设计过程中最易产生错误的关键点及解决方案Word下载.docx
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10钢丝网片。
存在问题9：
现电梯间前室有大量设备管线暗埋在砼板内，造成结构隐患，易出现裂缝。
预埋管线非常多的板（如高层建筑电梯前室等），板厚宜按结构设计所需板厚+30。
存在问题10：
屋面等有防水要求的砼板，对裂缝控制要求较严，如何控制裂缝。
有防水要求的屋面板结构砼内添加抗裂纤维。
添加量由招标中心或总承包提供中标产品参数，由设计单位确定。
防止首层地坪沉陷类
存在问题11：
首层隔墙自身发生沉降，墙身出现沉降裂缝。
首层隔墙下应设钢筋砼基础梁或基础，不得直接将隔墙放置在建筑地面上，不得采用将原建筑地面中的砼垫层加厚（元宝基础）作为隔墙基础的做法。
存在问题12：
室外踏步、花台等发生沉陷、变形。
建筑室外配件设计时，应考虑其地基及基础的设计。
存在问题13：
室首层地面回填土较厚，回填质量不易保证。
回填时，监理必须到位，加强质量控制及自检措施，在严格按照规范要求进行回土填的前提下，根据实际工程情况，可采取以下加固措施：
（1）当回填砂、石、沙等低粘聚力大粒径材料时，不另行加固。
（2）当回填土厚＜500时，不另行加固。
（3）当回填土厚500≤且≤2000时，地面长跨小于3000的，在建筑地面做法的砼垫层底部放置φ6＠200双向钢筋网片，网片应锚入或搁置在周边结构上；
地面短跨≥3000的，除按上述要求增加钢筋网片外，在垫层底部增设地垄墙，地垄墙与周边结构形成的网格边长不大于3000。
地垄墙做法由设计单位出具，地垄墙材料宜采用砌体，与上部的砼垫层的支承关系应有保证。
（4）回填土厚＞2000时，采用预制钢筋砼或现浇钢筋砼地面。
因设计原因造成问题
存在问题14：
有时隔墙、填充墙强度不好。
非承重墙的墙体材料强度等级在图纸中应予注明。
存在问题15：
钢结构、地基处理等需进行二次设计的由何方负责。
钢结构、地基处理的二次深化设计由总承包负责完成，设计单位必须全力配合，保证工作的衔接。
第二部分建筑设计容易出现的设计问题
消防设计【6大问题】
消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。
按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消防车回车场如果上部做草坪，下部构造设计必须符合消防车通行要求，园林总图应经建筑设计人员审核，并报消防部门通过。
电梯前室开窗面积不够3平方米。
按照规范执行，不够3平方米可加设加压送风井。
各栋楼之间防火间距不够。
按照规范执行。
存在问题4；
楼梯间首层与地下室没有隔开。
发电机和消防水泵不在第一期，拖延第一期验收时间。
在一期应考虑完善配套，裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统，待施工完成后方可验收。
消防水泵房没有直通安全出口。
按规范执行
设计通病与措施
屋面防水【7大问题】
广州地区911防水材料质量不稳定
1）选用防水卷材,根据国家规范确定厚度。
2）北方地区的别墅，按二级防水等级做两道卷材防水。
保温隔热层隔热层设置位置不明确。
1）采用挤塑聚苯板保温材料。
2）北方地区先做保温，后做防水，南方先做防水，后做保温。
天面女儿墙底裂缝渗漏。
300以下做混凝土女儿墙。
凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。
凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上250，
坡屋面为完成面250。
管道穿越楼板、屋面处渗漏
按规定选用和埋设套管；
套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。
屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。
但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。
改为卧贴工艺。
如确实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增加挂网等加强措施，或将卷材防水层加厚（30以上）再采用挂贴工艺施工。
具体做法均以各公司地区规范为主。
天津地区参照2-5节点。
别墅部分户型设计有暗天沟，但由于设计时此处未采取加强措施，许多屋面出现暗天沟漏水现象。
统一改为明沟,采用2-5节点（附图）。
室内防水【5大问题】
沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。
而准备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，无法增加立管。
加侧排地漏，北方地区因安装困难可适当加大管井。
沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚往往只有8~10混凝土墙或者采用砌砖，无法较好地安装防水套管。
建议沉箱管道井壁厚12，并且应为钢砼结构，沉箱内部架空，不回填。
浴室墙面渗漏。
柔性防水上返300高，以上部份做防水砂浆。
北京地区墙根部砼上返120。
安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。
卫生间墙体建议全部采用实心砖。
室内给水管被打穿。
水暖管道尽量避开门口经过，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。
外墙防水【5大问题】
外墙裂缝渗漏。
外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。
墙体材料。
同意广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增加相应的抗裂措施（如内外墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维）。
窗楣、窗台处漏水
窗楣要做滴水线；
外窗台要低于内窗台，做足排水坡度；
铝合金窗下框要有泻水结构；
铝合金窗外边要打防水胶密封。
严格执行施工规范。
外装饰构件多，而部分外墙线脚上没有设计挑檐，容易造成构件与外墙交接处出现渗漏水现象，而且构件之间的连接也极易产生裂缝。
1）尽量减少使用，并减少线条的样式。
2）选定供应商后，及时将安装节点提供给设计单位。
待设计确认
后方可安装。
3）设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料
搭接的防裂措施有所标注。
4）设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。
5）工程部要认真审核装饰线条的施工方案。
地下室防水
防水材料质量不过关。
解决措施:
采用卷材防水，防水等级及设计执行国家规范。
建筑节点通病及解决措施
门窗与栏杆部分【14大问题】
出天面门采用木门，规范不允许。
出天面门禁用木门。
由于甲方考虑成本因素，准备取消一些楼盘的门窗钢附框，但取消钢附框后，会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口，对工程进度影响极大，而且也极易造成铝框的污染、破坏。
总承包核算费用后，报总部审批。
当电梯在首层，秋冬季风力很大时，电梯厅门关不到位，需要外力才能关上；
设计时应考虑大堂电梯避风，电梯门开关自如。
如：
绿洲小区塔楼的电梯，在大堂打开门时会出现此种现象。
同意，采用其做法。
栏杆【8大问题】
铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。
1）由韩建提铁艺铁花大样图库资料供，设计人员选择。
2）设计公司设计大样图。
栏杆高度小于1100。
按规范执行。
阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留，在安装时又不允许打膨胀螺丝，造成要打掉结构。
设计确定间距及大样图。
阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。
设计必须明确相匹配的油漆（瓷漆）
室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。
由标准化设计小组统一制定标准图。
根据住宅设计规范：
外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时，应设有防护设施，所有窗台高度低于0.8米的开启窗，应设置安全护栏。
现管辖小区，飘窗内的护栏高度偏低，儿童易撞碎玻璃摔下，建议增高护栏高度。
按规范执行。
天台、平台各户型之间设有防护栏杆，防止外来人员穿过确保安全；
由于窗户推拉门不能封闭，也没有防盗装置，多个楼盘均出现，从业主家平台推拉窗处进入室内，造成失盗的事件。
同意，设计中充分考虑。
小区的景观水池边，应增设防护栏，以防儿童及老人滑倒摔下。
不采用其做法
装饰细部【6大问题】
存在问题1:
走道管井门面贴磁砖。
由装饰专业出大样,确定颜色。
室内木质柜与墙体接合处理不当。
由装修处理。
卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、损耗大。
建议墙砖不宜太大，应不大于500×
500，且不用玻化砖。
墙面地面砖采用斜贴,损耗大。
在交楼标准中，明确尽量不使用斜贴。
橱柜验收不合格，导致煤气工程验收不合格。
执行规范。
设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔，安装透气板。
电梯的门坎应高于地面，门坎与地面应有一个合理的坡度，防止水倒灌入电梯井内，影响电梯的运行。
屋面工程【4大问题】
斜屋面坡度太大。
在不影响设计效果的情况下，尽量减缓坡度。
单体采暖预留管道：
由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。
采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理
的解释。
是否采用混凝土天沟品牌成品集水系统。
结合立面局部使用。
施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求。
由韩建提出几种材料做法，由设计公司选定。
抹灰工程【5大问题】
多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形
成“泪痕”。
设计要增设滴水线。
我司地下室顶棚的设计做法基本是选用88J1-1图集的棚61做法，在保温板上直接刮2耐水子，很容易产生质量隐患（仅限北京地区使用）。
需设网格布，新建工程室内地下保温顶棚做法：
参照88J2-9，棚26。
我司室内顶棚做法一般都选用88J1-1图集的棚
8B、棚9B做法，为水泥石灰砂浆抹灰，这种做法现在很少用，很容易产生质量和安全事故。
采用刮腻子抹平，取消抹灰做法。
外墙石材铺贴的构造做法是否结合北方地区的保温做法。
同意。
已交付使用水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面。
应按卫生防疫站核发二次供水卫生许可证的标准设计（应将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖），避免再次进行设备房的改造时，影响正常供水，并污染水泵房设施。
墙体工程【5大问题】
有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（特别是地下一层）都较高，均大于3.3米，而轻质隔墙板的高度不能超过3.3米，否则会造成裂缝甚至断裂的危险。
建议地下室隔墙考虑改为砌块。
有的剪力墙门垛设计过小，造成门套无法安装。
以后的门垛应不少于10公分（但应保证结构需要的尺寸）。
剪力墙与窗侧边的距离太小，但是图纸仍然设计砌体结构，增加施工难度，又容易产生裂缝。
参见结构篇1.1.4条
轻质隔墙板裂缝。
除板缝铺设玻纤网格布加强外，还需满铺玻纤网格布。
电气预埋图纸尺寸应尽量留余量，如配电箱等，由于有时招标时间较土建进度滞后，如不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸，将造成浪费。
楼地面结构【2大问题】
非沉箱卫生间的降板原来均为3，使得卫生间内外高差不足，造成卫生间地面找坡很难施工，特别是门口处，很容易与外地面平甚至高于外地面，如果要保证有高差，又容易造成坡度不够，产生积水。
地漏旁边楼板可再降低，具体在结构图中加以标注。
采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释。
综合类【21大问题】
住宅厅房应考虑各室的空调机位，便于室外机的安装、维修、机座应考虑容积宽阔，大功率室外机也可以安装。
室内机和室外机平台相距过远，避免室外连接管路过长，影响楼宇的外立面美观。
烟道设计时，应考虑厨房内管线的避让；
现管理
的楼盘有管路在烟道的出风口处通过，造成无法安装排风管。
帝景、骏中区的户型均有此现象。
别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位。
现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多，也符合国家节能趋势，为便于管理，建议设计时考虑机位统一放置。
不采用其做法。
设备设备房应预留承重钩（如：
水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩），便于重型的机械设备拆装维修。
由设备专业提供土建设计条件，由结构专业出图。
各楼栋大堂玻璃门采用对角装饰夹,配廉价地弹簧，不适合北京地区风大的使用环境，被损率达到60%，应采用类似麦当劳大门设计方案，既带框玻璃门配优质的闭门器。
配电室现安置在地下室，地面应高于楼道的地面或在室内门口制作防水台阶。
空调孔板设计不详。
1）客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突，必须孔边距墙边200。
2）空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台，各距墙边100，转弯半径不够。
3）客厅空调板宽1000，应为≥1100。
燃气热水器设计不详。
1）挂热水器部位800宽墙均应实墙砌筑。
2）阳台安装燃气热水器时一下要挂热水器的实墙600宽。
家具布置
1）每一个房间均需布置（工人房、杂物房经常漏画）。
2）厨房灶台及洗菜盆，排烟井布置随意。
设计充分考虑。
预留孔洞不全。
1）建筑图标明楼梯间正压送风口。
2）强、弱电箱预留孔必须标出。
3）各种排水管，雨水管必须标出。
4）燃气热水器直排孔必须标出。
存在问题16：
复式有退台时，则复式下层室内层高不定。
复式有退台时，则复式下层室内层高应为3.2米。
存在问题17：
飘窗台100厚侧墙应为砼墙，图示应深黑。
存在问题18：
转换层
1）卫生间沉箱易出问题，转换梁偏出卫生间墙。
2）各种下水管与转换梁冲突。
3）有室外露台时，需考虑解决室内高差问题。
存在问题19：
小区园林道路由于路牙与路面平齐，且绿地高于路面，很容易被绿化用水污染路面。
建议设计时提高路牙。
存在问题20：
地下车库的电梯大堂要与首层大堂一起进行装修设计，车库与地下大堂应整洁，明亮，与小区整体的档次相合。
存在问题21：
车库的坡道长、面积大、拦水沟少；
雨季来临时，易造成雨水涌入车库。
设计考虑增加拦水沟或阳光棚。
第三部分设备设计容易出现的设计问题
给排水专业【22大问题】
车库应考虑冲洗车辆的给水阀
设计考虑给水龙头并设置相应的排水设施。
各地块应设计量总表，各支路也应设计量分表，以便寻找漏水点
由市政设计考虑加设水表。
室内卫生间、阳台排水地漏使用钟罩式地漏，水封易干涸，反冒臭气，传染疾病等的问题
建议设计明确取消钟罩式地漏，采用带存水弯加普通地漏方式。
楼面给水采用压槽工艺，最大压槽深度1.5，而管件最大直径4.5容易造成过度压深，压低负筋，引起板开裂的问题。
①有采暖的北方地区，增加板面找平层至5
②无采暖的南方地区，管线集中处局部降板处理，户内管管径较小，采用压槽。
设计图纸未说明塑料给水管压力等级的选用问题。
塑料给水管压力等级较多，应根据设计工作压力选用，选用塑料管时，应
注意压力等级，并选用合适的压力管级。
压力等级过高，会造成造价偏高，建议选用的管材压力等级应略高于工作压力，但不应超过一个压力等级范围。
卫生间地漏排水采用多通道地漏；
因为多通道地漏自身高度较高，25左右，安装后有可能影响下层吊顶的高度，且多通道地漏是集中排水，容易堵塞。
建议不采用多通道地漏，选用一般地漏加存水弯的排水方式。
设计高层建筑排水立管材质采用三管式实壁排水光管；
据分析，内螺旋消音管可以满足18层以下高层建筑排水压力要求且减噪效果较光管好。
建议18层以下高层建筑排水立管管材采用两管式内螺旋消音管，相对综合成本降低。
水表井设计院未考虑排水系统，结果是容易造成维修管理上的不便。
水表井应增加排水设施。
各户型内的厨房没有地漏，为考虑防水问题，一旦由于水源安装质量或阀门渗漏，就会造成下面的厨房天花漏水；
建议厨房地面作防水处理。
为业主安全考虑，防止煤气泄露，建议不设地漏。
电梯底坑与旁边的积水坑相通，常常造成水倒流。
设计师应考虑积水坑内的启泵排水水位在电梯底坑地面以下，并由设计确认水位控制器型号。
锅炉房内电缆沟与排水沟相通，造成电缆沟积水。
电缆沟不应与排水沟直接连通，电缆沟单独设置集水坑排水。
部分集水坑内的污水泵，未使用带绞刀或未加装过滤网，造成水泵堵塞烧毁。
设计根据具体要求采用代绞刀的污水提升泵或加设过滤网。
部分地下车库的排水设施不够。
应根据地下室出入口，平面排水情况计算设计。
某小区未考虑地热水回水管，易造成温泉水浪费，且供热效果不好。
建议改用局部双管系统。
温泉水系统末端温控阀未考虑专门公用电源。
由设计单位的水电专业协调，采用专用公用电源。
给水管道施工基础施工处理随意，以留下隐患。
施工时应按规范进行。
存在问题22：
毛胚房交楼阳台和露台的排水地漏是按最终完成面设计，但在业主没有装修前地漏与阳台面还有一定高度，这样雨水不能有效地排除。
工程部在施工过程中控制地漏的标高。
采暖通风【5大问题】
水暖图纸中的设备表基本上都没有详细列明设备的所有参数，招标前要花大量的时间去找甲方或设计沟通，但往往会拖延好久才解决，严重影响招标工作的问题。
建议建设单位和设计单位及时进行设备选型，列出设备表并标明详细的设备参数。
部分变配电房的风道、风口小，风量不能满足室内的换气要求。
设计需根据不同房间的通风要求，增设排风装置。
部分管井内的各户暖气分支路较多，供热效果较差。
在满足国家有关技术要求的前提下合理确定供暖分之路，必要时增加立管系统。
施工中做好管道的清洗工作，初运行时做好系统的调试。
北方采暖地区的别墅要考虑冬季无人使用时的泄水装置。
设计加设泄气阀，采用吹气工艺泄水。
室内管径小，容易堵塞。
按规范施工，并须进行管道清洗程序。
强若电部分【25大问题】
区内路灯灯杆内未设保险。
设计须说明设置短路及过载保护装置。
双电源转换开关（）电路设计前面加两只断路器不统一，转换开关没有用级产品的问题。
建议双电源转换开关前面取消两个断路器；
按消防要求采用级产品，
不选用级产品。
卡电表设在管井里，不便业主使用，且管井太小的问题。
卡电表装在业主便于观察的公共部位，管井空间要考虑设备安装、使用。
部分园林路灯及车库照明未考虑不同时段的照明需要，造成不必要的浪费。
设计时应考虑采用多路控制方式及夜间值班照明回路。
园林照明应采用定时控制器控制。
户内的总开关比管井内的电源开关容量大，如果用户内电器短路故障时，造成电器开关越级跳闸，造成恢复困难，业主投诉。
户内总开关整定值不应大于上级开关，户箱总开关选用断路器。
部分户外的配电箱、柜未具备防水功能。
设计应注明防护等级，采购时严格按照设计定货。
电缆线埋深大部分达不到设计要求。
加强监理工作力度，埋深应符合设计要求。
草坪灯、地灯施工埋深较浅，穿管采用ＰＶＣ防护效果差
施工时需按设计要求并采用重型ＰＶＣ线管。
部分线管预埋处的楼板开裂。
凡是线管通过的地方，板筋下用钢丝网加强，防止开裂；
尽量避免线管集中布置，尽可能间隔一定距离。
地埋管线接头多，易发生故障
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