青海省房地产估价师《制度与政策》物业服务定价成本的构成模拟试题文档格式.docx

青海省房地产估价师《制度与政策》物业服务定价成本的构成模拟试题文档格式.docx

《青海省房地产估价师《制度与政策》物业服务定价成本的构成模拟试题文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《青海省房地产估价师《制度与政策》物业服务定价成本的构成模拟试题文档格式.docx（12页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

Y=4978．32+433X

Y=3522．22+385．00X

工业用地的监测点评估价格

5、在全国范围内有全国统一定额，这体现了工程建设定额的特点。

统一性

权威性

系统性

稳定性

6、选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于__。

A．同一地

B．同一城市

C．同一供求范围内的类似地

D．A或C

7、关于房地产融资的意义的说法错误的是__。

A．就房地产开发投资而言，开发商已获取了开发建设用地的土地使用权，就能运筹房地产业

B．对于置业投资来说，如果找不到金融机构提供长期抵押贷款，投资者的投资能力就会受到极大的制约

C．从金融机构角度来说，其拥有的资金如果不能及时融出，就会由于通货膨胀的影响而贬值，如果这些资金是通过吸收储蓄存款而汇集的，则还要垫付资金的利息

D．金融机构在融出资金时，要遵循流动性、安全性和盈利性原则

8、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指__。

A．房地产开发企业自有资金周转的速度

B．估价对象房地产变为现金的速度

C．估价对象房地产带来净收益的速度

D．房地产开发企业流动资金周转的速度

9、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是。

一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据

一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人

特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人

特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更、产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权、使用权

10、某笔住房拆押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，通常称为“年利率6%、每月计息一次”，即“名义利率”。

当按单利息计算时，名义利率和实际利率是一致的，按复利计息时它们的关系为__。

A．相等

B．不相等

C．可能会相等

D．不能确定

11、下列关于耕地占用税的计征方法的说法中，正确的是__。

A．耕地占用税以纳税人实际占用的面积为计税依据，按年计算，分期缴纳

B．实行据实征收的原则，对于实际占用耕地超过批准占用的，经调查核实后，由土地管理部门按照实际占用耕地面积，依法征收耕地占用税

C．经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的50%

D．对单位或个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额3倍以下的耕地占用税

12、房屋拆迁补偿的对象是。

被拆除房屋的所有人

被拆除房屋的使用人

被拆除房屋的所有人和使用人

被拆除房屋的代管人

房地产估价机构必须加盖公章

13、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的。

（2008年试题）

密度

表观密度

密实度

孔隙

执行层的组织协调

14、某宗房地产的总价值为200万元，其中土地价值60万元，通过抵押获得贷款100万元，若投火灾保险，则其投保价值应为。

200万元

140万元

100万元

60万元

工业用地的监测点评估价格

15、按照《中华人民共和国物权法》规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经的业主同意。

专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上

专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数

专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上

专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数

16、当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；

当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应直线法计算出的成新率。

大于

大于或等于

小于

小于或等于

17、业主大会履行的职责不包括__。

A．制定、修改业主公约和业主大会议事规则

B．选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

C．监督业主公约的实施

D．决定专项维修资金的使用、统筹方案．并监督实施

18、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了。

抵御通货膨胀的影响

提高资本金的投资收益率

提高全部投资的平均收益率

降低借贷资金的资金成本

19、某地区某类房地产1999～2005年价格如下表所示：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　某类房地产1999～2005年价格单位：

元/m2

A．年份

B．1999

C．2000

D．2001

E．2002

F．2003

G．2004

H．2005

I．2006

J．房地产价格

K．1800

L．2000

M．21９0

N．2410

O．2620

P．2810

Q．3000

R．？

20、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是（）。

A．所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究

B．初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到&

plusmn;

5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%

C．初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析

D．在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：

市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等

21、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（）。

A．建设贷款

B．土地开发贷款

C．土地购置贷款

D．土地储备贷款

22、在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。

建筑师

工程师

造价工程师

估价师及物业代理

借款合同

23、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于．【2005年考题】

社会因素

环境因素

人口因素

行政因素

24、某房地产估价机构就其房地产估价质量向保险公司投保的险种属于。

财产损失保险

责任保险

意外伤害保险

保证保险

25、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（）。

A．60%

B．70%

C．80%

D．90%

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、我国有期限的出让土地使用权应计提__。

A．利率

B．损失

C．升值空间

D．折旧

2、导致某种房地产需求量变化的主要因素有很多，以下说法欠妥的是__。

A．该种房地产的价格水平

B．其他物品的价格水平

C．消费者的收入水平

D．消费者对未来的预期

3、现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为__时点的状态。

A．现在

B．未来

C．过去

D．B和C

4、信托的职能包括。

融通资金

财产所有权的转移性

财务管理

信用服务

收益分配的实绩性

5、在房地产估价中，承租人权益价值评估通常采用的方法为__。

A．超额费用资本化法

B．成本节约资本化法

C．收入损失资本化法

D．收益乘数法

6、下列关于城市土地的基本特征中的区位，表述正确的是。

城市土地由于不可移动，导致了区位的极端重要性

城市土地区位的涵义，除包括以地理坐标表示的几何位置外，更重要的是经济地理位置

城市土地区位不包括无形的因素

城市土地区位既包括有形的区位，也包括无形的因素，如经济发展水平等

城市土地区位的涵义，更重要的是某一地段与周围经济环境的相互关系

7、易于使用市场法估价的房地产有。

标准工业厂房

写字楼

古建筑

纪念馆

学校

8、以下难以用市场法进行估价的有__。

A．住宅

B．写字楼

C．房地产开发用地

D．在建工程

9、借贷记账法是以作为记账符号的一种复式记账方法。

支

出

借

贷

入

10、写字楼分类过程中要考虑的因素包括。

物业所处位置

辐射区域的范围

建筑设备系统

建造年代

租户类型

11、在房地产估价中计算折旧需要用到。

实际经过年数

剩余经济寿命

有效经过年数

日历使用年数

剩余自然寿命

12、下列属于禁止流通物的有。

毒品

武器

军火

化工物品

文物艺术品

13、下列可以作为强制拆迁证明人的有__。

A．拆迁单位代表

B．被拆迁人单位代表

C．街道办事处

D．居委会

E．当地公安部门代表

14、下列属于房地产估价师的职业道德是__

A．职业品德

B．职业理念

C．职业责任

D．职业情感

E．职业行为习惯

15、某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000㎡，拟投资开发一房地产项目．该项目固定成本为6000万元，单位建筑面积的可变成本为2000元／㎡，建成后销售收入为10000万元，则该房地产开发项目取得盈亏平衡时的容积率至少是。

2．0

3．0

4．0

5．0

16、下列关于质权特征的表述中，错误的是。

（2007年试题）

质权是一种担保物权

质权的标的物只能是不动产权利

质权需转移质物的占有

质权是就质物优先受偿的权利

17、以下情况能引起房地产市场需求增加的是。

未来预期收益的增加

收入水平的提高

边际税率的降低

土地供给的减少

消费品位的变化

18、某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m2，已知使用面积为58m2，套内建筑面积为67m2，应分摊的共有建筑面积为6m2。

该套住宅的建筑面积价格为（）元/m2。

A．2600.00

B．2386.30

C．2832.84

D．3003.45

19、年利率为6%，存款额为1000元，存款期限为1年，计息12次，则年终本利和为（）元。

A．1060

B．1060.9

C．1061.36

D．1061.68

20、在资产负债表的编制中，__是根据几个账户的期末余额合计数填列。

A．短期投资项目

B．累计折旧项目

C．未分配利润项目

D．存货项目

21、对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，不应包含。

开发商的直接损失

开发商的精神损失等间接性损失

购房人的精神损失等间接性损失

商品房销售代理商的直接损失

购房人的直接损失

22、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有__的特性。

A．独一无二和供给有限

B．独一无二和价值量大

C．流动性大和价值量大

D．不可移动和用途多样

23、有关房地产周期循环的原因，不正确的是。

供需因素的影响

经济因素的影响

政策因素的影响

制度因素的影响

24、以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为。

商业保险

社会保险

政策保险

财产保险

人身保险

25、张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为（）。

A．10%

B．20%

C．50%

D．200%

THANKS!

!

致力为企业和个人提供合同协议，策划案计划书，学习课件等等

打造全网一站式需求

欢迎您的下载，资料仅供参考