现代仓储物流配送中心可行性研究Word格式文档下载.docx
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第8章企业组织、劳动定员、安全卫生....................................43
第9章节约能源........................................................48
第10章项目实施进度建议................................................50
第11章投资估算与资金筹措..............................................51
第十二章财务评价........................................................53
第13章社会评价........................................................56
第14章风险分析........................................................59
第十五章可行性研究结论与建议............................................61
第一章总论
兰州亿嘉通现代仓储物流配送中心
新建
兰州市安宁区沙井驿街道沙井驿村
兰州市安宁区沙井驿街道沙井驿村北环路北
咨询证书编号:
工咨甲1030101013
（1）原国家计委《投资项目可行性研究报告指南（试用版）》
（2）《建设项目经济评价方法与参数》第三版
（3）《国务院关于加快发展服务业的若干意见》国发[2007]7号
（4）《国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见》国办发[2008]134号
（5）国务院《关于印发物业调整和振兴规划的通知》国发[2009]8号
（6）商务部、中华全国供销合作总社《关于共同推进农村流通网络建设进一步促进消费广大内需的通知》商建发[2009]l72号
（7）甘肃国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
（8）项目建设单位提供的基础资料和证明材料
（9）《甘肃省“十二五”物流业发展规划的通知》甘政办[2011]301号
（10）《关于进一步支持甘肃经济社会发展的若干意见》
（11）《甘肃省人民政府关于加快推进兰州新区建设的指导意见》
（12）《兰州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
（13）《兰州市委兰州市人民政府关于发展培育多元支柱产业的意见》
（14）《安宁区国民经济和经济发展第十二个五年规划纲要》
（15）《兰州市安宁区第三产业发展规划》
（16）《关于加快推进全区率先跨越发展的实施意见》
（17）《兰州市安宁区沙井驿街道集体经济发展规划》
（18）其它有关行业规划，产业政策、法规和设计标准
（1）市场需求预测
（2）建设规模、经营范困及运营模式
（3）土建工程和建设条件
（4）环境保护、节约能源
（5）企业组织、劳动定员、人员培训及项目的实施进度建议
（6）投资估算、资金筹措和项目的财务及经济效益评价
紧紧围绕全区“35313”总体发展思路，大力实施“项目立区、产业强区、高位建区、生态宜区、民生安区”五大工程。
依托兰州西出口和北滨河路风情线的区位优势，全面提升配套辖区物流行业。
无缝对接发展商务、餐饮、运输、体闲、物业管理、保安服务、家政服务，做优做活社区集体经济。
坚持以人为本，将满足不同物流企业群体单位人员的需求作为主动融入现代服务业的出发点和落脚点，努力为辖区物流企业创造一个良好的生活环境、创业环境，形成资源有效整合、功能互补的综合服务功能，改善和提高居民生活质量。
坚持“企业化管理+确保失地农民就业增收+与失地农民共建新城市”的发展路子。
通过发展社区经济，培养一批致富能人，培养一批职业经理人，带动集体经济发展。
选聘懂规划、懂建设、懂流程、会经营、会管理的能人，为社区集体经济发展的带头人，减少失误，不走弯路，加快社区集体经济的发展速度。
我们于2013年7月接受了兰州市安宁区沙井驿街道沙井驿村编制本项目可行性研究报告的委托，随即组织有关工程技术人员对建设单位提供的基础资料及有关文件进行了逐项、细致的研究和落实工作，进一步完善了建设单位提供的基础资料。
组织相关人员对产品的市场、工艺及设备进行了进一步的咨询和落实，查一询了大量的资料，并征求了有关专家的意见和建议，于2013年8月完成了项目的可行性研究工作。
汽车用品、家居建材、家用电器、农副产品、钢材和生活百货等物流企业配套仓储。
本项目场址位于兰州市安宁区沙井驿街道沙井驿村北环路北，现有开发好的场区占地96亩，南边毗邻北环路、西站编组站和货场，北边是北山林区和报恩寺，交通便利，建设环境良好。
本项目计划场区总占地96亩，分为4块。
场区现由市政供水管网供水，由安宁区电力局供电,100kva变压器一台。
兰州亿嘉通现代仓储物流配送中心建设目标是:
要按“错位发展、结构发展、连接紧密、布局合理”的发展思路，结合区域物流服务行业发展现状，社区只有主动融入、无缝对接、借力发展，形成商圈融合、错位关联、互补互促、合理竞争、共生共荣的产业配套空间，才能有层次、有重点地发展现代物流服务业务，突出现代服务宗旨的特色，构筑一个较完整的现代服务体系。
1、三年内兴建现代服务业文化、餐饮、休闲、仓储等经营性建
筑面积10万平方米。
2、五年内利税达到2000万
3、股民人均年分红5000元
4、社区居民年收入达20000元
5、积极为辖区物流企业对接服务，解决失地农民600人就业。
年储存周转配送:
汽车用品37950套
家具5250件
家用电器40000件
生活百货5000件
a.新增电子交易及配送管理系统、条形码自动分拣系统;
新增兰州、白银城区经销网点200个（原有30个）。
新建信息管理中心720㎡。
b.建设10000㎡仓库四座。
c.建设配电室、综合楼（含宿舍）等配套公用服务设施。
新增400kvA变压器一台。
新增4t/h蒸汽锅炉1台。
项目总建筑面积4万㎡;
设备54台（套）、货车5辆、叉车2辆、配送车40辆（自购20辆，其他利用物资配送企业车辆）。
项目生产废渣、废气、噪音等经综合处理后，达到国家有关排放标准和控制标准，对周围环境无不良影响。
本项目需新增定员387名，其中工人321名、管理人员18名、技术人员6名、其他人员17名、运输人员25名;
每年另需季节工250名。
（1）本项目充分利川当地的资源优势及企业现有良好的基础条件，以兰州为服务中心，为辖区图书、汽车用品、钢材、农副产品、家居建材、家用电器、饮料饮品、生活一货等物流企业配套仓储物流，提升仓
储配送业务，打造物流信息网络平台，扩大省会城市物流辐射范围。
项目将当地农业资源与城区市场有效对一接，可促进当地经济持续、快速、健康发展。
根据以上综合分析，项巳各项建设条件具备，经济效益、社会效益
良好，该项目可行。
表1-1主要技术经济指标表
序号
指标名称
单位
指标
1
规模
94200
汽车用品
套
40000
家具
件
36750
家电用品
9750
生活百货
7700
2
全年生产天数
天
300
3
每日工作时间
小时
24
4
燃料消耗
水
吨
166961
电
万度
197
煤
1955
5
动力负荷
用汽负荷：
平均
吨/小时
最大
用电负荷：
KW
1038
6
用水量：
178075
7
吨/年
225595
8
劳动定员
人
387
其中：
工人
321
管理人员
18
技术人员
服务人员
42
9
厂区占地面积
㎡
46000
新建建筑面积
34900
建构筑物占地面积
5100
建筑系数
10
总投资
万元
建设投资
其中:
建筑物
设备
其他
建设期利息
11
投资资金筹措
12
设备数
台（套）
13
形成固定资产值
14
正常年销售收入
15
正常年总成本
16
正常年利润总额
17
正常年利税
正常年增值税
19
正常年销售税金及附加
20
正常年上缴税金总额
21
正常年净利润
22
投资利润率（年平均值）
23
投资利税率（年平均值）
静态投资回收期（含建设期）
年
25
动态投资回收期（Ic=9%,含建设期）
26
财务内部收益率：
税前
税后
27
资本金收益率
9%
28
财务净现值（Ic=9%）
29
盈亏平衡点
第二章项目背景与必要性
单位名称:
兰州市安宁区沙井骤街道沙井骚村
注册地址:
兰州市安宁区沙井骚街道沙井释村北环路北
主营业务:
汽车用品、家居建材、家用电器、农副产品、钢材和生活百货等物流企业配套仓储。
发展背景:
发展社区集体经济,以省、市、区统筹发展总体规划和《沙井骤街道集体经济发展规划》为依据，重点做好招商引资、项目建设、现代旅游业，结合本地经济基础、区位条件、土地资源状况等实际出发，结合辖区物流企业谋发展，实现“一街一产业、一社一特色”以市场为导向，建设4万平方米的现代仓储物流配送平台;
与五矿联建12万平方米的综合商务大厦，采取灵活多样大发展方式，有计划、有步骤的完成社区经济发展大预期目标。
“失地有保障”，以发展壮大集体经济为着力点和突破口，通过城中村改造、开发“四荒地”以土地资源换保障的方式，力争建成有一定实力的社区经济实体，使集体经济收入比上年增长15%以上，人均收入比上年增长10%，同时积极推进村民向股民、集体经济向混合经济和股份制经济转变，确保被征地农民可持续增长，通过养林企业进一步稳定完善凤凰山绿化工作，安排绿化专业人员50人。
负责人简介:
王道明，男，汉族，现任兰州市安宁区沙井骚街道沙井骚村主任。
该同志曾任村主任多年，是土生土长的优秀农村干部。
曾经经营砖厂，既有丰富的农村工作经验，又有着良好的市场经济意识和高效务实的企业管理经验。
现任兰州亿嘉通商贸有限责任公司法人。
2.2项目提出背景
2.2.1.区位背景
兰州位于中国陆士峨反块的几何中心，在大西北处于“座中四联”的独特位置，自古就是“丝绸之路”上的商埠重镇和着名的“茶马互市”，是西北公路、铁路的中心枢纽，也是西北区域物流中心节点城市。
兰州现已发展成为西部地区重要的商品集散中心，全市商贸流通业整体水平不断提高，超市和连锁经营等新兴业态快速发展。
多层次、规范化的市场体系建设日益完善，流通服务功能明显增强，人流、物流、资金流、信息流相对活跃，大商贸、大流通、大市场格局初步形成，商贸辐射面达西部8省区，近400万平方公里和3亿多人口。
沙井骚村位于兰州市安宁区沙并释街道沙井释村北环路北，现有开发好的场区占地96亩，南边毗邻北环路、西站编组站和货场，北边是北山林区和报恩寺，交通便利，建设环境良好，发展商贸物流业具有优越的地理位置。
《国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知》国发[2009]8号提出，中西部地区客观要求改善协流条件，缩小与东部地区的物流成本差距，主动承接东部沿海地区产业梯度转移，有利于增加城乡就业岗位，扩大社会就业，缓解交通拥堵，促进区域间协调和可持续发展。
《一甘肃省“十二五”。
物流业发展规划的通知》甘政办[2011]301号明确提出，现代物流业是推动第三产业快速增长的重要力量，也是我国经济领域中最活跃、增速最快的一个新兴产;
业，被公认为企业的第二利润源。
为此，甘肃省决定:
建立以兰州为中心，兰白都市圈为依托的物流核心圈，积极融合进入到国家主导的九大物流区域、十人物流通道、二十一个物流节点城市之一，和现代物流示范城市，促进流通的现代化扩大城乡居民消费商务部、中华全国供销合作总社。
“十一五”
城乡一体化建设的加快为发展第三户二业提供自”阔的天地。
按照《团民经济行业分类（GB/T4754—2002）》的划分标准，第三产业的门类很多，比较和选择的余地较大，适宜于农村和小城镇发展的第三产业的传统行业，人多数具有技术要求不l六」、资本投入不多的特点，因而市场准入门槛较低，较为容易创办。
辖区物流企业的跨越式发展使得社区建立与之互动共赢的仓储物流变为现实。
个区初步形成了以奇正藏药、佛慈制药、九州通药业、众友药业等为代表的医药产业物流集群:
以康帅傅、白事可乐、雪花啤酒、莫高酒业等为代表的食品饮品产业集群:
海峡两岸农产品物流城、新华图书物流园、中国五五矿兰州钢铁物流园、中石油西北物流集散中心、中铁兰州信息服务中心、西北石油管道基地、新一世纪汽车城、华尊立达家具建材博览城、立达国际汽配城等一批物流企业。
为发展仓储物流配送业态提供了巨人的发展空间。
第三产业发展不平衡，三产化程度低。
农村的第三产业延续传统的粗放式，现代物流配送尚处于培育发展阶段，层次低，效益不佳，缺乏先进的现代服务业模式，以及现代化技术手段应用程度不高，三产业没有形成支柱产业。
土地资源严重匮乏，开发兴建社区经济成木过高。
近几年国家、省、市发展经济、引进项目征用了大量农村土地。
征用土地成本巨大，发展社区经济只有开发“四荒地”，但前期投入也非常巨大。
农村发展经济人力资源相对稀缺。
懂经济、懂技术、会管理、会经营人才不足，配套服务意一识缺乏，一定程度上也是制约社区经济发展的瓶颈。
用足用活现有政策，强化产业互补，加快融合发展。
根据兰州市人大常委会颁布的《兰州市南北两山绿化建设管理办法》，将辖区内凤凰山东至小李黄沟、西至南坡平变电站、南至北环路、北至凤凰山山项的1360亩荒山划为绿化基地，将30%的荒山荒坡开发整理为可利用的集体国有建设用地，兴办兴建仓储物流配送中心（中转站），利用政策减少土地前期成本。
二〇一三年六月二十日山兰州市安宁区林业园林税务局填证、安宁区人民政府发证，获得国家林业局办法编号为A62O0O40O58的《中和人民共和国林权证》。
利用安宁区规划的4平方公里作为现代物流服务基地的机遇，结合业态、分工协作、错位拔展，主动积极为辖区物流企业及人员提供文化、娱乐、餐饮、休闲、商务、园林绿化、清洁卫生、家政物业服务，寻求社区最大化利润空间，同时为失地农民再次就业及融入城市社会创造条件。
在全社会招聘懂规划、懂建设、懂流程、会经营、会管理的人才进入社区，引领社区经济健康快速发展，同时培养一批土生土长的经营管理能人作为社区经济发展的骨干力量。
第三章保障机制
根据区、街统筹发展集体经济的总体发展思路，依托现有经济发展基础街道在集体经济发展实体运作谋划上。
主要分为公司类实体和管理机构类实体两大运作模式。
（1）由专业机构对社区集体资产进行清产核资工作;
（2）成立相应公司实体;
（3）确认股民身扮，并召开股东大会推选股民代表及公司理事会成员;
（4）对全部股民进行量化后，开始股份认购和委托授权;
（5）报请街道集体经济发展监督管理委员一会审定并备案;
（6）公司开始正式运营，街道集体经济发展监督管理委员会履行
相关监督、管理职能;
（7）按照公司章程，对一定时期内运营业绩进行评估，并按照公司章程提取相应红利，拟定分配方案报请街道集体经济发展监督管理委员会审定备案;
（8）街道集体经济发展监督委员会市批统一分配方案后，在监督管理委员会监督下按方案实施分配。
（1）成立相应管理机构，并由该机构设立经济实体;
（2）有管理机构按法律程序委托经济实体开展运营工作，经济实
体必须接受管理机构监督管理;
（3）按照章程，对一定时期内运营业绩进行评估;
（4）管理机构按照经济实体健康发展原则，制定红利分配方案，
报请街道集体经济发展监督管理委员会审定备案;
（5）街道集体经济发展监督管理委员会审批同意分配方案后，在
监督管理委员会监督下按方案实施分配;
第一步:
街道通过升展社区清产投资、摸清底数、整合资源、建立实体等工作，夯实发展集体经济基础，针对不同组织机构，制定相应社区集体经济发展规划。
第二步:
实施项目带动战略，以兴建仓储物流配送中心，五矿物流综合服务大厦为实休,主动对接辖区物流企业，以人实体、人服务带动小实体、细服务，充分提供服务就业岗位。
第三步:
以社区集体经济效益带动具他社会服务，全面实现增收见效，创建“双强达标社区，小康达标户”，推动社区精神文明建设，使辖区内居民生活满意度达到95%以上。
第四章建设条件
甘肃省沙井驿村位于安宁区最西部，东与安宁堡乡接壤，西与西固区张家大坪毗连，南濒黄河与西固陈官营、钟家河相望，北依凤凰山，与皋兰县中心相接。
°
C，年均降水量266mm，年均蒸发量1600mm,年均日照2768小时，无霜期144天。
公里。
形成既有民航、铁路，又有国道、省道、高速公路和县乡道路的东西相连、南北相接、纵横交织、四通八达的交通网络。
供水:
山公司现有供水管网供给，水质符合《生活饮用水卫生标准》。
现有供水设施能满足本项目生产生活用水需求。
供电:
由安宁电力局供电线路供给，供电电压为10KV，己接入现有配电室。
用煤:
主要有靖远煤矿提供。
第五章建设内容
一、总体架构:
中心平台通过系统基础规划与设置，可规范业务流程、严格权限管理、实现信息共享和信息安全监控机制，构建信息系统的基础技术支持平台。
平台对各项物流业务，如仓储、运输、配送业务实行全面管理，实现内外协同、信息共享的十一体化、动态化、实时化管理应用。
通过企业内部协同办公系统建设，将所有管理工作，建立在表单平台。
通过单点登录和超链接等方式，与物流等系统进行信息集成，支持网络文档、手写批注、手写签名、电子印章等功能，能与WORD,EXCLE等软件自动集成和数据交互。
未来根据物流管理需求特点，可灵活配置数据集成的形式。
可通过客户化解决方案和接口系统的开发，实现与财务系统和客户信息系统的数据集成，达到物流系统与财务系统，企业自有管理的信系统与客户管理的信系统的信息共享。
二、平台构成
a.仓储管理系统.
b.运输管理系统.
d.物流计费系统
f.电子订单系统
e.企业自主建站系统
三、平台技术架构
物流配送信息管理系统是一个以系统交互层、管理决策层、综合作业层、系统技术层搭建的四层应用体系。
能够满足物流对信息系统扩展应用的要求，随着业务的深化以及服务对象的不同需求，能够支持多种实施部署方式，做到信息系统随着企业的发展而动态发展。
系统技术应用架构如下图所示:
物流配送信息管理系统既可以成为企业内部管理信息系统平台，也可以通过系统配置构建起针对第二方物流企业、区域商贸企业服务用平台，实现企业、客户、成员单位、合作伙伴间的信息交互，完成基于业务、信息、资源的一体化管理。
因此，系统在开发设计、功能定位上主要体现在以下方面:
（1）电子交易与服务平台：
面向会员企业与专业用户，提供深层次的B2B门户平台。
业务涉及到企业管理信息系统内部，从单纯的信息发布、交易确认到涵盖物流企业内部管理，与企业市场营销、客户管理、物流计划执行与客户之问的无缝化集成。
（2）决策支持管理平台：
面向企业的高层决策部门，以历史数据为依据，科学的预测模型为保证，为公司高层决策提供决策分析类报表。
包括历史物流成本需求预测方而的内容。
同时平台扩展支持包括商务智能系统、运输调度优化引擎等第三方决策支持应用插件。
（3）ASP业务管理平台：
实现对各项物流业务，如仓储、运输、配送、货代、报关业务的全面管理，实现内外协同、信息共享的一体化、动态化、实时化管理应用。
（4）应用技术支持与集成：
平台具有标准化、可配置的接口功能，提供灵活的系统集成解决方案，支持与PF/RFID、EDI、GPS/GIS等系统的集成应用于技术支持。
物流配送信息管理系统是物流管理的核心内容之一，专注与货品的收货、加工、包装、保管、搬运、发货、运输等作业的计划、控制和反馈过程的信息搜集、汇总、查询和分析，达到提高物流配送效率，降低物流配送成本的目的。
一、软件功能架构
物流配送信信息管理系统主要包括三大核心业务处理功能：
综合业务管理、仓储业务管理、配送业务管理，以及两项很重要的管理功能即物流成本管理和物流绩效管理。
除以上功能外，还有专为领导决策提供了高效的查询功能和决策支持功能，以及保障系统正常运转的基础信息维护功能和系统管理功能。
二、软件功能概述
物流配送管理系统包括9大子系统，分别是：
综合业务管理子系统、仓储业务管理子系统、配送业务管理子系统、物流成本管理子系统、物流绩效管理子系统、综合查询子系统、辅助决策子系统、系统管理子系统和基础信息管理子系统。
它们为帮助企业全面、准确地掌握物流配送作业的各项信息，包括作业内容、作业成本和作业成效等提供了丰富的管理和辅助决策功能。
三、物流配送管理系绕的特色
◇在完成业务单据的处理基础上，提供对业务单据的EIQ分析，有利于管理部门在设施重新规划、设备和利用调整、作业流程重组等诸多方面的决策水平提高。
◇为配送线路选择、货位储存、装车配载、拣货流程
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