嘉恒广场开荒保洁方案.docx
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嘉恒广场开荒保洁方案
铂翠湾小区
开
荒
服
务
方
案
宁波鄞州鼎德谦保洁有限公司
2015年3月12日
1、公司简介-----------------------------------------------------3
2、保洁开荒服务方案-----------------------------------------5
3、安全承诺书--------------------------------------------------8
4、开荒保洁费用报价明细-----------------------------------10
5、建议与要求--------------------------------------------------11
6、质量控制-----------------------------------------------------12
一、公司简介
我们秉持着“专业公司提供专业开荒保洁”的服务原则，于2012年6月成立宁波鄞州鼎德谦保洁有限公司，是一家专业提供物业开荒保洁服务的保洁公司。
将物业管理专业的工种进一步细分，真正体现服务专业化。
公司成立以来，在宁波环境清洁服务市场中取得了良好的业绩，现已与香港神采装饰有限公司（宁波）、宁波宏光装饰有限公司签订了房屋开荒保洁协议，专门负责装修后的房屋保洁和新房打扫，以便将整洁的房屋交付给业主。
同时，也承接了高档小区和酒店的交付前开荒保洁。
如
1、万科金色城市（集士港），精装修保洁167套，保洁面积达28640平米，保洁时间共计用了18天，保洁费用6元/平方；
2、长岛花园开荒保洁项目，白坏房保洁30套，保洁面积8000余平方，保洁时间3天，费用2.5元/平方；
3、洲际酒店开荒保洁项目，1-8楼的装修后粗保洁，面积10560平米，保洁用时5天，费用5元/平方；
4、金地·东御（梅墟）样板房，4套，1400平米，费用6元/平米；
5、鄞州区风格景苑精装修高层，保洁面积28977.29平米，大理石晶面养护约3800平米。
6、荣安府精装修高层，保洁面积148752.23平米，大理石晶面养护19632.56平米。
7、荣安蝶园白坯小高层，保洁面积9、
8、荣和公馆
9、嘉恒广场：
白坯高层，
通过以上大面积项目的开荒保洁，我们累积了丰富的开荒保洁经验，可以更好的控制成本，更好地保洁保洁的质量和施工进度。
相信，经过我们不懈的努力，一定能够不断提高保洁服务水准，也一定能够为客户们提供更好的服务。
二、保洁开荒服务方案
根据甲方实际情况结合我公司的开荒保洁经验，开荒施工情况具体如下：
1、开荒保洁施工程序
开荒施工程序采用由里到外、从上到下的原则，具体程序如下：
楼层房间楼层公共区域消防通道大厅地下室外围公共区域。
2、开荒工作标准及检查方法（附表）
3、保洁人员保障措施
我公司成立至今，已开展开荒保洁近20余万平方米，在前期人员准备阶段有良好的经验和渠道，公司全体人员随时待命，同时将正在保洁的项目提前完成，以便抽出人员进行支援，并将与合作的保洁及家政公司进行联系，做好应急补充人员的准备，这样就可以确保开荒期间人员的充足到位。
根据嘉恒广场的交付时间和房屋实际需要保洁的情况，公司准备抽调不少于50人的保洁队伍，（包括1名项目负责人、5名小组长）每天可以同时完成1至3000平米（或50套-60套）的精装修公寓的进度来保证贵方能高质量、准时地完成房屋交付。
4、开荒保洁设备及物质保障
序号
名称
数量
用途及其它
1.
高压水枪
1台
用于地下室、外围区域清洗
2.
刮水耙
5把
刮掉路面及地下室积水
3.
水管
200米
冲洗及取水
4.
竹扫把
20把
扫除大的垃圾
5.
细毛扫把
20把
扫除灰尘
6.
长柄地刷
10把
刷洗顽渍
7.
云石铲刀
20把
去除水泥、涂料等顽渍
8.
吸尘器
2台
设备房、阳台、管道井除尘
9.
铝合金人字梯
2把
150MM、250MM各一把
10.
塑料凳
30个
室内高处保洁用
11.
伸缩杆
5根
高长9米
12.
玻璃刮刀
30把
除玻璃污渍
13.
单面刀片
10盒
刮刀和云石铲刀用
14.
水桶
每人一只
取水
15.
毛巾
40条
除尘、清洗用
16.
海锦拖把
10把
用于室内地面清洁
17.
普通扡把
20把
白坏房及楼梯、设备房地面清洁
18.
尘推
10把
木地板清洁，以防损伤木地板
19.
弱盐酸
1桶25KG
除路面及石材上顽渍
20.
铁丝刷
20把
除路面及石材上顽渍
21.
钢丝球
10包
除路面及石材上顽渍
22.
毛刷
30把
除灰尘
23.
去污粉（碱粉）
5KG
去油污
24.
除胶剂
1桶
去除门、窗及框上的胶迹
25.
静电水
3桶
卫生间去污垢、抑菌、作用
26.
都洁玻璃水
1箱
清洁玻璃
27.
都洁不锈钢光亮剂
1桶
不锈钢制品去污、上光
28.
洛克威强力去污剂
1箱
卫生间、洁具清洁
29.
石材清洗剂
1箱
石材清洁
5、开荒保洁作业标准保障措施
1）公司全体人员协助；
2）派驻1名现场开荒负责人及5名小组长，可以保证技术及保洁用品的支持、作业的品质和作业的进度能达到客户的要求；
3）每日作业结束，召开汇总会议，及时根据现有进度、完成作业符合标准等情况，作好次日返工、人员补充以及加大作业检查力度，确保各项目作按照客户要求准时完成。
三、安全承诺
为了确保开荒保洁项目能够安全地进行作业，确保员工的生命和人身安全，保障客户的财产不受损失，制订如下安全生产制度：
1、全体员工必须严格执行国家劳动部门颂布的有关安全生产的法律法规，如要进行高空作业等危险工种，作业人员均有高空作业证、人身意外保险等；
2、建立安全生产管理网络，实行“横向到边、纵向到底”的管理模式。
现场设一名安全员，负责检查、落实安全制度，项目负责人对安全生产负全部责任；
3、建立安全生产例会制度。
项目负责人每天作业前召开一次安全会议，对作业的安全生产进行最后一次的重申；
4、执行“三同时”的原则，即在承接项目时，应同时设计安全生产方案；在实施作业时，应同时落实安全生产措施；在施工结束时，应同时总结安全生产经验。
5、执行“三不放过”的原则，即对事故及事故苗子的处理，不查明原因不放过；不采取整改措施不放过；不严格查处不放过。
6、全体员工应严格遵守该小区物业公司制订的各项管理制度。
保洁员工进出项目应出示有效的保洁区域通行证件，在规定的区域内活动，并服从项目经理的检查和管理，员工严禁私自带入或带出任何物品。
宁波鄞州鼎德谦保洁有限公司
四、开荒保洁费用标准
1、装修公司粗开荒费用：
3元/平方，包括铺设木地板前的地面吸尘、窗框、玻璃除胶除油漆，以及随工程进度的随时保洁。
2、公寓精保洁
4．5元/平方，包括室内精装修、电梯前厅、楼内公共区域及部分地下室.
3、地下室（包含管道除灰）：
1.5元/平方（地下室人防、停车场等）；
4、外墙清洗：
2.5元/平方.
5、点工费用：
粗开荒时期180元/天，精保洁时期160元/天
注：
上述费用包含人工费、交通费、餐费、管理费、税金、清洁耗材等，面积均为建筑面积。
五、建议和要求
1、请客户在我司开荒保洁过程中抽调专职、熟悉该项目水、电情况的水电工一名，务必保证我司用水、用电的通畅，按时顺利开展工作；
2、请客户为我司提供一间具有独立安全防卫的仓库一间，以便我司清洁设备进场后的安全管理；
3、我司本次方案、费用标准的制订均是建立在（至少是保洁区域）地面无大堆垃圾，无大片水泥、砖块等建设垃圾，同时施工单位已施工完毕，人员基本撤离的基础上的，请客户务必对施工单位进行及时沟通管理。
4、本次开荒保洁期间，我司将免费提供小区常规和突发的临时保洁任务。
六、质量控制
为了确保开荒保洁的质量符合客户求，达到我司计划书所列的保洁服务标准，特制订如下质量标准的控制程序：
1、自检
保洁员工在每天作业完成后，在本日的工作范围内按质量标准进行检查，发现不符合要求的立即进行返工直到达标；
2、督检
各小组负责人每天对所有开荒作业范围内的保洁质量进行巡检，发现不符合标准的，当即进行返工整改直到达标；
3、验检
驻场项目负责人对开荒项目负责全程质量、安全生产，发现不符合标准的及时进行处理并做好记录工作。
4、抽检
公司将不定期抽检开荒质量、安全生产、员工礼仪，发现不符合标准的，立即进行整改，并对其进行相应处罚以确保开荒作业以保质、安全、准时的完成。
同进积极配合客户检验，并根据他们的要求随时调整保洁进度和项目整改。
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