报内容包括：

①完成工作量；

②材料进场及耗用情况；

③进度比较；

④质量描述；

⑤设计变更；

⑥施工中存在的问题；

⑦监理活动；

⑧各种会议；

⑨下月监理工作会议；

⑩签订的各种合同和协议。

14、旁站监理制度

对工程施工的关键部位，关键工序实行旁站监理。

旁站监理人员职责如下：

（1）检查施工企业现场质检人员到岗，特殊工种人员上岗证，以及施工机械、建筑材料准备情况。

（2）在现场跟班监督关键部位，关键工序的施工执行方案以及工程建设强制性标准化情况。

（3）检查建筑材料、建筑配件、设备和商品混凝土的质量报告等，并可在现场监督施工企业进行检验或委托具有资格的第三方进行复验。

（4）做好旁站记录和监理日志，保存好原始资料。

（5）及时发现和处理旁站过程中出现的质量问题，准确地做好旁站监理记录。

（6）旁站监理人员要实施监理时，发现施工企业有违反工程建设强制性标准行为时，责令施工企业立即整改；

发现其施工活动已经或可能危及工程质量的，及时向监理工程师或总监理工程师报告。

15、监理值班制度

施工期间，节假日及双体日监