智能化工程竣工验收管理办法DOC文档格式.docx
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2.安装走向无明显弯曲
3.吊杆、支架安装规范
4.接地满足规范要求
电缆
1.桥架/线槽内电缆容量适当，盖板能正常覆盖；
2.规格符合设计要求；
3.电缆绑扎整齐，不凌乱；
4.线管固定牢固，电缆无裸露现象；
5.分线使用专用线夹；
6.接头施工规范
7.标签固定良好，易辨识、耐久
光缆
1.按照规范施工；
2.必须进行端接，用跳线连接设备
3.多余的光纤收纳在端接箱内，严禁裸露无保护。
设备
1.固定牢固，磁力锁等承受冲击力的设备应有特殊措施；
2.接地良好；
3.接线规范，无接触不良等现象
4.安装位置满足设计要求，不影响室内装饰效果。
b）子系统的观感检查
子系统的观感检查包括以下内容，如果项目包含的子系统未在下表中列出，按照最接近的分项工程验收要求进行。
子分部
工程
分项工程
观感检查内容
通信网络系统
公共广播系统
1.中央控制设备的安装
2.扬声器、调音器的安装与固定
3.电缆敷设
有线电视系统
1.插座安装质量及表面清洁度；
2.分支分配器固定与电缆接头质量；
建筑设备监控系统
DDC控制器
1.设备安装固定
2.电缆接线
仪表、执行机构等
管理工作站及通信接口
安全防范系统
楼宇对讲系统
1.室内分机固定及表面清洁度
2.弱电间设备及机箱的安装及接线
3.单元门口机、小区围墙机及锁具的安装固定及防水情况
4.中控设备的安装
电视监控系统
1.摄像机、支架立柱的固定及表面清洁；
2.控制室设备固定及电缆接线
3.电视墙固定、内部走线、接地；
入侵报警系统
1.探测器安装位置合理
2.报警主机、探测器、警铃等固定及接线
停车管理系统
1.道闸、地感线圈、摄像机照明灯的安装固定
2.室外设备的防水防雨措施
3.岗亭内电缆、光缆的接线及保护
巡更系统
1.巡更按钮的安装固定
门禁控制系统
1.控制器、出门按钮、读卡器、锁具等的安装固定
2.设备接线
综合布线系统
1.光纤及铜缆敷设和终接接线
2.机柜内端接设备的安装
3.信息插座面板的固定及表面清洁度
第七条系统功能检查
施工单位的自检应包括每个分项工程的所有内容，正式验收时按全部设备数量的30%进行抽查，且每类设备型号不少于5个，检查结果填写《智能化系统主要功能抽查记录》，系统功能必须满足以下要求：
第八条工程资料
施工单位在提交工程资料时应填写《资料审查情况登记表》，厂商资料及原始记录文件仅提交纸质文件，其余各项应提交纸质文件和数据光盘。
第四章验收单位工作职责
第九条施工单位职责
施工单位负责编写竣工验收报告、竣工资料和准备有关施工记录和文件。
第一十条监理公司的职责
a）负责检查工程建设的有关竣工验收报告、文件和记录。
b）负责编写工程建设监理报告。
c）负责检查工程质量记录文件和有关质量的证明文件。
d）负责整理工程尾工及整改项目资料。
第一十一条地区公司工程部的职责
a）工程技术总监负责主持竣工验收。
b）专业工程师负责编写工程建设管理工作报告。
c）负责检查工程建设的竣工验收报告、文件和记录。
d）负责检查工程质量记录文件和有关质量的证明文件。
e）负责检查竣工资料是否符合要求，图纸资料是否齐全完整。
f）负责检查竣工资料是否符合归档要求，组卷是否恰当，核查图纸资料的数量是否满足合同的要求。
第五章验收程序
施工单位在工程项目完成后进行竣工自检，自检合格后向地区公司工程管理部发出交工通知，同时向物业管理部门进行系统培训，建立健全系统日常运行的规章管理制度。
地区公司工程管理部接到施工单位的交工通知后，在做好验收准备的基础上，组织施工、设计等单位共同进行交工验收。
第一十二条竣工自检
竣工自检应该分层分段、分区域的由竣工自检人员按各自主管的内容逐一进行检查。
在检查中要做好记录，按照要求填写《分项工程质量验收记录》、《分部（子分部）工程质量验收记录》和《单位（子单位）工程质量控制资料核查记录》。
对不符合要求的部位和项目要确定修补措施和标准，并指定专人负责，定期完工。
第一十三条竣工验收申请
施工单位在竣工自检的基础上，确认工程全部符合竣工验收标准，具备了交付使用的条件即可进行智能化工程的正式验收工作。
应于正式竣工验收之日的前10天，向地区公司工程管理部发送《竣工验收通知书》。
第一十四条物业操作培训
施工单位在工程验收前，应对物业管理单位的有关人员进行操作培训，填写《物业操作培训记录》。
第一十五条组织验收
地区公司工程管理部满足下列条件方能组织验收，邀请设计单位及有关方面参加，同监理单位、施工单位一起进行检查验收，集团产品管理部及成本管理部参与过程监督。
验收结果填写《工程观感质量检查记录》、《智能化系统主要功能抽查记录》和《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》。
（1）施工单位按照合同条件和设计变更完成所有施工任务；
（2）施工单位各系统自检全部合格；
（3）资料审查结论合格；
（4）物业部门已经完成培训工作，且已建立健全系统日常运行的规章管理制度；
第一十六条施工质量缺陷的处理。
（1）修补处理：
当工程的某些部分的质量虽未达到规定的规范、标准或设计要求，存在一定的缺陷，但经过修补后还可达到要求的标准，又不影响使用功能或外观要求的，可以做出进行修补处理的决定。
（2）返工处理：
当工程质量未达到规定的标准或要求，有明显的严重质量问题，对结构的使用和安全有重大影响，而又无法通过修补办法给予纠正时，可以做出返工处理的决定。
（3）限制使用：
当工程质量缺陷按修补方式处理无法保证达到规定的使用要求和安全，而又无法返工处理的情况下，不得已时可以做出结构卸荷、减荷以及限制使用的决定。
（4）不做处理：
某些工程质量缺陷虽不符合规定的要求或标准，但其情况不严重，经过分析、论证和慎重考虑后，可以做出不做处理的决定。
第一十七条办理工程档案资料移交
在施工项目竣工后，项目经理必须按规定向建设单位移交档案资料。
移交的工程档案和技术资料必须真实、完整、有代表性，能如实反映工程和施工中的情况。
向物业管理单位应包括竣工图纸、系统操作手册、各类设备使用说明书及附带光盘及售后服务承诺书等必要文件和资料。
。
第一十八条办理工程移交手续
在对工程检查验收完成以后，施工单位要向建设单位办理工程移交手续，并签订交接验收证书，办理工程结算手续。
第一十九条
验收记录表格
智能化工程分项工程施工质量的验收，应按对应分项的具体规定执行。
分部工程中的各个分项，可根据施工工程的实际情况一次验收或数次验收。
分部与分项工程的划分应按下表规定执行。
分部
工程
通信系统、卫星及有线电视系统、公共广播系统
办公自动化系
计算机网络系统、信息平台及办公自动化应用软件、网络安全系统
智能建筑统
空调与通风系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、热源和热交换系统、冷冻和冷却系统、电梯和自动扶梯系统、中央管理工作站与操作分站子系统、通信接口
电视监控系统、入侵报警系统、停车管理系统、巡更系统、门禁控制系统
缆线敷设和终接、机柜机架配线架的安装信息插座和光缆、芯线终端的安装
智能化集成系统
集成系统网络、实时数据库、信息安全、配线架的安装、信息插座和光缆
电源与接地
智能建筑电源、防雷及接地、功能接口
住宅小区智能化系统
电视监控系统、入侵报警系统巡更系统、门禁系统、楼宇对讲系统、住户对讲呼救系统、停车管理系统；
多表现场计量及与远程传输系统、建筑设备监控系统、公共广播系统、小区网络
智能家庭信息平台
分部分项工程质量验收记录按以下规定填表：
a）各单位参加自检和验收人员应如实填写各类表格；
b）在验收过程中表格可以根据实际情况进行修改，本文的验收项如果未包括在合同范围内，可填写“不适用”。
c）每个分部工程应填写独立的表格；
d）各个分部工程所包括的分项工程，分别填写表格，在《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》中出具对分部、分项工程的验收记录的核查意见。
1.资料审查情况登记表
资料审查情况登记表
系统名称：
编号：
序
号
审查内容
审查结果
备注
完整性
准确性
有
无
合格
不合格
1
工程项目开工报告
2
工程项目竣工报告
3
图纸会审和设计交底记录
4
设计变更通知单及核定单
5
设备清单及材料、设备的质量合格证明资料（3C，检测报告）
6
施工单位自检及试运行报告及记录
7
施工过程质量控制记录
8
竣工图纸竣工图纸，包括1）系统结构图；
2）各子系统控制原理图；
3）设备布置与布线平面图；
4）控制中心设备布置图；
5）监控设备安装施工图；
6）端子接线图；
9
工程质量评定及竣工验收资料
10
系统的培训、操作和维护手册
11
重大施工事故报告及处理
12
监理文件
13
系统培训记录及日常运行制度
14
其他应提交的文件
审查
结果统计
结论
审核人员签名：
日期：
注：
1.在审查结果栏，按实际情况在相应的空格内打“√”（左列打“√”，视为合格；
右列打“Х”，视为不合格）。
2.存在的问题，在备注栏内注明
3.第1、2、8、10项应同时提交电子文档；
4.根据行业要求，验收组可增加竣工验收要求的文件，填在空格内。
2.
施工单位自检记录
2.1分项工程质量验收记录
分项工程质量验收记录
工程名称
分部工程
施工单位
项目经理
项目技术
负责人
分包单位
分包
工程编号
验收内容
施工单位检查评定结果
监理（建设）单位验收结论
安装设备的数量、型号及生产厂商
设备的安装固定
中央控制设备的安装与调试
视频图像质量
云台、球机运行情况
软件设置及键盘设置
竣工资料，平面图、系统如、接线图等。
支架及立柱安装
线槽、线管
线缆的敷设及接线
设备及材料观感质量
其他施工内容
检
查
结
论
项目专业
技术负责人：
年月日
验
收
监理工程师
（建设单位项目专业技术负责人）年月日
说明：
分项工程质量由监理工程师（建设单位项目专业技术负责人）组织施工项目专业技术负责人等进行验收，并按表记录。
2.本表以闭路监控为例说明验收内容，仅供其他子系统参考。
2.2分部（子分部）工程质量验收记录
分部（子分部）工程质量验收记录
分部工程名称
技术部门
负责人
质量部门
分包技术
分项工程名称
检验批数
检查评定
验收意见
质量控制资料
安全和功能检验（检测）报告
观感质量验收
单
位
项目经理年月日
设计单位
项目负责人年月日
监理（建设）单位
总监理工程师
（建设单位项目专业负责人）年月日
分部（子分部）工程质量应由总监理工程师（建设单位项目专业负责人）组织施工项目经理和有关勘察、设计单位项目负责人进行验收，并按表记录。
2.3
单位（子单位）工程质量控制资料核查记录
单位（子单位）工程质量控制资料核查记录
项目
资料名称
份数
核查意见
核查人
智
能
化
系
统
图纸会审、设计变更、洽商记录
材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告
隐蔽工程验收记录
系统调试记录
施工记录
分项、分部工程质量验收记录
结论：
施工单位项目经理总监理工程师
（建设单位项目负责人）
年月日年月日
3.
物业系统操作培训记录
培训主讲
培训日期
物业管理单位
技术负责人
培训小时
监理单位
培训内容
1.系统的工作原理；
2.竣工资料交底及设备的分布情况介绍；
3.设备的日常操作培训；
4.软件配置与修改；
5.系统的日常维护和保养；
6.特殊情况下的应急处理办法；
7.系统日常运行的规章制度；
8.其他应培训的事项；
参加人员
施工单位：
物业管理单位：
监理单位：
建设单位：
物业意见
物业负责人：
监理意见
监理工程师：
4.工程质量验收记录
4.1工程观感质量检查记录
工程观感质量检查记录
项目
抽查质量状况
设备数量
抽
查
率
评价
好
一般
差
闭路监控
摄像机视频效果
控制中心设备安装
电缆的保护及敷设
支架立柱安装
设备护罩防水
可视对讲
室内分机安装
门口机安装
围墙机安装
附属设备安装
系统布线及保护
停车场管理
道闸的安装
摄像机、照明设备安装
计算机网络系统
15
电缆敷设与保护
16
楼宇控制
DDC控制器安装
17
仪表安装
18
阀门等执行机构
19
通讯接口安装
观感质量综合评价
检查结论
施工单位项目经理建设单位项目负责人
年月日年月日
1.质量评价为差的项目、应进行返修；
2.抽查数量不低于总数量的30%；
3.打“√”，视为合格；
打“Х”，视为不合格
门禁管理
控制器安装
门锁安装
读卡器安装
出门按钮安装
电缆线管敷设
入侵报警
探测器安装
警号警铃安装
巡更
巡更点的安装
巡更软件安装
背景音乐
中央设备安装
扬声器的指向安装
线槽线缆的安装
与消防系统联动
机房
控制箱、配电柜
地板
天花及照明
空调
升级会员 