城市之光2期楼书文案Word文档下载推荐.docx
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市中心核心吸引力。
26万平米水生态居住圈，一诞生就让旁边的建筑失去可比性。
小文案：
低密/高层/沟通式水景建筑，Townhouse/Solo/砖混小洋楼/点塔结构，大盘阵容前所未见；
公元2004，市中心浓墨重彩的一笔由"
顺驰"
集团落款。
第3-4P：
主角：
城市之光Ⅱ。
在中心位置生活，在中心位置说话，边缘的一切都不纳入我的视线。
占领市中心26万平米寸土寸金之地。
不该朝外的时候，就朝里，享受该享受的繁华。
便利不便利，不在中心位置的人有体会。
第5-6P：
回到未来：
沟通式水景建筑
在建筑和人之间搭起一座桥梁，不要社区是社区，人是人。
沟通式，强调建筑与人的主动"
对话"
。
我们只前进了一小步，你的生活却飞跃了一大步。
近10000平米可步入式水景园林，让建筑与人的主动"
从设计图纸成为生活现实。
想象家门口有条小溪的感觉怎么样？
这让人激动，或者难以想象，却已成为你可以拥有的现实。
第7-8P：
创造或者升级或者更新
在市中心又能怎么样？
对生活毫无热情的人也会毫无想象力。
OUT，他们出局。
有点水景就是个意思，何必要大张旗鼓？
从不超越自己的人也会毫无竞争力。
在市中心已经很好了？
干吗还自找麻烦做"
水生态"
？
容易自我满足的人也会毫无发展潜力。
〖核心地段〗100分
〖社区规划〗100分
〖户型设计〗100分
〖景观设计〗101分
一分的差距，足以实现质的突破。
第9-10P：
市中心/26万平米水生态居住圈。
数据：
26万平米；
属性：
水生态；
定义：
居住圈；
位置：
市中心。
（设计考虑用标签或者铭牌形式表现）
1、水景住宅/代表
2、市中心/黄金地段
3、低/密度
4、可步入式/水景园林
5、建筑与人/"
主动"
沟通
6、玻璃建筑/阳光
7、稀缺/领先/规模化/高尚社区
第11-12P
圈地
20万平米以上的大社区是实现水生态居住圈的首要条件。
没有实力，不会有规模；
没有规模，不会诞生水生态居住圈。
一切从市中心的26万平米土地开始。
市中心的"
26万平米水生态居住圈"
是优越的生活理想对生活本身的兑现；
是城市对城市中心位置的重新认识。
第13-14P
特区
只有在市中心，水生态居住圈才能实现人居价值最大化。
点塔结构可以做到低密度，
水景园林可以做到步入式，
户型设计可以做到多窗户，
在郊区，不算什么，在市中心，算特区。
低密，高层，一梯3-4户，户户水景。
市中心，拥有郊区住宅优势的，就是特区。
城市之光Ⅱ，位于市中心的生活特区。
第15-16P
沟通式
拥有可步入式水景园林的人居社区才能实现水生态居住圈。
没有可步入式水景园林，不会有沟通式水景建筑。
在建筑与人之间，近10000平米可步入式水景园林创造了一个建筑与人"
沟通、人与建筑和谐无间的生活态势。
生活，"
选择，主动"
热爱"
，并且主动"
零距离"
接触。
〖"
沟通式"
四大前沿理念〗
A、在设计中追求各种社区物质要素的互相包容、平衡相处。
B、重视步行。
步行能够带来人与人关系的变化，也是人与自然的共生关系的一种回归。
C、降低居住密度。
沟通式主张在市中心降低大规模社区的密度，从而使人得到最舒适的居住环境。
D、强调公共空间的私有化。
私人占有开放空间，分享更多的生活乐趣在沟通式水景建筑得到提倡。
第17-18P
低密度/市中心
在市中心，只有低密度建筑才能确保水生态的居住理想。
市中心什么都不罕见，只有低密度住区是罕见的。
高层点塔结构实现低密度的可能性在城市之光Ⅱ被实现。
相对论的精髓：
在任何时候都不要绝对化。
所以，市中心做低密度社区与市中心就意味着密度高便是一种建筑学意义上的相对论。
第19-20P
水生态/多样性
砖混小洋楼、TOWNHOUSE、点塔等丰富的产品组合确保水生态居住圈的多样性。
水生态居住圈必然具备多样的建筑形式，因为由此而来的丰富的住区结构必然带来富于变化的生活形态，在城市之光Ⅱ，生活的乐趣在社区的细节建设上随处可见。
【AM6：
00】十种以上的鸟鸣；
【PM7：
00】三五只结伴而行的水鸟；
【随时】红鲤鱼在水中快乐悠游；
【偶然发现】叫不出名字的花木和一些铭刻着美丽传说的大石；
【多样性的乐趣】在市中心的水生态居住圈，每一天的生活都是被意想不到的惊喜所填充。
第21-22P
水景/私有化
水生态居住圈必须完全实现水景私有化专享，不论朝向，户户皆临水而居。
100个人分享一片绿地与一个人独享眼前的一片花木小溪是天壤之别的差距。
26万平米水生态居住圈，首度提倡水景园林私有化，"
可步入式"
便是一个人独享的感觉。
带一点私秘感觉的水景园林就是不一样，告别臃肿重复的社区景观吧，感受一下你拥有一片树林或者一条小溪的感觉，在26万平米水生态居住圈，水景私有化是一种高尚的分享行为。
第23-24P
独立气候/园林
仿照生物圈设计，拥有"
独立气候"
的园林设计是实现水生态居住的重要软体保证。
26万平米规模的水生态居住圈自然会形成与市中心的喧闹截然相反的"
，在繁华之中体验宁静，并非所有人可以享受。
【独立气候的关键元素】
［重视第三维］（Thethirddimension）平面意味着缺乏变化。
社区因为立体的、高度不一的园林布置而显得与众不同。
［关注视觉重量］（Visualweight）整个水景园林从色彩上有深有浅，富于变化，关怀人的视觉体验，区别于传统的社区景观设计。
［选择主题并进行变化］（Themeandvariations）一个社区应该有一个主题，这会给建筑带来整体感与个性。
第25-26P
活水/嬉水
只有流动的水景才能洋溢生活的自然乐趣，才能谓之水生态居住圈。
流水之美在于其清澈、充满生命奔腾的本色；
整个社区被流水所环绕，仿佛一条蜿蜒的小溪穿过各家各户。
生活其实就是一场游戏，或者说人生需要一些戏剧效果。
戏水或者嬉水，很简单的乐趣，
但没有几个社区可以做到，除了市中心的26万平米水生态居住圈。
第27-28P
玻璃之城
多窗的户型结构形成玻璃之城，户内生活与户外生态圈的全面呼应，打造会呼吸的建筑。
比普通住宅设计更多的窗户，让人与阳光有超出常规的接触。
玻璃之城，不仅仅是美学意义上的，更是源自建筑及生活本身。
更多的窗，意味者主人可以选择增加或者减少阳光进入室内的份量来控制自己的体感温度和舒适指数，这是建立在科学基础上的典型高尚生活方式。
〖体感温度〗表示人体对冷热环境的感受的最准确的指标。
〖舒适指数〗只反映温度和湿度的指标。
第29-30P
人文/水生态
动线的户型设计理念，渗透水生态居住精神，高尚住宅，低调生活，水生态居住的人文精髓。
水生态居住圈创造了一种全新的人居文化。
设计师从切身体验出发构建了稳定而又富于变化的水生态居住体系。
建筑本身就是文化，从设计师在图纸上画出的第一笔开始。
市中心26万平米水生态居住圈"
也许不会影响每一个人的生活方式，但却足以令每一个人羡慕并且希望拥有。
设计考虑用新颖方式表现户型。
第31-32P
顺驰大手笔缔造天津独一无二的水生态居住圈。
城市之光Ⅱ隆重登场
从历史的角度来看，城市建设每隔50-60年会完成一次更新，因此我们现在开始行动还为时不晚。
是选择相互隔绝、戒备森严的社会，还是选择丰富多彩、令人怀念、由相互支持的邻里关系组成的城市，将由我们自己决定。
十年前，商品房时代来临。
十年后，中国房地产发展呈现多元、复合、专业的路径层次，与此同时，消费者的人居意识也普遍提高。
对于城市精英来说，这种意识甚至直接导致了房地产开发商对于产品规划设计革新的狂热迷恋，从某种意义上说，是需求的不断扩大与攀升带动了住宅产品质量的提升与飞跃。
以顺驰集团为代表的新兴地产巨头无疑是以"
需求为导向"
的开路先锋，城市之光Ⅱ，顺驰集团，以开创性的思路，在市中心黄金地段为城市精英一族打造的典型水景高尚住宅。
第33-34P
50年后依然无法超越的杰作
--市中心，26万平米水生态居住圈。
任何社区都座落在一定的自然环境中，设计者要充分理解每一个地方的自然特点、性质和质量，在设计过程中将其或发放、或抑制、或改造，将美好的自然环境结合到城市中。
市中心，寸土寸金之地，不可再生。
市中心住宅，越来越贵，越来越少。
市中心的水生态居住圈，卖一套就少一套。
城市之光Ⅱ，
低密/高层/沟通式水景建筑，刷新市中心生活版图。
第35-36P
「水生态居住圈」
「生态」（Ecology）一词根据韦氏英文辞典的定义，是指生物与环境之间，机能健全而互动稳定的良性关联。
自然环境对于人类心理有调适与安慰作用，人居环境与周边景观的质量决定身心的愉悦程度与居住的质量。
「释义」
1、一个之前没有或者要超越之前的市中心水景住宅代表产品。
2、市中心黄金地段、低密度、可步入式水景园林。
3、人与环境良性互动，户内与户外彼此沟通交流，和谐无间的生活状态。
4、稀缺的，领先的、独一无二的规模化高尚社区。
第37-38P
低密/高层/沟通式水景建筑
市中心，太拥挤，所以城市之光Ⅱ做低密度；
市中心，太缺水，所以城市之光做到近1万平米可步入式水景园林；
市中心，低密/高层/沟通式水景建筑，城市之光Ⅱ。
点塔结构，一梯3到4户，接近板楼的设计标准。
超大的楼间距，享受更多的阳光，冲刺人居视野极限。
8000平米可步入式水景园林，不论朝向，户户水景，完全实现水景私有化专享。
高层，低密，这对矛盾，在城市之光Ⅱ被统一。
第39-40P
完全解析
从地段来说，水生态居住圈必须要处在城市的核心位置，否则不能实现人居功能性上的超越；
从社区规模来说，水生态居住圈必须保证最少20万平米的社区面积，才能形成"
生态"
人居规模；
从容积率来说，低密度才能保障水生态居住圈的天然优势；
从水景园林来说，只有可步入式的水景园林才能突显产品区隔。
［A］水生态规模：
26万平米多元化大社区，TOWNHOUSE、砖混小洋楼，点塔结构有序组合分布。
［B］水生态建筑：
市中心六栋点式高层，一梯3-4户，户户朝阳，采光通风效果极佳。
［C］水生态园林：
近1万平米可步入式水景，打造城市罕见的流水建筑。
［D］水生态配套：
多功能会所，银行、名校、医院、4万平米ShoppingMall应有尽有。
［E］水生态交通：
地铁、轻轨、磁悬浮列车，公交、航空四通八达，国际国内自由穿梭。
［F］特别提示：
磁悬浮列车一旦开通，从"
城市之光"
出发，29分钟即可抵达北京。
第50-51P
〖关于顺驰〗
顺驰中国控股有限公司
顺驰中国控股有限公司始于1994年，现已成为集房地产开发、房地产中介服务与物业管理于一体的大型企业集团，具有国家建设部一级资质。
起步于天津的顺驰中国，目前已是天津市房地产开发行业和中介行业的绝对第一。
2003年，销售回款近40亿元，占有天津市商品房市场20%的市场份额；
同时拥有200多家直营连锁店，占有天津市二手房市场30%的市场份额。
2004年销售回款将达到100亿元。
2003年，顺驰中国开始坚定地推进全国化战略。
2004年，初步完成华北（除北京）、北京、长三角、中原、中南的全国总体战略布局，在北京、上海、苏州、南京、无锡、石家庄、武汉、济南、郑州、洛阳、荆州、榆次等城市所获取的项目二十余个都陆续亮相市场。
同时，顺驰中国的联营企业--顺驰置业将连锁经营模式强势推广到北京、南京、成都、广州、石家庄、上海、苏州、无锡、武汉、沈阳、重庆、长春等城市中介市场，连锁店面超过600家。
顺驰中国得到了各级政府和广大消费者的认可，2002、2003年集团连夺中国地产"
名企"
名人"
名盘"
三项大奖，顺驰置业荣获"
中介名企"
称号。
顺驰中国具有完善的法人治理结构、高度认同的核心价值观和优秀的企业文化、明晰的愿景和战略，并通过聚焦战略的管理体系保证战略得到强势执行。
未来，顺驰中国将努力成为中国房地产开发行业的绝对第一，中国房地产中介行业的绝对第一。
第52-53P
户型解析
与可步入式水景园林相呼应的是，是建筑本身的沟通特性。
户型全面考虑了亲水性能。
大量飘窗、转角飘窗、落地窗的运用，打造通透的玻璃之城，让住宅有了会呼吸的皮肤，并充分享受水景。
阳光房、落地阳台在最大限度引入阳光的同时，让室内外情景交融。
室内动线设计，灵感来自水的流畅动感，让活动由一空间自然延续到另一空间。
藉由不同的生活使用，空间被分隔，被分别赋予它该有的机能，不勉强更不刻意。
整体户型设计坚持户户有水景，即使足不出户，依然可以从所有房间，任何角度，随时看到水，听到水，呼吸到水……切身感受水生态居住。
P
主卧270°
转角飘窗，兼收阳光、清风和四季水景。
有壁橱的客卧，令使用更方便，主客尽欢。
客厅落地阳台，室内外景色融为一体，更是独立的私谈空间。
厨房带生活阳台，兼顾通风采光，照顾中式餐饮习惯。
N
通过独有空中庭院入户，即是心理过渡，又增添生活情趣。
主卧、及南向客卧270°
北向客卧拥有大面积飘窗，景观丰富，主客尽欢。
客厅270°
转角落地阳台，室内外景色融为一体，更是独立的私谈空间。
R
客卧外飘窗，景观丰富，主客尽欢。
客厅的独立阳光室，令室内外景色融为一体，成为家人团聚、私谈的第二空间。
Q
270°
转角飘窗、独立明主卫，使主卧成为尊贵、私密兼顾的景观空间。
双客卧平行分布，互不打扰，飘窗、转角飘窗令景观丰富，主客尽欢。
厨房带生活阳台，照顾中式餐饮习惯。
双明卫，兼顾通风采光。
第54-55P
物业管理
第56-57P
周边环境
城市之光2：
位居市中心升值宝地
从国内外城市经济的发展经验来看，市中心交通枢纽的外围第一圈往往为大型商贸集中地，因此，东站后广场当仁不让成为天津市新的投资热点区。
天津火车站作为天津连接全国的节点，是天津市最重要的交通枢纽。
火车站的人流量在10万人/天以上，而这些人有相当一部分是通过后广场进出火车站。
此外，天津市最大的长途汽车站位于后广场西侧，与城市之光仅一路之隔。
此长途汽车站每日发车数十次，日运输旅客量达到4万人次，到此候车的旅客也需要通过地块周边。
东站后广场还处于地铁二号线、三号线的交会处，其辐射范围包含火车站、长途汽车站、华昌大街居住区、整个春华里居住区以及狮子林大街部分区域。
根据东站后广场的区域定位，这里极有可能形成"
地铁商业＋物流商业＋社区商业"
的大型商圈。
其中物流商业主要着眼于后广场的交通优势，而且，华龙道一带云集城市之光、城市星座等河北区的中高档项目，社区生活氛围浓厚，配套设施日臻完善，因此专门面对居民日常生活服务的"
社区商业"
也有非常好的发展前景。
据不完全统计，东站后广场周边三公里范围内固定人口与流动人口超过40万。
此外，嘉华国际中心、沃尔玛超市等大型商业项目的入驻，也会进一步提升后广场一带的商业氛围，共同把这个"
蛋糕"
做大。
第58-59P
交通状况
城市之光2，位居市中心交通枢纽之地。
交通是一个城市经济发展的大动脉，也是衡量一个地块升值潜力的首选因素。
东站后广场拥有天津市最便捷的交通网络，是市中心地区为数不多的交通发达且交通秩序良好的区域之一。
除了毗邻本市最大的火车站---天津站以外，该地块周边公共交通也极其方便，有600路、907路、观光2路等16班公交线路通往全市六区和各郊县，设有两个公交车站--和平村和李地大街，一个公交始末站---后广场。
规划中的地铁2号线、3号线都将东站后广场列为重要站点。
其中2号线在东站后广场设有一地铁站，与城市系列项目隔华龙道相望。
规划中的地铁3号线的一个站点就设在城市系列项目附近。
京津城铁也有意选址东站后广场。
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